目前英國休閑地產市場的現狀令人較為困惑。壹方面，由於該行業的安全收益特性，投資者對其抱有極大熱情，但又止步於未來市場的存量短缺。另壹方面，盡管租戶和買家需求依舊強勁，但有明確跡象顯示該市場處於逆風情況，運營商的利益將受到損失，進而影響後續的開發計劃。
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休閑經濟
英國消費者對休閑消費的熱愛有增無減。根據最新家庭支出調查（Family Expenditure Survey），普通家庭每周戶外休閑活動的開支約占22%，相比之下維護住宅的開支僅占14%。另外，休閑服務開支的增長速度也有所加快，2016年英國居民休閑開支增加7.8%，而其他活動開支僅增加4%。
然而，由於通貨膨脹加劇，家庭收入和開支減弱，休閑消費的增長趨勢難以持續。
2017年3月，通貨膨脹率已達2.3%，是三年半以來的最高值。這壹數據超出了原本的預期，但增長的原因大多是由於食物、能源和燃油等的價格不穩定。隨後通貨膨脹率或將繼續增加。
英國多數能源供應商宣稱將於未來數月內提升能源價格。通脹率增加背後的其他原因還包括近期英鎊的疲軟，接下來的幾個月，英鎊貶值造成的通脹率上升還將繼續，預計到秋天方能穩定。
只要收益可觀，通貨膨脹對消費者而言並不是個大問題。但目前盈利增長趨緩，同時通脹率上升3%，意味著實際收益回落至零，不可避免的會導致家庭支出減少。
有證據表明，消費者已經對通脹率上漲的預期做出了反應。市場研究公司GfK的調查顯示，過去12個月消費者信心穩定減弱，尤其是針對英國整體經濟狀況。英國消費者曾表示，與其他領域相比，他們更傾向於在經濟困難時期減少休閑活動支出。
投資
2017年休閑地產的投資有壹個好的開端，三筆交易總額為1.76億英鎊，其中戴德梁行（DTZ）投資方以1.08億英鎊購買了曼徹斯特的印染工廠。但預計今年不會出現交易熱潮，目前大多數高質量休閑項目擁有者也希望增加自己的投資組合。
然而，投資者對休閑地產的需求超過了傳統業內基金會和地產公司。該行業迅猛發展的原因何在？
主要原因是更多人開始追求安全收益。休閑地產是英國10年期租賃的最後壹個堡壘，甚至有時能達成25年租賃協議。此外，不僅協議條款利好，休閑消費本身的性質也較為安全。
（據英中時報）