全球經濟與貿易形勢變幻莫測、多個地區對投資者加稅限貸、熱門海外市場房價增速普遍放緩。若您有計劃置業海外，一定想搞清楚哪些地方投資熱度正高？哪些市場又需要多加謹慎呢？居外這就告訴您。
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居外網獨家的買家詢盤數據表明，2016年開始泰國買家詢盤數量連月攀升，在2018年8月，泰國房產的詢盤總量更是高居近百個國家的榜首。
與傳統海外置業國家不同的是，超過70%的居外泰國房產詢盤者是以投資為目的，遠遠高於美英澳加等國家。另一方面，雖然泰國房產詢盤量很高，但平均詢盤價格則遠低於其他主要國家，這說明泰國房產較低的門檻，也給了更多人向往海外資產的機會。
泰國公寓協會名譽主席Prasert Taedullayasatit表示，2017年，外國買家買走了曼谷27%的公寓，交易額達到710億泰銖（約147億人民幣），其中將近1/3的交易額（約48.8億人民幣）來自中國大陸與中國香港的買家。
由於泰國政府限制外國投資者的投資範圍，通過與泰國公司合作來投資當地地產的中國公司也變得更為活躍。Prasert先生指出，2017年，來自中國大陸與中國香港的19個公司共通過這種方式在泰國房產市場投資約3340億泰銖（691億人民幣），超過了傳統的機構投資者來源大國日本跟新加坡。
大多數開發商現在都把注意力集中在正在建設中的輕軌新線路，或是預計明年將開建地鐵的區域。
一些開發商仍在沿著現有的地鐵路線尋找有潛力的地塊，但飛漲的地價正在成為一個巨大的障礙。然而，一些新的公寓開發項目正在非常昂貴的地區出現，如Lang Suan, Thong Lor以及Ratchathewi。
值得關注的一些地區包括：Thong Lor、Ekamai、Phaya Thay和Ratchathewi，以及正在建設中的地鐵路沿線地區，特別是北部 (MoChit-Ku Kot) 、南部綠線(Near-Samut Prakan)以及黃線(Lat Phrao-Samrong)。
與此同時，一些開發商傾向於在曼谷以外土地更便宜的省份推出大型住宅項目。泰國首都的土地價格已經高到了開發商需要以每套房500萬泰銖（約104萬人民幣）的售價才能盈利的地步。
泰國房地產信息中心（REIC）的數據表示，今年2季度，大曼谷地區的地價同比飛漲32.3%。正在新建地鐵線路區域，地價同比增幅要高於已經有地鐵運營的區域。位於曼谷南部綠線延伸段的Phra Khanong-Bang Na-Suan Luang-Prawet 區域，地價同比增長了53%，為曼谷最高。在已經有地鐵運營的區域，被中國投資者熟知的Sukhumvit 輕軌沿線的土地漲幅最高，同比達到26.8%。按土地規劃來看，地價增長最快的則是從來開發公寓的高密度住宅用地。
高力國際泰國研究部門高級經理 Phattarachai Taweewong表示， 2018全年，曼谷預計新建公寓約為5萬5千套，基本與2017年持平，但是高端公寓的占比將有所增加。 今年2季度，新開盤的公寓每平米均價從去年同期的135340泰銖（約2.8萬人民幣）下跌至109092泰銖（約2.26萬人民幣）。盡管一些開發商推遲了今年上半年推出新公寓項目的原定計劃，但總體而言，上市開發商正在籌備的項目比一年前更多。2018年下半年，預計住宅地產開發商將加快項目推出的速度，希望借此完成今年的收入目標，新開盤公寓項目的每平米均價也將上升至140000泰銖左右（約2.9萬人民幣）。
預計所有開發商都將推出更多售價在每平方米8萬至12萬泰銖（約1.7-2.5萬人民幣）之間的中低價位公寓單元。不過每平方米20萬泰銖（約4.1萬人民幣）以上的公寓也依然會有它們的市場。在過去4年間，每平米單價5萬至10萬泰銖的公寓占據總供給量的50%，不過單價10萬至15萬泰銖的公寓則有著最高的清盤率，約為81%。
