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政府住房白皮書出爐 詳解對各類人群影響 | 英國
據This is Money 政府近日出台了旨在修補房產漏洞的104頁住房白皮書，推出了簡化計劃流程、鼓勵小型開發商採用新方法加快建造速度、保證不在綠化帶地區建房等等措施。那這份白皮書對於房產市場中不同人群來說又意味著什麼？請看詳細分析。
想「以大換小「
雖然此前媒體一直在說可能會對老年人置換小房給出補貼，但這份白皮書並沒有提及以大換小的問題，也沒有提及向最後一次置換房屋的老年人提供減少印花稅或者其他優惠可增加家庭住房供應量的可能性。
政府承認，「對於居住在家庭住房中數十年的人來說搬離舊房存在著很多障礙」，並表示「將致力於進一步探索這一問題，並尋找到針對所發現的問題的可持續解決方法。」
而白皮書中對於老年房產所有人更加切實的支持政策則是鼓勵開放商建造適合老年人的房產。
根據International LongevityCentre（ILC）公佈的研究數據，到2030年可能會出現16萬套退休住房短缺的問題。如果按照目前的趨勢，缺口在2050年會達到37.6萬套。
ILC首席執行官格林格勞斯（Sally Greengross）表示，地方議會必須承擔起在制定住房計劃時評估老年人口需求的責任，確保能滿足他們的需求。
但財務策劃公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）則認為這份白皮書「對老年人來說是雷聲大雨點小」。
想購買第一套住房
對於初次買房人來說，白皮書中並沒有多少新內容，政府只是再次重申了像是Help to Buy資產貸款、ISA、共享所有權和Rent to Buy等已經推出的計劃。
白皮書中寫道：「政府將會幫助人們存首付、以更少的首付買房、以低於市價20%的價格買房、從公屋房東出購買所租房屋、購買部分房屋所有權或者在支付低於市場價房租時存首付。我們還會投入更多資金用於負擔得起租金的住房。」
與此同時，白皮書還第一次披露了更多關於起步房的信息。該計劃旨在讓收入低於8萬鎊（倫敦9萬鎊）的初次買房人以8折優惠購買新建房屋。新披露的細節包括了必須貸款買房，防止現金買房人從中獲利，以及還貸時長為15年，如提前出售，則需返還部分或者全部優惠。
Yorkshire BuildingSociety的首席經濟學家麥克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即將到來的預算報告中規劃出進一步的政策提案，比如考慮讓賣家而不是買家支付印花稅，這會帶來立竿見影的效果和長期的好處。
租客
白皮書中表示，目前私人租房家庭數量為10年前的近2倍，超過400萬戶，其中有28%的住房標準不佳，而2010年該比例為37%。但政府認為，對租客來說，真正的問題是是否負擔得起和安全性。
政府表示，建造更多房屋會有助於緩解無法負擔租金的問題，但租客往往會遇到很多前置收費。在此前的預算草案中政府已經宣佈將會禁止中介向租客收取費用，白皮書中更是進一步闡明了將會考慮將其列入法規條款中。
房東
政府針對房東的收緊措施並沒有在此次的白皮書中告一段落。政府正在考慮強制要求出租房屋進行電路檢查，並要求租房中介提供客戶資金保護服務。
在線租房中介Upad首席執行官戴維斯（James Davis）表示，政府不斷打壓房東只能不斷強調一個事實，那就是供應量遠遠少於需求，人們不得不長期租房。他認為應該給買房出租房東稅收優惠而不是提高印花稅，從而將租房市場恢復到平衡狀態。
此次白皮書中最重要的一點可能是，政府想要通過推出長期租期，讓租期「更適合家庭生活」。
這雖然會讓房東獲得一定的安全感，在一段時間內有保證的租金收入，但也會限制房東的靈活性。
目前白皮書的長期租期建議僅針對住房協會和機構投資者所擁有的出租房屋。政府將與地方政府住房協會就這一問題進行討論。
此外，政府還表示，將考慮採取更多措施來支持已經租賃私房的家庭，並鼓勵繼續在這一領域進行投資。
