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今年新加坡新私宅單位料突破一萬！買家選擇多 | 新加坡
三家房地產咨詢公司中，高緯環球預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個，世邦魏理仕則認為會超過1萬2000個，高力國際的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。
新加坡私宅市場買氣旺盛，發展商今年預計將推出超過1萬1000個單位，標志著新私宅單位五年來首次突破一萬大關。
接受《聯合早報》訪問的三家房地產咨詢公司中，高緯環球（Cushman & Wakefield）預計市場全年將推出的新私宅單位超過1萬1000個，世邦魏理仕（CBRE）則認為會超過1萬2000個，高力國際（Colliers International）的預測更高達1萬5000個至1萬6000個。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，隨著私宅價格持續上揚，發展商可能延遲或分階段推出新項目，以便調高售價。因此，雖然今年新私宅項目眾多，最終推出的新單位數量可能與去年相差無幾。
高緯環球研究與咨詢部主管李敏雯說，若不包括執行共管公寓（EC）在內，今年預料約有18個主要私宅項目推出，比去年的九個多出一倍，其中近四成都來自集體出售項目地段。
去年第一波集體出售的私有化中等入息公寓地段重新發展後，今年將推出市場。其中，後港的Rio Casa重新發展為擁有1400個單位的公寓，預計是全年規模最大的新私宅項目。友諾士雅苑（Eunosville）也會發展為擁有上千個單位的項目。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚也指出，過去兩年的標地熱潮，預示今明兩年推出的新私宅數量會大幅增加。由於去年的集體出售交易主要集中在下半年，今年下半年推出的新項目應該會比上半年多。
今年第一季推出的新私宅，包括西海岸谷的Twin Vew、裡峇峇利的8 St Thomas和女皇鎮瑪格烈通道（Margaret Drive）地段的項目。這些項目預計都會在農歷新年後推出。
在眾多新私宅項目中，李敏雯最看好友諾士雅苑、順福雅苑和柏魯馬路（Perumal Road）地段。
她說，這些項目靠近地鐵站，周圍近年來也少有新項目推出，如果定價合理，應該會受到買家青睞。
隨著高檔私宅市場回彈，宋明蔚認為銀峰（New Futura）和8 St Thomas等位於核心中央區（CCR）的豪華公寓，今年的表現應該會不俗。在中檔私宅領域，她看好比達達利綜合項目和友諾士雅苑。由於EC供應即將見底，今年唯一的新EC項目Rivercove Residences預計也會大受歡迎。
市區重建局前天發布的預估數據顯示，新加坡私宅價格去年上揚1％，扭轉2016年3.1％的跌幅。宋明蔚預計今年全年私宅價格會上揚5％，但她仍建議買家在購房前三思而行。她說，隨著今明兩年眾多新私宅推出，買家擁有充裕的選擇空間。
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發展商劉景發推出兩個永久地契項目
沈振倫也認為，美國加快加息步伐，新加坡房貸也會水漲船高，這可能影響投資者購買能力。“為確保新私宅銷量，發展商不太可能抬高整體價格，但可能縮小單位面積，導致新私宅尺價上揚。”
新加坡發展商劉景發（Low Keng Huat）明天（1月5日）推出位於武吉知馬上段羅弄吉士美（Lorong Kismis）的有地私宅項目Kismis Residences和 TRANQUILIA@Kismis。
這兩個永久地契項目相鄰。Kismis Residences擁有31個單位，面積介於4700至5500平方英尺，價格從415萬元起跳。TRANQUILIA@Kismis則有七個分層地契共管排屋（strata terrace unit），面積介於4359至5597平方英尺，價格從352萬元起跳。
銷售代理之一ERA產業透露，去年12月預售期間，Kismis Residences已售出九個單位，TRANQUILA@Kismis也有兩個單位已找到買家。
來源：聯合早報
責任編輯：Zoe Chan
加拿大 | 發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16％
受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。房地產諮詢公司世邦魏理仕則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。
