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萊坊國際：2017/18學年學生公寓需求飆升 | 英國

學生公寓租金呈積極態勢持續增長

根據萊坊國際（Knight Frank）的學生地產指數報告（Student Property Index.），2017/18學年，特定學生公寓（purpose built student accommodation，簡稱PBSA）整體租金增長了2.55%。（倫敦留學生公寓）

該指數通過綜合研究英國PBSA的租金年度增長情況得出，涵蓋75個城市，以每房每戶為基礎。據悉，壹些運營者會采用動態定價模式，因此租金會有所變動。

宏觀狀況顯示目前租金穩定增長，個別市場表現有所不同，大多取決於市場的供需變化。

壹般而言，像曼徹斯特這樣有大量不斷增多的學生人口，且有良好生源的城市，學生公寓租金增長都非常可觀。而像紐卡斯爾這樣現有PBSA庫存龐大，生源發展健康的城市，租金增長的速度則較為溫和。

盡管2016年英國學生公寓市場的供需出現多次變化，但學生公寓租金增長指數仍覆蓋了整個房地產市場的95%，且全英PBSA的入住率都相當高。

從全國來看，2017/18學年有2.5萬個學生床位即將完成，2018/19學年也有1.4萬的學生公寓也正在建設當中。總體而言，這些新建設施數量相當於現有庫存的7.4%。

同時，2017/18學年，共享廚房的套房和非套房的租金增長大於獨立屋，意味著當前市場對廉價住房的需求更大，預計不管是對租戶還是開發商，這種趨勢都將持續下去。

盡管在壹些有知名大學的城鎮，PBSA的開發力度加強，2017/18年學生公寓的租金還在上漲。隨著學生數量的增加，租金也將繼續增長。英國高等教育統計局（HESA）的最新數據顯示，2015/16學年，英國高等教育機構招收的國內及國際學生數量創下歷史新高。

不同市場表現

核心市場

特點：有2所或者多所知名大學，學生數量較多的戰略性城市。此類城市受益於不斷增加的學生數量，但PBSA的開發歷史有限。

舉例：曼徹斯特、伯明翰、愛丁堡

新興市場

特點：PBSA開發相對不夠成熟，擁有知名大學但PBSA庫存較少。此類城鎮通常政策規劃較為嚴格。這些城鎮租金增長高於英國平均水平，由於供需無法平衡，這壹趨勢還將持續。

舉例：巴斯、坎特伯雷、卡迪夫

成熟市場

特點：有2所獲多所知名大學，學生數量龐大。這類城市在土地開發方面歷史悠久，近年來PBSA也有大量開發。最重要的是新的開發項目對最大業主需求有明顯針對性。

舉例：利物浦、紐卡斯爾、利茲

價格敏感市場

特點：城市有大量開發史，但對於潛在高端市場需求庫存不足。廉價住房是2017/18年租金增長的主要助推器，主要來源為套房和非套房。

舉例：諾丁漢、格拉斯哥、阿伯丁

（據英中時報）

2017英國留學簽證政策有哪些新消息? | 英國

出國留學，去往英國留學，2017英國簽證政策有哪些新消息?

2017年以來，英國內政部對於簽證政策作出了壹系列重要的變更。下面帶領大家了解壹下，2017年英國簽證政策中的那些新消息。

1、所有Tier4簽證(學生簽證)結果將在英國境內做出判定：

現英國內政部已經確定將所有Tier4簽證的決策權移交於位於謝菲爾德的英國內政部Tier4簽證負責部門。對於英國境外留學生申請簽證的流程，在線提交申請表，去簽證申請中心采集生物信息，面試以及提交材料等步驟並沒有發生變化。但是學生的材料將被全部當場掃描並發送至位於謝菲爾德的相關部門進行審理等待結果。而英國駐外大使館的工作人員將不再有簽證的決策權。

Tier4簽證的決策權從海外遷移至英國境內的決定已經實施壹段時間了，而今年夏天將是Tier4簽證第壹次在英國進行審理並作出決定。

各大學已經從內政部得到再三保證，聲明此項變化講不會影響到學生簽證申請受理的效率和時常。不過，並非每位位於謝菲爾德的內政部工作人員都有處理多重不同英航資金證明以及其他材料的的豐富經驗。對此，蔚藍留學會對此次簽證的受理效率進行密切的關註。

