日本年輕人為何拒絕當“房奴”?| 日本

在如今的日本房產市場中,很少能看到年輕人的身影。為什麽日本年輕人卻拒絕成為“房奴”呢?的確,正像壹些報道指出的,收入下降導致了年輕人買房難。生於上世紀70年代初期及的國民是上述調查的主要對象。這些人的時候,日本的泡沫經濟既已崩潰,“畢業失業”成為他們步入社會後不得不面對的窘境。隨著經濟衰退程度加深,非正式雇傭大量增加不僅造成了工作的穩定性減弱,也導致了收入下降。生存問題尚且無法解決,安家置業也就可望不可。

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但是,如果對房子的需求沒有那麽迫切,經濟實力也只是促成買房的重要因素,而不是決定因素。眼下的日本房產,恰恰存在壹些這樣的“不需要”。

首先就是觀念方面的“不需要”。中國年輕人紛紛買房,很大程度上是將其作為成家立業必備的硬件之壹,“無房戶結婚難”已然成為中國社會不爭的現實。但日本沒有類似情況,租房結婚,婚後壹起奮鬥,是相當壹部分人的普遍選擇,房屋之於結婚的意義沒有中國那麽突出,也就不太會成為剛性需求。

其次是日本年輕人工作和生活的“不需要”。壹方面,為早日走出經濟衰退的陰影,許多日企加快了開拓海外市場的步伐,對外國留學生的需求也相應增加,本已有限的就業崗位競爭更加激烈。加之非正式雇傭體制下在國內職場難覓良機,“脫日本”海外打拼的年輕人越來越多。

日本能率協會(JMA)去年進行的壹項 調查顯示,願意去海外工作的年輕人比2011年增加了5%,達到50.7%。工作地點不確定,買房的需求也就沒有那麽強烈。

另壹方面,對於日本的年輕人而言,租房也許是更好的選擇。日本壹貫註重用戶需求,而且善於推陳出新。概念合租屋就是壹例。相對低廉且未婚人數增加促使了合租屋的時興,概念合租屋則在此基礎上將誌同道合者聚在壹起,便於相互交流和提高,結交朋友拓展人脈。經濟負擔減輕了,獲得的樂趣又是買房無法實現的。

年輕原本意味著拼搏開拓,為追求、實現夢想而努力奮鬥。如果年紀輕輕就背負房貸的壓力,被沈重的負擔束縛了翅膀,失卻高飛的勇氣和膽量,於個人,於社會和國家,都是壹種悲哀。

如果說共同面臨的問題讓中日兩國有合作交流的基礎,對待同壹問題的不同態度則使得在對比中反觀差距、反省自身成為可能。年輕人買房壹事,是如此。

(據異鄉好居)

年輕人的困境:中國香港何去何從?

中國香港目前的經濟形勢難以預測,市場波動空前劇烈,加上受到英國“脫歐”的衝擊,分析人士稱中國香港將會面臨經濟萎縮。實際上,中國香港經濟正面臨“二十年來最艱難的時期”。中國香港經濟增長率僅為2.5%左右。

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中國香港經濟也受到了英國“脫歐”的溢出效應帶來的嚴重打擊。除了歐盟成員國,英國與中國香港在貿易、投資和金融上的聯繫最為緊密。此外,由於與美元掛鈎的港幣正在升值,投資者企圖尋求資金避難所,中國香港經濟甚至面臨著比新加坡更為嚴峻的形勢。

中國香港對英國及其餘歐盟成員國的出口額占其總出口額的14%,居亞洲之首。因此,中國香港受英國“脫歐”及歐盟經濟危機影響的風險巨大。過去,中國香港曾是內地面向世界的金融門戶。不過,上海及其他內陸城市逐漸取代了中國香港的金融門戶地位,加之沒有實行經濟一體化,中國香港也就失去了其作為金融中心的吸引力。

在1997年的時候,美國的經濟總量幾乎比中國大10倍。歐洲仍處在區域一體化進程中。而中國香港的居民生活水平比內地高出了11倍。

而如今,僅二十年左右的時間,美國的經濟總量僅比中國大40%。歐洲則面臨分裂的風險。中國香港的生活水平總的來說大約比內地高3.7倍,但基本與廣東省深圳市一些區的生活水平持平。

此外,中國香港是“富人的天堂” 。中國香港的基尼係數已達40多年來的高點。房地產市場的紅火擠壓着低收入者的生存空間。

港府統計處本月公布的數據顯示,2016年,最富有的10%的家庭其收入是最貧窮的10%的近44倍。後者的月均收入是2560港元。

房價飆升,推高了房租,商品和服務的價格也連帶着上漲。市民不得不再找額外的工作。根據房地產顧問公司Knight Frank的數據, 730萬人口的中國香港是世界上3000萬美元以上富翁最集中的城市之一,僅次於紐約和倫敦。2016年,中國香港超高凈值人士有4080人。中國內地是三倍之多,其中很多人在中國香港購買房產。

