倫敦擬建“裸”屋 緩解房市危機 |英國

倫敦市長薩迪克汗(Sadiq Khan)準備贊助新壹代“裸”屋建造,來緩解倫敦的房市危機,這種“裸”屋的出售價格比壹般房屋的價格要低40%。

這種公寓沒有分割墻,沒有地板,也沒有墻面塗料,只有基本的結構而沒有任何裝飾。廚房也只有壹個水槽。

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倫敦擬建“裸”屋 緩解房市危機 |英國
“裸”屋內部布局,圖片來自 OMMX architects

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這種類型的房屋銷售價格在150,000到340,000英鎊之間,而倫敦目前的平均房價為580,000英鎊。

這種“裸”屋概念的公寓已經在倫敦北部Enfield三個地點的22套公寓中進行了實驗。克汗已經給這種公寓的建造提供了50萬英鎊的獎勵,他表示,這將是倫敦建築未來的發展方向。如果成功,還會有另外七個地點會建造這樣的住宅。

非營利開發商Naked House的創始人之壹楚福特(Simon Chouffot)表示,“這種公寓的核心概念是,去除那些人們在第壹套住宅中並不需要的那些東西。人們需要的是適合他們所用的住宅。我們可能向人們提供他們能夠買得起的住宅,他們只要自己動手完成壹點工作就可以。”

這個開發團隊是壹群年齡在三十歲左右的年輕人,他們發現自己在倫敦根本買不起房。

“我們都是租房壹代,我們與房市危機壹同成長。”37歲的楚福特說,“我在倫敦東北部工作,不過在那裏根本買不起房。所以,我不得不在Regent運河的壹條船上過生活。我們區域的平均收入是40,000鎊,不過如果想要購買壹套住宅,妳的收入要能達到170,000鎊,兩者之間差距巨大。”

他表示,“裸”屋比壹般標準的新住宅的建造成本要低15%,因為這種房屋各方面的設計都很基本。

他說,“像水槽和浴室這樣的功能性單位,這種住宅是會有的,但這種住宅不會有內部分隔墻,也不會有固定的咖啡機這種壹般的房屋建造商會提供的玩意。”

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(據英中時報)

悉尼房價全球第二高?白領只能郊區購房 | 澳洲

由於悉尼房價居高不下,很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住,與此同時,這也給許多家庭帶來沈重壓力。

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悉尼房價全球第二高?白領只能郊區購房 | 澳洲
由於悉尼房價居高不下,很多通勤者只能在遠離市中心的地方居住

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據了解,隨著礦業投資熱潮的逐漸退去,新州已成為澳洲經濟“火車頭”。在上個財年中,悉尼中部地區貢獻了國家四分之壹經濟增長。但成功也是有代價的。隨著工人大批湧向悉尼,住房供不應求,再加上創歷史紀錄的低利率,悉尼已成全球房價第二高的城市。

在過去12個月裏,悉尼房價持續上漲19%,年輕人越來越買不起房。

對新州州長貝瑞吉克蓮(Gladys Berejiklian)來說,這是壹個很大的政治問題。早在1月底上任州長時,她就宣稱要把住房負擔問題作為執政的首要任務之壹。

“我們相信,通過增加住房供應會對房價施加壓力,這是州政府解決住房可負擔性問題的最佳途徑,”貝瑞吉克蓮說。據稱,2016年,悉尼住房竣工量居15年來最多。

據彭博社所調查的經濟學家稱,未來3年,澳洲經濟增速預計將超過8國集團(G8)成員國。根據新世界財富(New World Wealth)數據統計,澳洲正吸引全球越來越多的富翁,這將促使澳洲成為世界上成長最快的富裕國家。但城市帶來繁榮同時,也會引發缺乏經濟適用房等的副作用。

據稱,增加悉尼住房供應面臨壹些阻礙,這與悉尼的地理位置有關:悉尼以西是山,東部是海洋,北部是河流和國家公園,南部土地數量又有限。再者,在已建城區增加住房供應的舉措也遭到居民的反對。根據房產咨詢機構Charter Keck Cramer對州政府數據的分析,近70%新獨立式住宅建在離悉尼中央商務區30多公裏遠的地方。

盡管距離遠,但房價也並不便宜。數據提供商CoreLogic表示,玫瑰山(Rouse Hill)新住宅區的房價自2012年以來上漲63%。為了支付房貸,買家月收入至少要達到120,000澳元。這意味著,這些業主多要在悉尼市中心從事高薪工作。專門提供私人巴士服務的弗利本斯(Dean Fribence)稱:“這是壹種惡性循環,它給家庭生活帶來巨大影響。”

盡管州長貝瑞吉克蓮早前指出,計劃投資5300億澳元用於建設基礎設施,但政策選擇還是有限的。

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( 據《悉尼先驅晨報》報道)

舊屋雖有價新屋價更高 多倫多業主打消換屋念頭 | 加拿大

舊屋雖有價新屋價更高 業主寧願打消換屋念頭

惡性循環做成二手樓盤供應不足

舊屋雖有價新屋價更高  多倫多業主打消換屋念頭 | 加拿大
大多倫多地區房市已成為全國火熱地區,圖為士嘉堡米蘭路上獨立屋放售(明報記者攝)

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根據加拿大房地產協會(CREA)最新發表的統計數據,全加各地在今年2月透過多重放盤系統成交的房屋銷售量與今年1月相比上升了5.2%,從而創下自2016年4月以來的最高歷史紀錄,主要歸功於大多倫多地區熱火朝天的房地產市場。

