馬來西亞房市今年預估氣氛仍壓抑 供應過多現警訊 | 海外

馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出,馬國房市在去年的走低後,預估在未來 12 至 18 個月,整體氣氛仍將十分壓抑。

馬來郵報報導,Rahim & Co 發布對馬國房市今年的展望報告指出,今年仍將屬於買方市場,而地產商要價與屋主出價之間的落差,也還需要壹段整合的時間。

馬來西亞房市今年預估氣氛仍壓抑 供應過多現警訊 | 海外
馬來西亞房產諮詢公司 Rahim & Co 指出,馬國房市在去年的走低後,預估在未來 12 至 18 個月,整體氣氛仍將十分壓抑

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Rahim & Co 報告指出,在生活成本升幅較大的地區,房價能否負擔得起將成為主要考量,且對於年輕家庭而言更是如此。

而地產仲介馬來西亞萊坊 (Knight Frank Malaysia) 稍早報告也表示,在這樣略顯低迷的大環境下,馬國仍有不少高級公寓建案仍在續推。除了去年下半完工的多項建案已將 2265 個物件投入市場,今年上半還會有 7 個案件完工,使高端公寓市場供過於求的情況更趨嚴重。

萊坊並表示,對於高端公寓、商辦而言,去年環境已頗具挑戰性,今年買主也會繼續面臨貸款不易的情況;況且利率可能上升,將會影響投資人重回房市的意願。

在於商用不動產方面,Rahim & Co 也表示可能有供應過量的情形。相對於住家交易件數逐漸下降,在馬國大部份地區,閒置店面仍在持續增加。未來數年內,新購物商場完工將再帶來約 600 萬平方遲的商用空間。

Rahim & Co 預估,市場消化商用空間的速度將會放緩,資本價值與租金面仍將競爭激烈。且由於消費者信心下降,零售店面地產仍將會面臨頗具挑戰性的未來。

馬來西亞當局決定於 2018 年開始實施,對 100 萬令吉以上房產增課印花稅。這項政策可能會推動今年高價房屋的銷售量,並使建商未來的推案路線轉往定價 100 萬令吉以下的較小坪數,或是內裝更簡易的屋型。

(據鉅亨網)

澳洲 | 三年沒漲工資引發澳洲公務員不滿

澳洲網報導,澳大利亞全國數千名公務員近日舉行罷工,抗議聯邦政府遲遲沒有同工會就加薪和改善工作環境問題籤署新企業協定。包括澳洲稅務局等多家政府機構和組織的僱員都參與了這場24小時的大罷工。

公務員稱三年沒漲薪

據報導,參與此次全日罷工的工作人員來自多個澳大利亞政府公共機構,包括人力服務部、澳洲稅務局、國防部、氣象局、農業和水利資源部及Medicare、Centrelink與ChildSupport等。

澳聯邦人力服務部警告說,9月9日罷工期間,由於人手不足,客戶等待時間將會更久。而此次因為勞資糾紛導致的罷工也將給全國多個國際機場造成延誤。澳洲海關的部分工作人員從9日早上8時30分開始,罷工了3小時。

澳聯邦移民部長都頓表示,他認為全國社區和公共部門工會(CPSU)會繼續採取勞工行動,向政府施壓。都頓說:「他們認為,只要給機場造成混亂,讓乘客們排長隊等候更久,就能夠扭轉政府的立場。但他們這樣做給乘客造成不便,我感到失望。政府已經給CPSU工會拿出了一套合情合理的協議了。」

CPSU則稱,他們從2013年就開始就新的企業協定展開談判,但是至今沒有達成協議。CPSU全國秘書長弗拉德在一份聲明中說:「這些人努力支撐他們的家庭,而三年來他們都沒有過加薪。」

