最近，世界級民宿巨頭Airbnb突然宣佈：倫敦的房東們！你們聽好啦！一年之內，你們在Airbnb上出租的時間，不能超過90天！否則，就需要向政府申請planning permission！
嗯？
無形中Airbnb的入住時間就要減少啊！
這麼對待房東們，Airbnb沒什麼好處啊？！
何苦要宣佈這樣的規則？
因為…… 數據顯示，去年，整個倫敦地區在Airbnb上出租的房子有1/3累計出租時間都超過了90天，而且很多都把自己的房子改成賓館那種形式。
這明顯違反了當地的法規！
要知道在倫敦，一年出租超過90天，房東必須要申請規劃許可（planning permission）。
政府看著這密密麻麻的Airbnb倫敦分佈圖，不開心了！叫Airbnb來喝喝茶聊聊天……
Airbnb的數據顯示，截止到今年3月份，倫敦是其全球第三大出租房市場，全倫敦有4萬多處Airbnb出租房，年增長率達到了75%。
政府也很為難……
Airbnb這麼火%
英國 | 英住房危機未解決 工薪貧困人口達歷史新高
據《每日電訊報》，約瑟夫·朗特利基金會（Joseph Rowntree Foundation，簡稱JRF）的一項新研究顯示，自6年前英國經濟復甦以來，英國380萬名（1/8）工作者陷入貧困，數量達到歷史新高，同時住房危機加劇了民眾的不安全感。
研究報告稱，儘管屬於工作家庭，但仍有740萬人，包括260萬名兒童的生活水平處於貧困線。
目前較高的就業率和貧困人口的增加並無關聯，數據顯示，目前有140萬兒童生活在無工作家庭中，是史上最低值。
JRF指出，造成這些問題的主因是住房危機，尤其是私人出租業導致10年內貧困人口翻了一番，增加至450萬人。
英格蘭有近半數貧困人口居住在倫敦及南部地區，倫敦貧困人口比例最高，佔27%，比全英平均貧困人口比例高出6%。
JRF分析主管Helen Barnard說：「低收入家庭並沒有受益於英國的經濟發展。自2010年以來，經濟持續復甦，但同時高房租、低薪資以及工齡補貼削減意味著包括工作家庭在內許多家庭實際上陷入了貧困危機當中。報告顯示，低收入群體無法依靠經濟發展和就業率來改善財政狀況。這些家庭迫切需要政府採取行動提高實際薪資，提供更多可經濟適用房，填補削減通用信貸（Universal Credit）後造成的資金缺口。該缺口每年需花費一個4口之家近1000英鎊。」
JRF呼籲政府採取措施減少貧困人口，如增加工作津貼，解凍工齡補貼，增加經濟適用房數量等。是否為貧困人群，可以通過收入和住宅大小的比例來判斷，扣除住房成本後，比例低於60%為貧困。
一位政府發言人說：「自2010年以來，英國貧困人口數量下降了30萬，但我們還有許多工作要做。我們提高了國家最低生活工資（National Living Wage），讓數百萬人免交收入所得稅，確保所有津貼都能發放成功。」
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（據英中網）
英國 | 住房危機擴大 從倫敦向全國蔓延
自有住房率達30年最低
據《泰晤士報》報導，最新研究表明，由於高房價、低收入和房屋嚴重短缺，英國自有住房率已跌至30年來的最低水平。
決議基金會（the Resolution Foundation）的研究表明，2003年英國擁有私人住房的人口比例高達71%，但自此逐步下降至與1986年比例相同的63%，與1986年比例相同。
2003年，首次購房者購買一套新房僅花費平均近3萬英鎊，但2015年英格蘭要花費高達15萬英鎊購買一套新房，在倫敦則需33萬鎊，這種情況迫使越來越多的人開始租房。
儘管英國北部地區有大量投資，但民眾收入仍被抑制。因此，儘管大曼徹斯特地區自有住房率在2003年曾達到72.4%的峰值，但自那以後，自有住房率已降至57.9%，是英國跌幅最大的地區。
數據還顯示，泰恩和維爾郡（Tyne and Wear）自有住房的比例最低，僅56.5%的居民擁有自住房。而過去十到十二年裡，英國很多郡的自有住房率都在急劇下降， Merseyside下降9.1%，West Midlands下降11.2%，West Yorkshire下降10.6%，北愛爾蘭則下降10.5%。