慈善機構樂施會(Oxfam)表示,儘管政府採取措施消除貧困,但中國香港仍是世界上最不公平的城市之一。

中國香港的房地產是全世界最昂貴的之一。不到200平方尺(18.58平方米)的小公寓售價可達50萬美元。自2008年金融危機以來,中國香港房價上漲超過137%,原因是供應短缺、利率低以及中國內地的大量資金湧入。

近三成市民、即約200萬人居住在公共屋邨(簡稱公屋),即公營出租房屋。但申請公屋的等待時間現在超過四年。

一個健康的社會,能給年輕人提供安居,樂業,結婚,生子的機會,但是中國香港社會雖然高度發展,這 4 個方面卻越來越沒辦法給年輕人希望。

在中國香港,大學畢業生努力工作幾年,發現收入沒有變化,中國香港以服務業,金融業為主體,創業環境惡劣,工作機會沒有內地多元化,機會也遠沒有內地那麼多。所以年輕人更加看不到希望。

所以樓價高並不是問題,問題是看不到希望,當年輕人看不到希望的時候,他們就會希望求變,希望改變現狀。這也是現在中國香港整體社會形勢複雜的一個主要原因。這也是從一個側面讓更多的人了解,中國香港年輕人的困境。

中國香港年輕人何去何從?

(據文學城海外博客)

多倫多年輕人終於看到買房希望 不過別等太久 | 加拿大

隨著多倫多房市本月出現降溫跡象,很多首次買房者已經發現,現在的選擇機會又多了起來,市場終於回到有利於買家的壹面。而本地地產經紀指出,作為買家,等待壹個更好的時機下手是對的,但是不要等太久。

多倫多地產局的數據顯示,大多倫多地區6月份前兩周的房屋銷量相比去年同期減少了50%,其中獨立屋的跌幅最大。

這讓壹些原本以為再也買不起房的年輕壹族又燃起了希望,準備開始找房。

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25歲的Shashank Gandhi(上圖)是壹名工程師,收入不錯。他壹直住在父母密西沙加的房子裏,攢錢,盼著有朝壹日自己買房。去年秋季的市場,讓他基本上已經放棄了這個希望。

Gandhi接受CBC采訪時說:“我看到現在這個機會離我又近了。我感到市場稍稍穩定下來,大家都在脫售,連公寓也是,所以我想買房又有戲了。”

皇家地產公司Royal LePage的Dan Cooper Group經紀團隊Dan Cooper說,他發現市場在過去兩個月發生了突變。

他說:“春季的時候太好賣了,壹間房屋壹上市,至少接到8個買家下單,以高出要價$15萬成交。”當時唯壹的問題是庫存太少。

而現在,他最大的難題是找到買家。

在多倫多市以外,情況有過之而無不及。在Oakville和Burlington,上市房屋的數量是實際售出數量的四倍。而在市中心,銷量特別是公寓單位的銷量仍然很高。

Cooper指出,這就是賣方市場最終變成了買房市場,竟價戰已經徹底消失。

這對Gandhi這樣的買房者當然是好消息。他說,他壹直想搬到市中心區。

“我想我會等個壹年,再作任何決定,就是看房價是否繼續跌下去。可能那時又有更多新建的公寓樓盤上市。”

不過,Gandhi說,他不會等太久。

Cooper稱,這壹想法是明智的。他預期房市會在大約6個月內重新回暖。

(據加拿大家園)

人均年薪甩中國幾條街 日本青年為何“活不下去”? | 海外

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。(日本人均收入

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

 收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

人均年薪甩中国几条街 日本青年为何“活不下去”? | 海外

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

     

    对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

     

    总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

    在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

    他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

    彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

    这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

    在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

    据悉,日本学贷问题越演越烈。

    东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

    他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

    3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

1990 年代,日本经济泡沫爆破,企业终身雇用制崩坏,失业率往上冲,那个年代是日本“失落的年代”。

26年过去了,日本经济正慢慢复苏,日本年轻人的处境有改变吗?

根据世界银行发布的2015年世界各国人均国民总收入的排行榜中,日本以36680美元(约合26万元人民币)排行全球第30名。

不得不承认,就人均收入水平来讲,日本人民甩了12万就能当中产阶级的天朝百姓几条街。

但是,在日本厚生劳动省 2014 年 7 月以 20~89 岁男女为目标对象开展的一项健康意识相关调查结果显示,相较老年人,年轻一代“幸福度”较低。

收入这么高,日本年轻一代为什么不幸福?

