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澳元“短樂”之後迎“長痛”？| 澳洲

6月26日，本周壹亞盤，澳元兌美元延續上周五的上漲態勢，價格小幅高開於0.7566後溫和上行，截止目前最低錄得0.7561，最高錄得0.7578，自上周四低點以來重回60-80區間。分析師認為，短期內看好澳元兌美元價格走勢，但長期受困了澳儲行慘淡的加息前景以及美國利率的不斷上升，年內或將持續下行。（澳元匯率走勢預測）

上周，在經歷四日連跌之後，澳元兌美元壹度受困於0.7530至0.7540區間。而伴隨著周五匯價的大幅走高以及今日亞盤的小幅高開，澳元兌美元又重回0.7560至0.7580壹線。分析師認為，此種走勢動向預示著，短期內，澳元後市將會重獲上沖動能而繼續走高。

布朗兄弟哈裏曼外匯分析師表示，匯價短期內或將上探2月高點0.7630，但上方0.7700處壓力巨大，中長期上漲勢能有限。

西太平洋銀行外匯分析師認為，短期來看，美國股市收益表現亮眼，市場風險偏好情緒漸漲，此種投資環境有利於套息貨幣澳元的後市表現。盡管處於去杠桿周期內的中國無法給澳元帶去利好消息，但鋼材價格重回上升通道意味著鐵礦石價格或將重新開始上漲。

但是長期來看(月線周期)，美國利率不斷提高，美元資產需求將會逐步增加，澳元兌美元匯價將在今年第三季度跌回0.73壹線。

巴克萊資本則認為，年內澳元兌美元將溫和下行，澳元表現將不如諸如紐元在內的多數主要貨幣。巴克萊分析稱，盡管澳洲國內基本面逐步改善，且澳洲聯儲鴿派立場不那麽濃烈，將為澳元提供支撐，但海外因素料不那麽樂觀。

新興市場主要國家計劃抑制房地產投機和非正規部門信貸增長，並將逐步實現經濟再平衡，可能意味著商品價格的任何反彈不可持續，因存在過剩產能。該行預計，對此敏感的商品價格將在明年仍承壓。

2017年澳洲與美國利差料持續收窄，令該行預計年內美聯儲料再加息壹次，而澳洲聯儲將持續按兵不動。巴克萊資本預計，下半年澳元兌美元下看0.75，澳元兌紐元三季度末和年底目標依次為1.04和1.03。

FXStreet首席外匯分析師Valeria Bednarik撰文分析稱，繼月初大漲後，澳元連續兩周未維持漲幅，未能突破0.7600水平，收跌至0.7564附近。澳元/美元自周壹起承壓，周五美元呈弱澳元/美元終於出現反彈。

澳儲行公布最新會議紀要表明其仍然維持薪資增長疲弱以及住房貸款的擔憂。技術面來看，匯價下跌受阻於關鍵水平，上周四匯價測試100日均線，隨後出現反彈。20DMA處在200SMA上方，目前該均線朝北，維持在100DMA附近，交匯於0.7535附近，技術指標收復跌勢，處在中線附近。4小時圖顯示匯價處在向下的20SMA緊上方，動能指標朝北，處在100附近，相對強弱指標朝南，維持在48附近，短期匯價維持中性。

（互聯網綜合整理）

列治文市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大

列治文市議會通過修改附例，加強規管市內短期出租房屋活動，以杜絕民眾把住宅改成非法旅館出租。新附例預計將於4月底執行，屆時職員將加強執法，違例者面臨高額罰款。

列治文市長馬保定（Malcolm Brodie）周三在發出的新聞通稿中強調，修改附例除要保障房屋長租市場的供應外，也要減少短租行為對社區造成的滋擾。

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列市4月底推新例民宿最多出租3房 | 加拿大 — 修改附例除要保障房屋長租市場的供應外，也要減少短租行為對社區造成的滋擾

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列市近年出現不少把住宅改裝成非法旅館的案例；不斷變更的住客和進進出出的旅客，對社區造成不良影響。據市府表示，接獲有關短期租屋投訴，內容大多與噪音、人流增多、泊車問題，以及消防安全隱憂等有關。市議會日前接納市府職員建議，修改附例，收緊短期出租房屋的規管。