基金指出，英國自有住房率的下滑與將近翻了一番的私人租房者比例成正比，私人租房者比例從2003年11%上升至2015年19%。同時，在2003年至2015年，大曼徹斯特地區租房的家庭比例上升了兩倍，從6%上升至20%，而倫敦郊區和西約克郡的租房率也出現了兩位數的增長。
九成租戶付不起5%的首付
據衛報的一份報導，英國有十分之九的租戶因無法湊齊足夠的首付，而無法登上房產階梯。這些租戶甚至連所需首付的四分之一都無法負擔。
這份由Equality Trust慈善機構出具的報告指出，在英國的租房家庭中，有86%的租戶，即約600萬家庭，無法繳納5%，亦即8,838鎊的購房首付款。
由於租金高昂，儘管抵押貸款的利率已經下跌到歷史最低水平，幾乎沒有家庭能夠積攢足夠的金錢來支付購房所需的首付，。
統計表明，倫敦人所支付的房租是自己收入的60%還多，而在英國的其他地方，房東收取的租金一般是房客淨收入的一半。
目前，英國的平均房租是每月764鎊，而首都的平均房租則高達每月1,543鎊。
Equality Trust表示，「絕大多數租戶因收入和儲蓄不足，而無法擁有自己的房屋，很多人不能負擔哪怕是最便宜的房子。」
另一方面，據說英國最富有的100個人的財富去年增值了150億英鎊，這100名富豪當中，將近有四分之一的人的資金積累是部分通過房產來實現的。
該慈善機構還發現，即便在英國房價最便宜的地區Burnley，仍然有十分之八的人支付不起首付的四分之一。
Equality Trust的執行主任胡德（John Hood）表示，「看到有這麼多人買不起自己的房子，真是讓人觸目驚心。而與此同時，卻有少部分人通過我們功能失調的房產市場來獵取著高昂的租金。」
他認為這是不可持續的，並呼籲政治家應該行動起來，他說：「這意味著對市政稅（council tax）進行改革，此項收費對最貧困的人群負擔最重，也意味著應該實施大量的房屋建造項目。政治家們應該盡一切努力，給這一代可能在有生之年都不能擁有自己住房的居民安全感，並對高租金進行懲罰。」
Resolution Foundation的另一項研究發現，收入與房產價格之間的差距越來越大，英格蘭的房屋自有率已經跌到三十年來的最低水平。
新首相特麗莎·梅已經發誓將解決住房短缺問題，她上月曾表示，除非這個問題得以解決，否則年輕人將發現他們越來越難負擔自己的房屋。
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（據英中時報）
澳洲 | 住房緊張無改善 新州或調整負扣稅制度
據澳洲廣播公司報道，新州規劃廳長斯托克斯（Rob Stokes）提出，為了緩解悉尼住房支付能力危機，應當改革負扣稅（negative gearing）制度。
斯托斯克的提議與聯邦自由黨截然相反。總理譚保（Malcolm Turnbull）競選時排除了改革負扣稅制度的可能性，但斯托克斯表示，購買百萬豪宅的投資者可以獲得稅收減免，而置業者卻無法進入房地產市場，這完全不合理。
斯托斯克今天向經濟發展委員會（Committee for Economic Development）發表講話，表示盡管新州政府仍然歡迎投資，規劃廳首要任務是確保悉尼家庭能夠進入房地產市場。財政部長莫瑞信（Scott Morrison）上個月曾敦促各州釋出更多地塊擴充供應，但斯托克斯表示，僅僅是供應並不能解決悉尼住房支付能力危機。
斯托克斯在講話中表示：“新州政府在今年已經做好準備、非常樂意而且也有能力討論稅收問題。然而，我們的領導班子受到聯邦政府影響，竟然反對這壹共識。作為人口最多的州份的規劃部長，同時作為3個孩子的父親，我主要擔心的是，現在越來越多報告顯示，如果缺乏父母支持，購房夢現在越來越難實現。稅收制度的著力點應該在於我們所需要的住房類型。悉尼不斷增長的人口所需要的住房類型，才是我們應當加大投資的住房類型。”
新州房地產委員會（NSW Property Council）主席拜爾斯（Glenn Byres）表示有關辯論已經在聯邦大選中有所定案，而聯邦財政收入及金融服務部長奧德懷爾（Kelly O’Dwyer）也堅稱負扣稅制度能夠幫助低收入置業者。然而，澳洲智庫悉尼委員會（Committee for Sydney）主席威廉斯（Tim Williams）提出反對意見，認為現行稅收制度存在問題。他指出，悉尼在過去三四年間住房供應翻了壹倍，但房價仍然飆升30%，表明增加供應並未能解決問題。“稅收政策鼓勵擁有多套房產的人在拍賣中將窮人排擠出去。”
