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美國紐約房價跌到多少錢一平？見底了沒？
新年伊始，紐約房價和房租均創下有記錄以來最大年率降幅，主要原因是庫存過剩。該市的住房市場可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平，也許帶來了前所未有的入市抄底好時機。
根據在線房地產平台StreetEasy的數據，2021年1月紐約市的房屋售價跌幅破記錄，曼哈頓和布魯克林在1月份再次見證了創紀錄的同比下跌——分別下跌了6.2%和5.4%。
曼哈頓區的住房要價中值跌至135萬美元（約合880萬元人民幣），布魯克林區為92.5萬美元（約合603.6萬元人民幣）。若以紐約市的平均住房面積1764平方英尺計算，曼哈頓區的住房均價就是每平方英尺4994元人民幣，即每平方米5.4萬元人民幣；布魯克林區的住房均價則為每平方英尺3422元人民幣，即每平方米3.7萬元人民幣。
盡管房價大幅下跌，但布魯克林和曼哈頓的待完成銷售活動（即已簽訂合同的房地產交易）同比分別增長了17.3%和30.8%，原因是價格不低於370萬美元的豪宅合同同比增長了57%。然而，簽約合同的快速增長仍未能抵消可用庫存的增長，即使是豪華房產的庫存也比去年增加了25%。這意味著住房平均價格仍將下降。
在房租方面，今年1月紐約市同樣創下以有記錄以來最大同比降幅，曼哈頓區下跌15.5%，布魯克林區和皇後區下跌了8.6%。
今年1月曼哈頓的房租要價中值降至2750美元（約合1.8萬元人民幣），是自2010年3月以來的最低水平，當時該市的經濟正在擺脫金融危機的影響。布魯克林的房租要價中值為2395美元（約合1.6萬人民幣），皇後區為2000美元（約合1.3萬元人民幣）。
StreetEasy將租金下降歸因於供應過剩，因為曼哈頓和布魯克林可供出租的房產數量是一年前的兩倍，皇後區的數量也差不多。
2020年，新冠疫情重創了紐約房地產行業，至少有30萬市區居民要麼因為失業，要麼為了更大的生活空間而搬到郊區。去年11月該市失業率達到12%，12月小幅下降至11.4%，但仍然幾乎是全美平均失業率的兩倍。
展望未來，即使在城市居民大規模接種疫苗後，由於永久性的就業損失和庫存過剩，紐約房價仍可能需要數年時間才能恢復到大流行前的水平。
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來源：新浪財經
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紐約公寓樓資本化率開始上升
投資者已經不像以前那樣樂意付高價來購買紐約的公寓樓了。曼哈頓96街南側的公寓資產價格相對於租金收入略有下降，而城市其他區域的公寓價格也失去了上漲的勢頭。
城市裡的公寓樓依然有買主——相比去年同期，投資者今年上半年花費了更多的錢來購買公寓。而數筆金額龐大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合資企業以1.55億美元收購布魯克林的小星城（Starrett City）的那筆交易，正在推高銷售額。隨著利率上升，投資者已變得越來越謹慎。
紐約一家調查公司Real Capital Analytics（RCA）的高級副總裁Jim Costello說道：“沒有人願意支付最高的價格。”
資本化率上升
在曼哈頓大部分地區，投資者為房地產支付的價格的上漲速度已經跟不上房租上漲的速度了。紐約一家商業房地產服務公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈頓96街南側每套公寓的平均價格為79.8萬美元（約549萬元人民幣）。相比去年70.9萬美元（約488萬元人民幣）的水平，公寓的平均價格有所提升。
然而，根據Ariel Property Advisors的統計結果，2018上半年，公寓樓的平均資本化率已從去年3.53%的水平上升至3.80%。
“利率環境使得人們對資本化率的預期變得更高，從而對物業定價造成了一定的壓力，”Ariel的總裁兼創始人Shimon Shkury說道。
市政府官員也開始向城市物業租賃法規的執行和監督投入了更多精力。這可能會打消潛在買家在租金管制建築中提高租金的念頭。