Marsh &Parsons的出租主管利特摩爾（Patrick Littlemore）表示，對於租房人來說，獲得額外的保護總是個好消息，特別是對於那些遇到過不誠實的房東的人來說過更是如此，但重要的是採取的措施要對雙方都有利。合法房東必須也能獲得保護免收流氓租客的騷擾、保留合法驅逐租客的權利，任何這方面的限制都會帶來災難性的後果。他認為在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能給租客提供他們所需要的更多的安全性和穩定性。
利特摩爾還指出，政府在宣佈措施時還要注意不要打擊房東投資私人出租市場的積極性，否則可能會減少私人租房領域的供應量。雖然租房市場飽受指責，但其實很多人都喜歡租房所帶來的靈活性、自由和更多選擇。
擁有租賃產權房產的房東
目前英格蘭有約400萬套租賃產權的房屋（leasehold home）。政府在白皮書中表示將會採取行動推動公正和透明。
白皮書表示，有一些方面需要立即進行改革，特別是在購買租賃權房屋方面。很多買家並不知道購買租賃權房屋長期來看成本要比永久產權（freehold）房屋更高。有些永久產權和租賃產權房屋的地租被出售和交易，導致租賃人完全找不到方向，可能會面臨高額的收費。
白皮書中還提到：「定價審查間隔時間很短及有可能在租賃期間出現巨大漲幅的地租，可能並不是一個公平的交易。我們已經下定決心要解決這一問題。」
HomeOwnersAlliance的首席執行官希金斯（Paula Higgins）表示，還應將工作重點放在那些已經購買了租賃產權房屋的買家身上。比如那些通過Help to Buy計劃購買新房的買家就有不少上了租賃產權陷阱的當，只能要麼再多出數千鎊購買永久產權，要麼就因為租賃權問題而無法出售自己的房產。
他認為這個房產市場系統已經四分五裂，如果想要創造出一個能為所有人服務的穩定的住房系統，就需要立即進行改革。
（據英中網）
悉尼公寓開發項目減緩 住房供應仍充足 | 澳洲
據《澳洲金融評論報》報導，房地產公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使開發商減緩開發新項目，但目前仍呈增長趨勢。
在最新悉尼公寓市場的評論報告中，JLL稱悉尼房市供應已走上正軌，儘管預計在房價走低前悉尼房價在未來幾個季度內仍繼續增長。
根據JLL最新數據顯示，受價格升高、投資者貸款限制以及外國投資放緩的影響，公寓在2016年9月連續第10個季度呈現下降。另外，還有三分之一項目還在等待議會審批。
由於遭到議會擱置，受到影響的開發商或會被迫賣掉地塊、遲項目開發或降低定價。
儘管去年底預計有11,800套在建單元房會在2017-2021年完工，但目前已有6300套單元房上市，另有4202套已獲批准。但如果沒有達到預售目標，這些單元房項目或也無法開工。
不過，HIA和JLL均認為，儘管資金有限，但本地和外國的需求仍十分強勁，足以讓開發商開發新項目。中國買家雖然有資本轉移限制，但他們仍十分熱衷於購買悉尼公寓。
（據澳洲新快網）
住房猛增带来反效应 墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲
由於近年來住房數量的猛增，墨爾本一些社區的初中及高中正面臨學校嚴重不足的問題。
據《先驅太陽報》報導，學校不足的情況已經在一些學校出現，為應對這一問題，學校採取交錯上課時間及網上授課的措施作緩解。
Good Education Group的分析顯示，在北部的Thornbury，有超過7.3萬名學生登記入讀200所小學。但在他們小學畢業後，必須擠進61所中學，目前這些中學只能容納4.5萬名學生，屆時學校將嚴重不足。
該機構預測，墨爾本東南部從St Kilda到Western Port的高中學校，學位不足將達35%；而西部社區，中學的學校不足將達40%。
在Deer Park-Caroline Springs地區，現在約有7000名小學生，但中學的學位只有3200個；在Pakenham，現在的七所小學裡有4800名學生，但這一區只有三所中學。