1.日本的财富绝大部分掌握在老年人手里

众所周知,所谓人均收入,贫穷那部分的人很大程度是沾了不少土豪的光。但日本的贫富悬殊程度与方式却是有点特别。

有关数据显示,在日本现存的金融资产 1500 兆日元中, 60 岁以上的占有 60%,50 多岁的拥有 22.4%。这样一算下来,50岁以上的人占有的金融资产达到 82.4%。更为可怕的是,20-30岁的人仅仅 0.3%。据旅居日本的朋友透露,在日本,一个年轻人刚刚步入社会,第一年的工资(月薪)是22万日元左右,加上各种奖金,年薪大约是300万日元多点儿,折合人民币24万。

要注意的是,这个工资数还要扣掉各种养老保险,健康保险,税金,所以最终能拿到手里的钱是17万日元左右。

别忘了,日本的物价之高世界闻名。我们再来简单算一笔账: 房租(一般的单身宿舍,不在市中心) 5万

水电煤气费 1.5万

手机 8000

吃饭(假设三餐都自己来偶尔出去吃) 3万

衣服手纸餐具卫生用品文具消耗品等 2万

交通费 1万

 合计 14万3000

  1. 760亿美金学贷压垮日本青年

对于日本年轻一代来说,挑战远不止于此。

总额持续飙涨的就学贷款成了日本的顽疾——学贷总额暴涨至 760 亿美金,背负庞大债务也让日本大学生沉痛告白,害怕自己未来一生都用来还债,却又没有别的选择。

在日本名校早稻田大学就读的京极健悟表示,他的母亲无力负担大学学费,因此他除了去兼职打工、申请奖学金之外,每个月还贷款 122,000 日元。

他坦言,他的学贷总金额相当惊人,“我一想到负债如此庞大的时候,都会感到很沮丧,不知道自己是不是得还债还一辈子,但我根本没有别的选择。”

彭博社认为京极健悟的状况只是日本青年的缩影,受到长年的经济失落冲击,许多中产阶级家庭财富萎缩,父母无力支付子女的大学学费,有一半以上的大学生需要贷款或申请补助。

这对人口老化的日本来说,实在是无法承受之重。对于日本年青一代来说未来恐怕缴更多税、更高社会福利支出,在财务方面压力更加沉重。

在谈及未来时,京极健悟说:“看看日本的人口统计,未来的经济简直可以说是没有希望。”

据悉,日本学贷问题越演越烈。

东京律师事务所的岩重佳治指出,有些学生为了减少债务,一边读书一边打工,最后却因为难以兼顾而辍学,有些人难以偿还学贷而破产。

他表示:“还不完的学贷阻碍了许多人结婚成家的路,很多人放弃婚姻、放弃生小孩,似乎这一切成了有钱人才能享有的特权,学贷已经成为中产阶级的困境。”

3.成家立业成奢侈梦想

东京大学家庭社会学教授山田昌弘在《社会为何对年轻人冷酷无情》中,描写了日本社会青贫浪潮的原因与现状。

在日本,年轻人却连自己的生活都无法承担,因为集体终身雇用制早已成为历史文物,部分年轻人只能找到合约或临时工作。这样的收入去掉税金等仅能养活自己一个人,建立家庭简直就是一种奢侈的梦想。

齐藤也是一个单身的日本男人,他非常渴望恋爱结婚。但日本男人在恋爱时须应对日本女人各种提问,其中包括银行里有多少存款。

在日本,40%的未婚女性希望男友有300万到500万日元存款。20%希望男友有500万到1000万日元存款。5%希望男友有1000万日元以上存款。

为了增加银行存款,齐藤只能节省每月伙食费用,他经常购买品味期限过期的食品。

冷冻饺子十盒3600日元,品味期限过了后只需500日元。有人问他品味期限过了食品变质怎么办。

他很内行地说,品味期限与安全期限不同。品味期限规定的是食品最好吃的期限,不是食品变质的期限……

通常来说,青年感觉痛苦是整个资本市场资源分配不均的后果,是这个制度的问题,也是整个世界的问题。

而对于无论是现实的老龄化严重问题,还是日本历来特别优厚对待老人的风俗,都将日本的整个未来重压在日本的年轻一代之下。

在日本今年公布的财政预算案中,针对老人的福利开支占了七成;针对幼儿教育、托儿服务、支持父母的开支却只占约32 万亿日圆中的0.3%。

可见,日本年轻人对前途的悲观,对未来的绝望不只是一种情绪,而是反映了日本所面临的相当深刻的危机。

(据九个头条网)

日本年輕人不想買房,中國人搶日本房?原因在這裏 | 海外

日本:40歲未滿的年輕一代有房比率持續降低。最先從1983年的42.2%下降到2008年的28.4%。25年下跌了14個百分點。再從2008年的28.4%下降到2015年的18%。7年下跌了10個百分點。(日本人均收入

中國:80後90後有房比率持續升高,達到了70%。而在無房的年輕人中,有91%表示今後5年內要買房。

以上表明,中國年輕人的買房比率遠遠高於日本年輕人。

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日本年輕人不想買房,中國人搶日本房?原因在這裡 | 海外
東京街頭

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那麼,是中國年輕人特別有錢嗎?

