在樓市不景之際，本地房子成交價卻屢創新高，今年最貴的房子以1億4500萬元的天價成交，不僅房價打破去年的紀錄，每平方英呎成交價更高達5633元，是本地有地住宅前所未見的最高尺價。
這個堪稱「別墅王」的本地最貴房子，是屬於陳篤生後人的第10郵區烏節路永久地契老宅院，它在今年5月被中國澳門賭王何鴻燊掌管的信德集團（Shun Tak Holdings）所買下，準備發展成酒店。
這棟房子位於卡斯加登路（Cuscaden Road）9號，房子一旁是豪宅項目「聖麗奇雅居」（St Regis Residence），後方則是東陵購物中心。
根據房地產交易網站SRX提供的數據，地段佔地2萬5741平方英呎，按1億4500萬元成交價而計，房子尺價等於5633元。
今年別墅王的成交，遠遠超越去年，35號萊道路（Ridout Road）的一棟優質洋房（Good Class Bungalow）去年以9170萬元成交。
此外，它的成交尺價5633元，比去年別墅王的1251元尺價，高出三倍以上。有地住宅成交尺價一般介於1500元至2000元，陳篤生後人住宅尺價5000元，預料是很難超越的有地住宅尺價紀錄。
不過，欣樂國際執行董事麥俊榮受訪時說，陳篤生後人房子成交價看似非常高，但如果考慮到這房子地段總容積率高達4.2，意味這房子地段可發展成總樓面面積達10萬8112平方英呎的項目，價格並不算太高。
麥俊榮說：「1億4500萬元的確是一大筆錢，足以買下一整個公寓項目。不過如果你算上這房子可發展面積，它的實際尺價不過是1341元，屬於一般有地住宅尺價。」
陳篤生後人房子原本屬於本地已故著名胡姬培育者陳溫祥，他在上世紀50年代買下它當居所。陳溫祥是本地早期慈善家陳篤生的曾孫、馬來亞橡膠種植業先驅陳齊賢的獨子，他於1991年去世。
今年4月，陳溫祥的後人以競標形式把房子和地皮推出市場出售。房子地段將可重新發展為一個擁有約300個客房的精品酒店。
根據市區重建局數據，第三季有地私宅價格環比跌2.7％，是過去三年來最大的環比跌幅。
然而，有地住宅中最高檔次的優質洋房仍受高淨值買家青睞。仲量聯行（JLL）報告就指出，一些高淨值人士趁著優質洋房當前價格疲軟，趁機入場買房，促使第三季優質洋房交易總值2億4200萬元，比第二季的9000萬元高1.7倍。
今年十大有地住宅排行榜，除了升濤灣海洋通道的別墅，其餘房子都是優質洋房，成交價都高於2500萬元。不過，就尺價來看，排名靠前的房子成交尺價都低於1500元，顯示買家懂得趁低價買入。
今年成交價第二高的是位於愛士特女皇園（Queen Astrid Park）的優質洋房，成交價為4450萬元。據瞭解，買家是吳清亮家族成員之一。吳清亮是亞洲最大油漆製造商「立時集團」（Nipsea）創辦人，他也是新加坡十大富豪之一，身家估計76億元。
成交價第三高的則是布里賽園（Brizay Park）別墅，報3300萬元。買家據知是云南健發中心老闆蔡國雄（Andy Chua Kok Hong，譯名），這是他自去年以1220萬元買入東陵路的超豪華公寓瑞吉居（St Regis Residences）雙層閣樓單位後，又一次的大手筆房地產交易。
今年十大有地住宅的買家還包括了方圓集團（ValueMax Group）姚賢周和海底撈創辦人張勇等。
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（據聯合早報）
