Part 1 澳洲五類熱門房屋類型
越來越多人對澳洲房產投資感興趣，澳大利亞屬英聯邦國家並主要沿襲了英國的體制 ，其房地產建築大致分為以下幾類：House，Townhouse，Apartment，Unit，Villa和Studio等。>>>詳細
▶ House 獨立屋/別墅
澳洲的別墅House是一層或者兩層的獨門獨院的住房，有自己獨立的院子和自己的房子。
▶ TownHouse 聯排別墅
Townhouse可以是附近的幾個相連的別墅，因為相鄰的Townhouse共享一堵牆，一個緊挨著一個所以在國內又叫做聯排別墅。
▶ Apartment 公寓
Apartment就是國內常見的公寓房，至少在3層以上，每個樓有一個或多個單元，每個單元有一個樓道，一般Apartment都有電梯，每個單元每層有一戶或多戶。一般來說，Apartment的安全性是最好的，大都有門禁系統，租金也一般是最高的。
▶ Unit 單元房
Unit簡單來說可以說是Apartment的舊式單元樓，房子大多是2層或者3層，老式的Unit都是沒有電梯的。Unit一般沒有門禁系統，單元門是用鑰匙就可以開的。
▶ Studio
Studio翻譯過來是工作室，對於住房來說跟旅館的房間類似，但是要多一個廚房，一般廚房和客廳還有臥室是一體的，有一個獨立的房間是衛生間。層數不一定。有高層的也有矮的。
Part 2 澳洲買房，選房時要注意哪些問題？
一、在澳洲選投資房要考慮哪些外部因素?
1、市場需求
確保你做過市場調查，你需要知道在不同地區，什麼類型的房產是市場需求最多的，或者即將是會被需求的。確定完畢你就可以根據這個來買房了。
2、公共交通：買靠近公共交通設施的房產；
3、中位價：購買的房產可以選擇價位接近於該區的中位價左右。
4、購前調查
如果你正在尋找新的公寓，那麼你很有必要先調查好該公寓的開發商和建築商是誰，看看他們之前推出的已上市的其它公寓評價如何；
5、現房優勢
如果你是準備買現房，那麼有美觀外貌和小型停車場的公寓是最受歡迎的。
6、房產位置
從地理位置來看，靠近CBD的地區，就一直是會有不錯的租金回報的。
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二、在澳洲買房，挑選房屋時要看哪些內部因素？
1、看朝向
一定要檢查房屋的朝向。朝北的房屋當然是最好的了。所以理想的情況是房屋的主要部分，特別是起居室是應該朝北的(澳洲位於南半球，所以澳洲房產與中國房產是反過來的)，這樣光線才會好。
2、看大小
一般來說，房屋廣吿不會吿訴你房屋的具體長寬等數據，所以你就要仔細看看臥室是不是夠大，有沒有足夠的空間再建一個入牆櫃，起居室能不能容納下你們一家人，等等。
3、看車位/車庫
看房的同時，當然得看車位/車庫。對於澳洲房產來說車庫是比較重要的。
4、看房屋外部的保養狀況
5、看房屋內部的保養狀況
6、房屋的平面結構(floorplan)
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三、澳洲學區房選購的五大技巧
1、購房政策
在購入房子時最好選擇一手物業，因為海外人士不能購入澳洲二手房，雖然子女在留學期間可以購入二手房物業，但是一旦失去“身份”，就必須在一個月售出二手房，否則政府會強行拍賣。>>>詳細
2、學校分佈
既然是為子女留學而買房，建議家長先選定在澳洲幾個教育事業發展比較好的城市區域，選定學校後，再從某些網站上去查這個學校幾公里分為內，都有哪些學區房。>>>詳細
3、住房環境
學區問題是家長們關注的重中之重，這會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。但實際上，如果房屋出現質量問題，或周邊環境嘈雜混亂，這都會影響孩子正常的學習和生活。>>>詳細
4、出租需求
澳洲的著名學校基本都集中在市中心附近，目前的形勢是供不應求，空租率低於1%。提醒各位准買家比較房屋的性價比，投資隨時能套現的房子，並不一定是越繁華的地段越好。>>>詳細
5、量力而行
由於教育資源優勢明顯，導致學區房價格始終堅挺，普遍比同區域其他房源要高，所有的投資都是有風險的，投資者應從家庭實際經濟實力出發，量力而行。>>>詳細
Part 3 中澳選房有大差異: 如何計算澳洲房屋的面積?
▶ 中國房產計算面積：
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
▶ 澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。
▪ 根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積裡的。
▪ 建築面積：為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。
▪ 使用面積：為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。
▪ 在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。>>>詳細
名家觀點
地
段增值潛力決定投資成果 切勿喜新厭舊
一般來講，任何一個城市都有好的地段和差的地段，好的地段房子貴，差的地段房子便宜。所以，在投資額固定的情況下，就有兩種考慮：要麼選擇好地段，但是要遷就買舊一些的房子；要麼選擇新一些的房子，但是要遷就去差一些的地段。>>>詳細
澳中集團主席金凱平專欄全集：
金凱平談澳洲墨爾本房產投資
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