Tag: 婚前财产

澳大利亞海外人士購房申請更新

自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政已過了一年多，在這期間，根據市場需求和綜合考慮，在不違反國家利益這一准則的前提下，FIRB的政策也隨著時間推移進行了一些修正和補充。今天讓我們一起關注一下有哪些變化。【閱讀原文】

 

澳大利亞購房的外國投資審查（FIRB）實例披露

上一期專欄我們講到在澳大利亞購房的海外買家可以申請“拍賣豁免證書”。根據FIRB條例規定，拍賣豁免證書的目的是為了幫助需要參加拍賣的買家避免申請幾個不同的批准函僅僅為了能夠參加拍賣，且限制條件之一是買家必須通過拍賣購買該物業。本期我們將透過兩個實例與大家分享一些注意事項。【閱讀原文】

 

“拍賣豁免證書”——澳洲購房不懂這就虧了！

在之前的專欄中提到過，海外人士在澳購買的每一處物業都需要獲得相應的FIRB海外人士買房許可。然而，如果買家需要在參加大大小小的物業拍賣前為每一處物業都申請買房許可，且不說審批的時間不夠，還要付出不計其數的申請費。為了解決該類問題，FIRB特別增設了拍賣豁免證書。【閱讀原文】

 

留學生在澳大利亞可以購買二手房嗎？華人律師親自解答

近期很多讀者朋友來信詢問，想給在澳大利亞留學的孩子置業，看中了當地的二手房。這種情況是否可以購買二手房呢？讓我來解讀一下相關的法律規定，以及留學生在澳購買二手房需要特別注意的事項。【閱讀原文】

 

澳大利亞海外人士購買住宅物業新政追蹤

自2015年12月1日起澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）實行新政以來已過了月余，審查FIRB海外人士在澳買居住物業許可申請的執行機構也從委員會移交至了澳大利亞稅務局（ATO）。這次我們主要來看下新政實行以來的效果。【閱讀原文】

 

澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？

近日，不少澳洲房產買家來咨詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說是有可能這樣操作的，基本流程讓我用一個例子來具體說明。而海外買家如欲買地建房，則只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。【閱讀原文】

 

【最權威！最完整！】海外人士購買澳大利亞住宅物業新政解讀

澳大利亞海外投資審查委員會（FIRB）宣布將於2015年12月1日起，除了開始收取申請費外，還有加大力度的合規機制。在新政開始前，FIRB的合規及處罰機制相對比較薄弱，令一些投資者鑽了空子以不合規的方式購買了澳洲房產。楊泱律師總結新政下違反住宅物業規定的處罰機制，讓各位讀者一目了然。【閱讀原文】

 

人民幣貶值 現在還應進入澳洲房市嗎？律師：趁早抓住好時機

人民幣貶值對於中國買家在澳的購買力有一定影響，但由於澳元彙率同時暴跌，海外買家反而比本地買家更加受益。而且，澳大利亞海外投資審查委員會已確認將於2015年12月1日向海外買家征收買房申請費，有意在澳置業的買家於 12月前訂購物業即省5000澳元。所以現在不失為一個入場的好時機。【閱讀原文】

 

澳大利亞律師為你解析 “重大投資者移民簽證(SIV)”新政三大變化

澳大利亞重大投資者計劃於2012年11月推出。對於在四年時間裡投資不少於500萬澳幣的投資者，該簽證為其提供分兩步獲得永居身份的途徑。相較於其他投資類移民 簽證的要求，SIV簽證申請人無需滿足英語語言要求或商業技能要求。【閱讀原文】

 

在澳洲如何保護子女婚前財產——房產

在一個沒有“婚前”與“婚後”財產一說的國度，該如何保護自己子女的婚前財產——房產？上期專欄中，我就明確表示，澳洲就是一個無“婚前婚後財產”一說的國家，所以，對於在子女留學期間就早早為他們購買房產的家長來說，本期我介紹到的4大方式值得一鑒。【閱讀原文】

 

澳洲無婚前婚後財產一說 購買澳洲房產需多加思量

隨著澳幣彙率和利率的雙重下滑，很多國人同胞踊躍到澳洲購房。一些在澳洲留學工作的年輕人，在父母的支持下也將購房計劃提前了幾年。但是有一個問題始終困擾著這些父母：如果今後子女與配偶分開，由父母所出資購買的房產是否會最為婚前財產需分給配偶？本期，我就來詳解這個問題。【閱讀原文】

 

購買澳洲樓花 開發商在什麼情況下才可取消售房合同？

一則有關悉尼房產開發商在出售樓花約一年多後取消合同退回定金的消息引起了不小震動。雖然買家在簽訂合同時的10%定金可以被悉數退回，但是購買樓花後等待的這一年多時間裡，房價上漲的機會成本是再也追不回來了。那麼，開發商究竟是否要承擔所謂的“違約責任”呢？【閱讀原文】

 

