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Tag: 皇后区
美國紐約皇后區房價
根據Zillow截至2019年1月的最新數據，紐約皇後區的房屋中位數為646,300美元（折合約437.3萬元人民幣）。 皇後區房屋價值在過去一年上漲了6.3％，Zillow預計明年房價將上漲5.5％。
Zillow紐約皇後區房價指數走勢圖（2009-2020年預測）
皇後區每平方英尺的價格中位數為500美元。換算過來，一平米的價格就相當於5382美元，即約36412元人民幣了。
皇後區的租金中位數為2,224美元（折合約15046元人民幣），低於紐約市的中位數2,800美元。
老牌華人社區紐約法拉盛周边地价见涨 | 美國
由於美國紐約皇後區的法拉盛（Flushing）市中心房地產的價格近幾年呈現直線上漲趨勢，近來，土地開發商將目標轉移至鄰近區域購地築樓。建地買賣熱絡，間接烘漲法拉盛，鄰近居民擔心會有過度開發之虞。
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Onex房地產公司（Onex Real Estate Partners）總裁達納（Michael Dana）向《紐約時報》表示，法拉盛是皇後區地產起飛的核心地。鑒於該地段發展代價較高昂，精明建商將重心移到它的外圍地區。行動派商如位於長島的房地產投資公司伊斯丹資本（Eastone Capital Partners）以2,300萬美元購買位於北方大道（Northern Boulevard）141-57號的開發據點。
這塊地約23,000平方英尺，目前美國銀行分行和國際工程師聯合工會14-14B分會（International Union of Operating Engineers Local 14-14B）還在據點營運。
美國銀行的租約還有近兩年才到期。屆時，開發商將拆除建築物，整地面積約為6.8萬平方英尺。計劃改建成具有零售商區和公寓的綜合式建案。
該筆交易是由高緯環球房產公司（Cushman & Wakefield ）的普羅伊斯（Stephen Preuss）中介牽成的。他希望有更多商機能湧入法拉盛，並指出，法拉盛市中心的土地價格看漲，很多開發商轉移目標看准了像北方大道這種市中心外圍副區，因價格較為實在些。而這種外圍購地的趨勢會持續下去。
Eastone在網站上已刊登了他們在法拉盛與長島市的幾筆買賣項目。
由於這種購地建案熱潮風漲，法拉盛地區現在正充斥著這些投資買賣的計劃案，有些人擔心附近社區會被過度開發。目前的開發方案有富頓集團在第39大道上的巨型Tangram項目和Onex地產合作公司（Onex Real Estate Partners）的天景公寓（Sky View Parc）。
（互聯網資訊綜合整理）
責任編輯：Zoe Chan
紐約市哪裡的房租是可負擔的？| 美國
一項最新地產市場研究報告顯示，如果房租平均值是當地收入平均值的30%視為“可負擔房租”標准的話，那麼全市只有八個地方的二居室房租是可以理喻的合理價格。讓我們看看這些地區是哪裡。
根據房地產搜索引擎RentHop公司結合城市“美國社區調查”（American Community Survey）的調查數據，把紐約市五個區的139個地區的二居室房租水平進行比較，只有以下八個地區是可負擔的（括號中是房租占收入的百分比；並且考慮到上次普查到現在收入的增長，把房租占收入的35%就算可負擔的話）：
- 曼哈頓的上東區卡耐基山（27.48%）。
- 史坦頓島的Great Kills（27.68%
- 皇後區的白石鎮（29.05%）
- 史坦頓島的New Dorp－Midland Beach（29.19%）
- 皇後區貝賽（33%）
- 皇後區新鮮草甸（33.66%）
- 皇後區道格拉斯頓－小頸（33.67%）
- 皇後區中村（34.4%）
皇後區除了五個房租“可負擔”的地區外，全市最不可負擔的地方也在皇後區，即長島市，房租占收入的139.54%，理論上是不可能的，因為房租都超過全家的收入了，怎麼租房啊？
