澳大利亞海外人士購房申請更新
自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政已過了一年多，在這期間，根據市場需求和綜合考慮，在不違反國家利益這一准則的前提下，FIRB的政策也隨著時間推移進行了一些修正和補充。今天讓我們一起關注一下有哪些變化。【閱讀原文】
澳大利亞購房的外國投資審查（FIRB）實例披露
上一期專欄我們講到在澳大利亞購房的海外買家可以申請“拍賣豁免證書”。根據FIRB條例規定，拍賣豁免證書的目的是為了幫助需要參加拍賣的買家避免申請幾個不同的批准函僅僅為了能夠參加拍賣，且限制條件之一是買家必須通過拍賣購買該物業。本期我們將透過兩個實例與大家分享一些注意事項。【閱讀原文】
“拍賣豁免證書”——澳洲購房不懂這就虧了！
在之前的專欄中提到過，海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲得相應的FIRB海外人士買房許可。然而，如果買家需要在參加大大小小的物業拍賣前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時間不夠，還要付出不計其數的申請費。為了解決該類問題，FIRB特別增設了拍賣豁免證書。【閱讀原文】
留學生在澳大利亞可以購買二手房嗎？華人律師親自解答
近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？讓我來解讀一下相關的法律規定，以及留學生在澳購買二手房需要特別注意的事項。【閱讀原文】
澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤
自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政以來已過了月余，審查FIRB海外人士在澳買居住物業許可申請的執行機構也從委員會移交至了澳大利亞稅務局（ATO）。這次我們主要來看下新政實行以來的效果。【閱讀原文】
澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？
近日，不少澳洲房產買家來咨詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說是有可能這樣操作的，基本流程讓我用一個例子來具體說明。而海外買家如欲買地建房，則只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。【閱讀原文】
【最權威！最完整！】海外人士購買澳大利亞住宅物業新政解讀
澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）宣布將於2015年12月1日起，除了開始收取申請費外，還有加大力度的合規機制。在新政開始前，FIRB的合規及處罰機制相對比較薄弱，令一些投資者鑽了空子以不合規的方式購買了澳洲房產。楊泱律師總結新政下違反住宅物業規定的處罰機制，讓各位讀者一目了然。【閱讀原文】
人民幣貶值 現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機
人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於澳元彙率同時暴跌，海外買家反而比本地買家更加受益。而且，澳大利亞海外投資審查委員會已確認將於2015年12月1日向海外買家征收買房申請費，有意在澳置業的買家於 12月前訂購物業即省5000澳元。所以現在不失為一個入場的好時機。【閱讀原文】
澳大利亞律師為你解析 “重大投資者移民簽證(SIV)”新政三大變化
澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民 簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求。【閱讀原文】
在澳洲如何保護子女婚前財產——房產
在一個沒有“婚前”與“婚後”財產一說的國度，該如何保護自己子女的婚前財產——房產？上期專欄中，我就明確表示，澳洲就是一個無“婚前婚後財產”一說的國家，所以，對於在子女留學期間就早早為他們購買房產的家長來說，本期我介紹到的4大方式值得一鑒。【閱讀原文】
澳洲無婚前婚後財產一說 購買澳洲房產需多加思量