實際上,說起來也是一把辛酸淚。

日本東京首都圈的房價,在去年不升反降。如被譽為富人區的世田谷區,在去年年底,新建造的公寓房,整體上比原先設定的價格下降了3%(250萬日元左右)。三室二廳的72個平方(其建築面積接近中國的100平方),均價是6500萬日元。6500萬日元,按照現在的彙率是420萬人民幣左右。420萬人民幣,在上海和北京的高檔區域,能買到建築面積100平的新的商品房嗎?

就拿上海來說,處於較好地段的二手房,盡管都是在10多年前建造的,盡管已經呈現出破舊感,但其建築面積在150多平的,價格都在1200萬人民幣以上。這1200萬人民幣換算成日元是個什麼概念?就是2億日元的概念。

2億日元,能在東京都最高檔的區域(如千代田區,港區,中央區,涉谷區等)買到二幢新房。在排名稍後些的如豐島區,杉並區,台東區,北區等能買三幢新房。在更為下町的江戶川區,江東區,葛飾區,足立區等能買四幢新房。而如果是東京郊外的埼玉縣和千葉縣,則能買到五幢新房。現在也確實流行這樣的說法,在上海或北京賣掉一套商品房,用其到手的錢一半在東京置房,一半過個舒適的下半生。

確實,按照最新日本經濟網的數據分析,在東京都平均5000萬日元可買到三室二廳的新建公寓房。日本年輕世代的平均年薪為450萬日元。假設不吃不喝,5000萬日元大體是10年的時間。而在我們這裡(北上廣)80後90後的平均年薪為20萬人民幣(其實這也是高估的年薪)。假設不吃不喝,1200萬人民幣幾乎要用50年的時間。

一個是10年,一個是50年。前者如果是30歲買房,10年後是40歲。後者如果是30歲買房,50年後是80歲。40歲買房,50年後是90歲。也就是說,到了80歲,90歲,你還被1200萬人民幣的房價套住。人生還有比這更辛酸的嗎?

大前研一,是一位相當活躍的日本經濟評論家,中國讀者恐怕對他也不陌生。他曾這樣教導日本人:在法國,父母教導孩子買房的信條是房價以年收的5倍為限。但在日本則超過了10倍多。15年前20 年前買房的人還沒有還清貸款,現在已經是50多歲了。個人財物的均衡化從負債開始到負債結束,可謂非常不幸的人生。其實早在1993年,大前研一就在《文藝春秋》上撰文,揭破今後東京的地價將是現在的十分之一,叫日本人還是不要急於買房的好。這篇文章,不動產業界的人看了都罵他,說你這樣寫,我們還有飯吃?而在那時買房被套的人,多少年後則不無悔意地說,如果當時聽大前的話就好了。

日本年輕人不想買房,中國人搶日本房?原因在這裡 | 海外
大前研一

日本另一位經濟評論家上念司在2016年1月出版《200%不能買房子》一書。這本書被譽為“擊退不動產業界惡魔們的福音之書”。為何是“福音之書”呢?作者在書中舉自己的例子說,用5000萬日元買房子,三年後賣出只有3800萬日元。也就是說,短短的三年時間就損失了1200萬日元。為此上念司在書中亮出了帶有衝擊性的三個觀點:

將來,具體的說是在2040年左右,日本的空房率將達40%。

今後的日本,誰都可以不花錢得到房子。

長遠看,租金還是比貸款便宜。

這三個觀點是作者的杜撰嗎?不是的。是有其實證基礎的。

如日本總務省在2013年有個“住宅·土地統計調查”。從這個調查來看,日本住宅總數為6063萬戶,空房數為820萬戶,其比率為13,5%。平均每7戶人家有一戶是空房。空房增加的原因:一個是人口的持續減少。每年大約是20萬,而住宅竣工數則每年穩定在100萬戶左右。一個是人口構成極端的高齡化。2015年的平均壽命統計男性為80.79歲,女性為87.05歲。女性是世界第二位(中國香港第一位),男性是世界第四位。子女上京,老人孤守家鄉。死了後就變成空房了。還有一個是就業形態的變化。近年來日本年輕夫婦同工同酬成為趨勢,原本扮演主婦角色的女性出門工作,使得離車站近,離公司近的物件變得搶手。日本野村總研的預測認為,下回總務省實施“住宅·土地統計調查”大概是在2018年。那個時候的空房數量將會超1000萬戶。

日本年輕人不想買房,中國人搶日本房?原因在這裡 | 海外

神奈川縣郊外閑靜的高級住宅地。面積220平方左右。坐巴士到車站是15分鐘。電車通勤時間是一個半小時。建造於泡沫絕頂期的平成初期(1991年)。當時的價格為1億5000萬日元一套。居住的當然都是有錢人:大企業的部長,小企業的社長,醫生,律師,航空機的駕駛員等。現在有人想出售住宅到東京都買房。於是到中介公司掛牌,開價5000萬日元。中介公司的營業員為此嘲笑道:3000萬日元都很勉強。結果真是掛3000萬日元也沒有一個人來問津。結果這位業主放棄了在首都圈買房計劃繼續在當地生活。原本1億5000萬日元的高級住宅,現在3000萬日元也沒有人要。原因在哪裡呢?

