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加拿大 | 發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16％

受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。房地產諮詢公司世邦魏理仕則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。

發展商主動削價，帶動今年的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）買氣回升，銷量大幅增加。

加拿大 | 發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16％
發展商削價EC買氣回升 銷量較去年大增16％

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戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）提供給《聯合早報》的數據顯示，截至11月18日，發展商共賣出3776個新EC單位，較去年的3254個單位大增16％，更比前年的1451個單位增加超過一倍。

房地產諮詢公司世邦魏理仕（CBRE）則預計，今年新EC銷量將達到3800個單位。

受訪分析師指出，由於去年EC單位銷量不佳，促使更多發展商降價促銷，今年幾乎所有新EC單位的每平方英呎價格都低於800元。

根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）的買賣禁令（caveat）數據，本地新EC單位的中位尺價從去年的791元降至今年以來的783元，跌幅約為1％。

世邦魏理仕新加坡與東南亞研究部主管沈振倫指出，除了新EC項目以較低尺價出售，早前推出的項目也調整銷售價格，以便盡快賣出庫存單位。世邦魏理仕統計顯示，今年的新EC單位銷量中，約六成來自早前推出的項目。

「EC價格更能夠負擔，再加上今年推出的大眾私宅項目相對較少，促使一些潛在買家轉向EC市場。」

今年共有五個新EC項目，共計2656個單位推出市場。根據市建局資料，截至10月底，銷量最高的是位於盛港的萬寶園（Treasure Crest），504個單位中僅剩兩個單位未售出。位於蔡厝港的萬樂軒（Wandervale）也已售出482個單位，佔全部534個單位的九成。

五個新項目中規模最大的品尚居（The Visionaire），632個單位推出半年來賣出超過四成。銷量最低的則是位於兀蘭的Northwave，7月推出至今僅售出17％單位。

一些去年推出的項目今年也售出超過300個單位，包括位於蔡厝港的霸型項目Sol Acres，以及位於榜鵝的The Terrace。

沈振倫指出，萬寶園和萬樂軒熱銷，是因為這兩個項目靠近地鐵站，且價格具有吸引力。萬寶園的中位交易尺價為770元，萬樂軒的中位交易尺價則為750元。

目前，有約3000個已推出市場的單位還沒找到買家。由於今年售出的EC地段較少，明年推出的新項目也將相應減少。分析師預計，今年滯銷的單位預計在2017年大幅減少。

戴玉祥產業諮詢公司研究部東南亞區域主管李乃佳預測，明年的EC銷量將介於2500個至3000個單位，價格則可能進一步下滑2％至3％。

李乃佳指出，美國聯邦儲備局若宣佈加息，將會對明年的EC市場造成衝擊，因為這會加重買家的貸款負擔，進而限制他們的購買力。

沈振倫則認為，大眾私宅接下來的走勢也可能對EC市場造成影響。截至第三季，約有5790個中央區以外的大眾私宅單位尚未賣出。

目前大眾私宅和EC的差價介於25％至30％，如果發展商迫於壓力展開降價，大眾私宅和EC的價格差距可能進一步縮小。

在明年推出的三個新EC項目中，分析師普遍關注位於楊厝港路的項目。這個預計擁有531個單位的新項目，建在楊厝港僅有的EC地段，又靠近熱門小學樂賽學校（Rosyth School）。這幅地段今年2月截止招標時，共吸引十方競標，出價最高的海峽實業（Hoi Hup Realty）開出容積率每平方英呎331元的競標價，超出分析師預期。

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（據聯合早報）

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位於坎貝拉的執行公共公寓（Executive Condominium，簡稱EC）「雅尚苑」（The Brownstone），上週五開始接受公眾的電子申請，截至昨天已吸引超過2000人參觀示範展廳，並收到了300多份申請表格，其反應之熱烈令該項目 發展商城市發展（CDL）感到鼓舞。

城市發展有限公司總經理謝仰豐說：「市場目前競爭激烈，買家有廣泛的新EC項目選擇，但雅尚苑的熱烈反應說明，買家對處於良好地點且具有較強升值潛力的EC項目，仍有著強勁需求。」

他預計，本月20日電子申請活動結束前，還會有更多符合資格的買家提呈申請。

另一方面，位於盛港的99年地契私宅項目「峰景苑」（High Park Residences），自兩週前開始預覽活動，至今吸引超過1萬8000人，反應也非常熱烈。

峰景苑發展商之一集永隆發展（CEL Development）執行董事莊志淼說：「項目反應相當理想。許多人都表達了購買興趣，其中包括自住者、投資者和組屋提升者。相信項目本週六（18日）正式推出時，銷售情況應該會不錯。」

據之前的報導，峰景苑收到代表買家購買意向的500張支票。莊志淼雖不願透露確實支票數量，卻表示支票總數遠遠超過了500張。

本地新私宅銷量近來表現不盡理想，5月份僅售出638個新私宅單位，比之前一個月少了四成以上。但市場人士指出，這部分原因是由於市場缺少新項目登場。

現在步入7月至9月的傳統樓市旺季，發展商看好市場需求會有起色，開始推出新項目，而且還給出更多甜頭來刺激買氣。

例如峰景苑平均尺價低於1000元，一臥房單位售價介於30多萬元至40多萬元，二臥房單位則從40多萬元起跳。

莊志淼表示，低於1000元尺價的價位，是挺實惠的市場價格，符合一些買家的要求，對買家將是一大吸引點。

他說：「很多買家傾向於不超過100萬元的私宅單位，所以我們的項目應會受到這些買家青睞。況且除了吸引人的價格外，峰景苑也具有綠化家園概念、無阻擋海景設計等其他賣點。」

至於雅尚苑的發售價格，將在電子申請活動結束後才敲定。不過據市場消息，項目大部分單位售價低於100萬元，包括二臥房單位約60萬元起跳，三臥房單位約70萬元起跳，平均尺價700多元。

謝仰豐表示，雅尚苑的一大賣點就是它的增值潛能，尤其是它就位於興建中的坎貝拉地鐵站旁。

他說：「新加坡北部是新增長地區，有望轉型成居住與商業樞紐。雅尚苑位於坎貝拉地鐵站旁，為居民提供無與倫比的銜接便利，並從北部下來的基建發展中獲益。」

雅尚苑位於坎貝拉通道（Canberra Drive），共有638個單位，預計在2018年取得臨時入夥證。峰景苑位於盛港西芬維爾路（Fernvale Road），共有1399個單位（包括九個商業零售店和14棟洋房），預計於2019年竣工。

除了上述兩個項目，其他可能在7月份推出的私宅項目還有位於蔡厝港的霸級EC項目Sol Acres，以及盛港的The Vales等。

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