商業區現土地稀缺曼谷高端房產售價飆升

世邦魏理仕（泰國）有限公司董事總經理Aliwassa Pathnadabutr表示，曼谷房產有限的土地供應以及對豪華公寓單位的強勁需求已然將曼谷中央商務區新項目的銷售價格推升到了20萬泰銖（約4萬人民幣）/㎡以上。

然而，據陸特資產了解到，從2016年第四季度以來，高端市場新項目的增長表現頗為強勁，價格達到了11萬泰銖（約2.2萬人民幣）/㎡到19萬泰銖（約3.8萬人民幣）/㎡，豪華單位則為20萬泰銖/㎡到30萬泰銖（約6萬人民幣）/㎡。Aliwassa表示，於超級奢侈品領域的高端豪宅已然達到了30萬泰銖/㎡以上。

世邦魏理仕調查顯示，去年中央商務區的高端超豪華公寓之中有12,358個單位，較之於2016年的8,325個單位增長了四成八左右。

上述權威機構還預計，今年將推出多達15,000個20萬泰銖/㎡的豪華單位，較之於去年增長二成壹左右。

此外，泰國國家統計調查發現，“98 Wireless”項目是由Sansiri開發商予以開發的，平均售價達至了17萬元人民幣/㎡。

由曼谷著名的開發商於2017年新建成的公寓樓“98 Wireless”，25層高端公寓+空中會所位於Wireless Road，離Chidlom 線BTS 有100米遠附近有 Central Embassy 購物中心。
居外物業編號：36744654 點擊查看房源信息

而泰國領先開發商尚思瑞 Sansiri 項目之後則是 Pace Development Plc的曼谷麗思卡爾頓公寓項目，平均價格大概在45萬泰銖（約9萬人民幣）/㎡，其850㎡的頂層公寓單位價格大約是3.82億泰銖（約7,700萬人民幣）。

曼谷麗思卡爾頓公寓位於全泰國最負盛名的開發項目MahaNakhon的高層，由此可飽覽整座城市和湄南河美不勝收的景觀。
項目現於居外網上掛牌出售，點擊查看房源信息

另外，還有曼谷文華東方酒店的住宅項目平均價格大概是41.8萬泰銖（約8.4萬人民幣）/㎡。壹個707㎡的頂層公寓單位的費用則是3.18億泰銖（約6,400萬人民幣）。Aliwassa表示，豪華公寓單位的轉售價格亦每年平均上漲15個百分點。租賃市場的投資回報率則平均每年高達百分之五。

專業人士提示，雖然豪華公寓單位的供應量已然達至每年1萬多個單位，不過，因為開發豪華住宅項目的土地是頗為有限的，曼谷中央商務區的需求依舊還是頗為強勁的。

居外網juwai.com是全球最大的中文海外房源門戶網站，有來自中國及世界各地的2百多萬用戶查詢居外網上的280萬條分布在90個國家的掛牌房源。歡迎點擊查看居外網泰國在售優質房源，或致電 400-041-7515 諮詢泰國房地產的投資機會。