福利部門加入罷工隊伍

9月8日,澳洲福利部門Centrelink發出通知稱,公眾最好避免在9日這天使用Centrelink的服務,因為Centrelink的數千員工將舉行罷工。

這次罷工是幾個聯邦政府部門聯合舉行的,起因是CPSU的成員和自由黨政府關於薪資標準和工作待遇的爭端已經長達三年多了。

據悉尼晨鋒報報導,Centrelink堅稱,週五福利金的發放不會受到罷工影響,但是其上級公眾服務部的媒體發言人HankJongen表示,系統服務可能會受到此次罷工影響。「罷工不會影響福利金的發放,但是我們的辦公人員和接線員的人數會減少,服務的等待時間會延長。」Jongen說,「我們已經制定了應變措施,以保證那些有經濟困難的人能得到工作人員的及時幫助。儘管如此,我們還是呼籲公眾如果沒有緊急事件,最好在其他時間聯繫這些部門,以保證那些有緊急需要的人能及時得到幫助。」

Jongen表示他現在已經焦頭爛額了,並批評工會影響公共秩序。Jongen認為,工會是以「真誠的態度推動薪資談判的嘗試後」,決定舉行罷工,但這種影響公眾服務的行為讓人很沮喪。他擔心工會正在鼓動其成員參加罷工。

9日當天,澳洲邊防執法部門(ABF)和移民部的工會成員也參加了罷工。雖然這兩個部門參加罷工的人數很少,但是移民部還是發出了警告,提醒乘客注意當天的行程可能受到影響。

事實上,早在澳聯邦公務員進行全國大罷工前,維州育兒工作者已於9月8日宣佈罷工,已有超過百名保育人員未按時到崗,維州托兒所的大量兒童被迫提前回家。與進行全國罷工的公務員一樣,維州托兒所的工作人員希望通過此次罷工行動能夠迫使州政府同意提高他們的薪資待遇,能夠與其他教育工作者實現平等待遇。

墨爾本育兒工作者博斯-拉曼在聲明中表示,「我們所做的工作與其他在小學與中學任職同事的工作具備同樣的重要性,現在是時候將這種重要性體現在我們的薪水上了。」

據悉,在維州教育行業,學校教師的平均年薪為6.33萬元,而育兒工作者的時薪約為20元,相當於年薪4.07萬元。

澳洲育兒工作者工會指出,如果他們的薪資要求不能得到滿足,預計會有更多育兒工作者加入到罷工行動中來。

澳洲員工從未停止爭取權益

CPSU工會牽頭的一系列罷工行動與員工薪資和工作條件有關。這次罷工肇始於公共部門僱員與政府的矛盾。全國社區及公務人員工會(CPSU)對政府就裁員、漲薪、福利等領域提出要求,但未獲官方應允。相反,受制於財政困難,澳洲政府正醞釀涉及上萬人的裁員計劃,何談給員工大幅漲薪。

若以為澳洲人罷工就是因為缺錢,那就太單純了。澳洲財政不是沒有闊過。但罷工也從來沒消停過。從2009年年中開始,國際大宗商品市場一掃金融危機以來的頹勢,進入上升通道。彼時,鐵礦石等資源價格漲勢如虹,主力鐵礦石價格一度飆漲至160美元一線,富蘊礦產的澳洲財政也是盆滿缽滿。

然而,伴隨礦業繁榮,新的問題來了。澳元匯率一路飆漲,導致製造業、零售業、旅遊、國際教育等對外依存度較強的行業普遍蕭條。

由此,相關行業的勞資矛盾紛擾不斷。那幾年,不論是資源類行業還是消費資源類行業,工會組織普遍抱怨,本行業普通僱員沒有從礦業繁榮中獲益,有的要求提高報酬,有的呼籲改善工作條件。進入2013年,大宗商品市場趨冷,鐵礦石價格去年更是出現「腰斬式」下跌,澳洲財政驟然收緊。

蛋糕變小,分配引發的矛盾更加激烈。在澳洲,僱主要調班,得提前兩個星期通知下屬。加班不僅要支付比平時高兩到三倍的工資,還要徵求僱員意見,如果強迫或者變相強迫僱員加班,將面臨法律後果。

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(據勞動報)

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