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其它幾個華人地區的房租都列在“不可負擔”行列之內，如果按照房租從貴到便宜的順序排列，為中國城（113.32%）、法拉盛（75.68％）、日落公園東（74.08%）、日落公園西（65.21%）和艾姆赫斯特（58.92%）。
在全美範圍比較，紐約也是“不可負擔”的城市，排在其它5個“可負擔”房租比例最高的城市之後，如邁阿密、洛杉磯、芝加哥和波士頓之後。調查還發現，現在開發商建設的房子都是市場的高價房，也就是給那些富人建的，而讓大多數人為他們能住在哪裡而發愁。
（互聯網資訊綜合整理）
逆流而上 布魯克林、皇后區房價創新高 | 美國
2017年紐約房地產市場第二季度，在曼哈頓房市放緩的情況下，布魯克林和皇後區房屋售價均創歷史新高。一起來看看。
據道格拉斯·艾裡曼（Douglas Elliman）地產公司最新報告顯示，布魯克林在今年第二季度房屋售價中值創下79萬5千美元的新高，比去年同期增長了20.6%。而皇後區，在布魯克林火爆房市帶動下，也持續走高。第二季度房屋售價中值為51萬美元。比去年同期增長近10個百分點（9.7%）。
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同時，曼哈頓房屋售價因上市時間長而普遍下調。而布魯克林的房屋售價超過23%都高於原來標價，平均高出原價3.8%。其中，布魯克林北部與曼哈頓隔河相望的地區，近半數房屋都是高於原價售出，售價也接近突破200萬美元大關。
在房屋銷售市場走高的情況下，房屋出租市場則普遍下滑。布魯克林比去年同期下降了1.6%，月租金中值為$2813美元。曼哈頓下降0.1%，月租金中值為$3410美元。只有皇後區，因為西北部房屋出租市場火爆，月租金中值為$2822美元，比去年同期上漲了2.5%。租金走低的主要原因是房源比較充裕，市場上積攢了大量高檔出租房等待出租。
（據新唐人）
川普童年故居 華裔買下後幾近“荒蕪” | 美國
現任美國總統川普出生在紐約市皇後區牙買加一個不起眼的二層別墅裡。今年早些時候，據稱一名中國女性買家以200萬美元的價格買下了這棟房子。在鄰居暗自期待這個街區的房價因此上漲的時候，卻發現房子似乎被人遺棄了，現在大家又擔心這種情況會影響這條街的房市了。
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據《DNAinfo》媒體消息，位於牙買加Henley路Wareham PL 85-15號的這套獨立公寓是川普父親在1940年建造的，川普在這裡出生，一直長到4歲時才搬走。這是個有五間臥室、四個半洗手間的二層紅磚小樓。外加一間起居室、一個壁爐和兩個車位的車庫。今年年初拍賣。
之前的主人是曼哈頓飯店經營人Kestenbergs，他在2008年以78萬美元購得此房，後在去年12月賣給地產大亨Michael Davis。今年川普的出生地房產被一名中國人買了過去。
但是一連幾個月，房子似乎無人顧問，現在房前野草叢生，貓狗亂竄。鄰居抱怨，這樣下去房子有荒蕪的危險，也會影響周圍的房產價值。
人們都希望房子變成博物館，或者類似的歷史紀念建築。在這之前，鄰居希望有人早日維護這棟房子。一位有著三個女兒的鄰居說，她不希望夏天的時候自己的孩子被那裡的蚊蟲叮咬，她說：“如果你有一個廢棄的房子和一個外國投資者做鄰居的話話，這就是200萬房子帶給你的東西。”
互聯網資訊綜合整理
2017年3月紐約市房價和租賃市場的最新指數 | 美國
美國俗語說：“投資房產，地段代表一切。”在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。
目前曼哈頓公寓的平均價格是2,455,709美元，在這些被搶購的設施的三個街區內，您可預測的平均售價（Average Price）和平均尺價（Average PPSF）為：
歡迎來到租房優惠的陰影世界。
