开发 – Page 2

置業報告：英國住宅土地開發再度活躍 | 英國

自2016年夏天以來，英國多個地區的土地市場熱度回升。每個樓盤的消費者情緒和競購數量有所改善，土地價格再度增長。然而全英市場情況仍在變化，且在更強大的市場內土地買賣會更集中。

低風險地產積極情緒回升

據房地產代理商第一太平戴維斯（Savills）的調查顯示，2016年第四季度，未開發地區和市區土地市場積極性遠高於第三季度。總體而言，每個樓盤的詢價次數都較上一季度有所增加。

但某些地區的土地市場仍較為謹慎，意味著大型房屋建築商會爭取更多選擇空間。一般而言，土地購買者的風險較低，因為他們更關注比較成熟的地區。當地的購房者實力較強，租客需求較高，且靠近建設完畢的居民區或基礎設施優良的地區。

通常對農村或經濟欠發達地區的地產需求較低。

土地交易量下降

在經歷脫歐公投風波後，儘管土地市場活動積極性反彈，但2016年下半年購買者仍較為謹慎，意味著土地開發交易量較上一年下降。目前土地需求依然強勁，但建築商擁有更多選擇空間，達成交易需要更長時間。

城市土地價格增長高於未開發區

上一季度，城市土地價格增長比未開發地區更為強勁。2016年第四季度，全英城市已開發區土地價格上漲1.2%，年增長率為3.6%，同期未開發區土地價格增長0.5%，年增長率為1.7%。

區域城市需求

包括伯明翰、曼徹斯特和格拉斯哥在內的城市發展推動了城市土地需求，同時抬高了土地價格。在伯明翰，儘管受到脫歐公投影響，2016年第三季度土地價格仍繼續上漲。

在曼徹斯特，郊區棕色地帶的需求也非常強勁，被開發商當做城市公寓市場以外的第二選擇。格拉斯哥黃金地段則出現供應短缺。

建築商

公開上市的建築商（publicly listed housebuilder，簡稱PLC）再度活躍於土地市場。近期，Persimmon, Taylor Wimpey和Barratt等大型建築商紛紛在報告中表示，在經濟政治背景充滿不確定性的情況下，倫敦郊區住房建成數量及利潤仍有所增加。這些公司及其他建築商都對未來幾年的市場前景極為看好。

地區建築商擴張

地區建築商的不斷擴張需要更多的土地。英國排名前11-50的大型建築商是發展最快的團體。據英國國家住房建造協會（NHBC）的數據顯示，截止至201610月，一年內建成的房屋數量增幅達到31%。

中小企業及其他機構的機遇

中小企業運營的樓盤規模較小，普遍低於25套住宅。這些企業仍保持在土地購買市場上的積極性，但融資渠道受到約束。

在德文郡和康沃爾郡等地，有更多中小企業進入市場，在某些情況下會嘗試20個單元或以上的更大型樓盤。

英國住房協會也購買了更多土地。2016年住房協會通過第一太平戴維斯購買的土地是2015年時的4倍。

（據英中時報）

澳洲 | 2017行業預測：公寓開發收益大減

據《澳洲金融評論報》報導，商業調研公司IBISWorld報告顯示，公寓開發、奶粉生產、礦業勘探、重工業及非房屋建造、農作物種植等行業收入將在2017年有所縮減。

其中，損失最慘重的是公寓開發和重工業建造，兩大行業收入分別將下降26%和38%。IBISWorld高級行業分析師克勞特曼（Nathan Cloutman）表示：「許多近年勢頭強勁的行業今年或許要失望了。調研顯示這些行業的增長期已經結束，起碼在未來12個月會放緩。」

澳洲 | 2017行業預測：公寓開發收益大減 — IBISWorld稱，公寓建造收入將在2016-17年度縮減至193億澳元

點擊查看澳洲更多精品房源

IBISWorld稱，公寓建造收入將在2016-17年度縮減至193億澳元。此前，銀行收緊對外借貸，可能導致外國買家流失，引發擔憂。經濟學家及分析師預測，樓花公寓供應激增，將會衝擊市場。克勞特曼指出，公寓需求今年將大幅縮減，加上多個大型項目竣工，多個重點市場將會出現供過於求的現象。

此外，奶粉生產收入跌幅也會高達12%，2016-17年度收入總額預計降至7.57億澳元。IBISWorld數據顯示，奶粉生產行業在前兩年度分別下滑35.8%和22.2%。克勞特曼指出，奶粉生產業嚴重依賴出口，相關份額佔行業收入高達90%，因此很受全球奶粉價格波動影響；由於供應過剩，全球奶粉價格在2014-15年度一度狂跌，將會繼續影響澳洲奶粉生產收入。此外，隨著澳洲奶粉一大出口市場——中國收緊准入規定，澳洲奶粉出口將更受限制。

