在西方做地主在中國就只能當房奴?

在中國做房主與西方房主最大的區別是?

有房有地在英文中被稱為 landlord,Lord在英文中是個極為強勢的字眼,宗教意義上可以譯為主、上帝,乃是無上敬畏的對象;世俗意義上可譯為君王、領主、勛爵、(英國)上議院議員;也是備受尊崇。

Landlord們既是土地領主又是統治者,支配者,同時參與公共事務,代表領地利益。因此在西方國家擅闖私人領地是很危險的行為,尤其是在持槍合法化的國家。即便個體的力量有限,而組織起來也很有力量;各種社區,學區社區,信仰社區,有產者社區等等;這在民主國家被稱為“壓力團體”可向民選政府施壓,在歷史上的歐洲君主國家可以向國王請願。不行還可以訴諸法院;德國的一位風車磨坊主兩代人就曾先後兩度把普魯士國王腓特烈二世告上法庭,指控對方修建夏宮“桑蘇西宮”影響了自家磨坊的“通風權”導致因風少磨坊不得不停工還得交租金;國王先後兩次敗訴並補償磨坊主和他的後代。

圖一:至今仍矗立在桑蘇西宮外的風車磨坊成為德國法治的紀念碑

有了自己的土地和房子,真的應了那句英國的古話“風能進,雨能進,國王不能進。”

到了今天作為業主,往往更有意願參與社區事務,伸張業主權利,維護社區利益。所有的行為是指向當下的。

基於對美國2011年以來買房數據和大選投票率的研究,斯坦福大學政治系兩位教授Andrew B. Hall和Jesse Yoder發現——

美國人一旦買了房子,政治參與度就更高,也更愛投票。這種政治熱情與種族無關,且買的房子越貴,參與度越高,無論是地方選舉還是全國選舉。這說明投票對保護投資還是有用的——至少美國人都這麼覺得。

圖二:2008~2009年買房者在2010年及之後的投票率vs無房者在該時間段投票率
圖三:隨房產價格的增加,投票率上升的趨勢

 

其中申請了美聯邦住房管理局貸款(FHA)的更樂於支持民主黨。FHA是為中低收家庭提供購房貸款信用保險,凡FHA保險的抵押貸款,由聯邦住房管理局承擔因借款人無力償還或房屋貶值造成損失的全部責任。因此對抵押權人來說,FHA保險的抵押貸款基本上是沒有壞賬風險的。

有房者主要關註住宅的區位、社區公共設施、公共安全、學校,老人和孩子相關的議題。通過選舉,有房者能成功動員並與關註他們利益的候選人互助互惠。

而在中國雖然家庭的房屋自有率高達90%,遠遠超過多數西方國家,然而其中多數卻是房奴,每月背著沈重的月供,時時擔心房價縮水還貸便成了冤大頭。活生生的弱勢群體,恐怕除了租房客和租不起房無家可歸的人。

“焦慮面前,人人平等”,牛津大學人類學教授項飆註意到:“越富有的人,可能比低收入群體的焦慮還要嚴重;尤其中產階級,似乎整天生活的主題就是焦慮。”

他稱這樣一種狀態為“懸浮”,人人都忙著工作,忙著追向一個未來。與此同時,當下被懸空了,除了作為指向未來的工具,沒有其他意義。努力工作並非因為喜歡這份工作,而往往是為了攢夠錢,從而今後就再也不用幹這份工作。至於未來什麼樣是完全含糊的,某種意義上不過是自欺欺人。人們不是因為對未來有追求,所以選擇放棄當下;而是首先認為當下沒有意義,然後告訴自己,當下所做是為了未來;但究竟是什麼意義上的未來不太重要,或者說,未來必須就是模糊的。項飆教授對當下中國社會情緒一針見血的理論概述讓他深受追捧,回國一趟四處受邀演講與采訪;儼然成為文化現象。

以房產領域而言,2008年以來房市的狂飆突進,賺錢購置更多房產哪怕淪為房奴也讓很多人趨之若鶩,寄望於房價會不斷上漲的預期,然而與土地卻毫無聯系,對於業主的權利,對於房市調控政策,對於生活環境的質量,對於公共交通的便利與成本卻無緣置喙。