2、關於教育貸款的用途變化：

內政部已經更新了Tier4知道文件以及移民法規中“學術或教育貸款”認可的用途可以是直接支付給學生個人或者直接支付給Tier4擔保人，用以表明學生有足夠的資金可以支持其在Tier4簽證下完成全部課程的學習。

關於家長同意書與關系證明文件的要求：

內政部針對Tier4指導文件以及移民法規中的要求做出說明，學生在接受父母或者合法監護人對於其在英國學業的財政資助時，必須提交關系證明的相關文件。

這些文件可以是：包含學生本人以及其父母雙方姓名的出生證明，或者包含學生本人以及父母(合法監護人)姓名的領養證明，或者含有學生法定監護人姓名、以及父母或者法定監護人確認他們同意在資金方面支持學生在英國因學業在大學學習停留期間的法律文件。

3、關於工作周的定義：

英國移民法規中關於Toer4簽證持有人壹周工作時間的定義做出了詮釋，現在的Tier4簽證中的工作周意為從周壹開始的7天。不過此項定義並不影響之前簽證中所規定的學生可以工作的小時數目。

4、關於逾期逗留英國的處罰力度：

內政部縮減了在簽證結束後，簽證持有人可逗留在英國的時長-—逾期逗留將被12個月之內不得再次入境。而逾期逗留時長現從90天縮減到了30天。

此項變更除了Tier4簽證，還適用於所有其它的英國簽證類別。

（據太傻網）

2017年3月紐約市房價和租賃市場的最新指數 | 美國

美國俗語說：“投資房產，地段代表一切。”在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。

目前曼哈頓公寓的平均價格是2,455,709美元，在這些被搶購的設施的三個街區內，您可預測的平均售價（Average Price）和平均尺價（Average PPSF）為：

歡迎來到租房優惠的陰影世界。

盡管同比去年的租賃市場下降1％，但今年曼哈頓租憑市場持續兩個月出現了平均價格小幅上漲。自二月份以來，三月份的平均價格為$3,539上漲了1.1%，平均每平方英尺平均價格上漲0.3％至每平方英尺64美元。自2月份以來，擁有門衛的大樓在套房至3臥式的平均租金價格上漲了1％，但在4臥室以上卻下降了2.8％。而非門衛的大樓比上個月以來平均增長了2.5％。在3月份裡，我們可見更多租金下調的的房源，這種現像平均每月上升了11.3%而房源庫存總量穩步增長8.5％。由此可見，房源的增漲提高了市場的價格競爭。許多大業主，在過去幾個月裡提供了優惠配套給新租客。德詩集團（Durst Organization）旗下著名的Via 57 West提供了兩到三個月免費租金來代付經紀佣金。在金融區一代，180 Water Street 和 70 Pine Street則提供提供了兩到三個月免費租金給簽兩年租約的租客。

市場總是有租房者願意每兩年從一座新建築跳到另一棟，尋找最新的優惠套餐，但很多人不喜歡這種不穩定的生活。根據TOWN截至2017年4月7日的《租賃優惠報告》裡，曼哈頓有1,800個房源以及布魯克林和皇後區共有500多個房源提供這類激勵措施。報告裡也指出曼哈頓子當中有63%所得到優惠的房子介於在$2,500至$5,000租金內，上東城占了總數量的15.5%。在布魯克林和皇後區裡，威廉斯堡（Williamsburg）成為榜首。許多新開發的大業主試圖通過提供免費租金來競爭。當租客享有超過兩個月免費時，折後租金與實際總租金之間會產生相當大的差距。有些租客會覺得不想在兩年後處於不安心的位置，因為他們續約時必需支付租金的實際面值加上潛在的2%到5％的租金上漲。在許多情況下，優惠配套都不公開的，因為業主不想通過以較低的價格簽署新的租戶，來打亂樓宇中的現有租戶。

如果，您想在紐約投資房產可委托有經驗的中介為你分析當地的行情。我個人認為，很多租客會選擇投向小業主的房子因為這類公寓的平數和設計都比出租大樓的大和好看。此外，精明的租客一般會覺得小業主會合理的漲租。

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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外銀：2017年預估美元指數升值5％人民幣貶3％ | 美國

去年底川普上任後，各國以低利率作為刺激經濟成長的模式，已有所改變，渣打銀行預估，今年美國聯準會（Fed）將升息2次，在升息的帶動下，2017年美元指數將升5%，歐元兌美元有機會破1，人民幣則將貶值3%。

