廉租房 – juwai

溫哥華未來10年建7.2萬房 5.4萬廉租屋助低收人士 | 加拿大

溫哥華市政府周二公布住房報告，強調未來10年需要興建7.2萬個單位，包括5.4萬廉租屋及中低收入住房，以安置低收入人士。鑒於溫市無家可歸人數每年增加6％，溫哥華市長羅品信（Gregor Robertson）表示，將敦促省府與溫市府合作，推動可負擔房屋計劃。但無黨派協會(NPA)市議員批評，這證明偉景溫哥華(Vision Vancouver)解決無家可歸問題失敗。

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溫市議會周二聽取市府職員提交報告，指該市未來10年，需7.2萬個可負擔住房，是大溫哥華區域局（Metro Vancouver Regional Board）預估的兩倍。其中三分二新房，包括2萬個市場租賃單位，壹半提供給家庭收入8萬元以下人士，四成提供給需要換屋的長者。

無家可歸者年增6％

報告指，目前溫市超過18,400個租戶，花費50％以上的收入用來租房，而全市有超過2,100個無家可歸者，4,000多人住在條件不佳的單身社會房屋（SRO）。由於無家可歸人數每年增加6％，預計未來10年將增加1,100人，加上2.9萬中低收入人士，未來10年，總計需要5.4萬廉租屋及中低收入住房。

羅品信表示，這也是溫市府打造渥列治市鎮中心(Oakridge Municipal Town Centre)成為第二市中心，將要求開發商未來在新項目中，至少保留20％的可負擔房屋單位，可提供至少1,000個新住房。他說：“希望這些住房，不超過租客稅前收入的30％。”

他說，今年秋天市府將就短期租賃和分區變更附例舉行公聽會，以解決住房負擔能力危機問題。此外，還包括開征本國第壹個空置房屋稅；調節Airbnb短期租賃；向上級政府提供價值2.5億元的20塊城市土地，用於興建經濟住房等措施。

無黨派議員抨政策失敗

不過，溫市無黨派協會（NPA）兩位市議員歐偉治（George Affleck）和市議員鄭慧蘭（Melissa De Genova）批評，由偉景溫哥華主政的溫市政府，多年來曾雄心勃勃要為無家可歸者提供住所，計劃在2015年前徹底解決無家可歸者問題，但如今無家可歸者反而以倍數增加，證明計劃失敗。

歐偉治說，溫市許多無家可歸者來自大溫包括本拿比等其他城市，要求其他城市共同負責。他認為，三級政府須攜手合作成立團隊，結合醫療、房屋、就業等多方面，共同解決有關問題。

（據加拿大都市網）

16萬青年買不起房財長發話不改負扣稅 | 澳洲

聯邦政府今天宣稱讓民眾擁有房屋對經濟有極大的正面作用，並承諾會幫助數以千計買不起房的年輕租房者。

財長莫瑞信（Scott Morrison）今天向澳洲住房與城市研究會（Australian Housing and Urban Research Institute）發表講話，表示將首要關註買不起房的年輕人，其次關註對廉租房的投資等。

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他強調政府不會改革負扣稅，以避免房租漲價。“毫無疑問，妳實施會令房租上漲的政策，是無法幫助首次購房者的。”

“民眾擁有房屋對澳洲經濟、社會與國家財政有利……如果澳人能夠擁有可負擔的房屋，這能為他們和他們的孩子做好成功的準備，減小人們對福利的依賴。”

在過去20年間，有房者占全澳總人口的比例從71%下降到67%，昆州和維州下降幅度最大。

有房率下降幅度最大的人群是25到34歲的青年澳人，從2002年到2014年間下降了近10%，至約30%。莫瑞信表示，這相當於16萬年輕人未能買房。

租房者除了要面臨房租升高的問題外，不斷搬家帶來的不穩定也是個問題。“對有孩子的家庭而言這最令他們擔憂。”莫瑞信說道。

莫瑞信表示，悉尼和墨爾本房價在去年分別漲了19%和16%，過去10年平均每年漲8%。從2006年以來，悉尼民眾存夠首付款所需要的時間從6年上升到8年，墨爾本民眾所需時間從5年增長到6年。

