文：居外網海外房產分析師 Adam Yang
- 美國Zillow租金指數在5月同比上漲1%，達到每月1440美元。這一增速要高於去年同期，但仍在被認為長期可持續的範圍內。
- 美國Zillow房價指數則在5月同比上漲1%，至21.6萬美元。聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比增長最快。
房價仍在上升，庫存仍在下降
全美各地的房價繼續保持穩定上漲趨勢。2018年5他也美國房屋價值中位數同比增幅略高於8%，達到了21.6萬美元。在美國35個最大的都會區中，聖何塞、拉斯維加斯和西雅圖的房價同比漲幅最大。
聖何塞的房價中值現在是126.53萬美元，比去年5月上漲了近26%。過去一年，拉斯維加斯的房價上漲了15.5%，西雅圖的房價上漲了12.2%。
供給反面，春季購房者可供選擇的房屋數量比去年減少了5.3%。庫存下降幅度最大的市場是丹佛、亞特蘭大和匹茲堡.。丹佛和亞特蘭大的購房者比一年前減少了15%，匹茲堡減少了13%。不過在過去10個月中，庫存下降的速度在很大程度上已經有所放緩。
租金增速高於去年同期，但整體穩定
Zillow 5月份的數據顯示，今年春天裡，全美35個最大的都會區中有27個市場的租金中位數比去年春天增長得更快。2017年5月，全美租金年增長率僅為0.7%，是目前的三分之一。但與其同時也有25個都會區的租金增速相比近期高點相比有所下降，這表明美國住宅租賃市場在經歷了幾年的高速增長後，正處於穩定狀態。其中，匹茲堡、底特律和休斯頓都會區今年春季的租金同比增幅最大。去年這個時候，這三地的租金中值都在下降，但現在的同比增幅都超過了1%。
不過，盡管租金增速似乎已明顯回升，但在某種程度上這也是必然的。去年春季的全美租金水平代表了近兩年來租金同比增長最低值，而在之前的一段時間內，美國年租金增幅都超過了6%。自去年以來，美國的年租金增長有所回升，但在過去12個月中，每個月的同比增幅都保持在1%至3%之間，這被認為是一個可以長期持續的增長水平。
美國許多最大的市場，包括一些租金最高的市場租金也基本穩定下來，甚至從最近的高點有所下降。例如在西雅圖，租金的同比增長率一直在全美名列前茅，不過目前的租金同比增幅已經從去年春天的5.8%減緩到現在的3.3%。在洛杉磯、波特蘭和波士頓也有類似的趨勢。
在美國35個最大的都會區中，25個市場的租金中位數低於近期的高點。例如，在波士頓，5月份的租金中值為每月2359美元，較去年5月上漲1.2%，但較2017年10月創下的2406美元的最高紀錄下降47美元。美國西岸，在搶手的西雅圖，5月份的租金中位數為每月2179美元，與去年同期相比上漲了3.3%，但低於10月份創下的每月2227美元的近期高點。在這25個“低於峰值”的市場中，大多數(17個)在2017年9月至2018年1月期間達到了自2010年以來的最高租金水平，最近幾個月有所回落。另有5個低於峰值的市場則曾經在2016年7月至10月期間觸及近期高點。
對於目前的美國租賃市場，與其發出租金即將崩盤的信號，不如將這些相較峰值來看的細微跌幅視為過去幾年這些市場企穩的跡像，因為大量新建出租住房陸續開放，有助於平衡市場供需。
租金增長的多年放緩在那些供給增長速度較快市場最為突出，要麼是因為建造速度較快，要麼是因為當時的需求確實強勁。在不同的市場上，供求關系的變化略有不同，但在過去兩年裡，從東南到西北的市場都出現了類似的趨勢。
參考來源
“When Rent Growth Signals Stability, Not Stress (May 2018 Market Report)” by Aaron Terrazas on Jun. 28, 2018