（據澳洲新快網）
澳洲 | 悉尼十年規劃昨日頒布 聚焦住房就業人口問題
昨日，大悉尼委員會（Greater Sydney Commission）公布悉尼未來十年的最新規劃草案《悉尼2026》，規劃探討了悉尼住房、就業、人口等與市民切身利益相關聯的問題。
據《悉尼晨鋒報》報道，《悉尼2026》規劃顯示，未來20年內悉尼人口將增加210萬。大悉尼委員會主席Lucy Turnbull表示，政府將著手新增住房供應、新增悉尼就業崗位以積極應對悉尼日益增長的人口壓力。
《悉尼2026》規劃顯示，未來20年內悉尼人口將增加210萬《悉尼2026》規劃指出，在未來10年，悉尼將大力促進住房供應，預計在未來5年在CBD和Parramatta等地區新建18.91萬套住房，此外還包括建設5%至10%的廉租房，以幫助年收入低於6.76萬澳元的家庭。
規劃目標同時還包括促進就業，截止至2026年，悉尼將新增就業崗位81.7萬個，以Badgerys Creek機場、CBD和Parramatta居多。
大悉尼委員會主席Lucy Turnbull表示，此次發布的《悉尼2026》規劃旨在將悉尼建設為適合居住、工作、娛樂，具備多種住房選擇，擁有優質教育、公共空間的國際都會。
（據SMH）
英國 | 提出住房激進策略 貧困家庭有望購房
據《每日郵報》，在提出解決住房危機的激進策略後，25年租房生活的貧困家庭將有機會購買屬於自己的房屋。
11月底，預計將宣佈「buy as you go」新土地使用權政策作為房地產市場的重要革新。購房者不需要支付定金或抵押貸款，但隨著時間推移，房子需建立產權。
政策將在財政大臣秋季報告期間宣佈，具體詳情不久後將在住房白皮書上公佈。
據悉，國家房屋協會（National Housing Federation）告訴英政府，在未來四年，住房協會將建造33.5萬套住宅，如果還有額外資金，會對「buy as you go」 土地使用權政策有大量投入。他們還希望從政府注入項目中的流動資金能夠自由洗牌。
在租戶完全擁有自己的房屋前，「buy as you go」房屋租金仍約為當地市價90% ，租金與產權支付之間的分裂也仍隨時間推移在改變。
私人租戶通常繳納約佔收入47%的租金給房東，因此，目前許多低工資但有抱負的房主沒有機會儲蓄存款。
週六（11月5日）第一太平戴維斯（Savills）發佈份報告顯示，可出租房屋的不足已抬升了租金。在未來5年，倫敦租戶將面臨租金上漲25%的問題，而其他國家的平均增長卻為19%。
政府消息人士稱，決心讓唐寧街（Downing Street）改善大量長期租戶的現狀，並且這是特雷莎·梅（Theresa May）目前優先考慮的問題。
發展之際，工黨（Labour）發佈的新數據顯示，自2010年以來，住房擁有率下降情況對英格蘭北部的年輕人來說十分糟糕。
政府英國住房調查（English Housing Survey ）數據顯示，2010年至2015年，英格蘭北部的房主數量下降超過13萬，佔全英三分之二。北部年輕家庭遭受打擊最大，在約克郡（Yorkshire）45歲以下的房主減少了9萬，在西北部減少了10萬。
影子住房（shadow housing）部長John Healey說:「托利黨（ Tories）六年來，對於解決住房問題的失敗意味著全英年輕人房產擁有數量大幅下降，英格蘭北部下降最嚴重。這不再僅僅是倫敦和東南部地區的問題，這已上升為全國性的問題，需要新的領導人來解決。在過去六年，保守黨大臣的短期噱頭經常是用來提高保守黨選票，而不是真正支持於普通收入的首次置業者。如今，年輕人需為這失敗付出代價。」
2015年YouGov民意調查發現，52%的私人租戶賺取工資或多或少是想擁有自己的家，但他們並不認為能夠實現這一想法。政府發言人對此拒絕評論。
（據英中網）
英國 | 投資換居留權 英國欲借助中國留學生緩解住房危機
