新私宅与公寓热卖 带动周边较早项目大销 | 新加坡

新私宅與公寓熱賣 帶動周邊較早項目大銷 | 新加坡

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說,這同新推出私宅造成的“溢出效應”有關。他表示,買家可能原本對新推出私宅有興趣,卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望,進而順道參觀附近項目,結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

新私宅與公寓熱賣 帶動周邊較早項目大銷 | 新加坡點擊查看新加坡更多精品房源

新登場的私宅和執行共管公寓項目熱賣,使得同地區或附近壹帶較早時推出的項目也大吹“跟售風”,同樣賣得滿堂紅。

欣樂國際執行董事麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說,這同新推出私宅造成的“溢出效應”(spillover effect)有關。

他表示,買家可能原本對新推出私宅有興趣,卻發現價格和新項目的某些特點不符合自己的期望,進而順道參觀附近項目,結果反而在其他項目中物色到令自己滿意的單位。

市區重建局網站數據顯示,2月份在金文泰登場的The Clement Canopy公寓(簡稱Canopy),是該月最熱銷的項目,而它也帶動買家對附近西海岸河景苑(Parc Riviera)的興趣。

河景苑的發展商掌握機會,趕緊在3月份推出90個單位。這個及時的策略,使河景苑躍升為3月份五大熱銷項目之壹,賣了163個單位,中位尺價為1246元。

河景苑去年11月登場,至今推出的490個單位,僅剩34個還未售出。該項目壹共有752個單位。壹般相信,河景苑銷量大增,部分跟它的價格較低於Canopy有關。

Canopy推出當月即大賣207個單位,中位尺價1343元。它在3月份再賣出59個單位,中位尺價1366元。該項目已推出但還未售出的單位僅剩下14個。

至於3月份熱銷的三個新登場項目,分別是私宅豪佳苑(Grandeur Park Residences)和Park Place Residences,以及EC項目悅心雅軒(iNz Residence),同樣帶動附近早前登場項目的買氣。

豪佳苑附近位於淡濱尼的壹個在2014年4月登場的項目The Santorini,雖然在3月份沒有推出新單位,但在該月賣出60個單位。The Santorini至今已推出所有的597個銷售,當中184個尚未找到買家。

巴耶利峇Park Place Residences也帶動買家對2015年3月推出的盛世名園(Sims Urban Oasis)和2014年11月登場的TRE Residences的興趣。這兩個項目在3月份分別賣出45個和43個單位,中位尺價分別是1389元和1426元。

至於銷量亮眼的悅心雅軒,也促使早前登場的EC項目Sol Acres,乘勢推出剩余的427個單位。結果,Sol Acres同月就大賣147個單位,中位尺價794元。

房地產市場情緒改善,加上新私宅銷量報捷,不僅促使早前登場的項目跟著熱賣,也推動壹些項目再推出更多單位,當中壹些或許是要趕著在同地區新項目登場前出手,避免陷入更劇烈的競爭局面。

位於馬林巴列的瀕海景(Marine Blue)在3月份再推出74個單位,並在該月賣出23個單位,占總銷售單位高達38%,中位尺價1808元。附近位於實乞納的海景軒(Seaside Residences)即將在本月登場。

位於亞歷山大景(Alexandra View)的ARTRA本月29日接受訂購。2014年5月登場,並已推出所有單位的Commonwealth Towers,先沾染了買氣,在3月份壹口氣賣出43個單位,中位尺價是1651元。

(據聯合早報)