近年来有增加趋势 综合发展项目深受发展商与买家欢迎 | 新加坡

近年來有增加趨勢 綜合發展項目深受發展商與買家歡迎 | 新加坡

結合商場和住宅的綜合發展項目近年來有增加的趨勢,過去10年有大約18個大型項目落成或部分完工,單在過去三年裏就有13個。

根據高力國際(Colliers International)的統計,由於綜合發展項目大多位置優越,加上購物方便,住宅單位的轉售價比壹般私宅項目高出20%至25%。

近年來有增加趨勢 綜合發展項目深受發展商與買家歡迎 | 新加坡

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近年來,多個綜合發展項目(mixed-use development)陸續登場,包括波東巴西地鐵站旁的博雅居(The Poiz Residences)和博雅中心(The Poiz Centre)、義順地鐵站旁的北園公寓(North Park Residences),以及武吉巴督綜合發展項目心樂軒(Le Quest)。

新加坡報業控股和日本鹿島建設合資的公司也在不久前,標得兀裏巷的綜合發展項目地段,可見發展商都看好這類住宅的需求將延續壹段日子。

受訪分析師認為,這與國人生活習慣改變有關。

高力國際董事經理鄧慧玲接受《聯合早報》訪問時說:“過去幾年來,人們的生活方式有很大的變化,人們希望能享有直達商場等設施的便利。綜合發展項目日益增加,是為了迎合現在的需求和新的生活方式。”

萊坊(Knight Frank)產業董事經理陳智群也有同感。他說,住戶購買日常用品和食物時非常方便,尤其是當有急用時。

“對於投資者來說,這類項目對租戶來說比壹般公寓更具吸引力。租戶看重綜合發展項目帶來的便利,可能願意付更高租金。”

投資者要註意的是,雖然這類私宅的轉售價和租金收益比壹般公寓高,但買房子時所付的價錢也相應較高。

第壹太平戴維斯(Savills)研究部主管張敏璋指出,新推出的綜合發展項目住宅價格,比壹般新公寓高15%至20%。

這促使發展商緊抓商場近在咫尺的特點,為買家提供特別服務。例如青建地產發展的心樂軒,屋主在商場內的托兒所報名時將享有優先權。

青建地產副總經理張麗緣說:“最近政府出售的地段和通過集體出售的地段交易價格,都創下紀錄。我們相信,不論是對投資者或自住型的買家而言,心樂軒都物有所值。”。

心樂軒有516個住宅單位,售價介於58萬8000元和138萬元,從本周六早上10時30分開始接受訂購。

星獅地產(Frasers Centrepoint)的北園公寓結合納福城(Northpoint City)商場的綜合發展項目,則以交通便利及各種社區活動,吸引顧客上門。

星獅地產商業營銷總經理傅誌平說:“公司在策劃項目時考慮到社區需求,目的是創造壹個交通便利的聚會地點。納福城也設有民眾俱樂部和壹個面積等於10個籃球場的廣場,可舉辦大型社區活動。”

北園公寓有920單位,目前已賣出89%。

值得註意的是,要在政府售地計劃出售的地皮上建造何種項目,是由當局規定,除非是可靈活發展的白色地段。

因此,如果壹幅地段只能建造私宅,就不能建造綜合發展項目。

受訪分析師認為,雖然市場對綜合發展項目有壹定需求,但發展項目的種類得視整個市區規劃而定。

(據聯合早報)