今年以來亞幣齊漲，新臺幣兌美元也走強，外界格外關註2017年匯率走勢，渣打國際商業銀行今日舉行2017環球經濟論壇說明會，渣打銀行外匯策略師張敬勤指出，無論是川普的財政政策或是對外的貿易政策，都有助於提高美國長期貸款利率，進而推升美元貨幣。

不過，近期美元走弱的原因，渣打銀認為，是2016年底美元走勢太強，當時市場對川普的政策過分樂觀，導致2017年初美元漲勢回吐，渣打預估，2017年若人民幣沒有大幅波動，當美金往上走強時，亞幣將出現回貶走勢。

至於美元與其他主要國家貨幣，張敬勤分析，歐元今年的經濟成長率預估1.4%至1.6%，但荷蘭、法國將分別在3月、5月大選，因此有較大的政治風險，導致歐元走弱，甚至不排除歐元兌美元有機會「破1」。

張敬勤說，歐洲、日本央行今年都不會升息，唯獨美國會升息，因此，從利差的角度，也是對美元有利、推升美元走強的主因。

人民幣方面，張敬勤認為，中國政府不可能讓人民幣貶值的速度加快，也會控制市場對人民幣的預期心理，渣打銀預估今年人民幣兌美元將貶值3%左右，年底看7.06，但壹籃子貨幣將保持穩定。

臺灣方面，渣打銀行東北亞區高級經濟師符銘財分析，臺灣的經濟成長率，從2015年的約0.7%、0.8%，倍增到2016年的1.5%，但民眾「無感」，主要是因為失業率並無明顯好轉、企業營收與GDP表現都沒有大幅改善，這是因為原物料價格走揚導致的結果。

至於臺灣今年將面臨的變數，符銘財認為，包括中美貿易摩擦、已連續二、三年萎縮的房地產市場是否可回溫，以及國內要如何解決人口老化、勞動力不足的問題。但只要沒有發生太大的全球貿易、政治風險，搭配擴大與東南亞市場的連結，加上政府擴大公共支出、推動長照計畫，預估臺灣今年經濟成長率，仍有機會達到政府預估的2%以上。

（據自由時報）

2017年美國房地產市場將如何發展？| 美國

在國內房價壹路狂奔過程中，人們恐懼、貪婪、焦慮、崩潰……各種情緒交雜，如今終於被政府懸崖勒馬，百姓終於安心籲口氣，而富人們早已享受了這場資本盛宴，將投資的眼光轉向海外。其中，美國作為經濟發達、資源豐盛的超級大國，無疑成為投資的熱衷地，但其受經濟危機的影響甚深，加之目前不穩定的政局，讓投資者心生顧慮。那麽，美國的房產市場走勢到底如何呢？

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美元匯率

美國政府政策短期利率第二次加息，從0.25%增加至0.5%。分析：在未來短期利率還有可能會增加，但是步伐會緩慢，按揭利率的增加預計會比短期利率緩慢。外國投資在不動產稅收法案 (FIRPTA)— 奧巴馬總統簽署緩解了壹個35年的外國投資美國房地產的稅收法案。

分析：　

預計會有更多的海外投資者投資美國房地產。

分析：

表示和其它國家比較，美國的經濟更是強勁。這個趨勢會吸引更多的海外投資者來美國投資。

美國房產現狀

房地產開發去年11月頒發的新的住宅建築許可證數量比十月激增11 %，比前年11月份上漲了19.5 %。新的許可證在西部和中西部頒發的最多，增長約22%。破土動工的地產項目比去年10月份增長了10.5 %，比前年同期增加了16.5 %。分析: 頒發的新的住宅建築許可證數目超過進行中的建築項目數目多達10%的時候，表明新的建築項目將會不斷破土動工。開發商對地產前景樂觀，預示著住宅建設開發有上升的趨勢。房地產銷售美國去年11月房地產銷售比10月上漲了4.3 %，與前年同期增長9.1 %

分析：　

表示住房市場復蘇很有可能會趨於穩定。美國房價增長美國最熱的房產市場，主要是西海岸，繼續呈現兩位數的房價漲幅。舊金山，丹佛，波特蘭和俄勒岡州，都比去年同期增長了10.9 %。

