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Christie’s International Real Estate 的執行長 Dan Conn 表示，盡管英國倫敦主要房地產市場的交易價格不穩和持續的政治不確定性令人震驚，英國的房市仍然是壹個引人註目的地方。
Conn 指出，英國市場永遠是壹個強大的市場，有壹個疲軟的貨幣和低交易量。所以真正的供應量是較低的，人們已經開始從房市中撤出，但他認為此時是進場英國房市的好機會。
同時，Conn 指出，英國和加拿大都有壹些選項，我認為是很好的購買機會，倫敦，溫哥華，多倫多，這些都是很棒的居住場所。
在去年六月份的脫歐公投之後，英鎊急劇下跌至十年來的低點，現在低於其在公投前的水準約 14％。
Conn 認為， 2016 年倫敦房市的表現大幅度下滑，已被歸咎於英國的印花稅調整，加拿大溫哥華對外國買家增加了 15％的稅收。多倫多的房地產價格上漲的速度已經觸及高峰，也是下壹個試圖采取降溫措施的城市。
如果妳正在考慮在哪裏部署妳的資金，妳必須找到壹個安全的地方去投資，並讓妳的貨幣能夠保值。Conn 表示，妳在許多國家的政策中並無法看到它們對外國投資者的友善態度。
Christie’s International Real Estate 的執行長 Dan Conn 表示，盡管英國倫敦主要房地產市場的交易價格不穩和持續的政治不確定性令人震驚，英國的房市仍然是一個引人注目的地方。
Conn 指出，英國市場永遠是一個強大的市場，有一個疲軟的貨幣和低交易量。所以真正的供應量是較低的，人們已經開始從房市中撤出，但他認為此時是進場英國房市的好機會。
>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費
同時，Conn 指出，英國和加拿大都有一些選項，我認為是很好的購買機會，倫敦，溫哥華，多倫多，這些都是很棒的居住場所。
在去年六月份的脫歐公投之後，英鎊急劇下跌至十年來的低點，現在低於其在公投前的水准約 14％。
Conn 認為， 2016 年倫敦房市的表現大幅度下滑，已被歸咎於英國的印花稅調整，加拿大溫哥華對外國買家增加了 15％的稅收。多倫多的房地產價格上漲的速度已經觸及高峰，也是下一個試圖采取降溫措施的城市。
如果你正在考慮在哪裡部署你的資金，你必須找到一個安全的地方去投資，並讓你的貨幣能夠保值。Conn 表示，你在許多國家的政策中並無法看到它們對外國投資者的友善態度。
（據鉅亨網）
蘇格蘭首席大臣出訪中國，為吸引中資再添一把 火。幾乎同一時間，英國首相宣佈將打擊高端房地產市場中的海外洗錢公司，加強對高端市場買家的管理。在這些動向的背後，是中國對外投資迅速增長且投資方向 正在變化的事實。本報記者發現，面對英國市場，中國投資者們似乎各有擅場，有的執著走在本地化的道路上，有的扎堆高端房產，有的抓住英國更新基礎設施的契 機。然而，專家提醒，除了警惕市場風險，也要注意來自制度的風險。
中國投資大舉進軍英國
7月26日，蘇格蘭首席大臣尼古拉·斯特金（Nicola Sturgeon）抵達中國進行貿易訪問，當天就宣佈設立壹筆300萬英鎊的基金，讓中國的威 士忌鑑賞家投資蘇格蘭最稀有的酒類。此基金由中國單壹純麥威士忌俱樂部(SMCC)募集，將被用來為中國購買稀有珍貴的麥芽威士忌，使明年威士忌出口量可 以增加20%。
