澳大利亞海外人士購房申請更新
自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政已過了一年多，在這期間，根據市場需求和綜合考慮，在不違反國家利益這一准則的前提下，FIRB的政策也隨著時間推移進行了一些修正和補充。今天讓我們一起關注一下有哪些變化。【閱讀原文】
澳大利亞購房的外國投資審查（FIRB）實例披露
上一期專欄我們講到在澳大利亞購房的海外買家可以申請“拍賣豁免證書”。根據FIRB條例規定，拍賣豁免證書的目的是為了幫助需要參加拍賣的買家避免申請幾個不同的批准函僅僅為了能夠參加拍賣，且限制條件之一是買家必須通過拍賣購買該物業。本期我們將透過兩個實例與大家分享一些注意事項。【閱讀原文】
“拍賣豁免證書”——澳洲購房不懂這就虧了！
在之前的專欄中提到過，海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲得相應的FIRB海外人士買房許可。然而，如果買家需要在參加大大小小的物業拍賣前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時間不夠，還要付出不計其數的申請費。為了解決該類問題，FIRB特別增設了拍賣豁免證書。【閱讀原文】
留學生在澳大利亞可以購買二手房嗎？華人律師親自解答
近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？讓我來解讀一下相關的法律規定，以及留學生在澳購買二手房需要特別注意的事項。【閱讀原文】
澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤
自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政以來已過了月余，審查FIRB海外人士在澳買居住物業許可申請的執行機構也從委員會移交至了澳大利亞稅務局（ATO）。這次我們主要來看下新政實行以來的效果。【閱讀原文】
澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？
近日，不少澳洲房產買家來咨詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說是有可能這樣操作的，基本流程讓我用一個例子來具體說明。而海外買家如欲買地建房，則只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。【閱讀原文】
【最權威！最完整！】海外人士購買澳大利亞住宅物業新政解讀
澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）宣布將於2015年12月1日起，除了開始收取申請費外，還有加大力度的合規機制。在新政開始前，FIRB的合規及處罰機制相對比較薄弱，令一些投資者鑽了空子以不合規的方式購買了澳洲房產。楊泱律師總結新政下違反住宅物業規定的處罰機制，讓各位讀者一目了然。【閱讀原文】
人民幣貶值 現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機
人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於澳元彙率同時暴跌，海外買家反而比本地買家更加受益。而且，澳大利亞海外投資審查委員會已確認將於2015年12月1日向海外買家征收買房申請費，有意在澳置業的買家於 12月前訂購物業即省5000澳元。所以現在不失為一個入場的好時機。【閱讀原文】
澳大利亞律師為你解析 “重大投資者移民簽證(SIV)”新政三大變化
澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民 簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求。【閱讀原文】
在澳洲如何保護子女婚前財產——房產
在一個沒有“婚前”與“婚後”財產一說的國度，該如何保護自己子女的婚前財產——房產？上期專欄中，我就明確表示，澳洲就是一個無“婚前婚後財產”一說的國家，所以，對於在子女留學期間就早早為他們購買房產的家長來說，本期我介紹到的4大方式值得一鑒。【閱讀原文】
澳洲無婚前婚後財產一說 購買澳洲房產需多加思量
隨著澳幣彙率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踊躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但是有一個問題始終困擾著這些父母：如果今後子女與配偶分開，由父母所出資購買的房產是否會最為婚前財產需分給配偶？本期，我就來詳解這個問題。【閱讀原文】
購買澳洲樓花 開發商在什麼情況下才可取消售房合同？