美國商業房地產價格已超過2007年的峰值16% 。最搶手的房產價值已經升值60%，包括紐約等大城市的辦公樓和公寓大樓。商業地產的業績如此顯著優於股票和債券，這種情況壹般不多見。

分析：　

從長遠來看，預計投資房地產的收益處於股票和債券之間。租金上漲和經濟改善可以合理解釋房地產價格的上漲，即使考慮到借貸成本增加的因素。

2017年預測短期利率和按揭利率

預計美聯儲2016年年底以前會提高短期利率至現在的四倍左右，平均按揭利率會高達4.5%。

各大城市的房地產銷售和就業紐約，亞特蘭大，芝加哥和洛杉磯，以及舊金山灣區，丹佛，西雅圖和奧斯汀的高科技中心，不但今年具有較強的就業增長，也是全美最活躍的房地產市場。預計以上城市的房地產銷售和就業率在2016年將穩定增長。住宅房地產住宅房地產預計將成為經濟復蘇的最大催化劑之壹。美國西部和東北部的房價和租金預計會上漲，其中包括紐約和三藩市。價格的上升步伐可能會下降。

CoreLogic預測2017年美國經濟增長2%到3%：

1、按揭利率增長0.5%；

2、超過130萬的新家庭將形成；

3、租賃市場 —入住率高，租金上漲；

4、業主市場 —房產銷售上漲5%，房地產價格上升4%到5%；

5、單獨家庭房子會減少，多家庭房子增加。

商業房地產短期利率雖然上漲，可還是較低。房地產市場的主要驅動力是國民生產總值的增長和信心指數，這些數據現在都很好。因此，短期利率增長不會影響房地產價格。通貨膨脹和工資的增長都不是特別快，但它失業率現在僅5%，未來有可能會更低。平均收入有可能會突然急速上漲。隨著經濟的增長凈吸納量和空置率在下降，這個趨勢將在2016年和2017年持續。即使租金增長，房地產的回報也沒有以前高，這是所有資產投資的趨勢。租金增長率很有可能在2至4%之間，資本化率會持續下降。

辦公樓預測會有高於平均水平的租金增長。

總的來說，美國經濟復蘇進入上升軌道。美元升值，失業率降到7年的新低，工資上漲，美國政府緩解對外國投資者房地產的稅收法案，這些對美國的房地產市場都有積極正面的作用。

目前的現狀是房價在上漲，頒發的建築許可證數量在增加，新的建築工程破土動工的數量也有上升的趨勢，房地產銷售和租金上漲。

房地產前景樂觀，2017年將會有很好的壹年。房地產會擁有良好的增長和充足的投資資金。雖然美聯儲加息，短期利率有上升的趨勢，但這不足以對房地產造成負面影響。<

（據CREC）

加拿大會議局：2017地產行業展望 | 加拿大

加拿大會議局（The Conference Board of Canada）最近發布住宅建設展望報告。盡管這份報告並未用博人眼球的字眼，諸如泡沫、海外買家之類吸引媒體矚目，不過我們依舊可以從這份長達14頁，關於加拿大地產業展望的報告中，壹窺端倪。

“對於整個加拿大地產市場來說，今年將會是苦難的壹年。公寓和連排屋將會拖累整個地產市場。”加拿大會議局經濟學家Cory Renner註意到，石油的暴跌和負債為整個地產市場蒙上陰影。

加拿大會議局預計2017年加拿大住宅建築利潤將會達到420萬加幣（稅前）

Renner認為，盡管住宅建設動工減緩，預計今年稅前利潤增長仍有4.7個百分點。除建築行業外，物業管理及房屋設計類公司也被計算其中。

今年，近三分之二的住宅建築將為公寓和連排屋，十年前，多戶住宅數量則不到住宅建築總數壹半。

Renner解釋稱，自2009年經濟復蘇以來，加拿大地產市場已經轉向多戶住宅物業為主。

60%的住宅建築產業收入來自於裝修翻新

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“裝修翻新的花銷在這個行業中通常是被忽略的。”Renner表示。由於信用問題，引來較高的負債，讓許多消費者望而卻步。

僅有5%的住宅建築公司擁有超過20名雇員

加拿大建築市場較為零散，而大型建商僅占市場的壹小部分。

相關資訊：多圖！壹百萬英鎊在英國各地都能買啥樣的房？

（據西岸居）

4月6日多項移民政策新規生效持工簽者及學生受影響 | 英國

綜合近日媒體報道，從4月6日起，英國多項移民政策新規生效，主要涉及到需要工作簽證和學生簽證的申請者。

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4月6日多項移民政策新規生效持工簽者及學生受影響 | 英國 — 4月6日起，英國多項移民政策新規生效