澳大利亞政府向海外置業者收取買房申請費為哪般？

一則有關聯邦政府欲向在澳購房的海外置業者收取申請費的新聞引起了中國房產投資者的極度關注。本期，我將對此話題稍作分析，探討一次澳洲政府收取買房申請到底為哪般？【閱讀原文】

 

投資澳洲樓花如何避免潛在風險？

投資樓花的風險相信大家都有所耳聞，那在法律健全的澳洲投資樓花是否就不會存有風險？當然不是。在投資樓花的過程中有一些投資者不可避免的風險，但是有一些是可以避免的。本期，我將於大家分享如何避免潛在風險。【閱讀原文】

 

如何降低澳大利亞物業持有成本之房屋土地稅

在澳大利亞購買物業除了需向政府繳納印花稅外，在持有過程中需要每年向各州政府繳納土地稅。土地稅支出有時候困擾著很多澳洲房產投資人，而且很多時候還影響到他們的投資回報。本期我將向投資者介紹如何降低投資成本的方法。【閱讀原文】

 

澳洲房屋出租：自尋租客，省錢 委托經紀，省事

投資者在順利拿到房屋後，該如何出租房屋？自己出租和管理還是委托專業機構？不論在選擇哪一種方式，都有相應的利與弊。本期我就為投資者分析這種方式的利和弊。【閱讀原文】

 

澳洲貸款政策縮緊對海外投資的影響

現今，澳洲房產市場蓬勃房展，澳元兌人民幣的彙率也降至多年來最低。不僅促進澳洲旅游業的迅速發展更是有越來越多的海外資金湧入澳洲市場。而近期澳洲亞銀現有的貸款政策使央行表示擔憂，希望改善澳洲貸款政策。如果政策正有改變，對於海外投資者是否有影響？【閱讀原文】

 

澳洲住宅房價走高 到底誰是高房價背後的始作俑者？

購買澳洲房產的海外投資者越來越多，同時，澳洲房價也不斷走高。因此，各大媒體都把房價走高的歸因於海外買家。但事實真是如此嗎？本期我將詳析澳洲房價走高的原因。【閱讀原文】

 

投資澳洲土地不可忽視的附帶限制——地役權

現今，有越來越多的買家在澳洲選擇帶有土地的住宅。這一類的住宅雖然價格比一般住宅價格偏高，但是土地的升值幅度卻很大。在此類房屋產證上所注明的地役權是許多買家所關心的，不過又有多少買家對地役權真正了解？本期我將為投資詳解地役權。【閱讀原文】

 

澳洲聯名購房3大方式 多與律師溝通可免後顧之憂

該以誰的名義購房？這是許多房產買家都會遇到的問題之一。但或許買家們都忽略了一個點，在澳洲是可以聯名購房的。本期就將為中國投資者介紹如何在澳洲聯名購房。【閱讀全文】

 

投資澳洲房產 有三類產權可不要搞錯了！

在澳洲投資房產，中國投資者定會遇見三類房產所有權：托倫斯所有權、分契式所有權和其他所有權。這三種房屋所有權都對應著不同的地產類型，但是海外投資者很容易混淆。本期專欄，我就來介紹這三類所有權。【閱讀全文】

 

澳大利亞買房訂金的持有與管理

在簽署了購房合同後的所付訂金是有誰來管理與持有？在房屋交割前，這10%的定金是否安全？買家的利益是否會受到損害？本期專欄為投資者詳細解答。【閱讀全文】

 

澳洲房屋拍賣規則多 多參加觀摩會提高拍賣成功率

澳洲的房屋拍賣會在當地非常的流行，幾乎所有的二手房都是通過拍賣來尋找新戶主的。中國的投資者一定了解，海外投資者是不能購買二手房的，是不是就意味著國內的投資者不能參加拍賣會或是沒有任何機會通過拍賣購得理想房屋？當然不是。在這期專欄中，我我就為投資者詳解澳洲的房屋拍賣會。【閱讀全文】

 

農業大國澳洲鼓勵投資農地 3類購買渠道適合外籍投資者 

據澳洲最新調查報告顯示，僅2兩年的時間內，外資持有澳洲農田增值470萬公頃。對於海外投資者購買農業土地方面，澳洲是對外籍人士有相關的限制或特殊的政策？外籍投資者可以通過哪些渠道購買？本期我將為中國買家一一詳解。【閱讀全文】

 

能省印花稅能選喜愛戶型的投資方式——買地建房

在澳洲投資房產，如何為自己省下一筆可觀的印花稅費用？怎樣住進自己理想的戶型？買地建房就能一舉兩得。那麼，海外投資如何在澳洲買地建房呢？ 【 Posted on 04/25/17 Tuesday04/25/17 TuesdayAuthor Jane YuanCategories Special Investment Column FeatureTags 中国投资者, 土地税, 外国投资者, 婚前财产, 海外置业, 澳币汇率, 澳洲买房, 澳洲房产, 澳洲房价, 澳洲房屋拍卖, 澳洲楼花, 澳洲留学, 澳洲贷款, 留学, 联名购房, 购买房产Leave a comment on 律師楊泱解析澳洲房産投資 | 澳洲