從總體上看，相對於曼哈頓的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常緩慢。RCA提供的曼哈頓公寓物業數據顯示，2018年第二季度，投資者承擔的資本化率為3.6％。相比一年以前，這項指標略有下降（去年為3.7%）。
紐約外圍區域物業第二季度的資本化率稍有變化，現已跌至4.4%（去年同期為4.6%）。
大額交易推高投資金額
2018年上半年，紐約市的公寓銷量有三分之一來自6筆交易，這6筆交易的交易額都超過了1億美元。這些交易的總額為19.1億美元。相較之下，去年同期只有一筆交易的銷售總額超過1億美元。
根據RCA的數據，2018上半年，投資者共花費了28億美元來購置曼哈頓的公寓，相比去年的16億美元出現了大幅上漲。但與2015和2016年上半年投資者所花費的40億美元相比，這個數字算不上十分可觀。
Costello說：“業主可能覺得自己的公寓樓還能以過往的價格出售，或者認為自己還能獲得融資……他們沒有積極行動的動力。”
投資者一反常態，開始花費更多錢在曼哈頓外行政區外購買公寓樓。2018年上半年，他們花費31億美元在布魯克林區、皇後區、斯塔滕島和布朗克斯購買公寓，而去年這些地區只售出了價值為20億美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，這個數字分別為33億和35億美元，依然高於目前的水平。
布魯克林區小星城出售
交易額占今年房地產交易總額（截至目前）將近三分之一的一筆大交易產生於外行政區。Brooksville和Rockpoint斥巨資購買了小星城，一個位於布魯克林，面積遼闊，包含5881套公寓的經濟適用型住宅建築群。
自1974年以來，賣家Starrett City Associates一直擁有著這一片高大的棕褐色公寓樓。許多公寓的陽台都可以觀賞到牙買加灣附近的景色。賣家還包括美國總統唐納德·特朗普，他持有小星城4%的股份。
這筆交易還包含一個附帶條件：在未來幾十年內，把公寓的價格維持在低收入的紐約居民可以負擔的水平。小星城就第8節租金補貼簽訂的聯邦合同將持續到2049年，並於2054年正式參與紐約州的Mitchell Lama計劃，該計劃專為中等收入家庭提供經濟實惠的租賃和合作住房。
布魯克林小星城（Starrett City）的一套經濟型公寓正在居外網上出售。公寓位於二樓，包括社區停車區的停車位、2間大臥室、一間用餐廚房、一間起居室/餐廳組合、兩間完整的浴室和一個陽台。房價僅為30.8萬美元（約¥205萬）。
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來源：National Real Estate Investor
翻譯：LPS
責編：Zoe Chan
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紐約為何一直這麼美？（下）| 美國
導讀：科技與藝術結合發展，讓紐約房地產迅速成長。
眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。 上篇文章：【紐約為何一直這麼美？（上）】
美國科技發達，許多科技公司在紐約都設有東岸總公司為吸納人才的基地例如：面子書、亞馬遜及谷歌等。因為紐約擁有科技公司的助陣而吸引了國內外精英的到來，這也促使了房地產需求量大增同時也提倡了開發商開發商業樓宇的機會。近年，曼哈頓中城的商業樓宇出現了出埃及記式的大遷散現像，這是因為下城的金融區有大量的A級商業樓宇。許多龍頭行業如：金融、媒體、保險業等都選擇聚集在下城。下城的發展也為該區房地產增值不少。哪裡將會有大量的新建房源，社區現像也比以往的年代大有改善。不但如此，位於布魯克林也有硅谷坐落在DUMBO（曼哈頓橋下）。商業樓宇的蓬勃發展讓也帶動了附近一代的房地產。因為人口流量增長自然的會有更多的商業機會，這也促使了紐約州政府投資改善公共設施和促進當地的旅游業。
此外，紐約人口的生活環境也被科技公司利用為研發的大藍圖。在過去幾年裡，大都會捷運和政府擴大免費無線網絡服務也在各個地區增設網絡亭。這些網絡亭替代了舊時代的公共電話亭，它不但提供免費的無線上網，也提供免費資訊、充電及電話服務。
藝術