新規定中，獨立屋業主在申請牌照後，仍可經營Bed and Breakfast（簡稱B&B）民宿。但新附例強調，B&B的經營者必須全時間住在同一所房屋裡，且每個用於經營B&B的物業最多只可以有三間房間出租，每間房最多可住兩個人，逗留時間不得超過30日。

根據現行的商業附例，市府在確保B&B經營者物業，在滿足房屋安全、消防和衛生等條件後，才會發放營業許可證，且許可證是發給經營者，而非跟隨物業。

至於已設有分租單位的住宅，則不可經營B&B。同時，每間B&B物業之間必須保持500米距離，經營者也必須通知鄰居和提供相關的聯絡資料。新附例還將增加違例者的罰款。

此外，目前農業旅游用途的農莊住宿，也須受重劃規管。市議會還會與省府聯系，討論稅務問題，確保B&B與酒店之間的公平競爭。

新附例將在最終修訂後實施，預期會在4月底推行。市府屆時將再通知市民，同時繼續與商會、B＆B運營者，以及AirBnB及Expedia這類提供短租服務廣告的網站溝通，告知他們相關的附例變化和對租賃市場的影響。

已有業主收到警告信

雖然新例會在4月底才執行，但市府職員已開始在市內展開執法。據一位不願透露姓名的租房經紀表示，就在兩周前，他的一位客戶就收到市府警告信，指他遭鄰居投訴把獨立屋物業短租給別人。信中勒令客戶把物業廣告從相關網站撤下，同時禁止短租行為。市府職員也會定期跟進該物業的情況。業主只好讓經紀為他物色一位長期租客，當然月租收益是相對地減少。

（據星島日報）

英國 | 房價有望出現短期下跌六年來首次

據BBC，英國皇家特許測量師學會（Royal Institution of Chartered Surveyors，簡稱(RICS) 近日預測，英國房價在未來三個月之內會短期下跌，這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況。

皇家特許測量師協會（Rics）的會員表示，倫敦和East Anglia地區的房價已經出現下跌現象，且此兩處區域房價下跌將最為顯著。

英國 | 房價有望出現短期下跌六年來首次 — RICS 近日預測，英國房價在未來三個月之內會短期下跌，這將是六年來房價首次出現明顯下跌狀況

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此外，測量師們還進一步預測，房價將會在以下四個地區進一步下跌：South East England，South West England，Yorkshire and Humber。與之相反，蘇格蘭，威爾士，北愛爾蘭中部地區和北部地區的房價有望升高。調查還顯示，如今市面上湧現的房產數量進入了有史以來的最低水平。

不過，Rics的首席經濟學家魯賓遜（Simon Rubinsohn）表示，「這次房價下跌的延續期間預計不會太長。我們將會迎來短期的房價下跌，其原因主要是即將到來的歐盟公投結果的不確定性，以及人們在四月份之前為了避免印花稅改革而瘋狂搶購房屋導致的。」

「在此次短期的房價下跌中，相對可惜的是，對很多希望進入房產市場的年輕人來說，一個更可負擔的房產市場價格仍不可能浮現。」魯濱遜補充道。

據悉，在皇家特許測量師學會的該項房產預測中，預計價格會下跌的測量師總數比預計價格會上漲的測量師數量多10%。另外，上次英國平均房價出現明顯下跌是在2009年的秋天。

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（據英中時報）

新加坡 | 房產降溫措施市區新組屋新規短期租賃條例

近日新加坡國家發展部部長黃循財受媒體訪問談了幾個政策思路，可以說是政府最新的對房產相關問題的解答。

降溫措施仍須持續以防投機者波動市場

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價格逐步回落，市場要求政府「撤辣」的呼聲越來越高。不過黃循財部長指出，實施房地產降溫措施，並不只是為了控制價格，更主要是「對非常獨特的全球背景與環境做出的回應」。

