物业短缺、高需求、消费低，这些都成了推动悉尼Northern Beaches房价大涨的原因。上周六，两套不同地段的物业都拍出比挂牌价高出20万澳元的高价，房产中介商甚至用“疯狂”描绘当天的拍卖现场。
据Realestate网报道，上周六，Queenscliff一套住宅以高出挂牌价20万澳元的价格成交。此前，Crown Rd一套2居室指导价为100万澳元，结果交易价却高达140万澳元。
LJ Hooker代理Cranston Schwarz表示，当地物业缺乏，所以才会拍出这样的高价。 Schwarz说道：“我认为这边房地产市场极具潜力，这两天我已经接待了不少内西区买家，有投资者也有首次置业者，其中不乏年轻夫妻。”
McGrath Forestville代理商Andrew Toohey称，最近不少当地人都在议论，一套3居室的砖房竟然拍出205.5万澳元高价，而原本指导价为170万澳元。
Toohey说道：“你能想象100多号人抢一套房子，而且不在乎价格的场景吗？场面实在太疯狂了。”
相关资讯：在澳租房不想丢押金 打扫别犯这六个错
（据今日澳洲）
多伦多的房价继续疯狂上涨，已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。
皇家银行(RBC)的最新分析报告指出，独立屋的供应稀缺，成为房价上涨的首要因素。
皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示，今年第三季度，多伦多的指数上升了3%，至63.7%，相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支，包括按揭供款、水电费和地税。
全国而言，第三季度房屋负担指数达44.3%，上升1.3%，相当于2008年第4季度的水平。其中，独立屋的负担更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。
温哥华的升幅首次低于多伦多，第三季度升了2.2%，不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。
皇银预测，明年多伦多的房价会继续上涨，只是涨幅放缓。
料明年多伦多房价涨5%-10%
皇银经济师Robert Hogue指出，预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。
但是，房屋可负担性迅速恶化，并没有阻碍买家们继续买买买。
Hogue称，政府不会进一步介入给楼市降温，而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定，以及11月按揭保险新规定的效应如何。
皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出，外国买家税实施后温哥华楼市下跌，促使渥太华放慢推出更多的降温措施。
他说，如果房价急跌，会引发整个经济震动，不仅影响到房地产交易，也牵连到装修业、律师行、会计所等。
他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。
相关资讯：加拿大 | 密西沙加和宾顿市明年地税要大涨 远高于多伦多
（据加国无忧）
最新统计数据显示，大多伦多地区的房价还在疯狂上涨，而且那些原本房价偏低的郊区城镇，涨幅已经超出市区。
根据地产经纪公司Royal Lepage周四发布的最新数据，今年第三季度大多伦多地区(GTA)的11个市镇中，有8个镇的房价涨幅超过多伦多市，其中涨幅最凶猛的是传统汽车制造业城市奥沙华(Oshawa)。
就在这份报告出炉的前一天，联邦财政部长莫奈(Bill Morneau)在渥太华的公共政策论坛(Public Policy Forum)增长峰会上就最新的楼市政策发表评论，称新措施是为了稳定房价，限制外国资金流入加国房地产市场。
这些措施包括对按揭保险进行新的压力测试，确保房贷申请人有能力按更高的利率还款。
莫奈说：“我们始终要关注房地产市场对加拿大家庭构成的风险。”
他说，加拿大实际上存在三个不同的市场，温哥华、多伦多以及周边地区正在经历异常高的涨幅。
多伦多涨12%已经是小意思
现在来看一下今年第三季度各地平均房价的按年涨幅：
在多伦多，房价上涨12.1%，至714,002元。这一涨幅与全国平均房价涨幅12%一致，而加拿大全国的平均房价是54.5万元。
对比省内其他城市
那么GTA的房价涨幅与省内其他地区相比如何呢?
根据报告，Kitchener-Waterloo和Cambridge三镇的房价涨幅也有9.1%，均价为371,474元。
房价还有得涨
Royal LePage的总裁Phil Soper认为，数据显示加拿大的房价并没有下跌的迹象，联邦抑制房价新措施的消息会吓跑一些买家，至少是目前，买房者已经迅速作出了反应，但是新措施并不足以让房价调头回落。
也有分析师认为，新的按揭规定于10月17日生效，将有助于抑制市场的需求，而受冲击最大的是多伦多的公寓市场，因为公寓单位多数价格低于100万元，必须接受新的压力测试。
帝国商业银行的首席经济师Benjamin Tal曾经评论，新措施可能会将公寓市场的潜在买家推向租房市场。
也有业内人士认为，房价如果继续凶猛上涨，政府被要求征收外国买家税或空置物业税的压力将会上升。
相关资讯：
（据加拿大家园）