然而，布裏斯班和阿得雷德年均房價增長只有3%，珀斯只有0.3%。

租房市場供應不足是莫瑞信提到的另壹個問題。悉尼和墨爾本當前的空租率都低於5年平均值。“所以租房市場中，誰會繼續提供房屋出租？悉尼和墨爾本的投資者的房租回報率僅為1.8%和2.1%。廉租房回報率更低，與其他形式的投資回報率無法相比。”

莫瑞信這番講話表明澳洲的房市面臨多重問題，沒有什麽方法可以壹次性解決所有問題。

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（據澳洲新聞網）

澳洲 | 比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

據realestate.com.au報道，壹些新州的偏遠地區為了吸引更多的人前來居住，特意推出了每周只需1澳元的廉價租房，尤其想吸引那些養育著孩子的家庭。

悉尼市的房租中位價大約為520澳元／周，這些偏遠郊區的房租足足便宜了500倍，甚至還有15分／天的。

比悉尼便宜500倍! 新州廉租房租金低至$1/周

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不過俗話說的好，“壹分價錢壹分貨”，這些房子的價格雖低，但居住環境也比較差，很多房子的地點都很偏遠。

在Orange西部60千米遠的Cumnock郊區就有壹棟廉價租屋，有5個臥室，房子的墻壁需要再粉刷壹遍，門窗也需要二次修繕，而且沒有自來水，用水的話需要從水箱裏引水。

在Cumnock和Parkes之間有壹個農場小屋，這裏有兩個臥室，壹周的租金只需1澳元，距離公路有8千米遠，需要二次粉刷，洗衣機、浴室和垃圾桶都需要修理。

有的廉價租屋同時有2-3個臥室，但只招家庭住戶，孩子最好是上學年齡。

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Christine Weston在Rentafarmhouse.com.au工作，住在Cumnock，她說推出廉租房也是為了給當地的學校引進生源。

很多偏遠地區的學校都將面臨生源太少被迫關閉的局面，還有的是因為缺少教師，Weston說：“我們正在尋找那些帶著孩子的家庭租客，家庭成員越多越好。”

目前這些1澳元／周的廉租房吸引了眾多租客的眼光，甚至還有蘇格蘭人。

Weston表示：“如今在大城市的租房成本越來越高了，尤其是在悉尼生活的大家庭，每周高昂的房租讓很多家長頭疼不已，所以搬到租金低的地方是壹個很好的解決辦法。這裏不僅房價低，空間也夠大，是壹種不同於大城市的生活方式。”

但想申請租到廉租房也不容易，這些人需要通過三個審查程序，要保證這些人都是公平競爭的，證明是真心想要融入這些社區，理解之後可能會面臨的生活。

Weston說：“妳不能抱著幻想來到這裏，畢竟我們這裏可是有蛇出沒的，而且也沒有自來水，妳必須做好心理準備。”

（據 real estate）

美國唐人街房價日漸看漲華人不堪重負大批遷徙

隨著美國經濟的復蘇，房價開始上漲，華埠也不例外。在旅美僑胞心目中，華埠承載著非同一般的意義。如今，隨著越來越多華人搬離，華埠的明天將如何？

隨著美國經濟的復蘇，房價開始上漲，華埠也不例外

房價上漲成困擾

月薪稅前4000美元，可能供不起美國華埠的一套房子。這不是笑談，5月2日，家住美國匹茲堡華埠的李鋒在接受采訪時稱，自己的稅後收入减去全職太太和兒子在匹茲堡的日常生活費，要在華埠供房是不可能的。