藝術是西方文化的精神糧食，紐約客對藝術也非常敏感。紐約有很多著名的藝術館和珍藏品，其實紐約本身就是一個大大的藝術中心，它收藏了服裝、建築、表演及歷史藝術的城市。紐約公共場合如地鐵站、公園或廣場都為藝術家提供了所需的創作靈感和展示空間。身為這城市的居民也可深深的融入這城市的文化氣息。紐約有很多房子窗戶外的景觀填滿了城市的建築色彩、臨近的公園也設置了一座座的裝置藝術品。紐約政府鼓勵藝術團體和借用公共場地來配合藝術家，目的是要利用市民在城市裡流動來提升商業機會。
川普總統說過美國基建落後。我們還活在二戰後年代遺留下來的基建，比起許多發展中的國家落後。川普總統為了想要制造更多就業機會，他喚醒了政府未來將大興土木的重建美國的基礎設施。其實，在川普上任前紐約政府已計劃修建機場、火車站、大橋和各主要交通設備，有些計劃也將近完成。這些投資除了為了應付未來的需求以外，也希望提升人民的生活效率 。今天，為了配合人口的增漲和減低汽車流量及污染，政府把公路改造為人行廣場。這些廣場不但成為了城中居民的休閑處，同時也帶動了周邊的商業機會和房價。
在以上的種種因素，紐約被打造成一個變化多端的國際大都會。它可能年事已高，可是老而不退的它積極的向世界各地寫下挑戰書！這也是它吸引了許多國內外的人才到來，不管你來自任何國家和膚色紐約市都能為你提供一個美好的生活環境。
上篇文章：【紐約為何一直這麼美？（上）】
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紐約為何一直這麼美？（上）| 美國
導讀：一起透視不一樣的紐約，看看紐約房地產的發展對社會的影響。
眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。
花園城市
許多國家都搶先的打造花園城市的美譽。如果想要把紐約打造成為”花都”是一件很艱難的事，因為紐約面臨種種問題如：人口增漲、房屋短缺、最低薪資的漲幅等。在房地產蓬勃的時代也帶動了公共空間的發展和美化。紐約市到處都有具有歷史的公園，最有名的則是曼哈頓的中央公園。在一個土地昂貴的大城市裡能夠保留如此大片綠油油的公園是在1857年開始所建，每年吸納大約4000萬游客到來，真是前人種樹後人乘涼，這也表示美國人民數百年來對環境的保護，令人驚嘆。紐約有四季分明的氣候，這裡的公園在不同的季節裡會有不同的活動，同時也為紐約帶來舒適的居住環境和淨化心靈。擁有美麗綠化公園景觀的公寓一般都成為房子的賣點，增值率也會提高。
這朝向麥迪遜公園的公寓，售價為6,600,000美元。持有業主是著名的電視主播Lester Holt。
位於中國城附近的下西城區也可見到綠油油的公園，這也是240 FORSYTH STREET新房賣點。
說到最貴的公園景觀莫過於面向紐約的中央公園了。這公寓可讓你見證一年四季的變化。
秉持著再窮也不能窮教育的觀念，政府利用大部分所得的房產稅投資在教育設施方面。如果想要居住在學區房，就得承擔較高的房產稅。如果想要得到高質素的教育就必須從踏實的學術風氣開始。紐約多處設有公共圖書館、博物館和體育中心等，這可見振興教育一直是紐約政府最注重的課題。這座城市不但吸引人才而且也培育出許多精英促進經濟繁榮。紐約有很多有名的高等學府如：紐約大學、哥倫比亞大學、帕森藝術學院等。這些大學吸引了來自世界各地學者的到來。紐約曾出現過由學生帶動房地產的趨勢。早在2005年期間，位於布魯克林的威廉士堡是一個不起眼的工業區。因為當時租房價格便宜和地鐵線接近紐約大學和帕森藝術學院，許多大學生選擇聚集在哪裡。之後大學生在當地也興起了布魯克林的藝術風格，威廉士堡的房子的需求量大增也吸引了許多開發商在那興建高級公寓。經過多年的開發和改變威廉士堡不但成為了增值率最高的區域而且也是吸引旅客的藝術區。
簡約的工業風是威廉士堡的居家潮流：
下一篇的【紐約為何一直這麼美？】我將帶領大家研討科技及藝術對城市的發展。這些工業為不但讓城市帶來了投資機會和精神糧食，也讓紐約成為一個獨特的城市。
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逆流而上 布魯克林、皇后區房價創新高 | 美國
2017年紐約房地產市場第二季度，在曼哈頓房市放緩的情況下，布魯克林和皇後區房屋售價均創歷史新高。一起來看看。
據道格拉斯·艾裡曼（Douglas Elliman）地產公司最新報告顯示，布魯克林在今年第二季度房屋售價中值創下79萬5千美元的新高，比去年同期增長了20.6%。而皇後區，在布魯克林火爆房市帶動下，也持續走高。第二季度房屋售價中值為51萬美元。比去年同期增長近10個百分點（9.7%）。