一則有關悉尼房產開發商在出售樓花約一年多後取消合同退回定金的消息引起了不小震動。雖然買家在簽訂合同時的10%定金可以被悉數退回，但是購買樓花後等待的這一年多時間裡，房價上漲的機會成本是再也追不回來了。那麼，開發商究竟是否要承擔所謂的“違約責任”呢？【閱讀原文】
澳大利亞政府向海外置業者收取買房申請費為哪般？
一則有關聯邦政府欲向在澳購房的海外置業者收取申請費的新聞引起了中國房產投資者的極度關注。本期，我將對此話題稍作分析，探討一次澳洲政府收取買房申請到底為哪般？【閱讀原文】
投資澳洲樓花如何避免潛在風險？
投資樓花的風險相信大家都有所耳聞，那在法律健全的澳洲投資樓花是否就不會存有風險？當然不是。在投資樓花的過程中有一些投資者不可避免的風險，但是有一些是可以避免的。本期，我將於大家分享如何避免潛在風險。【閱讀原文】
如何降低澳大利亞物業持有成本之房屋土地稅
在澳大利亞購買物業除了需向政府繳納印花稅外，在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人，而且很多時候還影響到他們的投資回報。本期我將向投資者介紹如何降低投資成本的方法。【閱讀原文】
澳洲房屋出租：自尋租客，省錢 委托經紀，省事
投資者在順利拿到房屋後，該如何出租房屋？自己出租和管理還是委托專業機構？不論在選擇哪一種方式，都有相應的利與弊。本期我就為投資者分析這種方式的利和弊。【閱讀原文】
澳洲貸款政策縮緊對海外投資的影響
現今，澳洲房產市場蓬勃房展，澳元兌人民幣的彙率也降至多年來最低。不僅促進澳洲旅游業的迅速發展更是有越來越多的海外資金湧入澳洲市場。而近期澳洲亞銀現有的貸款政策使央行表示擔憂，希望改善澳洲貸款政策。如果政策正有改變，對於海外投資者是否有影響？【閱讀原文】
澳洲住宅房價走高 到底誰是高房價背後的始作俑者？
購買澳洲房產的海外投資者越來越多，同時，澳洲房價也不斷走高。因此，各大媒體都把房價走高的歸因於海外買家。但事實真是如此嗎？本期我將詳析澳洲房價走高的原因。【閱讀原文】
投資澳洲土地不可忽視的附帶限制——地役權
現今，有越來越多的買家在澳洲選擇帶有土地的住宅。這一類的住宅雖然價格比一般住宅價格偏高，但是土地的升值幅度卻很大。在此類房屋產證上所注明的地役權是許多買家所關心的，不過又有多少買家對地役權真正了解？本期我將為投資詳解地役權。【閱讀原文】
澳洲聯名購房3大方式 多與律師溝通可免後顧之憂
該以誰的名義購房？這是許多房產買家都會遇到的問題之一。但或許買家們都忽略了一個點，在澳洲是可以聯名購房的。本期就將為中國投資者介紹如何在澳洲聯名購房。【閱讀全文】
投資澳洲房產 有三類產權可不要搞錯了！
在澳洲投資房產，中國投資者定會遇見三類房產所有權：托倫斯所有權、分契式所有權和其他所有權。這三種房屋所有權都對應著不同的地產類型，但是海外投資者很容易混淆。本期專欄，我就來介紹這三類所有權。【閱讀全文】
澳大利亞買房訂金的持有與管理
在簽署了購房合同後的所付訂金是有誰來管理與持有？在房屋交割前，這10%的定金是否安全？買家的利益是否會受到損害？本期專欄為投資者詳細解答。【閱讀全文】
澳洲房屋拍賣規則多 多參加觀摩會提高拍賣成功率
澳洲的房屋拍賣會在當地非常的流行，幾乎所有的二手房都是通過拍賣來尋找新戶主的。中國的投資者一定了解，海外投資者是不能購買二手房的，是不是就意味著國內的投資者不能參加拍賣會或是沒有任何機會通過拍賣購得理想房屋？當然不是。在這期專欄中，我我就為投資者詳解澳洲的房屋拍賣會。【閱讀全文】
農業大國澳洲鼓勵投資農地 3類購買渠道適合外籍投資者
據澳洲最新調查報告顯示，僅2兩年的時間內，外資持有澳洲農田增值470萬公頃。對於海外投資者購買農業土地方面，澳洲是對外籍人士有相關的限制或特殊的政策？外籍投資者可以通過哪些渠道購買？本期我將為中國買家一一詳解。【閱讀全文】
能省印花稅能選喜愛戶型的投資方式——買地建房
在澳洲投資房產，如何為自己省下一筆可觀的印花稅費用？怎樣住進自己理想的戶型？買地建房就能一舉兩得。那麼，海外投資如何在澳洲買地建房呢？ 【
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盡管悉尼租金回報率低至4.5%，在Burgess Rawson的組合拍賣會上，私人投資者對悉尼郊區和地區性商業地產的興趣絲毫未減弱，有價值4300多萬澳元的物業成交。 據《澳洲金融評論報》報道，此前3月份在悉尼和墨爾本舉辦的2場組合拍賣會上，有將近1億澳元的商業地產售出，房屋拍賣清盤率達到史無前例的92%，這令人擔憂悉尼商業地產的泡沫正在臨近。 在19個供出售的悉尼及新州地區物業中，拍賣商斯科爾斯（David Scholes）一錘定音售出了11處物業，包括一家位於帕克斯（Parkes）的Harvey Norman門店以及一家位於塔瑞（Taree）的Reject Shop門店，清盤率達到了84%。由於租賃合約的問題，有6家零售物業流拍或停止出售，包括庫倫伽塔（Coolangatta）一家BSW的酒類零售店和一家Crust Pizza的門店。 