著有《這種地方不能買房子》(角川新書,2016年)的作者牧野知弘,專門去該地采訪。一位居住者對他說:往昔的光景這裡已經蕩然無存,放學路上不再有孩子們嬉鬧的歡笑,公園裡不再有孩子們玩耍的身姿。學校從合並到廢校,超市從大到小,從小到關店。尚有一息生機的則是高齡者,每天對著夕陽,數落著明天的太陽。近十年來,這個地區人口減少了35%。這就是現代日本首都圈近郊的住宅現狀:慘淡中的悲涼。

這種悲涼令筆者想起一件事。去年年初,有一位日本人來到報社說要刊登一則廣告,出售一套48.9平米的公寓,價格為5萬日元。5萬日元?筆者不相信自己的耳朵,再問一遍。回?

日本人口暴降真相:年輕人不婚不愛 | 海外

日本人口暴降真相:日本多年來深陷少子化和老齡化泥潭,而年輕人不願戀愛和結婚的現實讓這壹問題雪上加霜。專家認為,導致日本社會出現“不婚不愛”趨勢有壹系列原因,包括嫌麻煩、經濟困難、沈迷網絡以及女性不願放棄職場等。

懶得戀愛

日本壹家婚戀咨詢公司2015年發布的調查結果顯示,日本20多歲年輕人中,高達74.3%的人不在戀愛狀態。而1996年進行的同壹調查中,這壹數字為50%。

另外,日本內閣府2015年對7000名年輕人發起調查,結果顯示20多歲的單身者中,高達40%的人“根本不想找對象”。當被問及原因時,這些受訪者回答多為“談戀愛很麻煩”或“更願意花時間在自己的愛好上”。

來自東京的大學生中村就是其中壹員。由於涉及隱私,中村不願公開他的全名。他表示,與談戀愛相比,他更喜歡打電腦遊戲或者與男性同伴徹夜網聊。

中村說:“如果要出去和女孩約會,我就必須得註重穿著打扮,還要絞盡腦汁想著帶她去哪玩。這實在太麻煩了。”當被問及他能否在30歲前結婚時,他回答:“我認為沒有這種可能。”

缺少範本

壹些專家認為,與父輩壹代相比,日本當代年輕人不願結婚是因為他們看到父母的婚姻生活不夠幸福,不想重蹈覆轍。《我們這壹代不戀愛》壹書的作者牛久保惠(音譯)說:“他們的父母並非整天大吵大鬧或是鬧離婚。不過,他們的婚姻生活看起來也不是非常幸福。”

根據她的說法,曾在上世紀80和90年代風靡的戀愛題材電視劇不再盛行,也使年輕人缺少“戀愛範本”,沒有墜入愛河的欲望。此外,沈迷網絡也是不少男性不願談戀愛的原因。大學生中村說:“在漫畫中,壹切都非常完美。女孩們都那麽可愛迷人,男孩們帥氣強壯。我希望我的生活也是這樣。”

但中村回到現實中發現,女孩們外表讓他失望,而自己也沒那麽優秀。“我對現實生活沒興趣,看看視頻就夠了,”他說。

沒錢約會

從事性教育和不孕咨詢的民間組織“日本家族計劃協會”主席北村邦夫說,日本近年來經濟不景氣、前景不明朗是導致年輕人不願談戀愛甚至沒“性趣”的原因。這壹點在男性身上體現得尤為明顯。

23歲的樋渡陽介(音譯)就是其中壹個代表。他是負責安裝光纖設備的臨時工,月薪15萬日元(約合8220元人民幣)。每月還債和購買生活必需品後,他只剩下2萬日元(1096元人民幣)至5萬日元(2740元人民幣)。

他說:“就憑這點收入,我自己生活都勉強度日。我連買好衣服的錢都沒有,哪個女人會看上我這樣的人?”壹些專家表示,與男性相比,女性不願結婚的原因有所不同。她們更多是因為不願離開職場、放棄事業。

21歲的女大學生裏香(音譯)說,與其談戀愛,她更願意和朋友聚會並尋找工作機會,她的理想是成為壹名商界女強人。她說:“誰規定我必須結婚、相夫教子?就因為我是女人?”

