住房 – Page 2

住房最难负担国家排名澳洲跃居第九 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。

欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。

此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。

OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。

另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。

（据澳洲新快网）

政府住房白皮书出炉详解对各类人群影响 | 英国

据This is Money 政府近日出台了旨在修补房产漏洞的104页住房白皮书，推出了简化计划流程、鼓励小型开发商采用新方法加快建造速度、保证不在绿化带地区建房等等措施。那这份白皮书对于房产市场中不同人群来说又意味着什么？请看详细分析。

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想“以大换小“

虽然此前媒体一直在说可能会对老年人置换小房给出补贴，但这份白皮书并没有提及以大换小的问题，也没有提及向最后一次置换房屋的老年人提供减少印花税或者其他优惠可增加家庭住房供应量的可能性。

政府承认，“对于居住在家庭住房中数十年的人来说搬离旧房存在着很多障碍”，并表示“将致力于进一步探索这一问题，并寻找到针对所发现的问题的可持续解决方法。”

而白皮书中对于老年房产所有人更加切实的支持政策则是鼓励开放商建造适合老年人的房产。

根据International LongevityCentre（ILC）公布的研究数据，到2030年可能会出现16万套退休住房短缺的问题。如果按照目前的趋势，缺口在2050年会达到37.6万套。

ILC首席执行官格林格劳斯（Sally Greengross）表示，地方议会必须承担起在制定住房计划时评估老年人口需求的责任，确保能满足他们的需求。

但财务策划公司Rutherford Wilkinson的克拉克（Trevor Clark）则认为这份白皮书“对老年人来说是雷声大雨点小”。

想购买第一套住房

对于初次买房人来说，白皮书中并没有多少新内容，政府只是再次重申了像是Help to Buy资产贷款、ISA、共享所有权和Rent to Buy等已经推出的计划。

白皮书中写道：“政府将会帮助人们存首付、以更少的首付买房、以低于市价20%的价格买房、从公屋房东出购买所租房屋、购买部分房屋所有权或者在支付低于市场价房租时存首付。我们还会投入更多资金用于负担得起租金的住房。”

与此同时，白皮书还第一次披露了更多关于起步房的信息。该计划旨在让收入低于8万镑（伦敦9万镑）的初次买房人以8折优惠购买新建房屋。新披露的细节包括了必须贷款买房，防止现金买房人从中获利，以及还贷时长为15年，如提前出售，则需返还部分或者全部优惠。

Yorkshire BuildingSociety的首席经济学家麦克菲利普斯（Andrew McPhillips）希望，政府能在即将到来的预算报告中规划出进一步的政策提案，比如考虑让卖家而不是买家支付印花税，这会带来立竿见影的效果和长期的好处。

租客

白皮书中表示，目前私人租房家庭数量为10年前的近2倍，超过400万户，其中有28%的住房标准不佳，而2010年该比例为37%。但政府认为，对租客来说，真正的问题是是否负担得起和安全性。

政府表示，建造更多房屋会有助于缓解无法负担租金的问题，但租客往往会遇到很多前置收费。在此前的预算草案中政府已经宣布将会禁止中介向租客收取费用，白皮书中更是进一步阐明了将会考虑将其列入法规条款中。

房东

政府针对房东的收紧措施并没有在此次的白皮书中告一段落。政府正在考虑强制要求出租房屋进行电路检查，并要求租房中介提供客户资金保护服务。

在线租房中介Upad首席执行官戴维斯（James Davis）表示，政府不断打压房东只能不断强调一个事实，那就是供应量远远少于需求，人们不得不长期租房。他认为应该给买房出租房东税收优惠而不是提高印花税，从而将租房市场恢复到平衡状态。

此次白皮书中最重要的一点可能是，政府想要通过推出长期租期，让租期“更适合家庭生活”。

这虽然会让房东获得一定的安全感，在一段时间内有保证的租金收入，但也会限制房东的灵活性。

目前白皮书的长期租期建议仅针对住房协会和机构投资者所拥有的出租房屋。政府将与地方政府住房协会就这一问题进行讨论。

此外，政府还表示，将考虑采取更多措施来支持已经租赁私房的家庭，并鼓励继续在这一领域进行投资。

Marsh &Parsons的出租主管利特摩尔（Patrick Littlemore）表示，对于租房人来说，获得额外的保护总是个好消息，特别是对于那些遇到过不诚实的房东的人来说过更是如此，但重要的是采取的措施要对双方都有利。合法房东必须也能获得保护免收流氓租客的骚扰、保留合法驱逐租客的权利，任何这方面的限制都会带来灾难性的后果。他认为在租客遵守住房法案的前提下，三年的家庭租期合同能给租客提供他们所需要的更多的安全性和稳定性。

利特摩尔还指出，政府在宣布措施时还要注意不要打击房东投资私人出租市场的积极性，否则可能会减少私人租房领域的供应量。虽然租房市场饱受指责，但其实很多人都喜欢租房所带来的灵活性、自由和更多选择。