該機構的Ross White說，「在過去幾年學位不足的情況已經逐漸顯現，但調查結果所顯示出的學生人數和學校間的巨大差距還是使我們嚇了一跳。」
預測警告，到2026年維州學生的人數將增加20％。根據Grattan Institute的統計，全州應增加220所新學校。
今年新開辦的公立學校將達10所，其中包括7所小學。Grattan Institute的Peter Goss教授認為，「我覺得我們對於中學的問題關注不夠。而從今年開始高中學校將不足，問題到了2018和2019年會更嚴重。」
政府連續兩年的預算案中，在教育基礎設施方面的撥款達到創紀錄的18億澳元。除了今年新開的學校，另外還有32所學校在籌建中，還將對現有的一些學校進行升級。
（據今日澳洲）
政府首次承認房市已「四分五裂」| 英國
據BBC，政府內閣高官在公佈計劃建造更多可負擔房屋的計劃時承認，英格蘭的住房市場已經「四分五裂」。
社區大臣賈偉德（Sajid Javid）表示，人們希望的是擁有一個像樣的家，而不是在租房和買房間做出「虛假的選擇」。
政府表示每年至少需要25萬套新房來跟上人們對住房的需求，地方議會和開發商需要認清現實和面臨的挑戰。
賈偉德在一份給議員的聲明中詳述了住房白皮書的細節，其中包括當地議會必須提供一份實時的當地住房需求規劃；開發商在土地緊張的情況下避免建造「低密度住宅」；規劃獲批到開工建造的時間從3年減少到2年；向小型建築公司提供30億鎊資助；「終身ISA」幫助初次買房者積攢首付；維護對綠化地帶的保護。
前首相卡梅倫所推崇的起步房將適用於家庭總收入在8萬鎊（倫敦9萬鎊）以下的「最需要住房的家庭」。
政府表示將會把重點從起步房轉移到「範圍更廣的可負擔住房」上，而起步房將會以折扣形式提供給初次買房者。
賈偉德表示，各地都有很多負擔不起住房的年輕人。而隨著房價繼續水漲船高，如果現在不採取措施，會讓整一代人落於人後，因此需要解決系統中每一點上出現的失敗問題。
「這個國家的住房市場已經四分五裂，解決的方法就是在人們想要居住的地方建造更多的住房。」
在被BBC問到政府是否將會放棄增加房屋所有權的目標時，賈偉德表示解決方法「不應該都是關於所有權」。
「這是一個虛假的選擇。現實是我們需要更多的住房，無論是租還是買。」
賈偉德表示住房的成本是「今日英國社會進步的最大障礙」。很多地方議會在評估當地住房需求時「胡謅數字」，這一現象需要得到改變。
Campaign to Protect Rural England組織對政府將重點放在目前失敗的地方而不是干預規劃系統表示歡迎。
但工黨影子住房部長希裡（John Healey）表示，在這份梅早就保證過會給出的住房白皮書中，目前所提出的方法都無力到令人難以想像。
「在政府連續7年一事無成，在發佈了1000份關於住房的公告後，整個住房危機沒有變得更好，而是更糟了。」
住房部長巴維爾（Gavin Barwell）表示，將會將工作重點放在租房人群上，推出最少租期，並建造更多住房用於出租。整套措施在週二公佈的白皮書中進行詳細解釋，其中包括了鼓勵更多投資用於建造可負擔出租住房，即租金至少低於市價20%，並鼓勵地方議會更多地參與其中。
根據估計，私人住房市場中約有430萬租客。目前房價為平均收入的8倍，可負擔住房的建築數量是24年來的最低位。
代表中小住房開放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz對政府將重點放在可租住房上表示歡迎，認為這樣可以「在合適的地區建造合適類型的住房」。
巴維爾承認完成「2020年前在英格蘭建造100萬套新房」目標的進度已經落後，但仍堅持表示政府將致力於完成這一承諾。他還表示政府將不會對目前綠化帶的規定作出任何變化，只有在「特殊情況下」才會在這些地區建造房屋。
但工黨領袖科爾賓則認為政府的這一建房出租提案遠不能滿足需求，呼籲加大對廉租房的投資，並對私人出租行業制定監管法則。
（據英中網)
政府發佈住房白皮書 旨在解決房產短缺 | 英國
據《泰晤士報》，為解決英國房地產市場供應不足的現狀，英國政府將規劃建造數萬套新房屋。英國首相特蕾莎·梅入主唐寧街之時曾承諾，為協助年輕一代購房，將在十年內建造一百萬套新房屋。2月7日，英國社區和當地政府大臣Sajid Javid代表英國政府在下議院發佈住房白皮書。