在祖國活得像外國人;反而在外國即便只是永久居留,卻依然能活得像本國人。只要語言足夠好,便像模像樣能夠活在當下。

 

英國貸款利率表影響近半數房奴

據《每日郵報》報道,英格蘭銀行最新的數據顯示,為了攀爬上住房階梯,英國房奴中有近壹半的人都過著節衣縮食的生活。

該數據顯示,為了能夠獲得超低利率的貸款,越來越多的借款者承擔了令人擔心的、高得危險的債務。而這也引發人們的擔憂,即如果利率上升,數百萬人可能入不敷出。

英格蘭銀行稱,在2018年第三季度,有47%的抵押貸款是流向那些“高貸款/收入比”的客戶,這壹比例創下歷史紀錄。對壹對夫婦來說,所謂“高貸款/收入比”意味著他們的借款比自己的年收入高出三倍以上,或者說,兩人年薪合計只有4萬鎊,貸款卻達到12萬鎊。而對單身人士來說,這意味著其借款為自己收入的四倍,比如以3萬鎊年薪貸款12萬鎊。

在這種情況下,如果利率上升,他們將陷入困境。而當前貸款利率為史上新低。

金融數據公司Moneyfacts的數據顯示,英國各大銀行正在以極低的首付引誘消費者。銀行會給出首付僅5%、兩年期固定利率抵押貸款只有3.54%的條件。按照這個利率,25年期的190,000鎊貸款每月還款額為955鎊。如此低的首付意味著消費者面臨著負資產的危險,因為只要房價降低5%,就足以讓他們破產。而如果大量房屋所有者都處在負資產的境地,國家經濟則非常危險,壹旦他們突然被迫出售房屋,則銀行將面臨巨額損失。

坐標英國利物浦 約58萬 居外編號:43105657

金融咨詢機構Candid Money的賈斯丁·莫德雷(Justin Modray)表示,如果人們現在打算竭力攀登上住房階梯,那麽現在可能是他們最有能力實現這壹目標的時刻。“如果利率的確上升,人們就會遇到償還貸款的困境。而利率很可能會上升。”

工黨議員、財政選擇委員會成員(Treasury select committee)約翰·曼恩(John Mann)表示,銀行鼓勵那些壓力巨大的借款人去承擔自己很難償還的貸款是不負責任的。“如果利率上升或者房價下跌,可能會為經濟帶來嚴重後果。“

 

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參考來源:英中網
排版:KYRA WANG

日本年輕人為何拒絕當“房奴”?| 日本

在如今的日本房產市場中,很少能看到年輕人的身影。為什麽日本年輕人卻拒絕成為“房奴”呢?的確,正像壹些報道指出的,收入下降導致了年輕人買房難。生於上世紀70年代初期及的國民是上述調查的主要對象。這些人的時候,日本的泡沫經濟既已崩潰,“畢業失業”成為他們步入社會後不得不面對的窘境。隨著經濟衰退程度加深,非正式雇傭大量增加不僅造成了工作的穩定性減弱,也導致了收入下降。生存問題尚且無法解決,安家置業也就可望不可。

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但是,如果對房子的需求沒有那麽迫切,經濟實力也只是促成買房的重要因素,而不是決定因素。眼下的日本房產,恰恰存在壹些這樣的“不需要”。

首先就是觀念方面的“不需要”。中國年輕人紛紛買房,很大程度上是將其作為成家立業必備的硬件之壹,“無房戶結婚難”已然成為中國社會不爭的現實。但日本沒有類似情況,租房結婚,婚後壹起奮鬥,是相當壹部分人的普遍選擇,房屋之於結婚的意義沒有中國那麽突出,也就不太會成為剛性需求。

其次是日本年輕人工作和生活的“不需要”。壹方面,為早日走出經濟衰退的陰影,許多日企加快了開拓海外市場的步伐,對外國留學生的需求也相應增加,本已有限的就業崗位競爭更加激烈。加之非正式雇傭體制下在國內職場難覓良機,“脫日本”海外打拼的年輕人越來越多。