拍賣當天的銷售之冠是位於悉尼雙灣（Double Bay）的一棟辦公大樓。該大樓以1310萬澳元的價格被一個中國海外買家拿下，租金回報率為4.8%。Burgess Rawson的負責人吉爾伯特（Michael Gilbert）稱，他認為該大樓的租金回報率創下了這一地區全球經濟危機後的最低記錄。該大樓在拍賣前的估價為1000萬元左右。Corelogic RP Data的記錄顯示，它最近一次被出售是在2011年，售價為390萬澳元。 吉爾伯特稱，三分之一的叫價都來自於中國買方。“有一個來自中國的競買人與其私人銀行家一起前來拍賣會，在拍賣現場，這位私人銀行家就站在他旁邊。”吉爾伯特說。 其他在拍賣現場被出售的物業包括一家位於塔瑞的IGA超市和4家托兒中心。 瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 2月21日，距離悉尼中央商務區19公裡的北葉坪（North Epping）有一處房屋以高於底價近20萬元的價格出售。 房屋指數分析公司RP Data的維州住房市場專家拉洛卡（Robert Larocca）稱，利率降低以及更多房屋供出售使得全國清盤率達到了2009年10月以來的最高水平。 有12位注冊買家參與北葉坪納爾勒街（Narelle Street）9號這套5居室的招標，他們將房屋價格推至161.6萬元，比底價高出19.1萬元。在與一位中國投資者進行正面交鋒後，一對當地夫婦中標。據稱這位中國投資客在電話中每次都將競價提高1000元。拉洛克稱出現如此優秀的業績與利息降低有關，並表示如果市場繼續保持這種勢頭，可能會有更多出人意料的價格出現。 根據RP Data的初步數據，全國清盤率達到了77.7%。“這是一個非常引人注目的結果。”拉洛卡說。悉尼依然是明星城市，清盤率達到了87.8%，有839筆交易成交。這是悉尼連續第3周清盤率高於80%，不過拉洛卡說去年也是這樣的趨勢。 墨爾本清盤率為74.9%，有1049處房屋在拍賣會上售出。甚至布裡斯班的清盤率都達到了68.9%，有113筆交易成交。 推薦拍賣房源：悉尼4臥2衛的房產 瀏覽居外【名家專欄】欄目之澳大利亞，了解澳大利亞房產投資獨家專業解讀。 房屋拍賣是澳大利亞非常流行的出售房產的壹種方式，尤其是在目前房市火熱的大背景下。房屋拍賣會更像是壹把雙刃劍，對於買賣雙方而言都有許多值得探討了解的地方，以保障自己的權益。那麽，在澳大利亞參加拍賣會要註意些什麽呢？ 壹、參與澳洲房屋拍賣會註意事項 對於賣家而言，委任合適的中介為您宣傳出售房產至關重要。雖然拍賣場面大都火爆，最終競拍成功的售價往往會高出起價10%-20%左右，但是壹旦拍賣現場冷場，導致無人競價，場面將會非常尷尬。流拍後房屋再要以高價出售就變得非常困難。所以賣家在選擇售房模式時應綜合考慮自身情況，選擇適合自己的方式。 對於買家而言，在參加拍賣會前必須要做好房屋檢查、委任律師審閱合同條款並獲得貸款批準，因為壹旦買家在拍賣會競拍成功，當場就要與賣方簽訂購房協議，無法再更改或取消合同（也沒有冷靜期）。在拍賣當日，參加拍賣的買家應當準備好支付房價10%的訂金，壹旦競拍成功，簽訂合同時需要當場支付訂金。 特別提醒 目前，澳大利亞房產市場上以拍賣形式出售的房屋壹般為二手房，按照目前澳大利亞的法律規定（參考文章 外國投資者在澳洲買房投資的相關規定詳解 ，普通的海外買家是沒法購買二手房的，自然也沒法參與房產拍賣。因此海外人士在參加拍賣會前應確定自己能夠合法購買該房產。因為壹旦競拍成功，買家就無法返回購房合同了。 二、參加澳洲房屋拍賣會的規則 在拍賣當天，根據法律規定，拍賣師會在拍賣開始前公布拍賣規則。所有買家必須遵守這些規則，違反規則者會被處以罰款。這些規則大致包括： 值得註意的是，不是人人都有權報價的，只有在拍賣現場進行過登記的買家才有權出價。有時圍觀人數很多的拍賣現場，也會發生實際出價只有2~3人的情況。在拍賣現場，由拍賣師介紹完拍賣規則和房屋大致情況後，會給出起拍價，然後開始競拍。當競拍人數減少到2人時，拍賣師會征求房主意見，如果房主認可，則出價高者就可以與房主簽訂合同。如果拍賣價格沒有達到房主的預期價位，那麽價高者可以和房主再進行協商，如果最終房主對最高出價都不滿意，拍賣師可以宣布此次拍賣流拍。也就是說，賣家可以在拍賣前設定壹個底價，如果最終競拍成功的買家的出價沒有達到賣家的底價，賣家是有權不出售該房產的。 三、參加澳洲房屋拍賣會不得不看的投資建議 楊泱專欄全集： 歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Kami的微博：【花自飄零的花花】與她近距離接觸。 澳洲商業地產大賣 中國買家巨資搶下悉尼辦公大樓
澳洲房屋清盤率直逼80% 刷新5年多新高
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