拥有租赁产权房产的房东

目前英格兰有约400万套租赁产权的房屋（leasehold home）。政府在白皮书中表示将会采取行动推动公正和透明。

白皮书表示，有一些方面需要立即进行改革，特别是在购买租赁权房屋方面。很多买家并不知道购买租赁权房屋长期来看成本要比永久产权（freehold）房屋更高。有些永久产权和租赁产权房屋的地租被出售和交易，导致租赁人完全找不到方向，可能会面临高额的收费。

白皮书中还提到：“定价审查间隔时间很短及有可能在租赁期间出现巨大涨幅的地租，可能并不是一个公平的交易。我们已经下定决心要解决这一问题。”

HomeOwnersAlliance的首席执行官希金斯（Paula Higgins）表示，还应将工作重点放在那些已经购买了租赁产权房屋的买家身上。比如那些通过Help to Buy计划购买新房的买家就有不少上了租赁产权陷阱的当，只能要么再多出数千镑购买永久产权，要么就因为租赁权问题而无法出售自己的房产。

他认为这个房产市场系统已经四分五裂，如果想要创造出一个能为所有人服务的稳定的住房系统，就需要立即进行改革。

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（据英中网）

悉尼公寓开发项目减缓住房供应仍充足 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，房地产公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使开发商减缓开发新项目，但目前仍呈增长趋势。

在最新悉尼公寓市场的评论报告中，JLL称悉尼房市供应已走上正轨，尽管预计在房价走低前悉尼房价在未来几个季度内仍继续增长。

悉尼公寓开发项目减缓住房供应仍充足 | 澳洲 — 据《澳洲金融评论报》报道，房地产公司JLL表示，悉尼公寓需求的下降有可能迫使开发商减缓开发新项目，但目前仍呈增长趋势，住房供应仍充足

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根据JLL最新数据显示，受价格升高、投资者贷款限制以及外国投资放缓的影响，公寓在2016年9月连续第10个季度呈现下降。另外，还有三分之一项目还在等待议会审批。

由于遭到议会搁置，受到影响的开发商或会被迫卖掉地块、迟项目开发或降低定价。

尽管去年底预计有11,800套在建单元房会在2017-2021年完工，但目前已有6300套单元房上市，另有4202套已获批准。但如果没有达到预售目标，这些单元房项目或也无法开工。

不过，HIA和JLL均认为，尽管资金有限，但本地和外国的需求仍十分强劲，足以让开发商开发新项目。中国买家虽然有资本转移限制，但他们仍十分热衷于购买悉尼公寓。

（据澳洲新快网）

住房猛增带来反效应墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲

由于近年来住房数量的猛增，墨尔本一些社区的初中及高中正面临学校严重不足的问题。

据《先驱太阳报》报道，学校不足的情况已经在一些学校出现，为应对这一问题，学校采取交错上课时间及网上授课的措施作缓解。

Good Education Group的分析显示，在北部的Thornbury，有超过7.3万名学生登记入读200所小学。但在他们小学毕业后，必须挤进61所中学，目前这些中学只能容纳4.5万名学生，届时学校将严重不足。

该机构预测，墨尔本东南部从St Kilda到Western Port的高中学校，学位不足将达35%；而西部社区，中学的学校不足将达40%。

在Deer Park-Caroline Springs地区，现在约有7000名小学生，但中学的学位只有3200个；在Pakenham，现在的七所小学里有4800名学生，但这一区只有三所中学。

该机构的Ross White说，“在过去几年学位不足的情况已经逐渐显现，但调查结果所显示出的学生人数和学校间的巨大差距还是使我们吓了一跳。”

住房猛增带来反效应墨尔本这几区学校将临严重不足 | 澳洲 — 未来几年墨尔本多个地区初高中学位将面临严重不足，图片来源：《先驱太阳报》

预测警告，到2026年维州学生的人数将增加20％。根据Grattan Institute的统计，全州应增加220所新学校。

今年新开办的公立学校将达10所，其中包括7所小学。Grattan Institute的Peter Goss教授认为，“我觉得我们对于中学的问题关注不够。而从今年开始高中学校将不足，问题到了2018和2019年会更严重。”

政府连续两年的预算案中，在教育基础设施方面的拨款达到创纪录的18亿澳元。除了今年新开的学校，另外还有32所学校在筹建中，还将对现有的一些学校进行升级。

（据今日澳洲）

政府首次承认房市已“四分五裂” | 英国

据BBC，政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认，英格兰的住房市场已经“四分五裂”。

社区大臣贾伟德（Sajid Javid）表示，人们希望的是拥有一个像样的家，而不是在租房和买房间做出“虚假的选择”。

政府首次承认房市已“四分五裂” | 英国 — 据BBC，政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认，英格兰的住房市场已经“四分五裂”

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政府表示每年至少需要25万套新房来跟上人们对住房的需求，地方议会和开发商需要认清现实和面临的挑战。