李鋒所說的不是個別現象。近年來，隨著開發商的不斷開發，美國各地華埠地價飛漲，對當地居民造成不小的困擾。

前不久，居住在紐約下東城的居民舉行集會，反對在華埠附近的東河邊建造一棟高達72層的摩天大樓。

“阻止企業貪婪”、“我們不會搬離華埠”，這是今年2月波士頓華埠多家社區團體舉行抗議時的海報內容。

美國某地産網站在其4月份的報告中分析稱， 2010年波士頓華埠房屋有47%被認爲“可以負擔得起”。然而，隨著新工程的建設，今年這一數字下滑至36%。

華埠曾經是很多旅美華人的樂土，不少社保屋或廉租房不僅爲當地華人提供了居所，商鋪還供應著不少相對物美價廉的消費品。然而，華埠及附近一帶不少高價樓的開發帶來連鎖反應，房價飈高，地稅和租金隨之飛漲，不少華人高呼“壓力很大”。

漲價因素較複雜

美國一位華埠地産信托認爲，如果不受到保護，開發商們會“一點點毀掉華埠”，而房價上漲起了推波助瀾的作用。

“華埠房價上漲的大背景無疑是美國經濟的總體復蘇。”美國波特蘭州立大學教授李斧教授接受本報采訪時說，“某些地區房産價格甚至超過次貸危機前。比如在華人聚集的矽谷，現在好校區的房子成交價都在賣家給出的價格之上，就是說大家在搶房。”

李斧認爲，另一個不得不提的原因是來自中國國內的移民數量迅速增加。最新數據顯示，美國華人人口總數已達452萬，是美國亞裔中最大的族群，也是所有少數族裔中僅次于墨西哥人的第二大族群。旅美華人的增長很快，從2011年到2013年增加了30多萬。

“近來，加拿大收緊投資移民政策後，國內投資移民都流向美國的城市西雅圖。電影《北京遇上西雅圖》也大大提高了西雅圖在國內的知名度。隨後，移民又開始流向最近的城市波特蘭，一環接一環。”他說，“移民迅速增加，帶動包括餐飲、超市、會計、法律等在內的華埠服務業，華埠的房地産價格也跟著上漲”。

就職于伊利諾伊州大學芝加哥分校的李霈露接受本報采訪時還指出，隨著生活水平的提升，華人對華埠住宅區治安管理水平的要求也越來越高，相應的，物業費和社區管理費用也升高了。她認爲，漲價可以說是“偶然中的必然”，這符合美國的社會趨勢。

華埠角色在變化

在現實的壓力面前，有不少人選擇搬離華埠，搬到其他社區居住。李鋒就是典型的例子。“其實是不想離開的，熟悉的圈子都在這裏。”面對采訪，李鋒的語氣窘迫中略帶留戀。

有人離開，也有人堅守。居住在芝加哥的李霈露說，她就住在芝加哥華埠。她身邊很多華人都願意住在那裏，原因是華埠內部日益完善的制度給了他們希望。“很多擔憂華埠未來發展的市民組成了一些信托機構。他們正努力解决房價高漲的問題，這給當地居民帶來了希望。”她說。

不過，變化已經在發生。

多年來，一代又一代的華人移民在美國拼搏奮鬥。慢慢地，越來越多的華人開始搬離華埠，融入當地社會。原來，中餐館、主要爲華人服務的會計事務所和律師事務所等集中在華埠。如今，情况也開始有了變化。

“老的華埠一般比較小，而且集中在市中心，過去我們會專門去華埠吃中餐。”李斧說，“不過，現在，新的華埠不在市中心了，而且，新的中餐館也有不少開在了華埠以外的地方。比如，舊金山灣區的大多數中餐館都在華埠之外，舊金山華埠本身旅游意義更大些。”

世界每天都在發展，變化每天都在發生。華埠曾經寄托了海外僑胞對故土的無限眷戀，不過，隨著時間的推移，華埠的角色或許也將經歷一系列變化。

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倫敦政府推出“零貸款購房計劃”幫助更人買上房

據悉，本月初，倫敦市長鮑裏斯·約翰遜宣布了兩項總額達上千萬英鎊的房屋購買新政策，旨在幫助更多倫敦人有能力購買房産，幷提高住宅投放市場的速度。其中“零押金，零貸款購房計劃”從年初正式開始執行。