上述統計數據顯示,在全加各地約70%的房地產市場,在今年2月的房屋成交量與今年1月相比均有所增加,但最大的增長主要來自大多倫多地區和周邊地區。

統計數據還顯示,加國各地在今年2月透過多重放盤系統(MLS)新掛牌上市的待售房屋數量較今年1月增加了4.8%,這壹數量的增長也是由大多倫多地區和周邊地區帶動的。對此,加拿大房地產協會主席Cliff Iverson指出,房地產市場的趨勢繼續因地區不同而有差異,在大多倫多地區和周邊的地區,房屋銷售的速度非常快。但在加拿大的其他地區,潛在的買家之間的競爭沒有這麼激烈,因此,待售房屋要花費更長的時間售出。

加拿大房地產協會的總經濟師Gregory Klump指出,在多倫多和多倫多周邊的地區,在掛牌上市的待售房屋供應短缺的情況下,很多計劃賣舊屋換新居的潛在買家發現,他們在柯化戰中不得不出高價,因此,他們寧願不再將他們現有的房屋出售,這就是房屋供應短缺的惡性循環,也是首次置業人士和換房的人士面臨的相同挑戰。他又指出,與多倫多和多倫多周邊地區的上述現狀形成鮮明對比的是,在加國其他城市的房地產市場,要麼就是房屋供求關系平衡,要麼就是房屋供應充足。

加拿大房地產協會的統計數據還顯示,加拿大在今年2月非季節調整的全國平均房價為519,521元,與去年同期相比上漲了3.5%。不過,如果將大多倫多地區和大溫哥華地區這兩大最活躍和最昂貴的房地產市場排除在外,加拿大在今年2月的全國平均房價是369,728元。針對大多倫多地區房地產市場越演越烈的柯化戰,華裔地產經紀劉世傅指出,大多倫多地區現時的房價確實比過往上漲了很多,主要原因就是供應嚴重不足和買家太多。他說∶「在這些買家中,新移民和海外買家的人數眾多。」

他還談及有關大多倫多地區柯化戰的最新現象,那就是幾個買家合資搶柯化。他說∶「因為壹個人的經濟能力有限,有的買家就與家人或親友合資壹起買,資金就多了,這壹現象已在多倫多出現。」他還指出,壹些無力在多倫多置業的人士,不得不遷居到大多倫多以東或以西的地區。

他說∶「大多倫多地區北面的地區房價已經很高了,我感覺有越來越多的人搬去大多倫多地區東面或西門,只要能夠搭乘GO火車上下班,將交通時間控制在壹個半小時內。」

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(據加拿大家園)

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%,某種程度上反映出GTA地區房屋供應量下降的情況。

安省新住宅5年增加28萬套 房價仍然奇高!| 加拿大
據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)本月初發佈的數據,雖然今年1月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲,但該月新上市的房屋數量明顯下降,從2016年1月份的8,906套降至7,338套,降幅為17.6%

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不過據加拿大統計局今天公佈的2016年人口普查數據,2016年安省人口比2011年普查時增長4.6%,但同期安省新住宅增長率為5.8%,不僅高於人口本身的增長率,而且也高於同期全國的新住宅增長率(5.6%)。

如果從絕對數量來看,2011-2016年期間安省新住宅增加28萬套,比阿省和魁省加起來還要多,兩省各為137,403套和136,320套。

再回過頭來看房價,以GTA為例,今年1月份該地區房價仍然漲勢不減,各類房屋售價比2016年1月的$630,193上升22.3%,房屋均價達到$770,745;若按更準確的反映房價變化的MLS房價綜合基準指數(MLS Home Price Index composite benchmark),今年1月份也比一年前同期上漲21.8%。

再看獨立屋的均價,在GTA兩大地區中,今年1月份416地區的獨立屋售價比一年前上漲26.8%, 平均房價達$134萬;而905地區則更升27.8%,平均房價也達$999,102。

TREB同時預測說,一年之後,也就是2018年的這個時候,多倫多的房屋均價將漲至$820,000,相當於今年各類房屋價格平均要漲$50,000左右。

這就是安省的現實:一邊是新住宅大批興建,一邊卻是房價居高不下,而且漲勢不減。

GTA周邊地區人口增長和新建住宅漲幅驚人

根據2016年人口普查數據,2011-2016年期間,多倫多新建住宅增長率也達6.4%,令住宅總數超過110萬套,5年間的增長率不僅高於全國平均的5.6%,也高於同期安省5.8%的增長率。

統計局發佈的第一批數據還顯示,無論人口增長,還是新建住宅漲幅,比起GTA周邊城市,多倫多不過是小巫見大巫!

多倫多西面米爾頓(Milton)5年間的人口增長率高達30%,新建住宅漲幅也達26.7%;多倫多北面的King Township,新建住宅漲幅為25.2%,而Bradford West Gwillimbury社區也達到了19.4%。

全國住宅總數為141萬 5年增幅5.6%

人口普查第一批數據還顯示,到2016年,全國住宅總數為141萬。2011-2016年間全國住宅增幅為5.6%,低於前兩次的統計數字,其中2006-2011年的增幅為7.1%,2001-2006年間增幅更高一些,為7.5%。

此外,加拿大全國66%的人口集中居住在距離美加邊境100公里的範圍內。

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(據加國無憂)