贾伟德在一份给议员的声明中详述了住房白皮书的细节，其中包括当地议会必须提供一份实时的当地住房需求规划；开发商在土地紧张的情况下避免建造“低密度住宅”；规划获批到开工建造的时间从3年减少到2年；向小型建筑公司提供30亿镑资助；“终身ISA”帮助初次买房者积攒首付；维护对绿化地带的保护。

前首相卡梅伦所推崇的起步房将适用于家庭总收入在8万镑（伦敦9万镑）以下的“最需要住房的家庭”。

政府表示将会把重点从起步房转移到“范围更广的可负担住房”上，而起步房将会以折扣形式提供给初次买房者。

贾伟德表示，各地都有很多负担不起住房的年轻人。而随着房价继续水涨船高，如果现在不采取措施，会让整一代人落于人后，因此需要解决系统中每一点上出现的失败问题。

“这个国家的住房市场已经四分五裂，解决的方法就是在人们想要居住的地方建造更多的住房。”

在被BBC问到政府是否将会放弃增加房屋所有权的目标时，贾伟德表示解决方法“不应该都是关于所有权”。

“这是一个虚假的选择。现实是我们需要更多的住房，无论是租还是买。”

贾伟德表示住房的成本是“今日英国社会进步的最大障碍”。很多地方议会在评估当地住房需求时“胡诌数字”，这一现象需要得到改变。

Campaign to Protect Rural England组织对政府将重点放在目前失败的地方而不是干预规划系统表示欢迎。

但工党影子住房部长希里（John Healey）表示，在这份梅早就保证过会给出的住房白皮书中，目前所提出的方法都无力到令人难以想象。

“在政府连续7年一事无成，在发布了1000份关于住房的公告后，整个住房危机没有变得更好，而是更糟了。”

住房部长巴维尔（Gavin Barwell）表示，将会将工作重点放在租房人群上，推出最少租期，并建造更多住房用于出租。整套措施在周二公布的白皮书中进行详细解释，其中包括了鼓励更多投资用于建造可负担出租住房，即租金至少低于市价20%，并鼓励地方议会更多地参与其中。

根据估计，私人住房市场中约有430万租客。目前房价为平均收入的8倍，可负担住房的建筑数量是24年来的最低位。

代表中小住房开放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz对政府将重点放在可租住房上表示欢迎，认为这样可以“在合适的地区建造合适类型的住房”。

巴维尔承认完成“2020年前在英格兰建造100万套新房”目标的进度已经落后，但仍坚持表示政府将致力于完成这一承诺。他还表示政府将不会对目前绿化带的规定作出任何变化，只有在“特殊情况下”才会在这些地区建造房屋。

但工党领袖科尔宾则认为政府的这一建房出租提案远不能满足需求，呼吁加大对廉租房的投资，并对私人出租行业制定监管法则。

（据英中网)

政府发布住房白皮书旨在解决房产短缺 | 英国

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据《泰晤士报》，为解决英国房地产市场供应不足的现状，英国政府将规划建造数万套新房屋。英国首相特蕾莎·梅入主唐宁街之时曾承诺，为协助年轻一代购房，将在十年内建造一百万套新房屋。2月7日，英国社区和当地政府大臣Sajid Javid代表英国政府在下议院发布住房白皮书。

英国政府2月7日称，2/5的地方政府未能建造足够的新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升，年轻一代购房压力重重。Javid承诺，将采取行动“全面解决住房问题”。

2016年注册登记的新房屋不足15.2万套，比2015年下降2%，远低于每年所需的25万套房屋需求。Javi称，“房价持续飙升，若我们现在不采取行动，将拖垮整整一代人。今天你走在街上，肯定会看到这样的场景，年轻人将脸贴在房地产商的窗口上，试图找到能买得起的房产，然而，结果是令人失望的。英国房地产市场已然崩溃，解决方案是在人们期望居住的地方建造更多新房屋。”

政府在白皮书中规定，若地方政府无法达到规定目标，将被强制规划建造数万套新房屋。白皮书也因此而备受争议。Javid保证，“将最大程度地保护绿化带”。

据目前的规定，2018年前各地方政府必须规划未来五年的住房计划。然而，Javid称，到目前为止，40%的地方政府“没有满足当地住房预期增长的最新计划”。据一份新“反映目前和未来住房压力的住房需求”计算方法，那些未制定“实际”计划的地方政府将面临英国政府施加的压力。

为防止地方议员躲避规划决策，英国政府施加压力是必要之举。为确保房屋计划落到实处，地方政府也将面临年度审查。一位议员表示：“这是为了避免他们捏造数据。”

同时，英国大型建筑商面临反对囤积土地的新措施。若开发商两年内未开始建造房屋，政府有权剥夺开发商的规划许可证。政府也承诺，为避免一些屋主索要高价租金，将制止“滥用”租赁协议的行为。

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（据英中网）