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百萬英鎊公寓銷售量十年增加三倍 | 英國

據《每日郵報》，在英格蘭和威爾士，百萬英鎊公寓的銷售量在十年內增加了近三倍。

2016年，近3000套價值100萬英鎊或以上的公寓時被售出，相較於2006年的1002套，增長了196%。

勞埃德銀行（Lloyds Private Banking）數據顯示，96%的豪宅位於倫敦，銷售量占所有百萬公寓銷售量的1/3。

在英國，威斯敏斯特（Westminster）區的公寓最高價，平均價格為221.5073萬英鎊。

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壹位發言人表示，人口增長和不斷擴大的需求是銷售量激增的部分原因。

肯辛頓（Kensington）和切爾西（Chelsea）的豪宅被搶購壹空，成為最受歡迎的百萬英鎊地產,售出了731套，而在2006年僅售出357套，銷售量趕超排房。

在倫敦東部的哈克尼（Hackney），2006年百萬公寓出售0套。2016年，銷售量達47套。

地政局（Land Registry）數據顯示，目前在英格蘭和威爾士，獨立住宅銷售量在所有百萬公寓中占22%。

售價100萬英鎊以上公寓的銷售量增長速度遠遠超過獨立住宅。

100萬英鎊以上獨立住宅的銷售量增加了88%，而半獨立住宅增加了154%，同期排房增加了165%。

勞埃德銀行貸款業務主管Louise Santaana稱:“倫敦在百萬公寓市場上占據主導地位，在英格蘭和威爾士，倫敦主要地區威斯敏斯特、肯辛頓和切爾西的銷售量占1/2以上。倫敦市中心黃金地段土地的有限供應與人口增長味著房價上漲是唯壹對策。越來越多開發人員專註於公寓，過去十年裏，騎士橋（Knightsbridge）、倫敦西區（West End）、維多利亞區（Victoria）和國王十字站（King’s Cross）的高價公寓建設大幅增長，而馬裏波恩區（Marylebone）和梅菲爾區（Mayfair）成為建設開發區的前兩名。住房需求仍然很高，更多住宅在計劃當中。”

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（據英中網）

去年溫哥華低陸平原商業地產銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大

大溫地產局（REBGV）最新統計數據指出，因土地需求增加，2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平。

該數據由大溫地產局的商業地產系統Commercial Edge統計錄得，大溫低陸平原2016年商業地產銷售額為129.9億元，遠高於2015年的88.15億元，多出47.4%，創出5年新高。該統計指出，去年共錄得2,848宗商業地產交易，較2015年增21%，同時高於5年平均水平29.7%。

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去年溫哥華低陸平原商業地產銷售129.9億較前年大升47.4% | 加拿大 — 2016年低陸平原商業地產銷售總額較2015年大幅上升47.4%，達5年來的歷史最高水平

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大溫地產局總裁莫裏森（Dan Morrison）稱，2016年的商業地產市場交易活動穩步上升，土地銷售量大幅增加不足為奇，卻造成住宅和商業地產市場今年供應不足。

被傳媒問及去年引入外國買家稅是否影響商業地產市場時，莫裏森表示不排除該種可能，外國買家因此或將資金轉而投入商業地產。

根據該統計，土地銷售領先所有商業地產交易，交易量破紀錄增長至1,177宗，較2015年上升41%，交易額達72億元，年度增長81.3%。

統計數據同時錄得2016年辦公室和商業店舖交易量破紀錄增至918宗，較2015年上升12.8%，交易額為36.2億元，年度增長 46.9%。工業用地交易量為612宗，較2015年上升9.9%，其交易額為10.67億元，年度增長3.4%。

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（據明報）

新西蘭魅力大統計數據顯示移民和遊客人數創新高 | 新西蘭

根據新西蘭統計局(Statistics New Zealand)的每月數據顯示，移民和遊客人數都創下了新高。

截至今年2月28日的壹年裏，永久以及長期逗留新西蘭的人數為71333人。

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而從海外歸來的新西蘭人人數也有所增加，移民到澳大利亞的人數則呈現下降趨勢。