但對開發商而言，泰國未來的經濟走勢仍將是一個主要的擔憂。因為消費者對經濟未來復蘇的信心將直接影響市場購買力。
中國買家將繼續是泰國公寓市場上的主要海外力量，開發商一直在悄悄地向他們示好。他們感興趣的主要地點是現有的輕軌和地鐵沿線，如Sukhumvit, Rama IX以及 Ratchadaphisek。除了曼谷之外，如芭提雅、普吉、清邁等旅游目的地也吸引了不少中國買家，但總人數仍低於曼谷。
然而，與此同時，幾乎所有的開發商都在更多地關注獨棟別墅類住宅，因為別墅更短的建設時間意味著開發商可以更快回本。
目前，公寓市場的需求不如別墅的需求穩定，市場上仍有許多未售出的公寓。這種供給過剩正在對房價構成壓力。開發商發現，即使開發新樓盤的成本正在上升，他們也很難證明提高售價是合理的。
盡管在過去三年裡，獨棟別墅的供給每年都在下降，但開發商仍在尋找合適的地塊，因為他們認為這個板塊的需求將保持穩定。他們正在新建的地鐵沿線尋找可以開發200至300套別墅的新地塊。
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參考來源：Bangkokpost
文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
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大多數歐洲國家的房價仍保持著大幅上漲趨勢，尤其是愛爾蘭和荷蘭。中國香港和澳門地區的房價在過去這一年裡出現了強勁的增長。泰國、埃及和波多黎各的房價也顯著回升。但是中國大陸、烏克蘭和大多數中東國家正在經歷房價下跌，或者房價增速急劇放緩的過程。
2018年2季度，房價同比增幅最為強勁的住宅市場包括: 中國香港（+13.15%）、愛爾蘭（+11.57%）、荷蘭（ +7.24%）、中國澳門（+6.31%）和墨西哥（+5.12%）。（通脹調整後數據）
房價同比下跌幅度最大的房產市場為卡塔爾（-16.91%）、烏克蘭基輔（-7.81%）、阿聯酋迪拜（-7.63%）、土耳其（-4.21 %）和中國上海（-3.51%）。（通脹調整後數據）
截止2018年2季度，全球只有16個住宅市場的房價同比增幅高於去年同期，而另外24個住宅市場的發展勢頭都較去年走弱。
房價同比增長名列前茅的中國香港、愛爾蘭與中國澳門增幅都要小於去年同期；而在排名最末的10個國家與地區中，只有俄羅斯的房價跌幅較去年有所緩和，其他市場則跌幅繼續加大。
值一提的是，最受中國乃至全球投資者青睞的4個傳統投資目的地：美國、英國、澳洲與加拿大的房價走勢都弱於去年同期，像征著發達市場房市普遍減速。
本次調查使用了經通貨膨脹調整後的數據。以烏克蘭基輔為例，《全球房地產指南》利用美國官方公布的通貨膨脹率對其房價數據進行了調整，因為烏克蘭二級市場上的住宅銷售額是以美元計算的。
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多倫多與溫哥華房地產委員會都發布了2018年7月房市數據，同去年這個時候相比，兩地房市處境似乎互換了位置。受到加稅與加息雙重影響，大溫哥華地區房價下滑壓力加大，而多倫多卻似乎已經步入復蘇軌道。
去年下半年，多倫多地區剛剛開始加收15%海外買家附加稅，一時間市場恐慌情緒嚴重，賣家急於拋售，買家則多持觀望態度，房價也開始下調。然而在當時已經加稅超過半年時間的大溫哥華地區房市則拋開加稅影響，進入了更快的上漲通道，尤其是公寓市場火爆依舊。不過一年過去了，加拿大央行進行了幾次加息，對購房者也開始實行更嚴格的壓力測試標准。為了進一步抑制房價增長，溫哥華地區也在今年初將海外買家附加稅再次加至20%。這也造成了今天兩地房市表現的大反轉。