道路橋樑建設收入將有27%的增長。其中，新州大筆基建支出對路橋建設增長貢獻最大，尤其是悉尼M1-M2連線及西聯公路（WestConnex）等項目。IBISWorld稱，這些項目的影響將會持續未來數年。

數據儲存和兒童看護服務分別有14%和12%的增長。前者是由於互聯網應用不斷增加，刺激云儲存需求；後者是因為越來越多女性生子後選擇重返工作崗位，從而增加幼兒看護服務需要。

行業收入升幅最高的是製糖。克勞特曼稱，由於全球糖類消費量持續上升、庫存不斷縮減，全球糖價在2016-17年度有望上升20.1%，而澳洲本地糖企或可受惠。

相關資訊：回首2016澳洲房市房價到底漲了多少？

澳洲 | 澳大利亞夢佳里瀑布——絕佳旅遊投資地產項目和度假村開發用地

澳大利亞夢佳里瀑布——絕佳旅遊投資地產項目和度假村開發用地

夢佳里瀑布（Mungalli Falls) 位於澳大利亞北昆士蘭省，這是一個被熱帶雨林覆蓋的旅遊瀑布地產，購買這個物業，您將擁有並開發一塊377英畝（152公頃）的旅遊景區、度假村、高爾夫球場或者高檔別墅區的絕佳機會。夢佳里瀑布地塊也是昆士蘭州唯一持有永久產權的瀑布——如此絕無僅有的投資機會，非常適合大型項目投資人和集體投資人，絕對不要錯過。

高山流水，景緻獨家——昆士蘭唯一擁有永久產權的瀑布

夢佳里瀑布是澳大利亞昆士蘭州唯一擁有永久產權的瀑布，如今夢佳里瀑布所在地產出售，其土地面積152公頃（2288畝），售價僅為1688萬美金。此地高山流水，景緻獨佳，地產已取得建造五星級酒店的許可。而目前地產上的室外教育中心，拓展訓練營，咖啡廳，學生公寓等建築設施一律在售價內一同出售。原始而古樸的小溪、終年飛流直下100餘米的夢佳里瀑布、種類繁多的野生動物和飛鳥使這塊地產獨具魅力與潛力。

夢佳里瀑布旅遊地塊擁有茂盛的熱帶叢林、高山流水、景緻獨佳的景觀、原始而古樸的河流小溪、各種野生動物、種類繁多的飛鳥和絕色美景。終年飛流直下的瀑布由上而下落差超過100米，這些美麗壯觀的自然景觀使得這一旅遊地產獨具魅力和投資開發潛力。同時，它與世界奇觀——大堡礁相鄰不遠，大約50分鐘車程，地理位置極佳！

澳洲 | 澳大利亞夢佳里瀑布——絕佳旅遊投資地產項目和度假村開發用地 — 夢佳里瀑布（Mungalli Falls) 位於澳大利亞北昆士蘭省，這是一個被熱帶雨林覆蓋的旅遊瀑布地產

這是一個非常適合大型項目投資人和集體投資人的絕佳旅遊投資地產項目和度假村開發用地，擁有一個美麗壯觀、落差超過100米的永久產權瀑布——夢佳里瀑布。該物業擁有夢佳里戶外教育中心，已建有8座木屋，可容納32人；另有6座雨林勝地旅社，可容納240人、餐廳、咖啡廳、巴士站和直升機坪。獨具一格、唯美寧靜的熱帶雨林寓所，已得到開發建造擁有120個房間及一切配套設施的豪華五星級酒店的許可。

這裡全年空氣純淨無污染、山清水秀、宛如世外桃源，位於擁有大堡礁著名旅遊景區——凱恩斯腹地。購買之後，您可利用整塊地產建造綜合旅遊度假村、房地產開發，也可考慮現有批准之外的其他開發推進——包括世界級的18洞高爾夫球場、與澳大利亞大學聯合建立熱帶雨林研究中心、馬球球場、有頂馬術區域、體育館、果園、學生宿舍、大學雨林校區、帶自然水景和雨林小屋的大型餐廳在內的第二座配套設施更全面的酒店。

該物業擁有帶團進入烏乳努拉國家公園觀光的執照，以及在河中進行白浪漂流的執照、許可。所有相關業務的許可、執照、設備都將包含在售價內一同出售。當地擁有便利的交通，距離凱恩斯國際機場120公里，僅需要90分鐘；距離位於阿瑟頓高地的米拉米拉鎮12公里，位於大堡礁入口的因尼斯費爾和穆里蘭港西邊50公里。尤其值得一提的是，它將為您帶來絕佳移民機會——購買這塊地產為投資者和購買者申請商務或其他長期簽證、永久居留簽證帶來良好的契機。

Pages: 12