對於住房危機，英國也許有了一種不大可能的解決方案：富有的外國留學生和預製裝配式住宅。
據彭博新聞社網站11月3日報導，外國直接投資顧問公司InvestUK和中國香港的基匯資本集團在一份聲明中說，它們計劃通過出售債券籌集10億英鎊，並將部分收益用於為包括廉價住房在內的房產項目提供資金。投資至少200萬英鎊(約合246萬美元)的外國留學生將會在五年後獲得永久居留權。
InvestUK公司董事長魯珀特·加特在接受採訪時說：「我們可以給一些中國學生提供他們想要的東西，即畢業後得到永久居留權，只要他們對英國真正需要的東西投資。這將是經濟住房的未來。」
英國將只能完工其所需住宅的一半，這推升了房價和租金。出售債券籌得資金的一部分將被用來投資建造新的預製裝配式住宅——這種建築最出名的一點是曾緩解了英國戰後的住房短缺問題。籌得的資金還將投資金邊證券。
這項債券計劃將於3日在上海的一次英中貿易協會會議上宣佈。證券投資的收益將以獎學金的形式發放，作為對這些學生的學費資助。
這一方案將允許中國的債券持有人通過「第一層級投資移民簽證」到英國留學，這種簽證通常只提供給投資金邊證券或英國公司的富有外國國民。在2014年11月英國政府將獲得投資移民許可的最低投資額提高一倍至200萬英鎊之後，去年拿到在英居住簽證的富有投資者人數減少了84%。
英中貿易協會會長詹姆斯·沙遜說，這些廉價住房投資項目表明，中國人對於與英國締結新的聯繫仍然是認真的。
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（據參考消息網 ）
英國 | 擬新建10萬套「預製房屋」緩解住房危機
據《每日郵報》，英政府計劃建造新一批預製房屋以緩解當前的住房危機。
報導稱，為了達成2020年提供100萬套新住房的指標，政府擬開始組裝超過10萬套預先製造的「模塊房」。
將於11月發佈的政府白皮書內容包括鼓勵銀行貸款給建築公司的措施，建築公司將事先組裝好房屋，隨後再將其送往最終目的地。
政府數據顯示，大量移民湧入加劇了住房危機，2015年分發給移民的新社會住房多達3萬套。
由德丁頓（Deddington）格林勛爵（Lord Green）坐鎮的壓力集團Migration Watch指出，除非能達到讓移民「可持續」遷移的條件，否則住房危機及消耗成本還將繼續加劇。
該集團網站上的一篇聲明稱：「給移民分發住房的舉措長期存在爭議。部分移民群體對社會住房的需求不大，但另一部分對社會住房的需求遠勝於英國本土居民。對於移民是否應受優待並無絕對的準則。不過，社會住房的優先權在很大程度上取決於需求，因此長期生活在英國的居民往往被認為對住房需求較低，而『急需住房』的移民往往更容易獲得優先權。」
該集團還表示：「今後任何房地產戰略都必須解決好供需問題。移民佔據了住房需求的很大一部分。」
在《每日郵報》先前的報導中，前就業與養老金大臣伊恩·鄧肯·史密斯（Iain Duncan Smith）曾指出，大量移民「抬高了房價，將英國年輕人擠出房市」。
據稱，目前英國有210萬歐盟移民。2015年有80萬人進入英國，人數遠超預估。
預製房屋可以在一天內組裝完成，且安置到固定地點只需48小時。
這種住房靈感源於第二次世界大戰後湧現的「組合式住房」，原本是政府為了安置房屋被炸燬的居民而設計的。
然而到了二十世紀四十年代，這種組合式房屋成了質量低劣的代名詞，科技的進步意味著這些問題已經不再造成困擾。
據《週日電訊報》報導，英政府意識到新一代的預製房屋建成只需不到48小時，且具有潛在的成本優勢。
據悉，政府正在思考一系列通過現代材料和建築技術進行非現場施工的方式。
住房及規劃大臣加文·巴韋爾（Gavin Barwell）說：「非現場施工基礎能極大增加住房供應，我們希望能看到更多住房建築業方面的創新。該計劃獲得了30億英鎊的房屋建築基金，用以新建超過22.5萬套新住房，並為小型企業、定製建築商提供貸款，支援非現場施工和必要的基礎設施建設，並從中創造數千個新就業崗位。」
澳洲 | 悉尼可負擔住房規劃披露 包容性區劃或遭開發商反對
根據新州政府即將進行的規劃法規調整，在悉尼各地重新區劃用途的土地上建設的新住房開發案都必須包含可負擔住房。