>>>美國置業百科：美國購房流程 | 美國房貸申請 | 美國房產稅費
同時，曼哈頓房屋售價因上市時間長而普遍下調。而布魯克林的房屋售價超過23%都高於原來標價，平均高出原價3.8%。其中，布魯克林北部與曼哈頓隔河相望的地區，近半數房屋都是高於原價售出，售價也接近突破200萬美元大關。
在房屋銷售市場走高的情況下，房屋出租市場則普遍下滑。布魯克林比去年同期下降了1.6%，月租金中值為$2813美元。曼哈頓下降0.1%，月租金中值為$3410美元。只有皇後區，因為西北部房屋出租市場火爆，月租金中值為$2822美元，比去年同期上漲了2.5%。租金走低的主要原因是房源比較充裕，市場上積攢了大量高檔出租房等待出租。
（據新唐人）
2017年第一季度紐約房市簡報：春暖花開，曼哈頓房市復蘇 | 美國
曼哈頓房地產市場打破了去年下半年來市場成交量持續下滑的趨勢，在2017年第一季度強勁反彈，這對今年下半年的發展奠定了樂觀的基調。
根據我司Compass的調查顯示，在連續5個季度的下跌後，17年第一季度整體簽約數量與同比增長16%。特別是上東城區，由於第二大道新地鐵線的修建，我們看到了非常顯著的24%的簽約增長。大選過後的穩定感，加上要在貸款利率上調前買房的意願，推動了更多買家涉入市場。中間成交價（Median sales price）同比上漲了5%至120萬美元。總吸納率（Absorption rate），也就是市場供給量，於一年前相比基本沒有沒有變化，維持在5.6個月上下，與長期均衡值（8個月）相比還是相對較低。也就是，市場還是處於供小於求的狀態。
布魯克林房產市場則是另外一種情況。在去年，當曼哈頓房產市場處於比較低迷的一年，布魯克林的市場則未受到影響。而且競價戰爭任然時有發生，市場沒有減緩的跡像。在2017年的第一季度，中間成交價為創紀錄的92萬5美金, 同比增長了19%。然而，總體交易量則下降了6%，初步顯示布魯克林市場在達到如此高價位後，開始逐漸形成對高價格的不接受。
我的業務基本均分在曼哈頓和布魯克林，所以有時候我會比較這兩個區域的市場。對比於曼哈頓，我在布魯克林的買家中有更大比例是自住（曼哈頓更多為投資者），所以相比曼哈頓，布魯克林房地產市場受股票市場的影響要小，布魯克林高端房市的購買者不太會因為股市的下滑而退市。
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2017年3月紐約市房價和租賃市場的最新指數 | 美國
美國俗語說：“投資房產，地段代表一切。”在紐約市，我們擁有世界上最好的設施 – 從公園和文化景點到快速的交通和首要的購物天堂。考慮到這一點，TOWN分享了位置報告，最新的數據合並旨在讓您保持最新，並確保您做出最明智的決定。
目前曼哈頓公寓的平均價格是2,455,709美元，在這些被搶購的設施的三個街區內，您可預測的平均售價（Average Price）和平均尺價（Average PPSF）為：
歡迎來到租房優惠的陰影世界。
盡管同比去年的租賃市場下降1％，但今年曼哈頓租憑市場持續兩個月出現了平均價格小幅上漲。自二月份以來，三月份的平均價格為$3,539上漲了1.1%，平均每平方英尺平均價格上漲0.3％至每平方英尺64美元。自2月份以來，擁有門衛的大樓在套房至3臥式的平均租金價格上漲了1％，但在4臥室以上卻下降了2.8％。而非門衛的大樓比上個月以來平均增長了2.5％。在3月份裡，我們可見更多租金下調的的房源，這種現像平均每月上升了11.3%而房源庫存總量穩步增長8.5％。由此可見，房源的增漲提高了市場的價格競爭。許多大業主，在過去幾個月裡提供了優惠配套給新租客。德詩集團（Durst Organization）旗下著名的Via 57 West提供了兩到三個月免費租金來代付經紀佣金。在金融區一代，180 Water Street 和 70 Pine Street則提供提供了兩到三個月免費租金給簽兩年租約的租客。