隨著澳幣彙率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踊躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但是有一個問題始終困擾著這些父母：如果今後子女與配偶分開，由父母所出資購買的房產是否會最為婚前財產需分給配偶？本期，我就來詳解這個問題。【閱讀原文】
購買澳洲樓花 開發商在什麼情況下才可取消售房合同？
一則有關悉尼房產開發商在出售樓花約一年多後取消合同退回定金的消息引起了不小震動。雖然買家在簽訂合同時的10%定金可以被悉數退回，但是購買樓花後等待的這一年多時間裡，房價上漲的機會成本是再也追不回來了。那麼，開發商究竟是否要承擔所謂的“違約責任”呢？【閱讀原文】
澳大利亞政府向海外置業者收取買房申請費為哪般？
一則有關聯邦政府欲向在澳購房的海外置業者收取申請費的新聞引起了中國房產投資者的極度關注。本期，我將對此話題稍作分析，探討一次澳洲政府收取買房申請到底為哪般？【閱讀原文】
投資澳洲樓花如何避免潛在風險？
投資樓花的風險相信大家都有所耳聞，那在法律健全的澳洲投資樓花是否就不會存有風險？當然不是。在投資樓花的過程中有一些投資者不可避免的風險，但是有一些是可以避免的。本期，我將於大家分享如何避免潛在風險。【閱讀原文】
如何降低澳大利亞物業持有成本之房屋土地稅
在澳大利亞購買物業除了需向政府繳納印花稅外，在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人，而且很多時候還影響到他們的投資回報。本期我將向投資者介紹如何降低投資成本的方法。【閱讀原文】
澳洲房屋出租：自尋租客，省錢 委托經紀，省事
投資者在順利拿到房屋後，該如何出租房屋？自己出租和管理還是委托專業機構？不論在選擇哪一種方式，都有相應的利與弊。本期我就為投資者分析這種方式的利和弊。【閱讀原文】
澳洲貸款政策縮緊對海外投資的影響
現今，澳洲房產市場蓬勃房展，澳元兌人民幣的彙率也降至多年來最低。不僅促進澳洲旅游業的迅速發展更是有越來越多的海外資金湧入澳洲市場。而近期澳洲亞銀現有的貸款政策使央行表示擔憂，希望改善澳洲貸款政策。如果政策正有改變，對於海外投資者是否有影響？【閱讀原文】
澳洲住宅房價走高 到底誰是高房價背後的始作俑者？
購買澳洲房產的海外投資者越來越多，同時，澳洲房價也不斷走高。因此，各大媒體都把房價走高的歸因於海外買家。但事實真是如此嗎？本期我將詳析澳洲房價走高的原因。【閱讀原文】
投資澳洲土地不可忽視的附帶限制——地役權
現今，有越來越多的買家在澳洲選擇帶有土地的住宅。這一類的住宅雖然價格比一般住宅價格偏高，但是土地的升值幅度卻很大。在此類房屋產證上所注明的地役權是許多買家所關心的，不過又有多少買家對地役權真正了解？本期我將為投資詳解地役權。【閱讀原文】
澳洲聯名購房3大方式 多與律師溝通可免後顧之憂
該以誰的名義購房？這是許多房產買家都會遇到的問題之一。但或許買家們都忽略了一個點，在澳洲是可以聯名購房的。本期就將為中國投資者介紹如何在澳洲聯名購房。【閱讀全文】
投資澳洲房產 有三類產權可不要搞錯了！
在澳洲投資房產，中國投資者定會遇見三類房產所有權：托倫斯所有權、分契式所有權和其他所有權。這三種房屋所有權都對應著不同的地產類型，但是海外投資者很容易混淆。本期專欄，我就來介紹這三類所有權。【閱讀全文】
澳大利亞買房訂金的持有與管理
在簽署了購房合同後的所付訂金是有誰來管理與持有？在房屋交割前，這10%的定金是否安全？買家的利益是否會受到損害？本期專欄為投資者詳細解答。【閱讀全文】
澳洲房屋拍賣規則多 多參加觀摩會提高拍賣成功率
澳洲的房屋拍賣會在當地非常的流行，幾乎所有的二手房都是通過拍賣來尋找新戶主的。中國的投資者一定了解，海外投資者是不能購買二手房的，是不是就意味著國內的投資者不能參加拍賣會或是沒有任何機會通過拍賣購得理想房屋？當然不是。在這期專欄中，我我就為投資者詳解澳洲的房屋拍賣會。【閱讀全文】
農業大國澳洲鼓勵投資農地 3類購買渠道適合外籍投資者
據澳洲最新調查報告顯示，僅2兩年的時間內，外資持有澳洲農田增值470萬公頃。對於海外投資者購買農業土地方面，澳洲是對外籍人士有相關的限制或特殊的政策？外籍投資者可以通過哪些渠道購買？本期我將為中國買家一一詳解。【閱讀全文】
能省印花稅能選喜愛戶型的投資方式——買地建房