盡管同比去年的租賃市場下降1％，但今年曼哈頓租憑市場持續兩個月出現了平均價格小幅上漲。自二月份以來，三月份的平均價格為$3,539上漲了1.1%，平均每平方英尺平均價格上漲0.3％至每平方英尺64美元。自2月份以來，擁有門衛的大樓在套房至3臥式的平均租金價格上漲了1％，但在4臥室以上卻下降了2.8％。而非門衛的大樓比上個月以來平均增長了2.5％。在3月份裡，我們可見更多租金下調的的房源，這種現像平均每月上升了11.3%而房源庫存總量穩步增長8.5％。由此可見，房源的增漲提高了市場的價格競爭。許多大業主，在過去幾個月裡提供了優惠配套給新租客。德詩集團（Durst Organization）旗下著名的Via 57 West提供了兩到三個月免費租金來代付經紀佣金。在金融區一代，180 Water Street 和 70 Pine Street則提供提供了兩到三個月免費租金給簽兩年租約的租客。
市場總是有租房者願意每兩年從一座新建築跳到另一棟，尋找最新的優惠套餐，但很多人不喜歡這種不穩定的生活。根據TOWN截至2017年4月7日的《租賃優惠報告》裡，曼哈頓有1,800個房源以及布魯克林和皇後區共有500多個房源提供這類激勵措施。報告裡也指出曼哈頓子當中有63%所得到優惠的房子介於在$2,500至$5,000租金內，上東城占了總數量的15.5%。在布魯克林和皇後區裡，威廉斯堡（Williamsburg）成為榜首。許多新開發的大業主試圖通過提供免費租金來競爭。當租客享有超過兩個月免費時，折後租金與實際總租金之間會產生相當大的差距。有些租客會覺得不想在兩年後處於不安心的位置，因為他們續約時必需支付租金的實際面值加上潛在的2%到5％的租金上漲。在許多情況下，優惠配套都不公開的，因為業主不想通過以較低的價格簽署新的租戶，來打亂樓宇中的現有租戶。
如果，您想在紐約投資房產可委托有經驗的中介為你分析當地的行情。我個人認為，很多租客會選擇投向小業主的房子因為這類公寓的平數和設計都比出租大樓的大和好看。此外，精明的租客一般會覺得小業主會合理的漲租。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
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華裔買走川普幼年舊居 引紐約房地產界關注 | 美國
美國總統川普（特朗普）兒時居住的房屋數月內一直是紐約皇後區房地產的焦點，近日，該樓被一名神秘的華裔買家買走，成交價高達200萬美元（合人民幣約為1378萬元）。
這名神秘的華人買家是通過一家名為川普出生屋的公司購買，該買家的代理律師湯學武表示，他無法透露有關客戶的任何資訊，但是這幢房屋的購買前後並沒有花費很多的時間。“我們從與客戶接洽到簽訂購房合同、成交僅僅花費了幾天的時間，我的客戶對這套房屋相當滿意，並因此成立了名為川普出生屋的公司，並將房屋變為公司資產。”湯學武說，“客戶對川普幼時居屋有濃厚興趣，並對擁有它表示欣慰。”
據知情人士透露，該買家是川普的支持者，購買這套房屋表示他對川普的理解與尊重，同時也認為這樣的售價相當合理。買家的代理人表示未來有可能將房產轉變為總統圖書館或者是博物館，但目前還未有明確計劃。
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賣家三個月賺了50％利潤
據悉，川普幼時住宅從掛牌到售出價格已經飆漲一倍，此前的賣家是邁克爾戴維斯，去年12月川普當選美國總統後，他在一個拍賣會上以139萬美元的價格搶得，不久再次將此屋以214萬美元投進市場，最終在3月23日以200萬美元售出。他表示，從這筆交易中賺取了50％的利潤。
位於紐約皇後區牙買加莊園的這套房屋，是川普從出生到4歲時居住的地方。隨著川普當選美國總統，他的兒時的居所價值也不斷攀升。這棟都鐸式風格的獨棟房屋擁有5間臥室，是由川普的父親，川普在1940年修建。
（據今日新聞）
美國 | 紐約華人區房市旺 資深地產經紀指南
移民紐約的華人，打拼一段時間，有了積蓄，總想有個家，下面帶您了解紐約三大華人小區的房市情況，以及如何能順利買到好房子。
不動產顧問公司負責人張惠紋表示，華人房地產買賣在紐約非常活躍，主要集中在皇後區、布魯克林和曼哈頓。
曼哈頓房地產成交值最多，占了紐約房地產買賣的50%不動產顧問公司負責人張惠紋：“今年比去年還繼續往上成長，目前雖然減緩一點，但還是在歷史的新高點。”