市場總是有租房者願意每兩年從一座新建築跳到另一棟，尋找最新的優惠套餐，但很多人不喜歡這種不穩定的生活。根據TOWN截至2017年4月7日的《租賃優惠報告》裡，曼哈頓有1,800個房源以及布魯克林和皇後區共有500多個房源提供這類激勵措施。報告裡也指出曼哈頓子當中有63%所得到優惠的房子介於在$2,500至$5,000租金內，上東城占了總數量的15.5%。在布魯克林和皇後區裡，威廉斯堡（Williamsburg）成為榜首。許多新開發的大業主試圖通過提供免費租金來競爭。當租客享有超過兩個月免費時，折後租金與實際總租金之間會產生相當大的差距。有些租客會覺得不想在兩年後處於不安心的位置，因為他們續約時必需支付租金的實際面值加上潛在的2%到5％的租金上漲。在許多情況下，優惠配套都不公開的，因為業主不想通過以較低的價格簽署新的租戶，來打亂樓宇中的現有租戶。
如果，您想在紐約投資房產可委托有經驗的中介為你分析當地的行情。我個人認為，很多租客會選擇投向小業主的房子因為這類公寓的平數和設計都比出租大樓的大和好看。此外，精明的租客一般會覺得小業主會合理的漲租。
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中國買家進軍紐約布魯克林 | 美國
15年前，我所在的布魯克林社區大多住著警察和消防隊員，現在則住著咨詢顧問和著名演員，或許很快，會見到更多來自中國內地的有錢人。
2007年，我從倫敦搬到紐約的時候，曾與一個巴西人和一個德國人競價購買我在布魯克林的這套赤褐色砂石住宅。我當時以為，國際買家對距離曼哈頓市中心45分鐘路程的陳舊住宅感興趣的高點也不過如此了，然而我錯了。
最近，早上起來後，我經常發現門廊上有中國房地產開發商丟下的傳單，表示願以現金購房。這還是在北京方面為支撐本幣，對資本外流施加了各種限制的情況下。
外國資金在曼哈頓和倫敦等豪宅市場一直扮演著重要角色。在紐約，雖然國際買家往往隨著美元兌他們本國貨幣彙率的相對強弱而時來時走，但Miller Samuel的總裁兼首席執行官、資深估價師喬納森•米勒（Jonathan Miller）告訴我，過去幾年外國買家占了曼哈頓豪宅市場的15%（基線值）。
一個新趨勢是，他們正向布魯克林這樣的邊緣社區擴展，布魯克林的聯體別墅（town house）售價通常相當於紐約中心地段的約三分之一，而無論美元如何走強或疲軟，外國資金——尤其是中國資金——都不挪地。米勒說：“即使在2015年美元開始上漲時，中國人也沒有離開，他們只是搬到了布魯克林，或休斯頓，或其他二線城市，而且他們還在購買更便宜的、有更大升值潛力的房產。”
這一轉變部分可能關系到去年年初的一件事，當時美國財政部開始調查在曼哈頓購買總價達到或超過300萬美元的房地產，在邁阿密購買總價達到或超過100萬美元的房地產的外國有限責任公司，以阻止可疑的億萬富翁進行洗錢行為。
然而資金仍不斷流入，2016年中國對美國直接投資更是創下紀錄，最受歡迎的兩大領域分別是科技——看看百度（Baidu）在硅谷的最新擴張計劃——和房地產。
就像日本人在上世紀80年代末買下洛克菲勒中心（Rockefeller Center）一樣，中國人在2014年買下華爾道夫酒店（Waldorf Astoria）已成為這一趨勢的文化標志。值得注意的是，科技和商業房地產——也有中國資金大量流入——也是目前美國泡沫化最嚴重的兩個行業。
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上述一切告訴了我們關於全球經濟的幾件重要事情。首先，這一切反映了全球各房地產市場已與各自所屬國家經濟完全脫節。自2008年以來，美國房地產市場大規模復蘇，但其中一半以上增長歸於少數幾個沿海市場及富有的內陸市場。大多數美國中產階層將他們的絕大部分財富投入到房地產，但很少有人見過紐約或舊金山富裕房主所享有的升值。正如跨國公司飄在在3.5萬英尺的高空上，遠離全美民眾的擔憂，沿海地區精英也是如此，而這兩大趨勢都激化了政治上的不滿。
第二，它反映了中國富豪對本國經濟運行軌跡的擔心程度。不管人民幣是強是弱，中國的資本都在不斷湧入紐約或邁阿密（或倫敦、或溫哥華）。這暗示了兩點：首先，中國富豪對這個中央王國（Middle Kingdom）的政治和經濟未來仍存在巨大擔憂。第二，就像中國的所有事一樣，想要流向國外但還未流出的資本量是龐大的。米勒說：“這些天我們不止看到寡頭和億萬富豪在買房，我們還看到大量普通百萬富翁想在布魯克林買套獨棟別墅，而不是在曼哈頓買套豪華共管公寓（condo）。”
正如約瑟夫•斯蒂格利茨（Joseph Stiglitz）等經濟學家多年來所說，國際貨幣基金組織（IMF）最近也開始承認的，全球化金融體系給各國經濟帶來了重大風險，各國在控制自己的本土市場方面遇到越來越多的麻煩。