根據大溫哥華房地產委員會(REBGV)的數據，溫哥華都會區的住宅銷量在7月份跌至2000年以來的最低水平。
2018年7月，共成交2070套住宅地，同比下跌了30.1%，這一數字與上個月相比也有著14.6%的環比跌幅。與過去十年間的7月平均水平相比，上個月的銷量也要低了將近30%。
REBGV總裁菲爾·摩爾在一份聲明中說：“由於目前市場上活躍的購房者越來越少，我們看到整個地區房價上漲的壓力越來越小。”
“這一點在獨棟別墅住宅市場最為明顯，但公寓與聯排市場的需求也在從過去幾年不斷升溫的瘋狂中逐漸放緩。”
市場的冷清也帶來了房價下降。根據REBGV的數據，7月份大溫哥華地區獨棟別墅的基准價格約為159萬加元，同比下降1.5%，環比則下降0.6%。
大溫哥華地區房價指數
即便是在炙手可熱的公寓和聯排別墅市場，房價在7月也出現了環比下跌，不過仍遠高於去年的水平。目前，大溫哥華區地區一套公寓的基准價格為70萬加元，比6月份下降了0.5%，而聯排別墅的價格為85.6萬加元，環比下跌了0.4%。
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摩爾表示，夏季通常是房地產行業較為平淡的季節，但由於房貸利率上升和更嚴格的貸款要求，今年的市場可能會特別冷靜。
在多倫多地區，7月份的住宅銷量與房價連續第二個月同比上升，表明了該地區房市正處於復蘇中。
根據多倫多房地產委員會上周五發布的最新數據，該地區的住宅均價從去年7月的75.6萬加元，上漲4.8%，至2018年7月的78.2萬加元。
7月份的成交量也同比增長了18.6%，而新房源上市的數量則下降了1.8%。
該委員會的市場分析總監傑森·默瑟表示：“看來，由於安大略省公平住房計劃和房貸政策變化帶來的心理影響正慢慢淡化，一些之前還在觀望的人重新進入了市場。”
根據MLS發布的數據，7月份，多倫多地區房價連續第五個月環比上漲，同比漲幅達到3.1%。
大多倫多地區住宅銷售均價
大多倫多地區住宅成交量
其中，公寓的表現繼續超過其他低密度住宅。上月，公寓平均價格同比上漲8.9%，至54.7萬加元。在上個月大多倫多地區售出的2002套公寓中，約有四分之三位於多倫多市區。
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與此相對，在該地區售出的2390套獨棟別墅中，則有四分之三位於市區外。在整個大多倫多區域範圍內，獨棟別墅平均價格同比微漲0.5%，達到100萬加元。由於供給緊缺，市內獨棟別墅房價同比上漲3.6%，而周圍的905個社區的度別別墅價格基本保持不變。在多倫多購置一棟獨棟別墅平均需花費135萬加元，而在周邊地區則為90.7萬加元。
進入夏季之後的6、7兩個月份，二手房銷量與價格均高於去年同期，似乎預示著今年下半年的多倫多房市將出現更強勁的局面。而房地產委員會和業內高管之前有過類似的預測。
多倫多地區的MLS房價指數在7月份環比小幅下跌0.59%，但該委員會發布的報告稱，“目前看來在，房價同比增長率很快將會重回正軌。”
經季節性調整的數據也同樣顯示，7月份的房價同比增長3.1%，銷量同比增長6.6%。
就像居外網之前預測的那樣，隨著加拿大兩大城市政策頻出，房市增速正在放緩。而像蒙特利爾、渥太華、卡爾加裡等其他重點城市則是目前考慮投資加拿大的不錯選擇。今年以來，蒙特利爾被評為加拿大最為強勁的豪華住宅市場，而普華永道也將埃德蒙頓和卡爾加裡列為值得關注的投資市場前十名。目前這兩個城市的房屋空置率低至3%，房市供求水平健康。
