在脫歐公投之後，原本一路看漲的倫敦房價也有了各种放緩的趨勢。
買賣雙方都在猶豫，市場成交量下降，偶爾逼不得已需要現在賣房的賣家也在被各種砍價。 那麼未來究竟會咋樣？
英國本土諮詢公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近對英國房地產現狀及未來的走勢發表了自己的看法，我們來看看這位專家到底怎麼看。
「人們之前都有一種說法：人不可能完全孤立如小島,每一個人都是大地的一部分,是整體中的一員。 然而… 英國就是一座孤島，這裡的土地資源太有限了。」Raj Deb表示。
總的來說，Raj認為現在英國正在經歷一場房地產的危機，但對於明智的投資者來說，現在恰恰是把握機會的時候。出生率增長刺激下的人口增長、移民、處於低位的工資水平、政府投資不利、用地緊缺和脫歐，種種因素造成了現在英國房地產的複雜現狀。即便如此，房價仍將上漲，但受到脫歐的影響，增長的速度預計會有所放緩。
倫敦未來的住宅市場情況，可以從短期和長期兩個角度看
在短期內，有以下因素會直接影響到房價的變化：
用地短缺。英國依然在實施保護綠帶的政策（維持主要的綠化植被區域不允許開發）環保人士/機構和環境因素都限制了可開發用地的數量，尤其在人口密集，住宅緊缺的地區；這樣一來，房屋的供不應求將在短時間內持續。
人口趨勢。人口在持續增長，但是住房面積並沒有。人口的增長受到幾個因素的影響：日益完善的醫療體系使得人口淨增長率逐年增加；外來移民的增長同樣加速了英國本土人口的增長。
住房短缺。研究結果顯示，英國至少每年需要新建24萬套住宅才能滿足日益增長的住房需求。而在2014年，僅有12萬新建住房完工；而且政府的有限投資加劇了住房短缺的嚴重程度。
處於低位的工資水平。2008年經濟危機之後的低工資影響現在依舊繼續。 現在倫敦多數人的工資水平還處於一個相對低的水平，這就意味著人們無力承擔高額的房價。 人們開始從買房轉向租房，在積攢了足夠的財富之後才會考慮買房。這就給租房市場帶來了極大的機會。
脫歐。按照英國政府現在的節奏，脫歐要在2019年才真正生效，現在這個因素的影響還不明確。但無論脫歐與否，英國始終是一個很受歡迎的、宜居的國度。
長期來看，未來十年內以下因素會對房價產生長期影響的因素：
綠帶計劃和相關法律。
再過10年，當現有的可開發用地被開發殆盡之後，人們會繼續向政府呼籲允許使用更多的土地資源，這其中就包括了現在不允許開發的所謂綠帶「greenbelt」的植被區。現在保留這些區域，也是當前政府出於環保和糧食種植等多方面考量。 以倫敦為例，現在下面這些綠帶區的土地都還是被限制開發的。
總之，未來十年內，越來越多的人會被迫選擇租房而不是買房，從而推動房租水平的快速增長
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在未來的十年內，當現有土地不夠之後，英國是否有可能會放鬆相關政策條款？相應地可建築開發用地數量會有所增加？ 這都是未來有可能影響房價的因素。而且就算開發，很有可能未來的房子會以密集型公寓的形態出現。
住房短缺。未來10多年，人口持續增長的情況下，住宅短缺將持續。不管政府作出了怎樣的承諾，未來住房供不應求的情況仍將持續；這樣一來，未來20-30歲之間的年輕人仍和父母住在一起的情況會變得越來越普通。
租房/買房。工資的增長幅度落後於通貨膨脹的速度，這就迫使人們選擇租房而不是買房。「Help to Buy」的政策的確幫到了一部分人，但要完全解決問題還遠遠不夠。
總之，未來十年內，越來越多的人會被迫選擇租房而不是買房，從而推動房租水平的快速增長。並且，多餘四個人住在同一套房子裡的情況會越來越多；3-4層的小高層會變得普遍，而交通便捷程度將成為人們選擇住房的重要考量因素。
那麼，這對投資者來說，意味著什麼呢?
對於明智的投資者來說，現在就是機會。但是，投資的方式和方法將會有很大的變化—投資何種戶型、區位以及是否適合改建將成為投資人密切關注的因素。
人口增長和住房短缺造成的供不應求將推升房價，對於投資者來說就意味著競爭的擴大。這樣一來，高淨值人群將傾向於選擇能提供專業意見的公司進行房地長投資，而眾籌、合資等合作投資方式將越來越多，畢竟房價的增長會逐步超越個人投資的能力範疇。
同樣，未來房屋的形態也會有所變化。大戶型的房子會越來越多，第二個衛生間、停車位等將越來越普遍。單一的房間會越來越小，同樣，花園也是。
而伴隨著房價的增長，房地產投資將優於其他大多數投資方式。然而，在利率逐步降低的情況加，人們的存款會逐步降低，這樣也加大了房地產投資的競爭程度。
總之，機會存在，但想要找到好機會，並且合理進行投資，會越來越難。
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（據英倫房產圈）
