當代年輕人置業難 達歷史高位 | 澳洲

據《悉尼先驅晨報》報道,最新調研發現,澳洲年輕壹代置業比上壹代人更加艱難。專家表示,澳洲“毫無疑問”陷於住房負擔能力危機當中。

墨爾本格拉坦研究所(Grattan Institute)首席執行官戴利(John Daley)從2013年開始進行兩項針對澳洲住房問題的大型研究,其中壹項日前公布結果。

自上世紀90年代初期以來,45歲以下的房產擁有者比例在不斷下滑,在本世紀初還有所加快。目前,澳洲住房擁有率跌至第二次世界大戰後的最低位。戴利指出,年輕人住房擁有率下滑證明了目前存在危機。

戴利指出,購房能力的壹大限制,是“儲蓄障礙”,即需要多長時間存夠錢買房。西澳銀行(Bankwest)在2016年的壹份報告中指出,全澳房價最高的悉尼,其儲蓄障礙也是最高。報告顯示,悉尼人首次置業平均需要儲蓄8.4年才能攢夠房產價值的20%,而在2015年是7.9年。

房價飆漲、工資增長緩慢、存款利率較低,這些因素讓人們儲蓄購房更加困難。澳洲儲備銀行(Reserve Bank)數據顯示,儲蓄障礙水平達到至少25年來的最高位。澳洲目前住房中位價的20%相當於普通家庭全年可支配收入,而在上世紀90年代,房價收入比僅為50%。

澳洲養老信托基金(Superannuation Trustees of Australia)經濟學家埃斯雷克(Saul Eslake)最近發表報告,指出住房危機的另壹方面。報告顯示,“完全”擁有住房(即無按揭負擔)在置業者中的人數比例從1996年最高峰61.7%降至2013-14年度的46.7%。埃斯雷克說:“與15年前相比,……置業者背負按揭目前已經成為主流。”許多業主預支養老金還貸,導致退休後生活更為艱難。

經濟分析機構Market Economics總經理科科萊斯(Stephen Koukoulas)去年曾經撰文呼籲千喜壹代“停止抱怨”。他指出,目前的還貸金額比過去40年的平均數“高不了多少”。不過他承認,利率不可能壹直保持低位。

科科萊斯指出,大量年輕人在購房時表現出的“投降行為”,令人擔憂。他稱,年輕人認為自己“沒辦法買房了,就會將錢都花掉”,“尋歡作樂”。

戴利反對年輕壹代沒興趣購房的觀點。他說:“所有調研證據顯示,(當代人的)置業興趣跟以往壹樣高。”

(澳洲新快網)