要點包括：

招聘壹名非歐盟雇員：雇主每年需支付1,000鎊；
有工作經驗者申請工簽：年薪門檻提高到三萬鎊；
16及17歲未成年學生必須是“真學生”；
無犯罪紀錄檢查範圍擴大；
在英國超期滯留30天，12個月內禁止再次入境；
征收移民技術費

等等。

移民技術費

英國政府宣布今年4月起將會向雇主收取壹筆移民技術費(Immigration Skills Charge)。中小型公司從非歐盟國家引進雇員，需要為每名雇員每年向英國政府支付1,000鎊。小公司或者慈善機構，需要每年為每名雇員支付364鎊。根據內政部界定，年營業額不高於1,020萬鎊，或雇員人數不超過50人的公司就是“小企業”。這筆錢將用於培養英國本國的人才。

以下情況免於支付移民技術費：雇員從事博士水平的工作；跨國公司內部工作調動(Intra-Company Transfer)的大學畢業實習生；在英國境內從Tier 4學生簽證變成Tier 2工簽。

但是，從學生簽證轉為工簽，在英學習期間必須達到壹定要求。內政部特別強調，移民技術費將從公司的賬戶直接劃賬，如果雇主沒能支付全額移民技術費，簽證申請會被拒絕。

工簽薪水門檻升高

4月起，申請Tier 2(General)普通工作簽證的有工作經驗的申請者，大部分的年薪要求都從2.5萬鎊提高至3萬鎊。

沒有工作經驗的申請者，門檻仍然是2.08萬鎊。從事護士、放射性技師、中學數學、物理、化學、計算機、中文教師的人在2019年7月1日前薪水門檻仍然是2.08萬鎊。

學生簽證

18歲以下未成年學生簽證的申請者的家長或者監護人必須要提供證明，表明他們同意申請者赴英，以及在英國的生活安排。此外，還需要提供申請者與提供同意者之間的關系的證明。

16歲及17歲的未成年學生也要符合英國的“真學生規定”(Genuine Student Rule)，原先只要求18歲及以上的學生需要符合這個規定。16歲及17歲的申請者將會依據具體情況具體分析，只有被視為違反移民法律風險高的人才會被拒簽。

所謂“真學生”，就是留學生的學生身份必須貨真價實，而不是把學生簽證弄到手就到英國打工的冒牌學生。

鑒別真偽學生的方法包括簽證面談、簽證持有者在英國停留的時間、是否遵守移民法律、距離上壹次學習的時間、是否按時上課、學業進展、個人情況、財務狀況等。如果不符合這些規定，就不會獲得學生簽證或者學生簽證延期申請被拒。

無犯罪記錄檢查範圍擴大

需要提供海外犯罪記錄證書(Overseas Criminal Record Certificate)的Tier 2工作簽證申請者範圍擴大，將包括申請在教育、醫療和社會護理部門工作的人以及他們的成年家屬。

中國的申請者需要提供的無犯罪記錄證明，通常是在當地派出所獲得表格，然後申請者本人在所在省市區的公安部門辦理。申辦時需要提供身份證、戶口本及復印件。如果不是當地居民，需要提供身份證、居住證、護照及復印件。辦理過程通常需要七天的時間。

所有申請如下部門工作崗位的非歐盟移民在申請簽證的時候，都需要提供無犯罪記錄證明：醫療服務及公共醫療經理及主管、社會服務經理及主管、醫生、心理醫生、藥劑師、驗光師、牙醫、足療師、理療師、語言治療師、護士、助產士、繼續教育教師、中學教師、小學及幼兒園教師、特殊教育教師、教育部門內的高級教師、教育顧問及學監、社會工作者、緩刑犯監督官，和其它社會福利工作人員等。

移民醫療附加費

2015年起，非歐洲經濟區國家的移民申請赴英國工作、學習或者團聚，時間超過六個月，都需要支付移民醫療附加費。已經在英國的此類移民，申請簽證延期的時候也要支付這筆收費。