在澳洲投資房產，如何為自己省下一筆可觀的印花稅費用？怎樣住進自己理想的戶型？買地建房就能一舉兩得。那麼，海外投資如何在澳洲買地建房呢？ 【
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在英國購買多套房產，如何避免被征收額外的3%印花稅（Stamp Duty）是廣大購房者千方百計所思考的。一些預算較充足的年輕購房者，不少都在考慮婚前各自購房，婚後家庭可以以房產獲得較高利潤維持更好的生計。不過，這樣做是否真的可以避免被征收高檔印花稅？如果可以避免，這是否就是最佳得避稅方式？是否還有一些別的問題需要注意？ 首先我們還是國際慣例，看看今天來自K先生的案例分享： “房姐您好，我和我的女友都是剛剛從學校畢業，打算在英國發展定居。前幾年的時候我父母已經幫我在英國買了一套房子，但是我女朋友名下還沒有房子。我們目前准備在北部另一個城市自己再買個新房，雖然目前打算自住但未來不排除出租出去的可能。目前我們自己首付可以搞定6萬英鎊，住房貸款她可貸12萬英鎊，思來想去我和她名下各在婚前有一套房的話應該是不用多交印花稅的。兩套房子我們都不會在短期內賣掉因此資本利得稅什麼的感覺都不用考慮。我想問下目前我們的計劃是否可靠，這樣做是不是最佳的辦法？” 這位K先生的案例其實很明確：“我們還沒結婚，婚前各自在英買一套房結婚後是否不用繳納多余印花稅？”首先對於這個問題，房姐可以明確告訴您，結婚之前，兩個人分別都是單獨的個體，因此婚前各自名下的房產是不構成共有房產的，就不存在第二套房，同樣的額外印花稅（多交3%）也不適用於這類人群；倘若夫妻擁有共有房產在先（Joint Ownership），即使之後以其中任何一人單獨名義購房，此時也必須使用高檔印花稅稅率。K先生屬於前者因此不適用於高檔印花稅稅率。 二人婚前用各自名字買房，之後出租一套自住一套確實是個可以避稅又能創收的投資房產的方式，不過除此之外還有一些事情是K先生以及其他投資者今後需要留意的。首先我們就假設此案例中房產價值總計18萬英鎊，既然不用繳納高檔印花稅率（按二套房多交3%的話就是6,500英鎊），但基本檔的稅率還是要交1,100英鎊，既（180,000-125,000）＊2%，不過確實省下了5,400英鎊。可是，您需要確定的是，對於這套房子您可以做到“100%放手”。 啥意思？就是這樣一來其中一方就要100%放棄這套家庭住房的權益，也就是您可以擁有的房產份額。如果想日後獲得該房產的權益，您的另一半可以與您另外再去立一份遺囑，在他/她去世後您可以成為該房產的繼承人…而這一系列包括立遺囑請律師都要不少花費（具體價格請咨詢不同律師事務所），花個幾千英鎊也很輕松… 還有一點，如果您這套房子是在您另外配偶的名下，您將無權通過該房產進行常規的住房再抵押貸款（Remortgage）籌集資金，可以選擇的貸款方式只有購房出租抵押貸款（Buy-to-let Mortgage），而這種方式會比常規的住房貸款花費更多（具體金額以各銀行及放貸方實時價格為准）。 如果被出租的房子是在您的名下，雖然到時候您會獲得比較可觀的租金，但是這筆收入也會計入您個人收入名下，這意味著在個人所得稅（Income Tax）方面您很可能會被抬到更高級別一檔中，需要支付更高額的個稅… 最後，如果將來您想賣掉名下的這套房產，在資本利得稅（Capital Gain Tax, CGT）方面，您需要承擔這套房產所有的稅款。但是如果這套房產為夫妻共有，屆時該稅可以被拆分為兩等份，根據2016-17年英國現行稅法，每人支付11,100英鎊。 因此，婚前各自購房確實能夠達到合理避免高額印花稅的困擾，但是也並非高枕無憂，之後夫妻每一方都可能面臨不同的需要格外留心的方面，當然這也要看您如何對家庭財富進行未來規劃。如果大家還有任何關於此案例的問題請盡管微信房姐，我們會同專業人士一起探討，尋找最佳解決方案。 英國Halifax銀行本周最新調研揭曉了英國2016年度最有助於孩子成長的50個地區。調研考量了環境因素，學校質量，以及房價等多重因素，幫助廣大家長們為下一代選擇更好的居住環境。蘇格蘭地區三區域占據前三名，但是英格蘭地區入選前50的區域最多。【閱讀原文】 陳新宜專欄全集 歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論。 本文系居外網度獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。 