住房负担 – juwai

住房最难负担国家排名澳洲跃居第九 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，经济合作与发展组织（下称OECD）的最新数据显示，在住房最难负担国家排名中，澳洲从原来的第29名跃升至第9名，打败了英国、挪威和日本。新西兰则名列首位，紧接着是奥地利、德国和加拿大。

欧盟（European Union）和OECD的保障性住房数据库（Affordable Housing Database）中还公布了一些其它的数据。其中显示，2000年时，澳洲的住房成本占据了家庭支出中的19.5%，到了2013年，这个比例上升至24%，首次高于OECD的平均数据。

此前国际人口统计组织（Demographia International）组织通过调查发现，悉尼在最难负担住房城市排名高居第2位，墨尔本则为第6位。这显示出，东部城市的快速发展使国家的住房可支付能力排名发生改变。

OECD一份文件结合了各方数据后指出，政府需要执行一系列政策来防止住房可负担能力下降对经济及社会造成威胁。其中特别指出，政府对业主实行税收减免，鼓励了高收入的人群进行资产投资，导致房价升高，损害了低收入人群的利益。

另外，2014年数据显示，近40%处于收入底层的澳人要花费超过40%的可支配收入来偿付贷款。不过，较低的金融成本对贷款者产生了有利的一面，2014年，澳洲联储（Reserve Bank）将官方利率的控制在2.5%，但现在已经降至1.5%。

（据澳洲新快网）

澳储行：住房负担能力问题受到夸大 | 澳洲

据《澳洲金融评论报》报道，澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）调研显示，与上世纪70年代相比，首次置业者购房时依赖父母支付的份额增加超过1倍，而贷款价值比保持稳定。

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年轻人积累足够储蓄存在困难，引发伦理焦虑。澳储行助理行长埃利斯（Luci Ellis）周四在墨尔本出席住房会议并发表演讲。她说，一般认为首次置业储蓄需达到房款的20%，“其实并非如此”。

住房负担能力问题、政府如何应对改革资本利得税激励措施的提议均有争议。埃利斯指出，尽管房价明显上涨，贷款价值比——“与储蓄相反”——并无变化。她说：“因为贷款价值比过高意味着借贷双方面临更高风险，因此（比例不变）并非坏事。数据表示……目前状况较为复杂，并非简单数据可以描述。”她认为其中一个关键原因在于，购房者在储蓄上得到家人朋友的帮助。

调研显示，全国住房负担能力危机可能受到夸大，比中位房价等简单数据更为复杂。澳储行同时强调，婴儿潮一代（生于1946-65年）与新生代或无可比性。

自上世纪70年代早期以来，25-34岁年龄组别的住房拥有率跌幅略高于10%。最高跌幅出现在90年代初期，当时房价收入比尚未出现大规模上涨。埃利斯称，婴儿潮一代结婚较早，因此买房也较早。她指出，较早买房是影响家庭财富增长的关键因素，因为购房者还款和获利时间都更长。

有警告称，与世界各国相比，澳洲房产市场已出现泡沫。埃利斯称，数据表明澳洲家庭债务多由高收入家庭承担。她同时批评国际对比过于简单化。她称，（国际）差异基于大量因素，包括地理、大型城市的规模和人口、抵消账户等信用产品的普及程度、税收激励措施等。

（据澳洲新快网）

2015佛罗里达州”夺冠”全美住房负担最重排行新泽西州第二

致力于提高全美民众房租支付能力的“MakeRoom”活动团体近日公布最新调查报告，新泽西州平均30%的租房者一半以上收入用于支付房租，在“全美各州住房负担最重排行榜”中排名第二，佛州排名第一。

佛罗里达州全美住房负担最重

该研究还指出新泽西州各郡的“负担沉重”租房者比例幅度为20.3%至38.7%。帕赛克郡(Passaic)和海洋郡(Ocean)分别以38.7%和37.7%的高比例居于榜首。在各大城市中，帕特森市(Paterson)比例最高，达46.4%，其次是伊丽莎白市，为30.4%。

新泽西有超过110万个租房家庭，其中30.1%的家庭处于“负担沉重”(Severely Burdened)状态，即意味着他们使用一半或以上的税前收入支付租金和水电费。

按照联邦政府的标准，使用三成薪水支付房租的家庭，其基本生活将出现问题，包括食物、衣物和医疗照顾。今年5月最新研究表明，在新州要负担平均每个月1309美元两居室租金，一个家庭的平均年收入要达到52,347美元，才能保障基本生活。

而位居排行榜第一的则是南部“阳光之州”佛罗里达州。然而这恰恰说明了佛州租房市场的火爆，房租水涨船高，适合投资房产收取租金。

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