上週三，7月22日，在訪華之前，作為「預熱」，斯特金在其官邸特地與歐美嘉集團董事長陳明亮會面，就蘇格蘭對華投資者和遊客的吸引點，以及歐美嘉集團在蘇格蘭的未來投資計劃進行洽談。此次會面是因為歐美嘉此前已在蘇格蘭進行了大量酒店與旅遊的投資。
略往前回溯，6月27日，英國華人房地產協會（CPPS）及華人建築環境專家聯盟（CBEEs）在倫敦的 Victoria Park Plaza Hotel舉辦了壹場規模盛大的華人房產研討會，與會的除了中國幾大房產巨頭萬達集團、綠地集團、ABP總部基 地及中國銀行及太平保險等中國企業，引人注目的還有來自MSCI/IPD明晟指數機構、London First、CBRE世邦魏理仕、PWC等政策諮詢 與分析機構的代表。這些房產專業人士分析了英國房產市場的現狀和發展趨勢，房產投資的收益率與投資潛力，並著重強調了壹個觀點，即倫敦住房的短缺將繼續推 動倫敦房市的上漲。
與這個預測並行而來的，是近幾年中國房地產商攜資進軍英國的熱潮。規模大的項目有總部基地(ABP)投建的皇家阿爾伯特碼頭 (Royal Albert Dock)項目，綠地集團(Greenland)投建的大倫敦旺茲沃思(Wandsworth)地區的拉姆啤酒廠 (Ram Brewery)地塊項目，以及由萬達集團在倫敦巴特西(Battersea)九榆(Nine Elms)地區投建的酒店項目等，而中國公民以 個人身份投資英國房產市場的案例更是屢見不鮮。
這些新聞指向的事實是近年來中國在英國投資的不斷增長和日趨多樣。但這些投資者在英國是如何生存的？發展如何？有沒有遇到挑戰和風險？帶著上述問題，本報記者採訪了華為英國、曼徹斯特曼徹斯特中國論壇及牛津布魯克斯大學的房產專家。
房產：向高端聚集，存市場風險
對於中資的英國房產熱，牛津布魯克斯大學房地產與建築系的高級講師曹軍建博士告訴本報記者，這裡有中英雙方面的原因。
他表示，對於中國來說，居民個人和公司都積累了壹定的資金，形成了大量的產能。中國到海外投資幫助消化中國產能過剩，把中國企業打造成國際性的企業，這符 合中國「走出去」的發展戰略。而對英國來講，如果有大量的不同經營發展方式的企業到英國來從事經營生產，對英國的經濟有相當大的促進作用。
然而，對於英國普通房產供應量不足，而中國人的投資主要集中於高端房產這壹現象，曹博士表示，這樣的投資存在壹定風險。他說，英國的房產市場不僅面對中 國，也面對全世界。資金量很足、購買力很強的其他國家投資者會形成壹種合力，人為提高英國房價。這對英國來說，會造成兩個風險，「 壹是本身市場的風險， 大家把房價炒得虛高，但是如果沒有買家來承接的話，市場調節自然會讓房價下跌。二是制度的風險，英國的管理機構在國民的要求下，以及管理機構本身對風險的 控制職責下，有可能出台壹系列措施，來減緩房價上升，同時也避免房價下跌造成的危害。」
基礎設施：推動中英合作
由時任英國財政大臣奧斯本發起的曼徹斯特中國論壇執行董事總監申瑞（Rhys Whalley）在接受本報記者採訪時表示，曼徹斯特的中國投資項目很多， 其中最大也最為人熟知的是曼徹斯特航空港價值8億英鎊的重新開發項目，北京建工集團獲得曼徹斯特機場合資項目20%的股權，在航空港建設中扮演重要的角 色。自倫敦奧運會以來，這是最大的壹個重新開發項目。
申瑞告訴記者，北京建工在曼城的投資合作拉動了英中貿易往來和投資，特別是對於拉動英國西北部投資非常有益。這次投資和建設表明了北京建工的國際化趨勢， 也說明了這個項目的國際化水平。該項目得到了英國政府的支持，是中英商業合作的典範。他還稱該項目有助於保持中國建築行業和英國政府的良好關係。
關於中國在英投資面臨的風險和挑戰，申瑞對記者表示，「當中國企業在曼徹斯特尋求投資合作時，我們會提醒他們注意風險，謹慎選擇合作者。」
