受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。房地產諮詢公司世邦魏理仕則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。
發展商主動削價，帶動今年的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）買氣回升，銷量大幅增加。
戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至11月18日，發展商共賣出3776個新EC單位，較去年的3254個單位大增16％，更比前年的1451個單位增加超過一倍。
受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的買賣禁令（caveat）數據，本地新EC單位的中位尺價從去年的791元降至今年以來的783元，跌幅約為1％。
世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，除了新EC項目以較低尺價出售，早前推出的項目也調整銷售價格，以便盡快賣出庫存單位。世邦魏理仕統計顯示，今年的新EC單位銷量中，約六成來自早前推出的項目。
「EC價格更能夠負擔，再加上今年推出的大眾私宅項目相對較少，促使一些潛在買家轉向EC市場。」
今年共有五個新EC項目，共計2656個單位推出市場。根據市建局資料，截至10月底，銷量最高的是位於盛港的萬寶園（Treasure Crest），504個單位中僅剩兩個單位未售出。位於蔡厝港的萬樂軒（Wandervale）也已售出482個單位，佔全部534個單位的九成。
五個新項目中規模最大的品尚居（The Visionaire），632個單位推出半年來賣出超過四成。銷量最低的則是位於兀蘭的Northwave，7月推出至今僅售出17％單位。
一些去年推出的項目今年也售出超過300個單位，包括位於蔡厝港的霸型項目Sol Acres，以及位於榜鵝的The Terrace。
沈振倫指出，萬寶園和萬樂軒熱銷，是因為這兩個項目靠近地鐵站，且價格具有吸引力。萬寶園的中位交易尺價為770元，萬樂軒的中位交易尺價則為750元。
目前，有約3000個已推出市場的單位還沒找到買家。由於今年售出的EC地段較少，明年推出的新項目也將相應減少。分析師預計，今年滯銷的單位預計在2017年大幅減少。
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預測，明年的EC銷量將介於2500個至3000個單位，價格則可能進一步下滑2％至3％。
李乃佳指出，美國聯邦儲備局若宣佈加息，將會對明年的EC市場造成衝擊，因為這會加重買家的貸款負擔，進而限制他們的購買力。
沈振倫則認為，大眾私宅接下來的走勢也可能對EC市場造成影響。截至第三季，約有5790個中央區以外的大眾私宅單位尚未賣出。
目前大眾私宅和EC的差價介於25％至30％，如果發展商迫於壓力展開降價，大眾私宅和EC的價格差距可能進一步縮小。
在明年推出的三個新EC項目中，分析師普遍關注位於楊厝港路的項目。這個預計擁有531個單位的新項目，建在楊厝港僅有的EC地段，又靠近熱門小學樂賽學校（Rosyth School）。這幅地段今年2月截止招標時，共吸引十方競標，出價最高的海峽實業（Hoi Hup Realty）開出容積率每平方英呎331元的競標價，超出分析師預期。
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（據聯合早報）