(據快科技)

當代年輕人置業難 達歷史高位 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道,最新調研發現,澳洲年輕壹代置業比上壹代人更加艱難。專家表示,澳洲“毫無疑問”陷於住房負擔能力危機當中。

墨爾本格拉坦研究所(Grattan Institute)首席執行官戴利(John Daley)從2013年開始進行兩項針對澳洲住房問題的大型研究,其中壹項日前公布結果。

自上世紀90年代初期以來,45歲以下的房產擁有者比例在不斷下滑,在本世紀初還有所加快。目前,澳洲住房擁有率跌至第二次世界大戰後的最低位。戴利指出,年輕人住房擁有率下滑證明了目前存在危機。

戴利指出,購房能力的壹大限制,是“儲蓄障礙”,即需要多長時間存夠錢買房。西澳銀行(Bankwest)在2016年的壹份報告中指出,全澳房價最高的悉尼,其儲蓄障礙也是最高。報告顯示,悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產價值的20%,而在2015年是7.9年。

房價飆漲、工資增長緩慢、存款利率較低,這些因素讓人們儲蓄購房更加困難。澳洲儲備銀行(Reserve Bank)數據顯示,儲蓄障礙水平達到至少25年來的最高位。澳洲目前住房中位價的20%相當於普通家庭全年可支配收入,而在上世紀90年代,房價收入比僅為50%。

澳洲養老信托基金(Superannuation Trustees of Australia)經濟學家埃斯雷克(Saul Eslake)最近發表報告,指出住房危機的另壹方面。報告顯示,“完全”擁有住房(即無按揭負擔)在置業者中的人數比例從1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克說:“與15年前相比,……置業者背負按揭目前已經成為主流。”許多業主預支養老金還貸,導致退休後生活更為艱難。

經濟分析機構Market Economics總經理科科萊斯(Stephen Koukoulas)去年曾經撰文呼籲千喜壹代“停止抱怨”。他指出,目前的還貸金額比過去40年的平均數“高不了多少”。不過他承認,利率不可能壹直保持低位。

科科萊斯指出,大量年輕人在購房時表現出的“投降行為”,令人擔憂。他稱,年輕人認為自己“沒辦法買房了,就會將錢都花掉”,“尋歡作樂”。

戴利反對年輕壹代沒興趣購房的觀點。他說:“所有調研證據顯示,(當代人的)置業興趣跟以往壹樣高。”

(澳洲新快網)

16萬青年買不起房 財長發話不改負扣稅 | 澳洲

聯邦政府今天宣稱讓民眾擁有房屋對經濟有極大的正面作用,並承諾會幫助數以千計買不起房的年輕租房者。

財長莫瑞信(Scott Morrison)今天向澳洲住房與城市研究會(Australian Housing and Urban Research Institute)發表講話,表示將首要關註買不起房的年輕人,其次關註對廉租房的投資等。

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他強調政府不會改革負扣稅,以避免房租漲價。“毫無疑問,妳實施會令房租上漲的政策,是無法幫助首次購房者的。”

“民眾擁有房屋對澳洲經濟、社會與國家財政有利……如果澳人能夠擁有可負擔的房屋,這能為他們和他們的孩子做好成功的準備,減小人們對福利的依賴。”

在過去20年間,有房者占全澳總人口的比例從71%下降到67%,昆州和維州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34歲的青年澳人,從2002年到2014年間下降了近10%,至約30%。莫瑞信表示,這相當於16萬年輕人未能買房。

租房者除了要面臨房租升高的問題外,不斷搬家帶來的不穩定也是個問題。“對有孩子的家庭而言這最令他們擔憂。”莫瑞信說道。

莫瑞信表示,悉尼和墨爾本房價在去年分別漲了19%和16%,過去10年平均每年漲8%。從2006年以來,悉尼民眾存夠首付款所需要的時間從6年上升到8年,墨爾本民眾所需時間從5年增長到6年。

然而,布裏斯班和阿得雷德年均房價增長只有3%,珀斯只有0.3%。

租房市場供應不足是莫瑞信提到的另壹個問題。悉尼和墨爾本當前的空租率都低於5年平均值。“所以租房市場中,誰會繼續提供房屋出租?悉尼和墨爾本的投資者的房租回報率僅為1.8%和2.1%。廉租房回報率更低,與其他形式的投資回報率無法相比。”

莫瑞信這番講話表明澳洲的房市面臨多重問題,沒有什麽方法可以壹次性解決所有問題。

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(據澳洲新聞網)

悉尼房價全球第二高?白領只能郊區購房 | 澳洲

由於悉尼房價居高不下,很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住,與此同時,這也給許多家庭帶來沈重壓力。

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悉尼房價全球第二高?白領只能郊區購房 | 澳洲
由於悉尼房價居高不下,很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住

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據了解,隨著礦業投資熱潮的逐漸退去,新州已成為澳洲經濟“火車頭”。在上個財年中,悉尼中部地區貢獻了國家四分之壹經濟增長。但成功也是有代價的。隨著工人大批湧向悉尼,住房供不應求,再加上創歷史紀錄的低利率,悉尼已成全球房價第二高的城市。