他說，金融危機後的貨幣寬鬆政策使全球陷入低利率環境，經濟增長非常疲弱，而市場卻有大量資金在尋找更高回報，這容易扭曲產業估值。

截至今年第三季，新加坡私宅價格已連續12個季度下跌，累計跌幅10.8％；組屋轉售價與2013年第二季的頂峰相比下滑9.8％。

黃循財在訪問中分析目前房地產市場時直言，大量的資金湧入引發房地產市場劇烈波動對投機者來說或許是好事，「但是我們不想成為一個房地產投機者的國家」。

他說，低利率、低增長和資金充裕的環境短期內不會改變，政府在思考是否調整現有降溫措施時，也會留意內部和外部的經濟局勢。

對於最近面市的私宅項目仍吸引不少買家。例如擁有519個單位的實龍崗森濤苑（Forest Woods）項目，推出首個週末就賣出了65%；淡濱尼The Alps Residences推出短短三天，也出售約45％單位。

黃循財部長認為，並非所有項目都表現出色，只是地點優越、定價合理的項目吸引大批買家，這顯示房地產市場依然有相當強勁需求，而買家或投資者在購買私宅時則更具選擇性。

「這並不是壞事，因為你希望人們在買房地產時更有意識地深思熟慮，而不是抱著『房地產穩賺』的想法。」

市中心組屋須制定全新買賣準則

黃循財部長談到政府有可能在未來的南部瀕水地區（Greater Southern Waterfront）興建組屋時坦言，比如達士嶺摩天組屋，在市區建造公共住屋並非想像中容易。

「抽中市區組屋的人非常幸運，等於發了一筆橫財，因為這些組屋會有很大的增值潛能，所以不可能在現有條例下在市區興建組屋，也不應該這麼做。但這是否意味著市區將不再建組屋？這也不是理想做法，因為會造成社會和地域分化。」

政府目前在研究如何以新的模式提供這類組屋，這包括縮短屋契、延長最低居住年限、提高轉售抽潤等，以確保屋主在轉售組屋時不會從中牟取過高利潤。

此外，政府也得確保售賣這類組屋時，買家所獲的津貼相近於其他地區組屋買家的津貼。黃循財指政府須考慮多方因素，找出最公平適當的做法。

短期房屋出租條例暫不放寬先觀望

根據現有規定，無論私宅或組屋屋主都必須嚴守單位租約不能少過六個月的規定。

對於政府為何不完全禁止短期出租平台如AirBnB在本地運作，黃循財部長指出，在支持共享經濟模式及避免短期出租干擾居民生活的兩者間，必須求取平衡。

他認為，共享經濟肯定是未來的一部分，因此政府大力支持設施與資源共享，例如共用汽車、腳踏車和辦公空間等，但房屋就另當別論。

黃循財部長說，一般人是在居住的前提下購買房屋，若允許短期出租，將在本質上改變房子的用途。

「要是我在房子是用來居住的前提下買下它，突然條例改變把它變成共享空間，陌生人進出大樓使用我們的設施，這就不是共享，對很多人而言是違背了約定。這也是侵犯私人空間，相信許多人難以接受。」

市區重建局（URA）去年針對短期出租進行公開諮詢，收集到的意見極為廣泛，但是沒有明確共識。

黃循財表示可以理解人們對放寬短期出租條例的謹慎態度。

「我所認識的人當中，沒有人願意看到自己住家變成共享空間，所以我們的立場不是說不支持共享經濟，而是鑑於這裡的情況不同，我們得繼續檢討和研究。」

新加坡高度密集的居住環境也是另一個考量點

黃循財部長指新加坡的居住環境有別於其他歐美城市，幾乎每一戶人家都與鄰居住得很靠近，一旦允許短期出租，將改變整個居住環境，這是當局必須慎重考慮的。

與此同時，市建局也不願偏向另一個極端，完全禁止短期出租平台在本地營運，畢竟條例會隨著時代改變。

兩情況或使當局放寬條例

黃循財列出兩個有可能使當局放寬條例的情況:

第一是建造短期出租專用的房屋，第二是接到某座大樓的居民集體請願，要求政府允許他們短期出租房子。

部長說：「我們不僅檢討其他地方的做法，也研究短期出租平台本身的轉變。這類平台在接到用戶反饋後，或許會進行更嚴格的自我管制，所以隨著時代和情況不斷變化，也要考慮在某些情況下是否可允許短期房屋出租。」