對英投資：看上去並不總是很美
中國企業在英國的投資進程，並不都是壹帆風順。據新浪財經2014年4月24日報導，中國羽絨服龍頭企業波司登在登陸英國後，不到兩年的時間即宣佈裁員，其主要針對的是英國總部和倫敦旗艦店的採購和設計團隊。據該報導，波司登裁員的舉動很有可能是由於成本問題。
另方面，就在記者採訪曹軍建博士的當天，BBC報導稱，英國首相卡梅倫在新加坡發表演講，指出作為打擊腐敗「全球工作」的壹部分，必須阻止外國人使用「掠 奪或者洗白的現金」購買英國的房產。他特別指出，倫敦的高端住宅被大量的「匿名空殼公司」購買。而英國國家打擊犯罪調查局（NCA）也表示，外國罪犯通過 購買高價房產洗錢，推升了英國的房價。英國政府因此考慮將公開這些離岸公司的信息。此舉對英國高端房產市場的影響，尚不得而知。
據2014年12月英國外交及聯邦事務部和英國投資貿易總署官方數據顯示，中國對外投資過去數十年以平均每年40%的速度增長。此番增長勢頭很有可能會持續，在2013年，英國仍是中國對歐洲投資最旺盛的國家。
而未來十年間，據品誠梅森律師事務所 報告預測，中國將投資超壹千億英鎊於英國的基礎設施建設。按照這個趨勢，未來英國的基礎設施樣貌將被來自中國的投資重新塑造。
中國海外投資已不僅侷限在國有企業，官方數據顯示在2014年第壹季度，從對外投資量上來看，私企的投資上升了120%而國企下降了37%。投資方向也更為多樣。
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Q1:前兩年我身邊曾有許多人去迪拜“抄底”買房。現在當地房價如何？去迪拜投資房地產還合適嗎？
Q2:我在考慮是否選擇去迪拜投資。目前中國投資者在當地的投資機會主要在哪些領域？應當註意防範哪些風險？
A1:金融危機時期遭受重創的迪拜房地產市場近年有所回暖。房價從2013年下半年到2014年夏季之間漲幅高達30%-40%，此後又回落了6%-7%，不過仍未能達到金融危機前的高峰。
當地政府為了防止房地產泡沫再次爆發，出臺了壹些引導措施，比如增加交易費用、加大首付比例等，我覺得比較有效，目前迪拜房地產市場基本平穩。
迪拜置業 晚不晚？
以我居住的迪拜高爾夫球場附近的房屋為例，目前該地區房價約在1.5萬-1.6萬迪拉姆/平方米，也就是人民幣約2.50萬-2.67萬/平方米， 相對來說，迪拜的房價並不太高。迪拜別墅公寓的租售比很高，存在壹定的投資機會。
此外，迪拜將於2020年舉辦世博會，官方預計屆時每年接納2000萬遊客，去年接待了1360萬遊客。還有近700萬的遊客需求要得到滿足，包括酒店、公寓及相關的餐飲娛樂等招待業(Hospitality)都存在很多機會。而且這還會促使更多的人到迪拜工作和生活。
這是目前我觀察到的行業發展總體趨勢，可以作為妳的投資參考。但房地產投資還與區位等因素關系密切，最好妳能實地考察。
A2:絕大部分中國人在迪拜從事貿易工作， 但迪拜其實還存在著許多領域的投資機會，只是中國人此前了解較少。
除上面說的招待業之外，我覺得物流大產業相關領域值得關註。迪拜處於“壹帶壹路”戰略中的壹個重要的十字路口，是連接歐洲、中東、北非市場的橋梁。盡管迪拜的物流產業體系本身已經很發達，但不斷增加的貿易量需要許多配套服務，如修路、建車隊、第三方物流等，產業鏈的許多環節上都有機會。
此外，盡管迪拜的信息通信領域(ICT)已經是中東發展最好的地區，但網絡遠不及中國暢通，通話掉線時有發生，基於移動網絡的APP和手遊等也不發達。
