海外 | 全球房價土耳其漲最凶 紐西蘭、冰島緊追

根據各國官方統計機構的房價數據,截至2016年9月的一年內,全球55個國家房價年增率平均上漲5.3%,創下兩年來歷史新高,其中44個、80%的國家房價上漲,5個國家更是以雙位數成長。土耳其房價與去年同期相比上漲13.9%,漲幅全球最高,並蟬連五季冠軍。

國際知名獨立地產顧問公司萊坊(Knight Frank)發表2016年第三季“全球房價指數”,根據各國官方統計機構的房價數據,追蹤全球55個國家的房價表現。

調查顯示,紐西蘭繼續維持第二名,年漲幅13.5%緊追其後,而曾在08年金融海嘯破產的冰島漲勢強勁,年漲12.9%,單季漲幅更達6%,為全球之最。疲弱的經濟表現和激烈的房市管制措施讓台、港、星三地成為難兄難弟,包辦倒數二、三、四名。第三季中國台灣房價與去年同期相比下跌8.9%,倒數第二,但跌幅上季減緩至0.4%。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,中國台灣第三季房價不跌不代表需求有支撐,反而凸顯市場停滯、失血的危機。中國台灣房價從前年囤房稅出籠後,置產客及投資客之後收手,房價就開始走跌,去年第三季房地合一稅定案,大量避稅交易出籠,價格下殺幅度增大,所以年跌幅高居全球第二。

惟利空密布,買方觀望心態濃厚,再加上房貸利率超低,賣方降價意願不高,市場無量,房價的調節機制已失靈,市場出現流動性問題。

土耳其房價與去年同期相比上漲13.9%,漲幅全球最高,並蟬連五季冠軍

紐西蘭房價年增幅13.5%,萊坊全球住宅研究部Kate Everett-Allen認為,英國脫歐後,紐西蘭吸引大量移民,在低利率環境及供應有限的推動下,帶動紐西蘭房價大幅增長,預計第四季將超越土耳其,奪下冠軍寶座。

美國英國雖遭逢公投及大選衝擊,但第三季維持紅盤,年漲幅也分別有5.5%、5.4%,分居第24、25名。萊坊國際住宅研究部主管Kate Everett-Allen表示,美國總統大選影響房市,一舉拿下雙紀錄,9月房價月增幅0.8%創2013年8月以來新高,且美國房價指數亦創下近20年新高,超過2006年7月金融海嘯爆發前的最高點,顯現美國經濟漸轉向樂觀,資金流入房產市場。

展望2017年在財政政策及貨幣政策的刺激下,經濟及政治環境仍崎嶇不平尚未明朗。歐洲將盡可能的維持低利率,但美國聯准會升息在即,將使美元更為強勢,並牽引全球的資金流入美國及影響著新興市場,勢必使美國房市更活躍。

(據中時電子報)