英國政府2月7日稱，2/5的地方政府未能建造足夠的新房屋。由於房產長期供應不足而引起房價飆升，年輕一代購房壓力重重。Javid承諾，將採取行動「全面解決住房問題」。
2016年註冊登記的新房屋不足15.2萬套，比2015年下降2%，遠低於每年所需的25萬套房屋需求。Javi稱，「房價持續飆升，若我們現在不採取行動，將拖垮整整一代人。今天你走在街上，肯定會看到這樣的場景，年輕人將臉貼在房地產商的窗口上，試圖找到能買得起的房產，然而，結果是令人失望的。英國房地產市場已然崩潰，解決方案是在人們期望居住的地方建造更多新房屋。」
政府在白皮書中規定，若地方政府無法達到規定目標，將被強制規劃建造數萬套新房屋。白皮書也因此而備受爭議。Javid保證，「將最大程度地保護綠化帶」。
據目前的規定，2018年前各地方政府必須規劃未來五年的住房計劃。然而，Javid稱，到目前為止，40%的地方政府「沒有滿足當地住房預期增長的最新計劃」。據一份新「反映目前和未來住房壓力的住房需求」計算方法，那些未制定「實際」計劃的地方政府將面臨英國政府施加的壓力。
為防止地方議員躲避規劃決策，英國政府施加壓力是必要之舉。為確保房屋計劃落到實處，地方政府也將面臨年度審查。一位議員表示：「這是為了避免他們捏造數據。」
同時，英國大型建築商面臨反對囤積土地的新措施。若開發商兩年內未開始建造房屋，政府有權剝奪開發商的規劃許可證。政府也承諾，為避免一些屋主索要高價租金，將制止「濫用」租賃協議的行為。
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（據英中網）
英國 | CLT的勝利是否能緩解英國住房危機？
據《衛報》報導，在經歷十多年的鬥爭後，東倫敦社區土地信託（Community Land Trust，CLT）終於將永久根據當地收入制定房價，完全不按照房市價格建房上獲得了成功，下月第一批23套公寓就將交付使用，房價只有市場價的一半都不到。
社區土地信託，即一種社區主導型住房，是由當地組織建設，主要為服務本社區居民用。該種房屋價格是根據居民工資定價，保證普通人能住得起房，而不是為以後升值用。
據悉，此類房產購買的唯一的限制就是，當這些買家賣房的時候，必須按照當地收入確定的價格賣出，不能從倫敦房產牛市中獲利。雖然這一數量只佔原先規劃數量的很小比例，但這為正在英國各地開始逐漸抬頭的真正可負擔住房奠定了基礎。
2010年英格蘭和威爾士有36個社區土地信託，如今這一數量增加到了225個，已建造房屋700套，到2020年還將建造3000套。
全國社區土地信託網絡的主管哈林頓（Catherine Harrington）表示，這已經成為對抗住房危機的一場運動，民眾希望能對所在社區的未來有更多的發言權。
英國政府在12月份宣佈將設立3億鎊的社區住房基金，在5年中每年投入6000萬鎊支持CLT。
社區擁有土地在英國有著悠久的歷史，但CLT卻是從外國引進的，這一模式最早出現在1960年代美國的民權運動中，讓非裔美國人可以控制自己住房和食品的生產。該模式又在1980年代得到了重振 。
英格蘭地區的CLT出現在2000年代早期，主要集中在中產鄉村社區，通過抵抗第二套房產買房人的流入來保持社區的穩定性。但在過去幾年中，這一方法被用在城市中來作為抵抗中產化的有力工具，以及復興沒落地區的方法。
2008年的住房和復興法案第一次從法律上定義了CLT。此外，CLT也獲得了跨黨派的支持。
在房價居高不下的城市地區，獲得土地可能是CLT最大的難題之一，因此地方政府也就成了尋求幫助最合適的機構。法律規定地方議會有義務在處理土地時做出「最佳考慮」，包括對當地帶來的社會和經濟好處。
目前在倫敦的Lewisham、Camden以及利茲、利物浦和牛津都有CLT的項目。
以布里斯托為例，當地地方議會正在重新編寫政策，將以社區為主導的開發考慮在內，讓民眾對自己的區域有更多的控制權。
布里斯托CLT已經完成了第一個12套房產的項目，目標是在2020年完成300-500套。
