紐約為何一直這麼美？（下）| 美國

導讀：科技與藝術結合發展，讓紐約房地產迅速成長。

眾所周知，紐約不但是美國第一大城市，而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成，紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話，您可要重新認識這座美麗的大都會，因為房地產的發展改變了城市的面貌。上篇文章：【紐約為何一直這麼美？（上）】

科技

美國科技發達，許多科技公司在紐約都設有東岸總公司為吸納人才的基地例如：面子書、亞馬遜及谷歌等。因為紐約擁有科技公司的助陣而吸引了國內外精英的到來，這也促使了房地產需求量大增同時也提倡了開發商開發商業樓宇的機會。近年，曼哈頓中城的商業樓宇出現了出埃及記式的大遷散現像，這是因為下城的金融區有大量的A級商業樓宇。許多龍頭行業如：金融、媒體、保險業等都選擇聚集在下城。下城的發展也為該區房地產增值不少。哪裡將會有大量的新建房源，社區現像也比以往的年代大有改善。不但如此，位於布魯克林也有硅谷坐落在DUMBO（曼哈頓橋下）。商業樓宇的蓬勃發展讓也帶動了附近一代的房地產。因為人口流量增長自然的會有更多的商業機會，這也促使了紐約州政府投資改善公共設施和促進當地的旅游業。

此外，紐約人口的生活環境也被科技公司利用為研發的大藍圖。在過去幾年裡，大都會捷運和政府擴大免費無線網絡服務也在各個地區增設網絡亭。這些網絡亭替代了舊時代的公共電話亭，它不但提供免費的無線上網，也提供免費資訊、充電及電話服務。

LinkNYC網絡亭已從曼哈頓展延至皇後區和布魯克林區。類似這種設備還在研發和測試當中，在未來的日子裡將會擴張到其他城市。

Etsy 總部位於布魯克林的DUMBO。（圖源：officelovin.com）

藝術

藝術是西方文化的精神糧食，紐約客對藝術也非常敏感。紐約有很多著名的藝術館和珍藏品，其實紐約本身就是一個大大的藝術中心，它收藏了服裝、建築、表演及歷史藝術的城市。紐約公共場合如地鐵站、公園或廣場都為藝術家提供了所需的創作靈感和展示空間。身為這城市的居民也可深深的融入這城市的文化氣息。紐約有很多房子窗戶外的景觀填滿了城市的建築色彩、臨近的公園也設置了一座座的裝置藝術品。紐約政府鼓勵藝術團體和借用公共場地來配合藝術家，目的是要利用市民在城市裡流動來提升商業機會。

基建

川普總統說過美國基建落後。我們還活在二戰後年代遺留下來的基建，比起許多發展中的國家落後。川普總統為了想要制造更多就業機會，他喚醒了政府未來將大興土木的重建美國的基礎設施。其實，在川普上任前紐約政府已計劃修建機場、火車站、大橋和各主要交通設備，有些計劃也將近完成。這些投資除了為了應付未來的需求以外，也希望提升人民的生活效率。今天，為了配合人口的增漲和減低汽車流量及污染，政府把公路改造為人行廣場。這些廣場不但成為了城中居民的休閑處，同時也帶動了周邊的商業機會和房價。