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悉尼房價升值最猛的10個區 西部占8個

如果你想用最少的錢在悉尼買到升至潛力最大的房子，那麼就往西部走。這是悉尼房地產市場的最新增長數據發出的一條強烈建議，這對於買房自住和買房投資的人都將是一種鼓舞。

據Domain集團報道，悉尼價格在55萬至60萬的房子中，房價中值增幅最大的10個地方有8個都在西部，其余2個在西南部。
 
一馬當先的是藍山（Blue Mountains）的Valley Heights，12個月的增幅高達32.6%，其次是Windsor（29%）和Lalor Park（28.7%）。
 
Domain集團的高級經濟學家韋森（Andrew Wilson）稱“外郊區增長強勁，主要是因為他們有價格優勢。人們意識到，現在在悉尼買房買的是地段，他們越來越看好西部和西南部這些他們買得起的地區。”
 
“澳洲房產投資者也瞄准了這些地區，因為它們的回報率超過4%，而且資本增長前景也相當有吸引力。受這些需求推動，房價當然一路上揚。”
 
住房承受力現已升級為政治討論熱點，第一季度悉尼房價中值是91.4萬，預測4周後公布的第二季度數據會更加驚人。報道稱人們現在似乎選擇往西搬遷，而非遵循財長何基（Joe Hockey）的建議去找份高薪的好工作。
 
地產中介Starr Partners的執行長Doug Driscoll稱：“西悉尼可以提供優越的生活方式和公交設施。越來越多人發現當地有很多良好的基礎設施。”
 
韋森說最困難的是，尤其對於首置業者，前10大城區中很多以前價格在40萬區間的房子現在都超過了50萬。
 
悉尼租金回報率超過4%，資本增長前景也相當有吸引力
 
截至4月份半年內悉尼房價增幅較去年同期最大的10個區：
 
  • Valley Heights：32.6%（中值57萬）
  • Windsor：29% （中值60萬）
  • Lalor Park：28.7%（中值57.9萬）
  • Lurnea：27.8%（中值57.5萬）
  • Claremont Meadows：23.8%（中值56.2萬）
  • Emu Plains：23%（中值58.5萬）
  • Dean Park：22.5%（中值55.1萬）
  • Blacktown：21.4%（中值58.4萬）
  • Glenfield：19.4%（中值58.5萬）
  • St Clair：19%（中值56.1萬）

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澳洲商業地產大賣 中國買家巨資搶下悉尼辦公大樓

悉尼雙灣一棟辦公大樓以1310萬澳元成交

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盡管悉尼租金回報率低至4.5%，在Burgess Rawson的組合拍賣會上，私人投資者對悉尼郊區和地區性商業地產的興趣絲毫未減弱，有價值4300多萬澳元的物業成交。

據《澳洲金融評論報》報道，此前3月份在悉尼和墨爾本舉辦的2場組合拍賣會上，有將近1億澳元的商業地產售出，房屋拍賣清盤率達到史無前例的92%，這令人擔憂悉尼商業地產的泡沫正在臨近。

在19個供出售的悉尼及新州地區物業中，拍賣商斯科爾斯（David Scholes）一錘定音售出了11處物業，包括一家位於帕克斯（Parkes）的Harvey Norman門店以及一家位於塔瑞（Taree）的Reject Shop門店，清盤率達到了84%。由於租賃合約的問題，有6家零售物業流拍或停止出售，包括庫倫伽塔（Coolangatta）一家BSW的酒類零售店和一家Crust Pizza的門店。

拍賣當天的銷售之冠是位於悉尼雙灣（Double Bay）的一棟辦公大樓。該大樓以1310萬澳元的價格被一個中國海外買家拿下，租金回報率為4.8%。Burgess Rawson的負責人吉爾伯特（Michael Gilbert）稱，他認為該大樓的租金回報率創下了這一地區全球經濟危機後的最低記錄。該大樓在拍賣前的估價為1000萬元左右。Corelogic RP Data的記錄顯示，它最近一次被出售是在2011年，售價為390萬澳元。

吉爾伯特稱，三分之一的叫價都來自於中國買方。“有一個來自中國的競買人與其私人銀行家一起前來拍賣會，在拍賣現場，這位私人銀行家就站在他旁邊。”吉爾伯特說。

其他在拍賣現場被出售的物業包括一家位於塔瑞的IGA超市和4家托兒中心。

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