但批評人士認為，CLT並沒有提出可以解決住房危機的真正方法。其他則認為，這是由於地方議會想要承擔更少責任，或者是因為地方政府減少社會住房供應量造成的。
但正如哈林頓指出的那樣，想要完成政府2020年前建造100萬套房屋的最大障礙是鄰避問題，而這正是CLT最擅長解決的。她表示，在很多情況下，CLT有著獲得群眾支持的獨特能力。開發提案是由當地居民製定和推動的，方案的核心則緊緊圍繞著社區的長期利益。
倫敦市長可汗在競選活動中曾表示，希望上台一年後完成1000套CLT房產的目標，但目前他還沒有公佈任何相關的政策。
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（據英中時報）
英國 | 住房危機增加「在職貧窮」
如今在英國擁有一份工作並不意味著就一定能脫離貧窮，因為房租過高導致部分英國人的薪資難以負擔如此之高的生活成本。
約瑟夫朗特利基金會（JRF）發佈的最新報告顯示英國共計3800萬在職人員處於貧困之中，佔在職總人數的1/8。
過去10年來這一數字增長了100萬人。這源自於停滯不前的薪資增長無法趕上住房租金增長的腳步。
JRF分析首腦Helen Barnard表示：「英國經濟並非有利於低收入家庭。經濟自2010年就開始復甦，但高房租、低薪資和對在職人員福利的削減意味著包括職工家庭在內的許多家庭會切實看到貧窮的風險增加。」
今年英國生活在貧困線以下的人口總數已由2005年的220萬加倍至450萬人，生活在出租屋中的兒童有一半處於貧困中。
「這份報告顯示出低收入人群無法寄希望於經濟增長和就業上升來改善他們的財務狀況。」Barnard說道。
英國首相梅自上任以來就反覆宣稱要建設一個服務於所有人、而並非僅僅是少數特權者的國家。她專注於實施能夠幫助面臨入不敷出風險的「工薪階層」的政策。而英國財政大臣哈蒙德也在此次財政部的秋季聲明中宣佈改革稅收政策並促進支出以幫助這些家庭。
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（據FX168財經網）
新西蘭 | 淨移民再破紀錄 奧克蘭住房供應有缺口
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加拿大 | 多倫多住房負擔接近1990年利率14%時 還會漲
多倫多的房價繼續瘋狂上漲，已經名符其實成為全國住房負擔最重的城市。
皇家銀行(RBC)的最新分析報告指出，獨立屋的供應稀缺，成為房價上漲的首要因素。
皇銀衡量房屋負擔的一項綜合指數顯示，今年第三季度，多倫多的指數上升了3%，至63.7%，相當於家庭收入中位數的63.7%要用於住房開支，包括按揭供款、水電費和地稅。
全國而言，第三季度房屋負擔指數達44.3%，上升1.3%，相當於2008年第4季度的水平。其中，獨立屋的負擔更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。
溫哥華的升幅首次低於多倫多，第三季度升了2.2%，不過溫哥華的住房成本佔收入的比例高達92%。這也是皇銀自1985年開始統計這項指數以來最高的。
皇銀預測，明年多倫多的房價會繼續上漲，只是漲幅放緩。
料明年多倫多房價漲5%-10%
皇銀經濟師Robert Hogue指出，預計明年房價漲幅在5%至10%之間。皇銀也預測今年全年的漲幅是14%。
但是，房屋可負擔性迅速惡化，並沒有阻礙買家們繼續買買買。
Hogue稱，政府不會進一步介入給樓市降溫，而是要觀望10月出台的按揭審核資格新規定，以及11月按揭保險新規定的效應如何。
皇家地產經紀公司(Royal LePage)的蘇珀(Phil Soper)指出，外國買家稅實施後溫哥華樓市下跌，促使渥太華放慢推出更多的降溫措施。
他說，如果房價急跌，會引發整個經濟震動，不僅影響到房地產交易，也牽連到裝修業、律師行、會計所等。
他預測多倫多房價漲幅仍會有雙位數。
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（據加國無憂）