根據加拿大蘇富比的報告，2018年上半年，蒙特利爾市的豪宅（100萬加元以上）銷量同比增長24%，跟溫哥華與多倫多萎縮的豪宅市場形成強烈反差。造成這一現像的原因主要有3個：
居外網的獨家買家行為數據也反映了蒙特利爾的崛起，在2018年第一季度，蒙特利爾的房源詢盤量同比增長超過50%，超越溫哥華僅次於多倫多，為加拿大第二。而在幾年前，蒙特利爾在最受居外買家歡迎的加拿大城市榜單上僅排名第4。
蒙特利爾精品住宅區的公寓項目，擁有高級的三層樓設計，面朝蒙特利爾大學（University of Montreal）別具人文氣息，家門口和四周被綠色植物環繞，環境清新雅致。中國買家向來最關注孩子的教育問題，這套住宅能提供最好的成長環境。加上蒙特利爾房市未來看漲，您的明智之選一定會帶來理想回報。
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文：Adam Yang
責編：Zoe Chan
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文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
房價仍在上升，庫存仍在下降
全美各地的房價繼續保持穩定上漲趨勢。2018年5他也美國房屋價值中位數同比增幅略高於8%，達到了21.6萬美元。在美國35個最大的都會區中，聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比漲幅最大。
聖何塞的房價中值現在是126.53萬美元，比去年5月上漲了近26%。過去一年，拉斯維加斯的房價上漲了15.5%，西雅圖的房價上漲了12.2%。
供給反面，春季購房者可供選擇的房屋數量比去年減少了5.3%。庫存下降幅度最大的市場是丹佛、亞特蘭大和匹茲堡.。丹佛和亞特蘭大的購房者比一年前減少了15%，匹茲堡減少了13%。不過在過去10個月中，庫存下降的速度在很大程度上已經有所放緩。
租金增速高於去年同期，但整體穩定
Zillow 5月份的數據顯示，今年春天裡，全美35個最大的都會區中有27個市場的租金中位數比去年春天增長得更快。2017年5月，全美租金年增長率僅為0.7%，是目前的三分之一。但與其同時也有25個都會區的租金增速相比近期高點相比有所下降，這表明美國住宅租賃市場在經歷了幾年的高速增長後，正處於穩定狀態。其中，匹茲堡、底特律和休斯頓都會區今年春季的租金同比增幅最大。去年這個時候，這三地的租金中值都在下降，但現在的同比增幅都超過了1%。
不過，盡管租金增速似乎已明顯回升，但在某種程度上這也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近兩年來租金同比增長最低值，而在之前的一段時間內，美國年租金增幅都超過了6%。自去年以來，美國的年租金增長有所回升，但在過去12個月中，每個月的同比增幅都保持在1%至3%之間，這被認為是一個可以長期持續的增長水平。
美國許多最大的市場，包括一些租金最高的市場租金也基本穩定下來，甚至從最近的高點有所下降。例如在西雅圖，租金的同比增長率一直在全美名列前茅，不過目前的租金同比增幅已經從去年春天的5.8%減緩到現在的3.3%。在洛杉磯、波特蘭和波士頓也有類似的趨勢。
在美國35個最大的都會區中，25個市場的租金中位數低於近期的高點。例如，在波士頓，5月份的租金中值為每月2359美元，較去年5月上漲1.2%，但較2017年10月創下的2406美元的最高紀錄下降47美元。美國西岸，在搶手的西雅圖，5月份的租金中位數為每月2179美元，與去年同期相比上漲了3.3%，但低於10月份創下的每月2227美元的近期高點。在這25個“低於峰值”的市場中，大多數(17個)在2017年9月至2018年1月期間達到了自2010年以來的最高租金水平，最近幾個月有所回落。另有5個低於峰值的市場則曾經在2016年7月至10月期間觸及近期高點。