在倫敦、溫哥華，普通百姓（甚至是專業人士）買不起房，在布魯克林也日益是這種情況。在倫敦的梅費爾和紐約曼哈頓部分區域，入夜後沒有亮起燈光，因為全球精英當作資產配置一部分所購買的公寓無人居住。這當然也撥旺了民族主義和民粹主義的火焰，其結果已體現為英國脫歐，以及政治分化在美國和歐洲抬頭。
這也凸顯出反全球化浪潮的古怪性。如果你看一看目前遭受拷問的的新自由主義的所有支柱——包括商品、人力和資本的自由流動，對全球資本流動的拷問最輕，但全球資本流動的作用力是強大的。15年前，我在布魯克林住的那個社區裡大多還是警察和消防隊員，現在那裡住著麥肯錫（McKinsey）顧問和著名英國演員，或許很快還會有一兩位來自武漢或重慶的百萬富翁。
隨著一雙鞋子500美元、一片奶酪30美元的高檔店鋪相繼開業，你可以看到財富的作用。但我好奇的是，入夜後燈光是否還會亮起？如果不會，這對我們的政治將意味著什麼？
（據英國《金融時報》）
到底紐約的高收入租客選擇住哪裡？ | 美國
曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？
根據美國人口普查局2015年美國社區調查（ACS）大約有120,000人達到$15萬年薪的水平。這也是2015年住在曼哈頓的租戶人數。為了更好地了解在紐約的主島上的家庭，一下圖表根據收入比較了多少租房者和業主住在這裡，可明顯的看到高收入階層的影響力（那些收入每年15萬美元或更多）。
通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量。在人口普查數據顯示，2015年曼哈頓約有85,000個自住型住戶，年收入為15萬美元或以上，比收入相似的12萬個租戶家庭少約35,000個。在過去十年裡，富裕的租房者群體在曼哈頓增長了86％，而富裕的業主只有18％。
布魯克林西北區是高收入族群偏愛
曾經何時，布魯克林擁有高達324％的富裕家庭到布魯克林西北區這裡租房。截至2015年，布魯克林有超過52,000個高收入租戶家庭，超過洛杉磯，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的紐約社區裡，高收入租戶增長速度比現高收入業主來得快。
“富有的人的到來” 也就成為了社區高檔化的標志。布魯克林在短短10年中，高收入租戶已經遍布布魯克林各個地區，造成許多社區出現大規模高檔化。像布魯克林高地，鵝卵石小丘，布魯克林下城，DUMBO和Park Slope這樣的社區作為首選。
相比之下，布魯克林的其他區域滯後。布朗斯維爾，Flatbush，City Line，東紐約區和高地公園是一些最多低收入租客的區域。郵政編碼11212擁有最多的租戶家庭年收入低於$50K。根據PropertyShark的數據，在布魯克林最低的平均銷售價格記錄在郵區號碼11239,11207和11236。這些和許多其他布魯克林中部和東部出現最多法拍屋和房價都比較低。
在過去幾年內，數據顯示高收入居民逐漸向東和向南的擴展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。郵政編碼11216和11214越來越受歡迎，這裡富裕的租客數量從2011年以來翻了三倍。
為何會高收入族群會偏愛布魯克林西北區？
根據紐約歷史的記載，在十九世紀布魯克林因為當時工業發展和移民潮成為了美國人口第三大的城市。因為地理位置接近曼哈頓下城，當時曼哈頓的人口是往上城和東邊對岸的布魯克林遷移，布魯克林西北區也就成為了紐約政府的主要行政區之一。在1965年，紐約市地標保護委員會成立時，布魯克林高地（Brooklyn Heights）榮幸的被選為第一個受保護區。近年，布魯克林西北區也受到許多開發商虎視眈眈和大力的被高檔化。今天布魯克林富有各種的民族色彩，其房子也具有特色，到處可見不同時代所留下的痕跡。不但如此，布魯克林也有很多新型商業大樓提供給各種企業，科技業較為受歡迎。
許多紐約客喜愛布魯克林的社區特色而選擇搬遷到這裡。其次，大多數的居民都因為家庭裡的人數增長而搬遷到更大和價格更低的房子。不管是買或租，布魯克林比曼哈頓還有一段距離。
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