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日本開放中國香港投資人貸款投資日本房市

新加坡 | 國家發展部：目前無意撤除房地產降溫措施

（據新加坡佳居網）

英国 | 成功办理英国短期签证你需要这些材料

成功辦理英國短期簽證都需要哪些材料呢?出國留學，去往英國留學，簽證是每位去往英國留學生必經的申請流程有一種簽證的類型是短期簽證，申請的難度低費用也不高，如果滿足這類簽證的辦理要求的話，你不妨考慮一下申請這類簽證，下面就詳細的為大家講解下辦理英國短期簽證都需要有哪些材料?希望對同學們有所幫助!

英國留學對於新簽證類型的招生要求如下：

招生對象必須為18歲以上的申請人;
招生範圍限定：福建省福清地區及長樂地區不能招生，福建省的其他地區招生要求個案評估，中國其他地區照常招生;
擔保金的規定：要求提供的擔保金為15萬左右，簽證時所有的存款均符合六個月以上的存期要求;
對於40歲以上的申請，要求評估;
擔保人必須有穩定的工作和收入;
根據新簽證類型的規定和潛在的要求，招生的對象整體上劃分為兩類：

第1類是在校高中生及大學生，可以選擇寒假和暑假去英國學習英語課程;

第2類是職員工及企業經營者，有信息可以表明該類申請者工作所需或者有必要去英國學習短期英語;(英國簽證材料要詳細檢查 )

對於新簽證類型的申請者，簽證官主要考慮是否有移民傾向，是否能夠讓他信服完成6個月以內的語言課程後肯定回國繼續發展，這個條件評定主觀性很強，因此在新簽證類型試運行階段，簽證部對此招生的要求限定比較多。

英國簽證辦理所需材料：

以下材料列表只作為一個參考，簽證中心並不是希望你把下面列的材料都準備齊，申請人應選擇最適合自己的材料進行申請。

1、你的個人信息：

包括護照、彩色證件照、舊護照(如果有的話)、結婚證明(如果結婚了的話)、工作或學習證明。

2、你的資金和就業證明

包括6個月的進出帳銀行證明、工資單、稅單、住房證明(包括貸款證明或租房合同)。

3、住宿和旅行信息

包括酒店證明(一般郵件即可)，飛機票(一般郵件即可)，如和你住一起，你需要出示證明你的訪友將和你住一起。(申請表上面有選項，選Visit Family or Friends，然後寫你的住址，最好把自己的房屋合同發給父母)

4、訪問英國的相關信息

包括簽證申請表(VAF1A)、行程計劃(如果有的話)、輔助證明(如果是和你住在一起，你可以出示邀請信，還需提供你的銀行證明和簽證信息)。

以上內容就是對短期英國留學簽證的辦理要求和所需材料的介紹，希望對大家順利辦理簽證有幫助。

相關資訊：英鎊貶值加劇通膨風險滯漲威脅或令英國央行難施拳腳

（互聯網資訊綜合整理）

英國|短期VS長遠，影響倫敦房價的因素都有啥？

在脫歐公投之後，原本一路看漲的倫敦房價也有了各种放緩的趨勢。

買賣雙方都在猶豫，市場成交量下降，偶爾逼不得已需要現在賣房的賣家也在被各種砍價。那麼未來究竟會咋樣？

英國本土諮詢公司Seed Property Consultants的CEO Raj Deb最近對英國房地產現狀及未來的走勢發表了自己的看法，我們來看看這位專家到底怎麼看。

「人們之前都有一種說法：人不可能完全孤立如小島,每一個人都是大地的一部分,是整體中的一員。然而… 英國就是一座孤島，這裡的土地資源太有限了。」Raj Deb表示。

總的來說，Raj認為現在英國正在經歷一場房地產的危機，但對於明智的投資者來說，現在恰恰是把握機會的時候。出生率增長刺激下的人口增長、移民、處於低位的工資水平、政府投資不利、用地緊缺和脫歐，種種因素造成了現在英國房地產的複雜現狀。即便如此，房價仍將上漲，但受到脫歐的影響，增長的速度預計會有所放緩。