對於目前的美國租賃市場，與其發出租金即將崩盤的信號，不如將這些相較峰值來看的細微跌幅視為過去幾年這些市場企穩的跡像，因為大量新建出租住房陸續開放，有助於平衡市場供需。
租金增長的多年放緩在那些供給增長速度較快市場最為突出，要麼是因為建造速度較快，要麼是因為當時的需求確實強勁。在不同的市場上，供求關系的變化略有不同，但在過去兩年裡，從東南到西北的市場都出現了類似的趨勢。
參考來源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018
文：Adam Yang 居外網海外房產分析師
從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收，到不斷上升的利率，這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。
最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示，加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇，目前的同比增幅為2.9%。
該指數衡量的11個城市中，有10個城市6月份房價環比上漲，溫尼伯格(Winnipeg)的房價則環比下跌1%。
“這是否意味著加拿大二手房市場即將開始新的牛市？不！” 加拿大國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault周四在壹份與該指數同時發布的報告中寫道。
“乍壹看，6月份該指數的上漲令人印象深刻，但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。”
根據凱投宏觀(Capital Economics)的壹項分析，如果剔除這些數據中的季節性差異，這將是過去14年以來所有6月裏面房價同比增幅第3小的壹次。
另外，並非所有市場都出現了房價復蘇。多倫多的價格指數顯示，那裏的價格仍比壹年前低2.8%，而在附近的漢密爾頓，價格同比下降0.4%。
另壹方面，溫哥華的房價指數在過去壹年裏飆升了13.3%，拉高了全國房價指數。
“然而，溫哥華的市場已經急轉直下，”凱投宏觀(Capital Economics)的加拿大高級經濟學家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在壹份客戶報告中寫道。
“盡管6月份略有上升，但銷量與新房源比率接近5年來的最低水平，這表明，2018年下半年，房價同比增幅空降下跌殆盡。”
Pinsonneault指出，不同類型住房的價格增長差異很大。多倫多的公寓價格在壹年內上漲了7.8%，盡管該市場的整體價格有所下降。在溫哥華，公寓的價格更是同比上漲了16.3%。
與加拿大房地產協會(CREA)公布的平均銷售價格不同，Teranet/NationalBank房價指數追蹤的是壹段時間以來房屋的重復銷售，形成了“壹對壹”的房價相對精確比較。
CREA 6月份的數據顯示，加拿大的平均房價為49.6萬美元，同比下降6.4%。但這壹下降主要是由於高端住房銷售減少，從而拉低了平均價格。
CREA自己的“蘋果對蘋果”房價指數顯示，可比房價在過去壹年上漲了1%。
2018年3月，美國住宅市場繼續高歌猛進，供不應求仍是房價走強的最主要原因。
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延伸閱讀：居外網獨家發布2017年全球房價動態