在過去12個月裏,悉尼房價持續上漲19%,年輕人越來越買不起房。

對新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)來說,這是壹個很大的政治問題。早在1月底上任州長時,她就宣稱要把住房負擔問題作為執政的首要任務之壹。

“我們相信,通過增加住房供應會對房價施加壓力,這是州政府解決住房可負擔性問題的最佳途徑,”貝瑞吉克蓮說。據稱,2016年,悉尼住房竣工量居15年來最多。

據彭博社所調查的經濟學家稱,未來3年,澳洲經濟增速預計將超過8國集團(G8)成員國。根據新世界財富(New World Wealth)數據統計,澳洲正吸引全球越來越多的富翁,這將促使澳洲成為世界上成長最快的富裕國家。但城市帶來繁榮同時,也會引發缺乏經濟適用房等的副作用。

據稱,增加悉尼住房供應面臨壹些阻礙,這與悉尼的地理位置有關:悉尼以西是山,東部是海洋,北部是河流和國家公園,南部土地數量又有限。再者,在已建城區增加住房供應的舉措也遭到居民的反對。根據房產咨詢機構Charter Keck Cramer對州政府數據的分析,近70%新獨立式住宅建在離悉尼中央商務區30多公裏遠的地方。

盡管距離遠,但房價也並不便宜。數據提供商CoreLogic表示,玫瑰山(Rouse Hill)新住宅區的房價自2012年以來上漲63%。為了支付房貸,買家月收入至少要達到120,000澳元。這意味著,這些業主多要在悉尼市中心從事高薪工作。專門提供私人巴士服務的弗利本斯(Dean Fribence)稱:“這是壹種惡性循環,它給家庭生活帶來巨大影響。”

盡管州長貝瑞吉克蓮早前指出,計劃投資5300億澳元用於建設基礎設施,但政策選擇還是有限的。

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( 據《悉尼先驅晨報》報道)

世界各國買房能力大起底:美國人首付幾乎零 中國人只能“啃老” | 美國

房子已成人們生活中一個越來越重的砝碼,在年輕人的世界裡,房子更成為日常生活的重要組成部分。在中國,20來歲的年輕人紛紛擠進買房隊伍,不惜做“房奴”也要買套房子。在中國之外的國家,年輕人是否也同樣背負著房產的枷鎖呢?我們來看一下。 

美國:年輕人房貸首付幾乎為零

美國年輕人買房,都是找銀行貸款。所以,信用分數和收入很重要。美國人的信用分數是從第一張信用卡開始算的,你的任何貸款(包括學貸、車貸等),都和這個分數緊密相關。總的來說,信用分數越高,貸款利息越低。 

2008年次貸危機前,美國年輕人買房需要付的首付超低,甚至有零首付的現像。銀行貸款批得也容易。現在銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%。

雖然買房並不難,但35歲以下的美國人中,房屋擁有者所占比例並不高。美國年輕人經濟獨立,沒有來自父母的資助,同時也不怎麼存錢。因為要還各種貸款,加上近幾年經濟發展緩慢,很多美國年輕人根本就沒有什麼結余。 

那些能存下錢的人,也不一定就這麼早想買房安家。再加上投資種類繁多,買房容易養房難,還是租房各種省事。種種原因,造成了美國年輕人買房的比率較低。 

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現在美國銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%
現在美國銀行謹慎多了,首付也提高了,一般為5%-20%

澳大利亞:買房壓力小,購房比例不高

澳洲年輕人大多對房子沒有太特殊的情結。家裡能給准備一個房子最好,沒有的話能租一個,有地方住就好,不一定非要買。大多都是年紀比較大、有家庭孩子的人,才考慮買房。  

對於在澳洲有工作的年輕人來說,其實買房最大的障礙,還是如何攢夠首期——一般是20%。目前澳洲屬於利息極低時期,而租金又極高,交房之後貸款利息基本上已低於房租。 

總體來說,澳洲年輕人只要工作穩定,尤其是雙方都工作的年輕夫婦,房子的壓力還是比國內的年輕人小很多的。

英國:年輕人首次購房向父母尋求資金

調查顯示,英國大約三分之二的首次購房者,都曾向父母尋求資金幫助。這一方面突顯出英國本土人對樓市繁榮的擔憂,另一方面也透露出英國年輕人當下的生存狀態和買房困境。

近幾年,英國房價年漲幅達10%,放貸標准自2008年金融危機以來收緊,銀行現在要求購房者繳納更多首付。英國抵押貸款機構Halifax訪問20-45歲人士的調查報告顯示,63%的購房者從父母那裡尋求了資金幫助。 