倫敦市政府推出“零首付”政策幫助首次購房者安家

針對首次購房者的利好政策，以共享産權（Shared ownership）的形式購置房産的“第一步”計劃。共享産權旨在幫助中低收入群體能够有能力購買一份房産，該形式的産權通常需要較少的押金，幷將獲得總額達1.8億英鎊的“第一步挑戰基金”（First Steps Challenge Fund）資助。“第一步挑戰基金”將加快住房投放市場的速度，預計在2015年至2020年間建成4,000套新建住宅幷建立起一套可收回資金的機制，使資金可以再投資，爲更多經濟適用房需求者提供機會，最終實現，截至2025年幫助25萬名倫敦人住上經濟適用房這一最低目標。

爲了更有效地幫助首次購房者，倫敦市長在年初推出“零押金，零貸款購房計劃”，該計劃由社會企業公司Genie協助實施。參與該計劃的購房者將加入一份長達30年的貸款計劃，每5年進行一次評估，在整個貸款期結束時可獲得該房産的全部産權。

對于還在爲購房押金而努力的人們，這項計劃無疑爲他們的購房計劃帶來了一綫希望。

目前，倫敦地區的平均房價已經超過500,000英鎊，即使購房者預先支付20%的押金，還必須提供108,500英鎊的年收入以滿足抵押貸款申請。而該收入水平比倫敦平均年薪33,000英鎊的3倍還要多。

通過鮑裏斯·約翰遜提出的“第一步”計劃，將幫助超過50,000名倫敦人購買到共享産權形式的房産。此外，在他的主張下，還簡化了申請和購買流程，爲購房者提供更多的選擇和靈活性。

位于Bexley行政區的Erith Park項目是倫敦市長鮑裏斯·約翰遜剛剛公布的“第一步計劃”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享産權住宅。

Erith Park的改造由Orbit集團主導，與WatesLiving Space，Bexley區以及當地社區共同合作完成。目前，該項目已從市長處獲得了2300萬英鎊的經濟適用房基金支持。該地塊的前身是Larner Road房地産，擁有大量的單身公寓且長久以來受到較高犯罪率的困擾，使該地區幷不受當地家庭所接受。

Erith Park的一期工程共343套住宅，一居室售價139,950英鎊起，三居室的別墅售價240,000英鎊起。根據規劃許可，二期工程將建成244套住宅，幷于今年3月開始啓動。

此外，鮑裏斯·約翰遜還批准了Genie公司價值4000萬英鎊的貸款融資，以促進一項新的房屋購買政策。該計劃將在未來10年內向市場投放2,000套新建住房。

據《英國房産周刊》獲悉，針對首次購房者的另一利好政策，“零押金，零貸款購房計劃”由社會企業公司Genie支持。參與該計劃的購房者將加入一份長達30 年的貸款計劃，每5年進行一次評估，在整個貸款期結束時可獲得該房産的全部産權。當然，如果購房者希望將房産提前出售，該房産也可以進入公開市場買賣，只需按照所有權比例將受益拆分。參與“零押金，零貸款計劃”的購房者相當于每月通過支付房租的形式，一點一點的累計購得房屋的産權。

Genie有優先購買權購得業主的産權。購買價值245,000英鎊房産每月的成本是1,136英鎊。每次付款將預先購得一定比例的産權，在最初的5年內每月的購買比例僅爲1.8%，之後可購得較大份額的産權。最高達5,000英鎊的額外股份可隨時購買。

Genie 的顧客希望可以購買到那些正在進行改善工程的區域，從長遠考慮可以受惠于房價的上漲。倫敦的東南區是首都內房價最低的區域之一。而目前，該地區正受惠于交通改善工程和重建工程所帶來的便利和潜力。針對公共交通的改善，不僅僅是Woolwich和Abbey Wood的新增橫貫城鐵站點，還包括計劃建設的一座橫跨泰晤士河連接碼頭區的新橋。

由于房價上漲速度遠超收入漲幅，購房者不得不在地點上做出讓步。大部分人將目光投向了倫敦南部和東部，這些地區擁有大批正在建設的信件住宅，而房價僅是倫敦北部和西部的三分之二。倫敦幾乎80%的房屋需求是每平方英尺的價格低于450英鎊，一居室房産售價的上限爲250,000英鎊，兩居室房産上限是 400,000英鎊。

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