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全文摘要：
2017年10月，是大溫哥華地區對外國投資者征收15%附加稅後的第14個月，市場迎來新常態，獨棟別墅市場平淡，公寓市場火熱。受到公寓價格飆升的影響，溫哥華整體房價又回到再創新高的軌跡。而加稅6個月過後的大多倫多房市，大體上也在沿著溫哥華房市的復蘇軌跡前行，除了獨棟別墅之外，其他房型恢復加稅前的走勢似乎也指日可待。
投資建議
多倫多與溫哥華，這兩個最受投資者歡迎的加拿大城市，正在演繹著投資者與政府之間一場精彩的博弈。從2015年開始，同時受到剛需人群與投資者熱捧，這兩地房價急速攀升。大溫哥華房價在2016年5月至8月間的同比增幅維持在驚人的30%左右，幾乎成為了世界上房價增長最瘋狂的地方。旨在緩解越來越差的住宅可負擔性與越來越大的房市的泡沫風險，當地政府決定出台干預，從2016年8月開始對外籍購房者征收15%的附加稅。無獨有偶，同樣的故事情節又在大半年後發生在了多倫多。2016年12月開始，大多倫多地區房價同比增幅連續超過20%，安大略政府也從2017年4月份開始對大多倫多地區的外籍購房者加收15%的附加稅。現在，距溫哥華加稅已經過去一年多，多倫多市場也已經在新的形勢下調整了半年多的時間，調控後多溫房產市場發生了什麼變化？房價是否真的下降？這兩地房市在未來又將如何前行呢？
2016年8月2日起，所有外國投資者在購買大溫哥華地區房產需多繳納15%的稅費。這一舉動導致短時間內市場風雲突變。很多人紛紛急著將房子掛牌脫手，庫存大增。由於當時政策具體影響未明，市場觀望情緒嚴重，買家數量也迅速減少。瞬間的供大於求導致溫哥華房價也應聲下跌。根據加拿大房地產經紀人協會數據，大溫哥華地區房價指數從加稅後第二個月開始連續5個月環比下跌。不過圖1中我們也不難發現，加稅實施半年之後，市場房價就開始找到新的平衡點，並在之後增幅穩定，在加稅7個月後已經重拾加稅前的房價增幅。不過與加稅前相比，整個房市的格局還是發生了比較大的變化，一直以來最受投資者青睞的獨棟別墅受到了最大的衝擊。經過加稅過後的獨棟別墅市場，成交量大幅縮水，房價單月增幅也從之前高於8% 穩定至目前的2%左右。反觀受到剛需支撐的公寓市場，除了加稅之後的一小段激烈反應期，走勢基本平穩，目前公寓價格環比增幅已經回到加稅前水平，高於獨棟別墅房價漲幅。
圖一：大溫哥華區房價指數環比變化
那麼如何判斷接下來市場怎麼走？是不是已經進入了一個新的穩定期呢？
海外房市術語wiki：
讓我們來看看一個房市關鍵指標：銷量占庫存比。計算銷量占庫存比例的方法是用當月成交量除以可供售賣的活躍房源數量。買家對房屋的需求決定了成交量，而賣家的總體數量與對市場的預期則造成了供給，也就是活躍房源的波動。市場上活躍房源中能夠成交的比例越大說明房市熱度越高；反之如果只有一小部分的活躍房源可以得到成交，則意味著市場較冷淡。
按照加拿大各大房地產協會的定義，當“銷量占庫存比”大於20%的時候，市場即進入賣家市場階段，房價出現上升的動力。而當這個比例低於14%，買家在市場上有較大的話語權，房價也將面對下行壓力。14%到20%中間這個範圍的市場可以看做是一個穩定區間，房價不會發生太大的變動。從圖2中我們可以看到，加稅以前整個溫哥華房市的庫存都能很快被賣出，無論別墅或公寓都處於賣家市場的範圍，買家對於價格沒有太大的話語權，想買房就要立刻搶。而經過了加稅這一政策的調整，獨棟別墅的銷量占庫存比已經來到了新的區間，市場處於平衡區域。聯排別墅和公寓則在經歷了一定打壓之後反彈回到了賣家市場。說明政府加稅的目的已經基本實現，頂端市場的投機泡沫被擠出，很多買家從獨棟別墅這一市場撤出，或選擇觀望，或轉投聯排與公寓市場。相對便宜的聯排與公寓市場的反彈則代表了強勁的市場剛需與較為理智的投資行為。
