文：Adam Yang  居外網海外房產分析師 

從嚴厲的新抵押貸款“壓力測試”、外國買家的稅收，到不斷上升的利率，這些新出現在加拿大房市上的不利因素都沒有阻止房價恢復增長。

最新版的Teranet/National Bank房價指數顯示，加拿大房價已從去年年中開始的低迷中復蘇，目前的同比增幅為2.9%。

該指數衡量的11個城市中，有10個城市6月份房價環比上漲，溫尼伯格(Winnipeg)的房價則環比下跌1%。

“這是否意味著加拿大二手房市場即將開始新的牛市？不！” 加拿大國家銀行經濟學家Marc Pinsonneault周四在壹份與該指數同時發布的報告中寫道。

“乍壹看，6月份該指數的上漲令人印象深刻，但實際上今年這個時候的漲幅相比過去並不明顯。”

根據凱投宏觀(Capital Economics)的壹項分析，如果剔除這些數據中的季節性差異，這將是過去14年以來所有6月裏面房價同比增幅第3小的壹次。

另外，並非所有市場都出現了房價復蘇。多倫多的價格指數顯示，那裏的價格仍比壹年前低2.8%，而在附近的漢密爾頓，價格同比下降0.4%。

另壹方面，溫哥華的房價指數在過去壹年裏飆升了13.3%，拉高了全國房價指數。

“然而，溫哥華的市場已經急轉直下，”凱投宏觀(Capital Economics)的加拿大高級經濟學家斯蒂芬·布朗(Stephen Brown)在壹份客戶報告中寫道。

“盡管6月份略有上升，但銷量與新房源比率接近5年來的最低水平，這表明，2018年下半年，房價同比增幅空降下跌殆盡。”

Pinsonneault指出，不同類型住房的價格增長差異很大。多倫多的公寓價格在壹年內上漲了7.8%，盡管該市場的整體價格有所下降。在溫哥華，公寓的價格更是同比上漲了16.3%。

與加拿大房地產協會(CREA)公布的平均銷售價格不同，Teranet/NationalBank房價指數追蹤的是壹段時間以來房屋的重復銷售，形成了“壹對壹”的房價相對精確比較。

CREA 6月份的數據顯示，加拿大的平均房價為49.6萬美元，同比下降6.4%。但這壹下降主要是由於高端住房銷售減少，從而拉低了平均價格。

CREA自己的“蘋果對蘋果”房價指數顯示，可比房價在過去壹年上漲了1%。

 

居外網海外房產行業分析師Adam Yang獨家專欄