澳洲日報引述《悉尼晨鋒報》報導，這個要求將包括在大悉尼委員會下個月公佈的六項分區規劃草案裡。大悉尼委員會是由譚博夫人（Lucy Turnbull）領導的新規劃機構。
這些規劃意味著，在經過重新區劃，可以用來建設更高密度住房的土地上開發住房的話，5% 到 15% 多出來的空間將成為由社區服務機構管理的低收入住房。
據瞭解，這些可負擔住房規劃將適用於私有財產持有人和州政府持有的土地。
這些規劃將遭到房地產開發商的抗議，除非它們可以為提供可負擔住房獲得額外獎勵。
不過，向中低收入者提供出租房的社區住房服務機構將對此表示歡迎。
大悉尼委員會一名女發言人表示，在分區規劃公佈前，她不方便透露更多信息，但委員會已經意識到，給低收入家庭提供可負擔住房的需求日益增長。
她表示，政府需要進行戰略性規划來增加可負擔住房的數量，同時通過增加住房供應來增加總體的可負擔性，滿足日益增長的人口需求。
根據所謂的包容性區劃方案（inclusionary zoning scheme）而建設的可負擔住房將面向那些搬出政府提供的社會住房或存錢打算買房的人。
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（據鉅亨網）
英國 | 置業報告：仲量聯行 倫敦住房供應警鈴大作
倫敦住房供應危機或面臨著進一步的困擾。2016年，初動工的新建項目數量和進入申請階段的新規劃項目數量均如沉石下落。已臻冷卻的銷售市場、印花稅制的改革和英國退歐這些因素都將共同作用。只不過，追責並不能解決或扭轉建設活動不可避免的下滑趨勢。銷售市場正在呈現改善跡象，但由於開發商的行動趨於審慎，進展將穩步呈現。新官上任的首相和倫敦市長都需要介入干預，並且盡快干預。
倫敦住宅開發市場
新建住宅及規劃項目大幅減少
在2016年期間，初動工的新建住宅數量大幅減少，進入規劃申請階段的項目亦是如此。為了應對各種影響市場的問題，開發商做出了規避性的動作。鑑於過去幾年富有意義的開發活動量增加，建設活動放緩確實令人失望，而較大的問題是開發商什麼時候才能重拾逐漸提升作為的信心以及政界是否會提供額外的支持。
住宅銷售市場
改善跡象顯現
倫敦中心區住宅開發銷售市場正在第三季度呈現改善跡象。然而，市場需求和市場積極性相比一年之前顯著降低。形勢不調和，不同項目銷售額相距甚遠，熱銷項目和滯銷項目並存。這也反映在定價和定價策略上。價格更易讓人承受且市場表現更佳的外圍核心次級市場與價格更高昂的核心位置之間始終存在差距。
總結
據大倫敦議會（GLA）數據，過去25年裡，大倫敦區（Greater London）平均每年完工的住房總數為17500個單元，當年完工住宅數合計超過24000個單元的僅有兩次，一次是在2004年，另一次則是2015年。上一年度完工住宅數量仍低於需求預期值，但無論是初動工的住宅還是完工住宅數量都呈現上升趨勢。
初動工住宅數量在2015年底方開始輕微減少，但印花稅改新徵的費用和英國退歐的公投結果似乎將反轉前幾年累積的大好趨勢。2014年的印花稅改革同樣影響定價稍高的地產和優勢位置項目。
仲量聯行預測，倫敦中心區2016年第二季度的新動工住宅數量比2015年第四季度減少65%。這應該令倫敦市長Sadiq Khan和首相特蕾莎·梅（Theresa May）大為震驚。鑑於退歐公投帶來的不確定性，儘管近期有多種跡象表明英國退歐帶來的初始經濟影響要比很多人想像的更溫和，但開發商和住房建造商不大可能以巨大的熱忱和對不遠未來的高興致投入新的建設項目。
這意味著2016年餘下的時間裡初動工項目將呈現滯緩態勢，並且可能持續到2017年。上揚趨勢及完工項目逾24000單元的「輝煌」重現需要相當長的一段時間。
政府目前推行了不少住宅開發支持政策，例如Starter Homes以及公有地塊的銷售，但使得私人投資者的土地所有吸引力下降，無疑將導致住宅建設數量減少，這必然成為倫敦人和政客們的一件心腹之患。
不過，未來的發展態勢在某些程度上很可能受益於銷售市場的形勢改善，我們看到第三季度的市場需求和市場興趣都在提高。另外，公投後，價格也似乎正趨於穩定。
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（互聯網資訊綜合整理）