美國 | 9月美國房價指數刷歷史紀錄新高 超房產泡沫前峰值

11月29日發布的數據顯示,美國9月房價指數反彈,並升至歷史紀錄新高,為房地產市場自大蕭條以來經歷的最糟糕時期畫上句號,並為新一輪穩定擴張釋放積極信號。

根據周二發布的標普/凱斯席勒全國房價指數,9月份全美房屋價格強勁上揚,創下歷史紀錄新高,較上一次在2006年7月錄得的歷史紀錄高位上漲了0.1%。這一新歷史紀錄意味著房地產市場已經從2012年的低谷期走出,當時的房價較房地產市場出現泡沫前的峰值下跌了27%,超過900萬美國家庭在這場危機中失去了住所。

9月份標普/凱斯席勒美國房屋價格指數

9月份標普/凱斯席勒全國房屋價格指數較一年前提高5.5%。標普/凱斯席勒20大城市房屋價格同比增長5.1%,環比持平;標普/凱斯席勒10大城市房屋價格同比增長4.3%,環比增長4.2%。

凱斯席勒經濟學家 David Blitzer表示:“標普/凱斯席勒全國指數已經創下新高,這將是房地產市場從復蘇階段到開始新增長的轉變。盡管20個城市中有7所城市此前都創下了衰退後的新高,但那些曾出現過最繁榮時期的城市都遠低於此前的紀錄。其他房價指標也顯示出積極信號:成屋和新屋銷售都在上揚,而新屋開工年化增速達到130萬座,也創下了復蘇後的新高。”

不過,經通脹調整後的該指數較2006年紀錄高位仍下降了16%。房地產市場依然釋放警示信號,新屋開工數據遠低於正常水平,房屋所有率也處於近五十年新低。正在上企的房貸利率可能也為房價進一步增長帶來逆風。

(據華爾街見聞)