關注居外網官方微信：居外資訊（juwai-com），每日閱讀精選海外文章。 據悉，本月初，倫敦市長鮑裏斯·約翰遜宣布了兩項總額達上千萬英鎊的房屋購買新政策，旨在幫助更多倫敦人有能力購買房産，幷提高住宅投放市場的速度。其中“零押金，零貸款購房計劃”從年初正式開始執行。 針對首次購房者的利好政策，以共享産權（Shared ownership）的形式購置房産的“第一步”計劃。共享産權旨在幫助中低收入群體能够有能力購買一份房産，該形式的産權通常需要較少的押金，幷將獲得 總額達1.8億英鎊的“第一步挑戰基金”（First Steps Challenge Fund）資助。“第一步挑戰基金”將加快住房投放市場的速度，預計在2015年至2020年間建成4,000套新建住宅幷建立起一套可收回資金的機制，使資金可以再投資，爲更多經濟適用房需求者提供機會，最終實現，截至2025年幫助25萬名倫敦人住上經濟適用房這一最低目標。 爲了更有效地幫助首次購房者，倫敦市長在年初推出“零押金，零貸款購房計劃”，該計劃由社會企業公司Genie協助實施。參與該計劃的購房者將加入一份長達30年的貸款計劃，每5年進行一次評估，在整個貸款期結束時可獲得該房産的全部産權。 對于還在爲購房押金而努力的人們，這項計劃無疑爲他們的購房計劃帶來了一綫希望。 目前，倫敦地區的平均房價已經超過500,000英鎊，即使購房者預先支付20%的押金，還必須提供108,500英鎊的年收入以滿足抵押貸款申請。而該收入水平比倫敦平均年薪33,000英鎊的3倍還要多。 通過鮑裏斯·約翰遜提出的“第一步”計劃，將幫助超過50,000名倫敦人購買到共享産權形式的房産。此外，在他的主張下，還簡化了申請和購買流程，爲購房者提供更多的選擇和靈活性。 位于Bexley行政區的Erith Park項目是倫敦市長鮑裏斯·約翰遜剛剛公布的“第一步計劃”中的一部分。其中有80%的住房是廉租房和共享産權住宅。 Erith Park的改造由Orbit集團主導，與WatesLiving Space，Bexley區以及當地社區共同合作完成。目前，該項目已從市長處獲得了2300萬英鎊的經濟適用房基金支持。該地塊的前身是Larner Road房地産，擁有大量的單身公寓且長久以來受到較高犯罪率的困擾，使該地區幷不受當地家庭所接受。 Erith Park的一期工程共343套住宅，一居室售價139,950英鎊起，三居室的別墅售價240,000英鎊起。根據規劃許可，二期工程將建成244套住宅，幷于今年3月開始啓動。 此外，鮑裏斯·約翰遜還批准了Genie公司價值4000萬英鎊的貸款融資，以促進一項新的房屋購買政策。該計劃將在未來10年內向市場投放2,000套新建住房。 據 《英國房産周刊》獲悉，針對首次購房者的另一利好政策，“零押金，零貸款購房計劃”由社會企業公司Genie支持。參與該計劃的購房者將加入一份長達30 年的貸款計劃，每5年進行一次評估，在整個貸款期結束時可獲得該房産的全部産權。當然，如果購房者希望將房産提前出售，該房産也可以進入公開市場買賣，只需按照所有權比例將受益拆分。參與“零押金，零貸款計劃”的購房者相當于每月通過支付房租的形式，一點一點的累計購得房屋的産權。 Genie有優先購買權購得業主的産權。購買價值245,000英鎊房産每月的成本是1,136英鎊。每次付款將預先購得一定比例的産權，在最初的5年內每月的購買比例僅爲1.8%，之後可購得較大份額的産權。最高達5,000英鎊的額外股份可隨時購買。 Genie 的顧客希望可以購買到那些正在進行改善工程的區域，從長遠考慮可以受惠于房價的上漲。倫敦的東南區是首都內房價最低的區域之一。而目前，該地區正受惠于交 通改善工程和重建工程所帶來的便利和潜力。針對公共交通的改善，不僅僅是Woolwich和Abbey Wood的新增橫貫城鐵站點，還包括計劃建設的一座橫跨泰晤士河連接碼頭區的新橋。 由于房價上漲速度遠超收入漲幅，購房者不得不在地點上做出讓步。大部分人將目光投向了倫敦南部和東部，這些地區擁有大批正在建設的信件住宅，而房價僅是倫敦北部和西部的三分之二。倫敦幾乎80%的房屋需求是每平方英尺的價格低于450英鎊，一居室房産售價的上限爲250,000英鎊，兩居室房産上限是 400,000英鎊。 瀏覽居外【名家專欄】欄目之英國，瞭解英國房産投資獨家專業解讀英國 | 【個案】婚前二人分別單獨購房，婚後房產是否會被多收印花稅？
倫敦政府推出“零貸款購房計劃”幫助更人買上房
