每個國家都有相對應的政策，導致在方方面面都存在差異。房產行業就是一個典型的例子，買家切不可以本國的政策來衡量一切。今天小居就給大家科普一下如何計算澳洲房產面積，以及和中國房屋面積有何不同。
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在中國，房產面積一般都是將整個房子都算在裡面，這樣即使是一間小小的房間也是非常昂貴的。
商品房銷售面積=套內建築面積＋分攤的公用建築面積
套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。
其中未封閉陽台建築面積按一半計算，這裡未封閉以施工規劃設計圖為準。
公用建築面積主要由兩部分組成：
(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
(2)單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
但是，澳洲房產和國內不一樣，國內會有公攤面積的計算方法，澳洲房產都是使用面積。
根據當地政策規定，澳洲房產並不是所有的都要算入住房面積里的。例如：樓頂的一切設施和房內必須的各種支撐物等都是不計入面積的。
建築面積為整座建築物(或層)的結構外邊線在水平投影上的面積(包括結構外牆與柱)。
使用面積為指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。
計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在國內住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。這樣就能夠比較客觀的了解在澳洲買房的貨真價實了。
根據澳洲法條，所賣的物業是被允許有一定誤差的。但開發商沒有義務向客戶提供土地測量圖，而且開發商是可以拒絕買家在建造過程中進入施工現場親自去測量物業的尺寸。
總而言之，在澳洲基本上只算主要的構成空間，一些附帶的都是不需要加以考慮的，但是在中國這些都是要算的，這也就是說同樣的房子，在澳洲比在中國要便宜很多。
同樣的價格，澳洲房產的面積也要比國內的房子大一些。
（互聯網綜合整理）