今年4月6日起，申請工簽(公司內部工作調動)簽證的人，也要支付這筆費用，每年200鎊，家屬支付的費用略少。

其他重要變化

4月6日起，簽證過期超過30天的人，離開英國後12個月內禁止再次入境。現有規定是簽證逾期不得超過90天。

相關資訊：房產供應不足價格增長房市仍不景氣 | 英國

（據星島日報歐洲版微信公眾號）

2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大

這麼多年以來，中國傳統的春節對大溫哥華哥華地區（Greater Vancouver Region）的房地產市場來說一直都是買房高峰期，然而2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少。

早前，一份來自某中國房產門戶網站的調研報告顯示，2017年春節有近一半的中國遊客會考慮到加拿大買房，雖然趨勢如此，但從1月份開始，中國人將資產轉移至國外的難度也加大，所以到底溫哥華進入2017年的房地產交易實情如何呢？

2017春節大溫哥華購房潮冷 | 加拿大 — 2017年春節卻一反常態，溫哥華購房潮冷卻，房屋成交量較之前些年都有所減少

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根據溫哥華房產經紀人Aaron Best提供的數據，今年年初在溫哥華購房的人數確實比往年少得多，尤其是在春節期間。

獨立住宅屋銷量銳減87%

中國雞年春節期間，獨立屋銷售市場遭遇了最明顯的冷遇，成交量僅為119筆，較之去年降了87.28%。而2012年至今溫哥華春節期間的售房量平均值為563筆，2017年春節成交量銳減了87%，數字非常驚人！

Condo（公寓）銷量銳減72%

近年來，Condo越來越受歡迎，春節期間近幾年Condo的銷量一直也都比獨立屋好。但是，今年溫哥華Condo春節銷量也出現頹勢，僅成交283筆，比去年少了72%。Condo成交量截至2012年平均值為608，比2017春節銷量高出114%。只能說，雖然比獨立屋行情好點，但也同樣慘不忍睹。

聯排住宅屋（Townhome）銷量銳減78%

雖然買的人相對較少，但是還是有很多人願意買Townhome住，畢竟蘿蔔白菜各有所愛。一直以來Townhome銷量都不如前兩者，2017年中國春節Townhome銷量也很慘淡，溫哥華僅成交58筆，比去年同期的成交量減少了78%。2012年至今的均值為191筆，也就是說，高出大溫哥華地區雞年春節Townhome成交量的229%。不過Townhome畢竟不是房市的主力軍，所以其實對溫哥華的整體房屋交易方面的影響構不成威脅。

不過提供數據的房產經紀並未明確說這些春節購房者裡中國人佔大頭，事實上，自從去年中國春節以來，溫哥華房市基本上已無法跟蹤海外購房者的信息，所以也不得而知到底哪個國家買房的人比較多。不過，最起碼我們看到，溫哥華擁有加拿大最熱的房產市場，但今年開始已出現了明顯的衰弱趨勢，較之前五年確實喪失了很多置業者的購房熱情。

（據溫哥華找房網）

貸款新規見成效：2017加拿大房市降溫了 | 加拿大

2017年伊始，加拿大的房價雖未明顯下跌，但卻出現了較持久的頹勢。最新房價數據顯示，加拿大1月份住宅平均售價為$470,253，較之去年同期上漲了0.2個百分點。本週三（2月15日），加拿大房地產協會公佈了全國房價相關統計數據，1月份全國房屋銷量下降了1.3%，成為自2015年秋季出現最低銷量以來的第二低。

自去年10月份加拿大政府出台的針對抵押信貸市場投機行為的新規實行之後，全國的房產市場很大程度上受到了影響，如今1月份的房產銷量和售價也充分說明了這一點。據CREA（房地產協會）主席Cliff Iverson在官方聲明中提到，2017年加拿大購房者面臨了前所未有的挑戰，比如信貸新規使得購房者申請貸款的資格審查更嚴格，而這也隨之導致金融貸款辦理費用的上漲;另外，全國各地的房地產市場情況不盡相同，所以要想搞清楚具體到底政府的貸款新規對購房者們產生了多大影響，還需要時間去評估。

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儘管最近12個月以來加拿大全國整體的住宅均價並未出現明顯浮動，但具體到不同地區來看，卻可能會有天壤之別。

加拿大房地產協會最新的房價指數表統計了不同類型房屋的平均售價，數據顯示，大溫地區（Greater Vancouver）過去一年房價上漲了15.6%，而大多倫多地區（GTA）漲了22%，近年來這兩個地區一直都是加拿大房產最熱的市場，也正是這兩個地區的高房價在不斷拉高全國的房屋均價。