很多建築商瞄准布魯克林和皇後區。 今年在布魯克林建房居多，但從成交值來講，還是曼哈頓居首。
不動產顧問公司負責人張惠紋：“成交值最多的是曼哈頓，占了50%多，布魯克林站20%，然後皇後區20%。”
布魯克林八大地道區的房產市場趨於飽和，但仍然很受關注。 華人逐漸南遷，近年來班森賀、貝瑞吉和戴克高地的房產市場發展很快。
不動產顧問公司負責人張惠紋：“當地的房地產也在慢慢的增值很多，速度挺快的。 也帶動了附近商業地產。”
皇後區房地產最火熱的地區包括法拉盛（Flushing）、艾姆赫斯特（Elmhurst）、森林小丘（Forest Hills）和秋園（Kew Gardens）。
張惠紋還表示，買房時一個地產經紀還不夠，還要有律師、會計師和保險經紀，這樣專業團隊的服務。
不動產顧問公司負責人張惠紋：“我們對於每一區的現狀，還有未來的發展趨勢，應該是比一般的買家都了解，幫你做分析。整個過程有什麼注意到的，我們都會為買家做一個萬全的准備。”
張惠紋在2002年進入紐約房地產，曾在紐約房地產行業雜志曼恩報告中，被稱為“可以托付夢想的經紀人”。
互聯網資訊綜合整理
紐約皇后區布碌侖房價六月創記錄
2015年7月9日星期四，紐約房地產公司道格拉斯·艾麗曼發佈了一項報告。報告稱，布碌侖和皇后區的房價在6月份已經破紀錄；同時，布碌侖的租金平均值也已接近3,000美元/月。
紐約皇后區布碌侖和皇后區的住房賣價
據這家公司的最新觀察，布碌侖的一套住房平均價是79萬美元；皇后區的是45萬美元。報告作者、房地產專家喬納森·米勒（Jonathan Miller）說：這些數字都創下了最新紀錄。
布碌侖熱門地區的房價更是水漲船高：在威廉姆斯堡（Williambsurg）和綠點（Greenpoint）地區，地產中位價上漲了22%，達105萬美元/套；在布碌侖高地（Brooklyn Heights）、公園坡（Park Slope）和格林堡（Fort Grene）地區，中位價上升了7%，為91萬美元。
康斗公寓的市場更是看好。在貝德福德·史岱文森（Bedford-Stuyvesant）、皇冠高地（Crown Heights）和布什維克（Bushwick），康斗公寓的中間價上浮了29%，高達61萬美元/套。
皇后區長島市的康斗中位價也上升了29%，接近100萬美元/套（99.8萬美元）。
布碌侖和皇后區的租房市場
專家說，一路飆升的房價對於剛入地產市場的買房者來說很難駕馭，人們一般都先觀望一段時間。所以他們會先租房，這樣又抬高了房租水平。
布碌侖北部、西北和東部地區平均房租已經長到了歷史最高值：3, 000美元/月。租房市場上最走俏的戶型是統倉（Studio）。比如，布碌侖的統倉租金上升了9.8%，平均租金為2, 379美元/月；而在皇后區的西北地區，統倉租金漲了不到1%，是2, 348美元/月；但是皇后區其它戶型的租金卻呈現下降趨勢，除了三室型。
布碌侖和皇后區的租金再漲也漲不過曼哈頓。6月份，曼哈頓的房租已經連續第5個月保持在平均值4, 000美元以上。尤其是統倉和一居室，分別漲了3個和3.5個百分點。
專家建議買房者避開熱門小區
儘管房價和租金已經呈如此強勁的上漲趨勢了，但是專家認為，這還沒漲到頭兒。米勒說，只要經濟還在增長、就業率還在上升、庫存還持續有限、信貸持續受到限制，那麼房價就將繼續上升。
在如此旺盛的紐約地產行情下，道格拉斯·艾麗曼公司的另一位專家、薩拉·波克（Sarah Burke）對買房人給出了三條建議：一個是先要看看自己在銀行的貸款資格，對於自己能夠承擔多高的價格心中有數。她注意到有人因為區區2萬美元的分歧就失掉了成交機會，她說：「現在不是這個做法的市場。」其次，她建議首次買房的人不要馬上就買預備十年不換的兩居室，因為這個戶型的市場競爭太激烈。不如先買個一居室住房，住上五年之後再換房；第三，她勸買家別都一窩蜂地擠到那些熱門小區，和100個人搶100萬美元的房子或者和75個人爭200萬美元的房子……她認為，買方何不看看別的地方，照樣可以找到環境和設施都令人滿意的住房。
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