日本能率協會(JMA)去年進行的壹項 調查顯示,願意去海外工作的年輕人比2011年增加了5%,達到50.7%。工作地點不確定,買房的需求也就沒有那麽強烈。

另壹方面,對於日本的年輕人而言,租房也許是更好的選擇。日本壹貫註重用戶需求,而且善於推陳出新。概念合租屋就是壹例。相對低廉且未婚人數增加促使了合租屋的時興,概念合租屋則在此基礎上將誌同道合者聚在壹起,便於相互交流和提高,結交朋友拓展人脈。經濟負擔減輕了,獲得的樂趣又是買房無法實現的。

年輕原本意味著拼搏開拓,為追求、實現夢想而努力奮鬥。如果年紀輕輕就背負房貸的壓力,被沈重的負擔束縛了翅膀,失卻高飛的勇氣和膽量,於個人,於社會和國家,都是壹種悲哀。

如果說共同面臨的問題讓中日兩國有合作交流的基礎,對待同壹問題的不同態度則使得在對比中反觀差距、反省自身成為可能。年輕人買房壹事,是如此。

(據異鄉好居)

加拿大 | 三成房奴分分鐘破產 央行行長揭示樓市真相

週四(12月15日),加拿大央行在審視金融體系所面臨最大風險之後公佈了報告結果,報告稱有近三分之一的購房者抵押貸款比率過高,不符合貸款資格。

今年,為了抑制過高的房價以及維護健康的房地產市場,政府採取了一系列的政策,例如,在溫哥華地區開徵15%的房產轉讓稅。隨後,聯邦政府財政部宣佈,海外買家將不再享受之前「自住房免繳資產增值稅」的優惠政策,這意味著即使是出售自住房,外國公民也要繳納房地產資本增值稅。

貸款方面也開始縮緊。聯邦政府規定銀行對所有借貸人進行壓力測試,並且提供收入證明,才能擁有貸款資格,而之前這一規定主要針對的是少於20%首付的按揭抵押借款人。新政還規定,抵押付款加上房產稅和公用事業的總成本不得超過借款人總收入的39%。此外,門檻也提高了,原來規定的外國買家首付額不能低於35%的政策發生變化。

央行表示,雖然有了這些措施,但購房者仍然源源不斷地湧入加國房市。而實際上這些貸款人並不一定有還貸能力,因為根據他們的收入,如果他們的本金低於20%,如果貸款總額至少是他們年收入的450%,那麼他們是非常脆弱存在高危風險的「高比率」抵押權人。

而壞消息是,在多倫多,幾乎有超過一半的高利率借款人,是屬於這個所謂的高危風險的「高比率」抵押權人,在多倫多,這種巨額抵押貸款的方式正在向周邊城市蔓延,例如奧沙瓦和漢密爾頓。而在溫哥華,有39%屬於這個高危人群。

央行指出在這些城市這種以高利率條件下超過年收入的450%超貸的情況,在過去三年中增長了一倍多,具體到數字,則是由約10%增加到約25%。

全國而言,在過去的一年間,接受高比率抵押貸款的人群中,有高達將近三分之一的人不符合新規定下的貸款資格,換句話說,有1/3的人分分鐘有破產的風險!

就在央行發佈報告的同一天,加拿大房地產協會的報告顯示,過去一年平均房價上漲了7%,在11月達到489,591加元。

央行警告,現行房價水平已達到平均家庭收入的六倍,是史上最高紀錄了。央行行長波洛茲(Stephen Poloz)稱,在多倫多和溫哥華的主要房地產市場房價繼續上漲,但不足以支撐整個經濟。加拿大 | 三成房奴分分鐘破產 央行行長揭示樓市真相加拿大人債務比例G7國家中第一

加拿大統計局週三發佈的一份報告指出,加拿大人債務負擔持續攀升,第三季度達到破紀錄的200萬加元,家庭負債和稅後收入的比例飆升至近167%的新高。

但波洛茲認為,聯邦政府在秋季推出的政策措施,將在未來對高負債問題產生建設性的影響。央行認為新規則最終將實現降低債務水平的目標。

相關資訊:加拿大 | 最高可貸3.75萬元 卑詩省府助首置族上車

(據約克論壇綜述

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