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2014年，中國投資者對於澳洲商業地產的投資額增加幾乎四倍至43.7億澳元

據《每日電訊報》報道稱，中國政府和國企一年內花費上億資金購買位於悉尼CBD、北悉尼和內城區的熱點商用房地產。

雖然私人投資是中國人喜愛澳大利亞房地產的主要表現，但2014年數據顯示中國國有企業整體上購入了價值大約2.6億澳元的商業不動產。

主要收購項目包括：Epping地區的Cambridge Office Park，是由保利地產斥資1.1億元購買；北悉尼的Lucent項目，是上海綠地集團斥資5800萬元購買；位於Leichhardt的Kolotex工廠，也是綠地集團斥資4500萬元購買。

去年，中國投資者對於澳洲商業地產的投資額增加幾乎四倍至43.7億澳元，幾乎是中國所有在澳洲投資的一半。根據悉尼大學中國研究中心和畢馬威公司聯合撰寫的報告，對於礦業的投資關注，轉移到了不動產和基礎設施建設上。

中國研究中心中國商業管理專業教授杭智科（Hans Hendrischke）表示：“最大的轉變在於，94%是私人企業，而6%是國有企業。”

報告宣稱，一些有利於投資的條件在於，澳大利亞和中國的距離，澳大利亞市場的高回報率，市場穩定程度和流動性。報告稱，悉尼和墨爾本的商業不動產，在2014年超越了紐約和倫敦成為最吸引中國投資者的目的地。

杭智科教授指出，中國國有企業和私有企業的運營方式相似。“它們都是商業運營的，相對較為獨立，它們也會青睞那些私有企業喜愛的房產。”

中國政府單位在過去幾年的房產熱潮中並不是主要的投資者，然而在最近幾年，中國政府單位購買了一些需要使用的物業，包括位於Central地區伊麗莎白街的舊領事館辦公室，它曾經被作為賓館運營，價值在1500萬至2000萬，以及位於Camperdown地區Dunblane街的領事館辦公地址。

這份悉尼大學和畢馬威公司聯合發布的報告宣稱，中國投資者現在將投資重點轉向了澳大利亞其它城市，以及大都市的郊區。這些投資所帶來的印花稅，上個財年為新州政府創造了70億元收入。

（據澳洲新快網）

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悉尼雙灣一棟辦公大樓以1310萬澳元成交

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盡管悉尼租金回報率低至4.5%，在Burgess Rawson的組合拍賣會上，私人投資者對悉尼郊區和地區性商業地產的興趣絲毫未減弱，有價值4300多萬澳元的物業成交。

據《澳洲金融評論報》報道，此前3月份在悉尼和墨爾本舉辦的2場組合拍賣會上，有將近1億澳元的商業地產售出，房屋拍賣清盤率達到史無前例的92%，這令人擔憂悉尼商業地產的泡沫正在臨近。

在19個供出售的悉尼及新州地區物業中，拍賣商斯科爾斯（David Scholes）一錘定音售出了11處物業，包括一家位於帕克斯（Parkes）的Harvey Norman門店以及一家位於塔瑞（Taree）的Reject Shop門店，清盤率達到了84%。由於租賃合約的問題，有6家零售物業流拍或停止出售，包括庫倫伽塔（Coolangatta）一家BSW的酒類零售店和一家Crust Pizza的門店。

拍賣當天的銷售之冠是位於悉尼雙灣（Double Bay）的一棟辦公大樓。該大樓以1310萬澳元的價格被一個中國海外買家拿下，租金回報率為4.8%。Burgess Rawson的負責人吉爾伯特（Michael Gilbert）稱，他認為該大樓的租金回報率創下了這一地區全球經濟危機後的最低記錄。該大樓在拍賣前的估價為1000萬元左右。Corelogic RP Data的記錄顯示，它最近一次被出售是在2011年，售價為390萬澳元。

吉爾伯特稱，三分之一的叫價都來自於中國買方。“有一個來自中國的競買人與其私人銀行家一起前來拍賣會，在拍賣現場，這位私人銀行家就站在他旁邊。”吉爾伯特說。

其他在拍賣現場被出售的物業包括一家位於塔瑞的IGA超市和4家托兒中心。

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