倫敦未來的住宅市場情況，可以從短期和長期兩個角度看

在短期內，有以下因素會直接影響到房價的變化：

用地短缺。英國依然在實施保護綠帶的政策（維持主要的綠化植被區域不允許開發）環保人士/機構和環境因素都限制了可開發用地的數量，尤其在人口密集，住宅緊缺的地區；這樣一來，房屋的供不應求將在短時間內持續。

人口趨勢。人口在持續增長，但是住房面積並沒有。人口的增長受到幾個因素的影響：日益完善的醫療體系使得人口淨增長率逐年增加；外來移民的增長同樣加速了英國本土人口的增長。

住房短缺。研究結果顯示，英國至少每年需要新建24萬套住宅才能滿足日益增長的住房需求。而在2014年，僅有12萬新建住房完工；而且政府的有限投資加劇了住房短缺的嚴重程度。

處於低位的工資水平。2008年經濟危機之後的低工資影響現在依舊繼續。現在倫敦多數人的工資水平還處於一個相對低的水平，這就意味著人們無力承擔高額的房價。人們開始從買房轉向租房，在積攢了足夠的財富之後才會考慮買房。這就給租房市場帶來了極大的機會。

脫歐。按照英國政府現在的節奏，脫歐要在2019年才真正生效，現在這個因素的影響還不明確。但無論脫歐與否，英國始終是一個很受歡迎的、宜居的國度。

長期來看，未來十年內以下因素會對房價產生長期影響的因素：

綠帶計劃和相關法律。

再過10年，當現有的可開發用地被開發殆盡之後，人們會繼續向政府呼籲允許使用更多的土地資源，這其中就包括了現在不允許開發的所謂綠帶「greenbelt」的植被區。現在保留這些區域，也是當前政府出於環保和糧食種植等多方面考量。以倫敦為例，現在下面這些綠帶區的土地都還是被限制開發的。

英國|短期VS長遠，影響倫敦房價的因素都有啥？ — 總之，未來十年內，越來越多的人會被迫選擇租房而不是買房，從而推動房租水平的快速增長

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在未來的十年內，當現有土地不夠之後，英國是否有可能會放鬆相關政策條款？相應地可建築開發用地數量會有所增加？這都是未來有可能影響房價的因素。而且就算開發，很有可能未來的房子會以密集型公寓的形態出現。

住房短缺。未來10多年，人口持續增長的情況下，住宅短缺將持續。不管政府作出了怎樣的承諾，未來住房供不應求的情況仍將持續；這樣一來，未來20-30歲之間的年輕人仍和父母住在一起的情況會變得越來越普通。

租房/買房。工資的增長幅度落後於通貨膨脹的速度，這就迫使人們選擇租房而不是買房。「Help to Buy」的政策的確幫到了一部分人，但要完全解決問題還遠遠不夠。

總之，未來十年內，越來越多的人會被迫選擇租房而不是買房，從而推動房租水平的快速增長。並且，多餘四個人住在同一套房子裡的情況會越來越多；3-4層的小高層會變得普遍，而交通便捷程度將成為人們選擇住房的重要考量因素。

那麼，這對投資者來說，意味著什麼呢?

對於明智的投資者來說，現在就是機會。但是，投資的方式和方法將會有很大的變化—投資何種戶型、區位以及是否適合改建將成為投資人密切關注的因素。

人口增長和住房短缺造成的供不應求將推升房價，對於投資者來說就意味著競爭的擴大。這樣一來，高淨值人群將傾向於選擇能提供專業意見的公司進行房地長投資，而眾籌、合資等合作投資方式將越來越多，畢竟房價的增長會逐步超越個人投資的能力範疇。

同樣，未來房屋的形態也會有所變化。大戶型的房子會越來越多，第二個衛生間、停車位等將越來越普遍。單一的房間會越來越小，同樣，花園也是。

而伴隨著房價的增長，房地產投資將優於其他大多數投資方式。然而，在利率逐步降低的情況加，人們的存款會逐步降低，這樣也加大了房地產投資的競爭程度。

總之，機會存在，但想要找到好機會，並且合理進行投資，會越來越難。

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（據英倫房產圈）