多伦多新屋疯狂依旧 独立屋狂升40% 镇屋破100万 | 加拿大

多倫多新屋瘋狂依舊 獨立屋狂升40% 鎮屋破100萬 | 加拿大

加拿大安省建築業和土地發展協會(BILD)上周五表示,在5月底,大多倫多地區(GTA)新建鎮屋平均售價首次突破100萬元,安省省府推出的抑制房市的措施,對新屋市場沒有影響。

據《金融郵報》報道,BILD稱,GTA新建獨立屋5月底均價達1,222,699元,比去年同期增長40%,但與4月份相比,均價僅上漲1萬元。

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多倫多新屋瘋狂依舊 獨立屋狂升40% 鎮屋破100萬 | 加拿大
在5月底,大多倫多地區(GTA)新建鎮屋平均售價首次突破100萬元

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BILD首席執行官塔克(Bryan Tuckey)在壹份聲明中稱,與過去兩個月二手房市場掛牌出現激增不同,新屋供應量仍然有限,特別獨立屋。新屋價格繼續上漲。但公寓市場均價上漲加速特別令人擔憂,不僅是因為公寓在GTA新建房屋中占的份額最大,價格提高也使公寓讓人更負擔不起。

雖然與壹年前比,新屋價格還在繼續飆升,但BILD發布的報告顯示漲幅正在減小。獨立屋均價5月比4月上漲壹萬元,漲幅還不到1%。但盡管如此,也已是相當可觀,因為多倫多地產局的報告顯示,6月份前兩周二手房房屋均價比4月底下滑了12.1%。

滿地可銀行首席經濟學家波特(Doug Porter)表示,基於市場情況的價格變動,在新屋市場會出現得慢壹些,因為新屋的賣家是建築商,他們抗風險能力強,不易受到市場短期變化的影響。壹般來說,新屋價格可能會更穩定。

BILD稱,5月份新屋售出3,902戶,較去年同期的6,052戶大幅下滑。也比4月份的4,680套減少許多。5月份售出的新屋多是多戶型住宅,如高層、中層公寓等,它們占了5月總銷量的86%。

如同二手房市場的公寓銷售,新公寓銷售也壹樣強勁,因為價位比獨立屋低。5月份共售出3,357套新公寓,較壹年前略有下滑,但比5月份的十年平均水平高出61%。相比之下,五月份新建獨立屋僅售出545戶,銷量比壹年前下降了76%,比五月份的10年平均水平下滑68%。

在5月份,新公寓的均價比4月份上漲三萬元達到604,683元,比壹年前上漲了33%。新公寓每平方英尺的均價為743元,而去年同期僅為573元。今年迄今為止,公寓共占今年新屋銷售的75%。

5月份新獨立屋均價為1,942,316元,4月份為的1,810,232元。鎮屋均價為1,002,220元,4月份為964,496元。

BILD稱,5月底建築商庫存房屋數量上升至10,820份,高出去年同期的9,387套,但遠低於壹年前的19,209套,而在2006年5月底,建商新屋庫存達到29,754套。

業內人士稱,與4月份相比,5月份銷售量下滑,庫存量增加及價格漲幅放緩,都表明潛在買家已經開始猶豫是否要買房。

(據加拿大家園