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澳元“短樂”之後迎“長痛”？| 澳洲

6月26日，本周壹亞盤，澳元兌美元延續上周五的上漲態勢，價格小幅高開於0.7566後溫和上行，截止目前最低錄得0.7561，最高錄得0.7578，自上周四低點以來重回60-80區間。分析師認為，短期內看好澳元兌美元價格走勢，但長期受困了澳儲行慘淡的加息前景以及美國利率的不斷上升，年內或將持續下行。（澳元匯率走勢預測）

上周，在經歷四日連跌之後，澳元兌美元壹度受困於0.7530至0.7540區間。而伴隨著周五匯價的大幅走高以及今日亞盤的小幅高開，澳元兌美元又重回0.7560至0.7580壹線。分析師認為，此種走勢動向預示著，短期內，澳元後市將會重獲上沖動能而繼續走高。

布朗兄弟哈裏曼外匯分析師表示，匯價短期內或將上探2月高點0.7630，但上方0.7700處壓力巨大，中長期上漲勢能有限。

西太平洋銀行外匯分析師認為，短期來看，美國股市收益表現亮眼，市場風險偏好情緒漸漲，此種投資環境有利於套息貨幣澳元的後市表現。盡管處於去杠桿周期內的中國無法給澳元帶去利好消息，但鋼材價格重回上升通道意味著鐵礦石價格或將重新開始上漲。

但是長期來看(月線周期)，美國利率不斷提高，美元資產需求將會逐步增加，澳元兌美元匯價將在今年第三季度跌回0.73壹線。

巴克萊資本則認為，年內澳元兌美元將溫和下行，澳元表現將不如諸如紐元在內的多數主要貨幣。巴克萊分析稱，盡管澳洲國內基本面逐步改善，且澳洲聯儲鴿派立場不那麽濃烈，將為澳元提供支撐，但海外因素料不那麽樂觀。

新興市場主要國家計劃抑制房地產投機和非正規部門信貸增長，並將逐步實現經濟再平衡，可能意味著商品價格的任何反彈不可持續，因存在過剩產能。該行預計，對此敏感的商品價格將在明年仍承壓。

2017年澳洲與美國利差料持續收窄，令該行預計年內美聯儲料再加息壹次，而澳洲聯儲將持續按兵不動。巴克萊資本預計，下半年澳元兌美元下看0.75，澳元兌紐元三季度末和年底目標依次為1.04和1.03。

FXStreet首席外匯分析師Valeria Bednarik撰文分析稱，繼月初大漲後，澳元連續兩周未維持漲幅，未能突破0.7600水平，收跌至0.7564附近。澳元/美元自周壹起承壓，周五美元呈弱澳元/美元終於出現反彈。

澳儲行公布最新會議紀要表明其仍然維持薪資增長疲弱以及住房貸款的擔憂。技術面來看，匯價下跌受阻於關鍵水平，上周四匯價測試100日均線，隨後出現反彈。20DMA處在200SMA上方，目前該均線朝北，維持在100DMA附近，交匯於0.7535附近，技術指標收復跌勢，處在中線附近。4小時圖顯示匯價處在向下的20SMA緊上方，動能指標朝北，處在100附近，相對強弱指標朝南，維持在48附近，短期匯價維持中性。

（互聯網綜合整理）

商業銀行上調逾270種房貸產品利率 | 澳洲

澳洲儲備銀行上周二壹如市場所料維持利率不變，連續7次在貨幣政策會議上按兵不動，這或多或少反映出澳儲行正處於兩難局面。

雖然美國步入加息周期，並預言今年的加息行動陸續有來，但澳儲行面對本土經濟復蘇力度未如理想，現階段難有條件馬上跟隨美國上調利率；另壹邊廂，在房市壹片火紅的情況下，澳儲行亦不欲再減息去提振經濟，以免房市進壹步升溫。其實，就算澳儲行不加息，商業銀行近月來已連番上調房貸利率，涉及的房貸產品估計超過270種。

澳儲行上壹次減息要追溯至去年8月初，當時把基準利率下調0.25厘，至1.5厘的歷史新低點；與2011年11月今個減息周期展開前的4.75厘相比，基準利率在這五年多的日子裏，累積減幅達到3.25厘。

央行何以不敢減息又無力加息？

早幾個月之前，澳儲行因應就業市場指標和低通脹率令到經濟前景顯得不明朗，指出有理由繼續奉行超寬松的貨幣政策。然而，新任澳儲行行長洛威（Philip Lowe）卻斬釘截鐵地表明不願意再減息，並提出本地和環球經濟前景已見改善。

洛威還特別提到房市，認為悉尼和墨爾本的房價正在“輕快地”上漲，而且悉尼在未來數年料陸續有新的雅柏文樓盤推出市場，可是租金回報率卻是20年來最低。他並警告，家庭貸款增長已超越工資増長的速度，銀行透過收緊貸款條件，將有助於控制房貸風險過高，減少倚賴供息不供本的房貨方法，這對澳洲房市來說是正面的發展。