這就意味著新西蘭的人口數量正在以40年來的最快速度增長。

Westpac的代理首席經濟學家Michael Gordon表示，僅僅是2月的增長數量就比1月下降了接近400，非新西蘭公民移民海外的人數有小幅增加。

Gordon預測，凈移民數量在壹段時間內還會維持在較高水平，“新西蘭經濟發展勢頭良好，包括勞動力市場，在全球來說還是非常有吸引力的。”

遊客數量也在持續增長，截至今年2月28日的壹年裏，遊客數量達到354.4萬人次，相比於截止到1月31日的壹年裏增加了近7000人次，同樣創下了新高。

數據顯示，2016年的2月，中國遊客數量呈下降趨勢，大概減少了超過1.9萬人。

統計局表示，這很有可能跟中國的農歷新年有關，今年的農歷新年是1月，而去年則是在2月。

美國遊客數量相比去年同月份增加超過1萬人。

而到海外旅行的新西蘭人人數也創下新高，12個月內達到266萬人次，相比於截至2016年2月的壹年裏上漲了10%。

（據新西蘭天維網援引stuff）

加拿大 | 發展商削價EC買氣回升銷量較去年大增16％

受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。房地產諮詢公司世邦魏理仕則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。

發展商主動削價，帶動今年的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）買氣回升，銷量大幅增加。

加拿大 | 發展商削價EC買氣回升銷量較去年大增16％ — 發展商削價EC買氣回升銷量較去年大增16％

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戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至11月18日，發展商共賣出3776個新EC單位，較去年的3254個單位大增16％，更比前年的1451個單位增加超過一倍。

房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。

受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的買賣禁令（caveat）數據，本地新EC單位的中位尺價從去年的791元降至今年以來的783元，跌幅約為1％。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，除了新EC項目以較低尺價出售，早前推出的項目也調整銷售價格，以便盡快賣出庫存單位。世邦魏理仕統計顯示，今年的新EC單位銷量中，約六成來自早前推出的項目。

「EC價格更能夠負擔，再加上今年推出的大眾私宅項目相對較少，促使一些潛在買家轉向EC市場。」

今年共有五個新EC項目，共計2656個單位推出市場。根據市建局資料，截至10月底，銷量最高的是位於盛港的萬寶園（Treasure Crest），504個單位中僅剩兩個單位未售出。位於蔡厝港的萬樂軒（Wandervale）也已售出482個單位，佔全部534個單位的九成。

五個新項目中規模最大的品尚居（The Visionaire），632個單位推出半年來賣出超過四成。銷量最低的則是位於兀蘭的Northwave，7月推出至今僅售出17％單位。

一些去年推出的項目今年也售出超過300個單位，包括位於蔡厝港的霸型項目Sol Acres，以及位於榜鵝的The Terrace。

沈振倫指出，萬寶園和萬樂軒熱銷，是因為這兩個項目靠近地鐵站，且價格具有吸引力。萬寶園的中位交易尺價為770元，萬樂軒的中位交易尺價則為750元。

目前，有約3000個已推出市場的單位還沒找到買家。由於今年售出的EC地段較少，明年推出的新項目也將相應減少。分析師預計，今年滯銷的單位預計在2017年大幅減少。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預測，明年的EC銷量將介於2500個至3000個單位，價格則可能進一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美國聯邦儲備局若宣佈加息，將會對明年的EC市場造成衝擊，因為這會加重買家的貸款負擔，進而限制他們的購買力。

沈振倫則認為，大眾私宅接下來的走勢也可能對EC市場造成影響。截至第三季，約有5790個中央區以外的大眾私宅單位尚未賣出。

目前大眾私宅和EC的差價介於25％至30％，如果發展商迫於壓力展開降價，大眾私宅和EC的價格差距可能進一步縮小。

在明年推出的三個新EC項目中，分析師普遍關注位於楊厝港路的項目。這個預計擁有531個單位的新項目，建在楊厝港僅有的EC地段，又靠近熱門小學樂賽學校（Rosyth School）。這幅地段今年2月截止招標時，共吸引十方競標，出價最高的海峽實業（Hoi Hup Realty）開出容積率每平方英呎331元的競標價，超出分析師預期。

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（據聯合早報）