最後，妳還可以關註建設領域，以及與此相關的建材、工具設備等市場。很遺憾目前中東、北非等部分地區還不穩定，但壹旦穩定下來，重建的需求會特別旺盛。而迪拜是中東地區最安全的地方之壹。
我提到的這些投資方向還需要妳和妳所在的企業具體甄別。由於迪拜目前的產業結構已比較多元，面臨的風險更多來自於全球市場的風險。迪拜的市場化程度較高，監管政策比較穩定，有觸覺的商人如果到迪拜、到中東來了解，我相信妳會很有熱情在那邊開辟新天地。
A1:投資是見證人性。前期猶豫沒有入市，價格上漲後再心動，實際上已經錯過最佳時機。迪拜“房市”即如是。
迪拜地產興起於2003年-2004年，隨後房價飆漲，2008年泡沫破裂。之後的幾年，是迪拜房地產市場的相對底部，隨後開始復蘇，並在近幾年出現報復性上漲。壹些咨詢公司的調查數據顯示，2012-2013年度迪拜住宅商品房的價格增長34.8%，成為全球增長最快的房地產市場。
目前迪拜租壹臥室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相當於2040-3540美元；同樣的公寓，紐約的租金是1990-3240美元。同樣的公寓售價，迪拜的中位數也與紐約相當，190萬迪拉姆，約50萬美元。迪拜當前的房價水平已經回到2008年的位置。
那麽問題來了。迪拜現在的樓市有沒有泡沫？還是用數據說話。2014年迪拜樓市開始降溫，第壹、二季度，房價同比增長率分別為27.7%和11%，第三季度甚至出現了1%左右的負增長，出現了10個季度連續上漲後的首次回調。
再看看官方的態度，阿聯酋央行的說法是，意識到了迪拜房地產市場存在再壹次出現泡沫的可能，但不會像上壹次泡沫那樣造成大的災難。
IMF中東地區的官員甚至建議，迪拜應當吸收和建議中國香港和新加坡的經驗，對購房後短期內即出售的行為收取額外稅收，以限制炒房的投機行為。事實上，迪拜近期也把房地產註冊費從2%提高至4%。
另外壹面，迪拜當地的房地產開發商還沒有采取收縮投資的謹慎策略。所以，綜合來判斷，迪拜當前房價已處於高位，但是否存在較大泡沫，尚待論證。但可以明確的是，迪拜“房市”當前已經過了最好的入市時機。如果未來的市場需求增長能夠兌現，那麽迪拜“房市”也許還有空間。
A2:房地產是壹個開放性市場產業投資的溫度計，迪拜樓市和投資市場的興起，源於未來的美好預期。目前，迪拜正處在壹個向全球性開放的過程中，政府通過健全法制環境、優惠稅收、開放金融便利等各種方式來吸收外資投資。
迪拜已經是中東地區對外開放的窗口和資本周轉的金融中心，加上2020年迪拜世博會的推波助瀾，為迪拜未來的預期提供了支撐。
從投資環境上來看，迪拜在商業法規、貿易規則、勞工保護法等方面都和英美法系保持了相當的壹致性，為投資者提供了法律保障。稅收政策上，通過自貿區的方式，在營業稅、所得稅上給出了極大的優惠；同時，專門設立了招商投資的管理處，協調政府部門，簡化行政流程。從客觀的投資環境來說，迪拜的商業環境有壹定優勢。
具體投資領域必須跟當地實體經濟相掛鉤，必須對中東經濟體的總體定位做壹個判斷。迪拜之於中東，類似中國香港之於中國內地。
迪拜最大的優勢是金融中心。迪拜已成為倫敦、紐約、新加坡、中國香港、法蘭克福之後全球第六大金融中心，金融投資的開放為實體投資帶來了便利。我建議關註當地的資產管理公司、私募股權基金等實體產業掛鉤的投資公司，他們不僅是資本中介，對中東實體產業投資機會的把握能力也較強，至少比其他地區的機構強得多。
提醒壹句，跨境投資的最大障礙和問題是文化的融合，中東地區文化的差異性尤其值得妳註意。