按照這樣的形勢預測，溫哥華獨棟別墅處於平衡市場，房價將大體維持現在水平；在受到買家大力追捧的公寓市場，賣家已經奪回了定價權，房價料將繼續大步前行，恐將再次帶來過熱擔憂。
圖二：大溫哥華房市銷量占庫存比
隨著溫哥華房市進入新的穩定期，讓我們將目光轉向剛加稅不到一年的多倫多地區。同溫哥華一樣，多倫多房市也經歷了加稅之後短暫的劇烈調整期，但如果以溫哥華的現狀來預測，多倫多房市接下來的走勢似乎也比較清楚了。
圖三：多倫多和溫哥華整體房價指數環比變化
按圖3所示，房價指數走勢上來看，溫哥華整體房價在加稅後第六個月開始反彈，並在之後逐漸加速，直到穩定在目前2%左右的環比增幅。而多倫多房市對於加稅的反應與溫哥華幾乎如出一轍，只是反應幅度更加劇烈。2017年9月，也就是加稅後的第五個月，多倫多房價指數環比下跌0.6%，跌幅較之前已經明顯縮小。雖然加稅對多倫多房價影響要比溫哥華來的更大，但是多倫多整體房價反彈預計也會在接下來幾個月內發生。
於溫哥華類似，目前多倫多房市無論別墅還是公寓市場都在經歷著劇烈的調整。從圖4的銷量占庫存比來看，大多倫多地區四種戶型的住宅在2017年3月的銷量都紛紛高於當月的活躍房源，這意味著市場上的房源尚不足以維持一個月的需求，其中雙拼別墅與聯排公寓的房源只能滿足一半的市場需求，火熱程度可見一斑。從4月加稅開始，這四種房型的銷量占庫存比開始急速下降，3個月後就已經進入了相對穩定的階段。多倫多房地產經紀人協會2017年10月的最新數據來看，當地獨棟別墅市場經過幾個月的調整已經穩定地處於賣家市場跟平衡市場邊緣，近期房價預計將基本持平，環比漲跌幅度都會比較小。另外三種房型已經有明顯的反彈趨勢，從銷量占庫存比來看，都已回到了賣家市場的區域，房價將很快進入持續上漲的通道。
與同樣處於加稅後六個月（2017年2月）的大溫哥華房市相比，大多倫多不同房型間的市場分化並沒有那麼明顯。目前多倫多別墅市場的表現要好於溫哥華，而公寓市場的表現則比同期的溫哥華市場要冷清一些。這在一定程度上是因為溫哥華的獨棟別墅與公寓房價差距要遠遠大於多倫多地區。大溫哥華區獨棟別墅的均價要達到公寓均價的3倍左右，而在大多倫多，獨棟別墅價格一般只有公寓的2倍多。當市場受到15%附加稅擠壓的時候，買家購買的房子越貴，需要額外支付的成本就越高，也就會有更多的買家選擇較便宜的房型。相比溫哥華獨棟別墅市場受到的嚴重打擊，多倫多的獨棟別墅並沒有跌入買家市場，其他房型的市場也在穩步前行，但尚未迎來加稅前的火熱行情。
從目前的銷量占庫存比來看，多倫多獨棟別墅處於平衡市場與賣家市場的邊緣，房價預計仍會有小幅回升；在日漸回暖的雙拼、聯排與公寓市場，賣家市場的抬頭趨勢明顯，房價很可能在未來幾個月開始加速增長，但漲幅將處於合理範圍。
圖四：大多倫多房市銷量占庫存比
不過，加拿大央行連續在7月與9月兩次加息，銀行借貸利率已經隨之上升。目前加拿大經濟指標良好，大部分媒體與行業預測今年還會有第三次加息。走高的房貸利率必定會影響一部分觀望者的入市時間。加拿大財務機構主管辦公室（OSFI）最新出台的貸款限制政策要求從2018年1月起將加息壓力測試的範圍從低首付購房者（20%一下）跨達到所有房貸申請者，以證明可他們在未來繼續加息的市場環境下也依然具備償還能力。這一舉措可能會將一部分置換房買家擋在市場以外。相信一部分買家會趕在再次加息與明年新的壓力測試實行之前簽訂合約，這會對之後的市場活動與房價產生一定負面影響。一旦加拿大央行連續加息，受剛需買家歡迎的公寓和聯排市場可能會受到更大影響。在這樣的情況下，多倫多房市所需要的復蘇期可能就會長於溫哥華市場的7個月了。
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