當前,作為普通白領的英國人面臨的購房困境,主要有房價高企、年輕人信用額度低、與亞洲投資者競爭,以及在城市交通和城鄉差別中做選擇等問題。這些與中國當下的年輕人購房困境頗為類似。

加拿大:年輕人攢夠首付就買房

加拿大目前有1/5的家庭,必須用其稅前收入的30%支付房貸。隨著利率水平的提高,他們負擔房貸的能力還在不斷削弱。

加拿大,除非特例,很少能在大中型商業銀行找到首付低於20%、還貸期超過40年的房貸。這種做法,是為避免家庭衝動型購房,避免過高的房貸金融風險和房地產泡沫。

加拿大的房屋產權是永久性的,但每年要交0.5~1%的物產稅。60萬美元左右的房子,一般要交5000美元/年的房產稅。

如果按70年、3%利息算,也要交100多萬美元的稅,又夠買一套更好的房子了。這樣看來,加拿大年輕人的買房處境其實跟中國年輕人也差不多。

貸款買房在加拿大是主流,拿現金買房的事情在中國人到來之前房產經紀都是聞所未聞的。所以,他們首付並不需要攢很多錢,只要有工作,每個月慢慢還即可。

尤其是房租還很貴,跟房貸不相上下,這種情況下,能攢夠首付的,基本都會考慮第一時間買房。加拿大年輕人一般要1/3到1/2工資還房貸。

新加坡:年輕人買房無壓力,政府照顧

新加坡政府對於低收入家庭購買組屋,也有各種政策照顧。對於低收入家庭購買組屋,政府會根據具體情況最高給出4萬新幣的補貼。

年輕人買組屋買得跟父母近,也是政府考慮的情況。符合收入條件的年輕家庭,買新組屋跟父母做鄰居,政府補貼1萬新幣。有這補貼,買個30萬左右的組屋,首付基本就沒問題了,三十年貸款,月供使用公積金就可以。 

組屋是銷售給家庭的,也就是說,單個年輕人不可以購買,年輕人要購買組屋的話,必須先結婚。

新加坡年輕人只要有正當工作,買房甚至可以不用掏一分錢(當然這是很極端的情況,不過確實有);然後,住幾年年賣掉,還可以賺上一筆。 

中國:年輕人買房只能“啃老”

隨著房價不斷飆升,中國大學生難以承擔畢業後經濟壓力的現狀,已經越來越普遍。

年輕人工作後時間不長就要面臨著結婚、成家的問題,住房消費因此成為他們的最大也是壓力最重的支出。

目前,中國年輕人買房或多或少都要靠父母補貼,少則幾十萬,多則數百萬。

韓國:年輕人買不起房

韓國與中國相鄰,連房地產的問題也類似。從2014年4月份起,被稱作韓國房地產價格風向標的首爾江南地區住宅每坪的價格已經突破3000萬韓元(1 坪等於3.3平方米,1美元約合970韓元)。

因此,男方的父母都會拿出多年的積蓄給兒子買房。家長沒錢或兄弟多的年輕人就只能選擇租房了。

法國:年輕人掙錢也不買房

法國的房價情況如何,法國如何控制國內的樓市?在法國工作的中國人郭斌說道,“我每個月都有住房補貼,在法國,不用買房子,不值得。像我住的房子,25平方米,價格是2萬歐元左右,買了也沒潛力。像外國人,買了房子以後,只能居住,如果離開法國,房子必須賣了。幾年間,沒啥升值,所以很多人都不買房子。” 

“房租非常便宜。法國對房租的控制很嚴厲,他們建了很多廉租房。如果你沒有房子,還是剛工作的,拿著收入證明就可以去申請了。可以發補貼,也可以住廉租房,自由選擇。” 

“在法國,年輕人掙錢、都去消費了,像旅游等。”郭斌說道,“這幾天,住房補貼發下來了,每個月是172歐元。我在法國租的房子是25平方米,月租金300歐元,我一個月的工資是1500歐元,這個收入在保障範圍內,有住房補貼。”

日本:房貸零首付貸款壓力小

整體上來說日本的年輕人可以用收入的不到1/5來供一套150平米的土地,樓上樓下120平米左右的小樓,當然是沒什麼壓力。除了東京市中心的房子特別貴一些,想要擁有一套自己的住房並不困難。

但大多數日本人並不急著買房,人年輕的時候有各種可能性,可能會換工作,也可能被派到其他城市工作,租房住更方便些。

房租並不怎麼貴,同樣除了東京以外,不比京滬貴多少。就算租不起還可以申請租金和其他成本(給房東的禮金押金等等)相對便宜的公營住宅。

日本租金水平已經穩定了很多年了,法律也保護租房者利益,房東單方面提出漲房租不給就請租戶離開的事情不會發生,租房沒什麼不便,更不會有孩子上不了戶口,沒辦法上學等等事情,所以結婚時也沒有女方一定要求男方有房的社會風氣。

(據新浪)