QIC首席經濟師彼得（Matthew Peter）表示，目前澳儲行無法減息，也未有空間加息，意味著其貨幣政策正處於“無能為力”的狀況。

銀行壹直未有緊貼央行步伐

即使澳儲行看來不欲貿然加息，可是商業銀行已先行壹步，四大銀行以至其他多間中小型房貸機構近期均“偷步”加息，導火線之壹正是澳洲審慎監管局（APRA）限制銀行借予物業投資者的貸款增長。

自從澳儲行再上壹次宣布議息意向以來，房貸機構已後對超過270種房貸產品實施加息。事實上，就算是在商業銀行這壹波上調房貸利率之前，它們也未有緊貼澳儲行的減息步伐。單在過去兩年，澳儲行的基準利率由2.25厘降至1.5厘，減幅達到0.75厘；可是在這段日子裏，自住人士的標準浮動按揭利率僅平均下跌了0.37厘，較澳儲行減幅的壹半還要少壹點。

澳元息差優勢恐再收窄

面對澳儲行在短期內看來加息無望，另壹邊廂美國聯邦儲備局又計劃在今年余下日子至少加息兩次，這意味著澳元對美元的息差優勢將會進壹步收窄，再加上澳元兌美元於今年2月底和3月底先後上闖0.78水平無功而還，技術上亦對澳匯構成壓力。

澳元兌美元上周二曾滑落至0.7544，與3月21日錄得的0.7748高位相比回落了2.6%。從技術的角度而論，澳元兌美元下壹個關鍵支持位在0.7490，失守恐會引發新壹波沽盤入市。中短期而言，澳元兌美元壹日受制於0.78關卡，技術上仍是處於下風。

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（據澳洲新快網）

墨、布兩市公寓過剩澳儲行憂房市奔潰 | 澳洲

據房產網站realestate報道，澳儲行（Reserve Bank of Australia）正密切監控布裏斯班（Brisbane）和墨爾本公寓市場，該行擔心兩市或出現供過於求的情況，會導致銀行和投資者陷入經濟奔潰的處境。

周二時，助理行長布勒克（Michele Bullock）在悉尼的商務早餐會上指出，她擔心的是全澳房產市場的投資者都誤認為房價會壹直增長。在經濟衰退時期，很多人持有這種想法，而不認為房市會出現崩盤。因此，目前銀行正在密切監控房產局勢。

墨、布兩市公寓過剩澳儲行憂房市奔潰 | 澳洲 — 布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多，澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰

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布勒克表示，目前，家庭負債水平創下新高，而投資活動也很活躍，銀行擔心壹些家庭無法應對經濟衰退。她認為高風險投資是應該迅速解決的首要問題。經濟低迷可能會導致銀行系統出現問題。該行可能會收緊借貸政策，采取提升貸款利率、貸款時要求有更大比例的存款等措施來防止房市出現奔潰。

她指出，布裏斯班和墨爾本的房產市場的公寓建設已經過多。澳儲行擔心會有供過於求會致房價奔潰，進而使銀行和投資者陷入金融危機。而她認為悉尼則沒有這方面的問題。

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（澳洲新快網）

澳儲行：住房負擔能力問題受到誇大 | 澳洲

據《澳洲金融評論報》報道，澳洲儲備銀行（Reserve Bank of Australia）調研顯示，與上世紀70年代相比，首次置業者購房時依賴父母支付的份額增加超過1倍，而貸款價值比保持穩定。

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年輕人積累足夠儲蓄存在困難，引發倫理焦慮。澳儲行助理行長埃利斯（Luci Ellis）周四在墨爾本出席住房會議並發表演講。她說，壹般認為首次置業儲蓄需達到房款的20%，“其實並非如此”。

住房負擔能力問題、政府如何應對改革資本利得稅激勵措施的提議均有爭議。埃利斯指出，盡管房價明顯上漲，貸款價值比——“與儲蓄相反”——並無變化。她說：“因為貸款價值比過高意味著借貸雙方面臨更高風險，因此（比例不變）並非壞事。數據表示……目前狀況較為復雜，並非簡單數據可以描述。”她認為其中壹個關鍵原因在於，購房者在儲蓄上得到家人朋友的幫助。

調研顯示，全國住房負擔能力危機可能受到誇大，比中位房價等簡單數據更為復雜。澳儲行同時強調，嬰兒潮壹代（生於1946-65年）與新生代或無可比性。

自上世紀70年代早期以來，25-34歲年齡組別的住房擁有率跌幅略高於10%。最高跌幅出現在90年代初期，當時房價收入比尚未出現大規模上漲。埃利斯稱，嬰兒潮壹代結婚較早，因此買房也較早。她指出，較早買房是影響家庭財富增長的關鍵因素，因為購房者還款和獲利時間都更長。

有警告稱，與世界各國相比，澳洲房產市場已出現泡沫。埃利斯稱，數據表明澳洲家庭債務多由高收入家庭承擔。她同時批評國際對比過於簡單化。她稱，（國際）差異基於大量因素，包括地理、大型城市的規模和人口、抵消賬戶等信用產品的普及程度、稅收激勵措施等。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 通脹率過低澳儲行行長稱或再次降息