發展商主動削價，帶動今年的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）買氣回升，銷量大幅增加。
戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至11月18日，發展商共賣出3776個新EC單位，較去年的3254個單位大增16％，更比前年的1451個單位增加超過一倍。
房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。
受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。
根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的買賣禁令（caveat）數據，本地新EC單位的中位尺價從去年的791元降至今年以來的783元，跌幅約為1％。
世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，除了新EC項目以較低尺價出售，早前推出的項目也調整銷售價格，以便盡快賣出庫存單位。世邦魏理仕統計顯示，今年的新EC單位銷量中，約六成來自早前推出的項目。
「EC價格更能夠負擔，再加上今年推出的大眾私宅項目相對較少，促使一些潛在買家轉向EC市場。」
今年共有五個新EC項目，共計2656個單位推出市場。根據市建局資料，截至10月底，銷量最高的是位於盛港的萬寶園（Treasure Crest），504個單位中僅剩兩個單位未售出。位於蔡厝港的萬樂軒（Wandervale）也已售出482個單位，佔全部534個單位的九成。
五個新項目中規模最大的品尚居（The Visionaire），632個單位推出半年來賣出超過四成。銷量最低的則是位於兀蘭的Northwave，7月推出至今僅售出17％單位。
一些去年推出的項目今年也售出超過300個單位，包括位於蔡厝港的霸型項目Sol Acres，以及位於榜鵝的The Terrace。
沈振倫指出，萬寶園和萬樂軒熱銷，是因為這兩個項目靠近地鐵站，且價格具有吸引力。萬寶園的中位交易尺價為770元，萬樂軒的中位交易尺價則為750元。
目前，有約3000個已推出市場的單位還沒找到買家。由於今年售出的EC地段較少，明年推出的新項目也將相應減少。分析師預計，今年滯銷的單位預計在2017年大幅減少。
戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預測，明年的EC銷量將介於2500個至3000個單位，價格則可能進一步下滑2％至3％。
李乃佳指出，美國聯邦儲備局若宣佈加息，將會對明年的EC市場造成衝擊，因為這會加重買家的貸款負擔，進而限制他們的購買力。
沈振倫則認為，大眾私宅接下來的走勢也可能對EC市場造成影響。截至第三季，約有5790個中央區以外的大眾私宅單位尚未賣出。
目前大眾私宅和EC的差價介於25％至30％，如果發展商迫於壓力展開降價，大眾私宅和EC的價格差距可能進一步縮小。
在明年推出的三個新EC項目中，分析師普遍關注位於楊厝港路的項目。這個預計擁有531個單位的新項目，建在楊厝港僅有的EC地段，又靠近熱門小學樂賽學校（Rosyth School）。這幅地段今年2月截止招標時，共吸引十方競標，出價最高的海峽實業（Hoi Hup Realty）開出容積率每平方英呎331元的競標價，超出分析師預期。
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（據聯合早報）
馬來西亞 | 房市活動緩 銷售減 大馬發展商盼政府救市
東方網報導，鑑於房市活動放緩，發展商銷售明顯受到衝擊，因此，房產業者冀望政府在 2017 年財政預算案將推出更多推動房市的措施。
根據大馬房地產發展商公會（REHDA）調查顯示，發展商在 2016 年上半年的銷售表現，相比去年下半年明顯下跌。當中 70% 的發展商認為，買家無法取得貸款是問題的癥結。
《彭博社》報導指出，市場預期大馬首相兼財長拿督斯里納吉，將在 10 月 21 日出爐的預算案中，宣佈協助中等收入群購買房子的措施。
而發展商 — 馬星集團董事經理丹斯里梁海金指出，銀行應考慮提供更多的貸款予首次買房者。
UEM 陽光董事經理安華沙林則認為，政府應該給予發展商發展可負擔房屋的稅務優惠，尤其是城市內的可負擔房屋。不然也可考慮提供可負擔的地皮及基建，以讓私人發展商執行可負擔房屋項目。
（據鉅亨網）