不過，數據中也能看出有很多地方房價是出於下降趨勢，比如卡爾加里市過去一年房價下降3個百分點，而薩斯卡通市下降了1個點。BMO銀行經濟學家Doug Porter分析稱，只有安省絕大多數地區以及卑詩省的少部分地區都處於房產泡沫時期，除此之外，加拿大全國的房產行情還是發展比較良好的。

雖然很多城市房價虛高，但銷量卻在減少，也正是這樣加拿大全國房產市場的平均值相對較平衡。TD銀行經濟學家Diana Petramala稱，像溫哥華地區，房屋銷量近一年跌了40%，這一結果也解釋了為什麼溫哥華市對全國的房價市場影響在逐步減小。她還提到，2017年能制約房市過熱的最大因素就是貸款利率的上漲，因為從近期數據來看，美國總統川普當政之後，加拿大的貸款利率漲了幾乎30個基準點;如果房價一直以高於居民收入四倍的增速上漲的話，人們的購房力會大大受挫，隨之而來更高的借貸成本也將開始遏制購房需求。

總之，2017年加拿大房市看似平穩，但暗流湧動，大城市房價虛高的泡沫到底是否會破滅？我們拭目以待吧。

相關資訊：絕佳地段大商場易主華裔買家動向惹關注 | 加拿大

（據約克論壇）

1月新私宅銷量同比增17.6％分析師：下來買氣會更旺 | 新加坡

分析師指出，從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高，因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心，他們也被價格合理的項目所吸引。

今年1月份的新私宅銷量延續去年的上揚勢頭，比去年12月份多了3.8％，達到381個單位，與去年同期相比則增加17.6％。

分析師指出，接下來會有更多新私宅項目陸續推出，本月的銷量預計會繼續攀升。

根據市區重建局昨天公佈的最新數據，若包括執行共管公寓，上個月的銷量為565個單位，這比去年同期的480個增加17.7％。

1月新私宅銷量同比增17.6％分析師：下來買氣會更旺 | 新加坡 — 分析師表示，隨著近期有更多新私宅項目推出市場，預期接下來幾個月的銷量會進一步上升

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售出的新私宅大多是中央區以外（OCR）的大眾私宅項目，共有238個，佔62.5％；其他中央區（RCR）的中檔私宅項目有110個，佔28.9％；核心中央區（CCR ）的高檔私宅有33個，佔8.6％。

發展商在1月份共推出108個新單位，比去年12月多18個。新推出的單位當中，有30個屬於其他中央區，另有78個在中央區以外的地段，核心中央區則沒有推出新單位。

1月份正值農曆新年，屬於房地產淡季，可是銷量卻出乎預料地好，分析師認為，這延續了去年的市場上揚趨勢。

ERA產業主要執行員林東榮接受《聯合早報》訪問時說：「從年比的增長數字中可看出買氣從去年開始提高，因此1月的增幅顯示了買家對市場仍有信心，他們也被價格合理的項目所吸引。」

有五個針對不同顧客群的新私宅項目在這幾個月推出，而且地點分散在新加坡不同地區，林東榮因此認為接下來的買氣會更盛。他預計，2月份的私宅銷量介於600個至800個單位，執行共管公寓則能售出200至300個。

世邦魏理仕（CBRE）新加坡與東南亞研究部主管沈振倫，也持有相同看法。

他說，剛推出的The Clement Canopy和可能即將推出的豪佳苑（Grandeur Park Residences），將進一步推高新私宅銷量。

他也表示，新私宅項目的數量仍然比過去兩年少，因此買家仍會考慮購買較早前推出的單位。

他說：「新私宅需求將保持平穩，全年銷量應該在7000個單位左右，但市場會密切關注（銀行貸款）利率的波動，因這會影響買家的決定。」

在1月份銷量最好的是賣出38個單位的Parc Riviera公寓，價格中位數為每平方尺1270元。The Santorini公寓以售出30個單位排名第二，尺價中位數為1066元。

戴玉祥產業諮詢公司（Edmund Tie & Company）的研究報告指出，隨著私宅價格保持穩定，而且銷量也有上升趨勢，政府不太可能會在下週一公佈的2017財年預算案中宣佈修訂房地產降溫措施。

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（據聯合早報）