據《悉尼先驅晨報》報道，澳洲儲備銀行（RBA）新行長洛伊（Philip Lowe）日前表示，為防止通貨膨脹與預期相差過大，RBA或再次決定降息。

9月，洛伊接棒史蒂文斯（Glenn Stevens）出任RBA新行長。在就任後的首次講話中，洛伊明確表示，央行的兩次降息是對通脹低於預期的響應。

洛伊表示：“寬松的政策並非源自對經濟增長的擔憂。正相反，從GDP或就業形勢上看，過去壹年的經濟增長情況已略微高於預期。”

澳洲儲備銀行（RBA）新行長洛伊（Philip Lowe）日前表示，為防止通貨膨脹與預期相差過大，RBA或再次決定降息

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洛伊多次提到通脹率目前依舊維持在1%，遠低於RBA定下的中期目標，即2-3%。預計未來兩年，通脹率可能上漲，但或許也只“接近2%，不超過3%”。

但若通脹率繼續走低，預期也跟著偏低，央行就有必要通過降息拉升兩者。

洛伊稱：“現在我需要應對的問題不是通脹過高，而是通脹會不會跌得太低。我還是第壹個遇到這種情況的行長。”

目前，澳洲失業率較低，工資增長率也低至異常水平，這些情況都為央行提供了降息空間，且無需觸及銀行的最高通脹目標。

“據銀行員工估算，目前5.6%的失業率恰好比充分就業率高大約半個百分點。在上壹年中，澳洲統計局（ABS）得出的未充分就業比率未降反升。”

據儲行與統計局的審查，加薪的頻率已有所下降，實際加薪幅度相對較低。

“六年前，在我們追蹤的18,000個工作崗位中，其中將近40%的加薪幅度都在4%以上。但在上壹年裏，只有不足10%的工作崗獲得相近加薪，剩下將近壹半的加薪幅度僅在2-3%。”洛伊稱。

盡管RBA表示，降息將充分考慮房市因素，但目前房市表現可謂壹團糟。

洛伊稱：“壹些地區的房價似乎漲得歡快，但另壹些區域的房價則還不斷下跌。房租增長偏低，而未來還有壹大波房源補充市場。”他指出，盡管與去年比相差不大，但信貸增長依舊在收入增長之上。更引人關註的是，這些信貸大多投在了新房建築而不是消費上，“情況極其復雜”。

最新通脹數據將在下周公布，隨之公布的還有9月季度的消費者物價指數。

（據澳洲新快網）

澳洲 | 澳儲行新行長稱50%可能再降息

澳儲行新行長洛伊（Philip Lowe）並未否決再次降官息的可能性。如今的官息已經在歷史低位。

洛伊昨日告知眾議院經濟委員會，官息有50%可能從現在的1.5%降至1.25%，此事正在影響了金融市場，“（降息）是有可能的，取決於壹系列因素。”

影響因素包括海外市場、澳洲未來通脹數據、就業市場以及房地產市場，“有些情況下，還會繼續降息。有些情況下不會。”

澳儲行新行長稱50%可能再降息

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今年澳儲行已經降息兩次。

洛伊表示，澳洲未來不太可能使貨幣政策失去調整空間，像其他國家那樣采取零利率。他呼籲各機構、組織以及企業或政府利用低利率去投資，加大基建投入。

本周早些時候，在接任澳儲行行長壹職後，洛伊與財長莫瑞信（Scott Morrison）就澳儲行的運作定下了新的協議，其中包括將長期通脹目標定在2%至3%。他告知眾議院經濟委員會，這個目標壹直以來適合澳洲，穩定的低通脹是強勁穩健就業和收入增長的前提。

但他同時表示，澳儲行對通脹目標采取靈活的處理方式，不會介意壹段時間內未達到這個目標，澳儲行的職責並非始終將通脹控制在小目標範圍內。

“值得強調的是，自從使用當前的框架以來，澳儲行壹直支持所謂的靈活通脹目標。我們並不是有些人所謂的‘通脹狂（inflation nutters）’。我們看待通脹的角度平衡合理，認識到不同年份讓通脹保持壹定的靈活性是必須且合適的。”

洛伊還提到了本周公布的貨幣政策執行聲明（Statement on the Conduct of Monetary Policy）中的壹項調整，該調整強調了實現通脹目標與維持金融穩定兩者間的平衡帶來的挑戰。

市場認為這個聲明中的調整意味著不太可能進行降息，而洛伊並未試圖打消市場對此的猜測，“金融穩定多年來壹直是我們的貨幣政策的重要考量因素。最近，我們認為以私營經濟為代價，換來通脹迅速恢復到2%至3%的目標區間，這不符合公眾利益。”

“調整後的貨幣政策執行聲明表明，澳儲行以實現包括金融穩定在內的整體目標為前提下，努力實現通脹目標。”

他認為，最近公布的數據顯示澳洲經濟年增長率達3.3%，略高於預期，去年失業率降低0.5%也好於壹年前的預期。

“我們預計低利率和匯率降低將會自2013年初以來繼續支持我們的經濟。”

（據澳洲新快網）