馬哈蒂爾取消百億中資項目 “一帶一路”受挫

馬來西亞總理馬哈蒂爾(Mahathir Mohamad)8月21日在結束5天訪華行程前召開記者會,宣布取消三項中國貸款支持的價值200多億美元的基礎設施建設項目,包括東海岸鐵路計劃及兩項油氣管道計劃。

馬哈蒂爾表示,他向中國領導人解釋,由於高達2,500億美元的國債問題,大馬政府無力承擔,馬來西亞目前也不需要這些項目,而中國則同意取消。

馬來西亞新政府正式取消了多個中資項目

報道稱,馬哈蒂爾上星期在前往中國前,已經暫停這三個項目。這些項目的合同是馬哈蒂爾的前任納吉布(Najib Razak)執政期間達成的。納吉布被控涉嫌挪用國家主權基金IMDB的資金。這個醜聞導致納吉布領導的國民陣線今年5月失去自1957年獨立以來的連續執政。

法新社指出,這些項目總價值或達220億美元。馬來西亞總理辦公室也證實了馬哈蒂爾在北京對記者的評論。

馬哈蒂爾是在為期五天的訪問期間在北京對媒體發表談話時做出上述表示的。他表示,這些項目將取消,直到馬來西亞能負擔得起的時候。這番講話意味著中國國家主席習近平倡導的“一帶一路”在馬來西亞受重挫,這也是馬哈蒂爾實現競選承諾之舉。

法國國際廣播電台網站則稱,馬哈蒂爾是在為期五天的訪問期間在北京對媒體發表談話時做出上述表示的。他表示,這些項目將取消,直到馬來西亞能負擔得起的時候。這番講話意味著中國國家主席習近平倡導的“一帶一路”在馬來西亞受重挫,這也是馬哈蒂爾實現競選承諾之舉。

馬來西亞國營通訊社馬新社報導,馬哈蒂爾在訪問北京行程最後一天對記者說,這些項目會讓馬來負債累累,而馬來西亞沒有償還能力,而且這些也並非馬國目前需要的項目,目前主要的任務是解決預算赤字。他說,中國國家主席習近平和中國國務院總理李克強兩人都理解取消這些計劃的理由,並且表示“可以接受”。報道引述馬哈蒂爾在結束訪華時告訴馬來西亞記者,他相信中國本身也不希望看到馬來西亞變成一個破產的國家 。


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來源:多維新聞
責編:Zoe Chan

印尼總統維多多讓雅加達捷運駛入正軌 有望明年3月底通車

日本和印度尼西亞的承包商花費五年時間,不惜在已經十分擁堵的城市引發交通混亂並花費15億美元(約102.3億元人民幣)巨資後,終於看到了雅加達開創性的捷運(MRT)系統第一期工程完工的曙光。

絕大多數人,尤其是雅加達捷運項目負責人William Sabandar根本不需要別人提醒也能牢牢記住捷運開始運營的時間:2019年3月31日——立法和總統選舉前27天。在這次競選當中,所謂的“基礎設施總統”佐科·維多多(Joko Widodo)將爭取連任。

自2016年10月地面工程由於土地收購問題而處於停滯狀態,而Sabandar開始負責該項目以來,維多多已經進行了六次現場視察。每次視察期間,總統都會提出同樣的問題:“工程趕上進度了嗎?”

印度尼西亞總統佐科·維多多(Joko Widodo)在2017年2月23日視察雅加達的大眾捷運(MRT)項目。

實際上,捷運工程的進度大幅落後。在全亞洲沒有現代化軌道旅客捷運系統的城市當中,雅加達是規模最大的一個。根據專家預測,除非通勤者願意放棄使用汽車和摩托車,轉而乘坐公共交通工具,否則到2020年,雅加達將出現全面擁堵。

雅加達市區內已經容納了1000萬名居民,但雅加達南部的茂物(Bogor),東部的勿加泗(Bekasi)和西部的唐格朗(Tangerang )還有廣闊的住宅區,每天有400萬人要從這些地方出發,前往雅加達市區上班。

捷運路線以萊巴布魯斯(Lebak Bulus)南郊27公裡長的走廊為起點,一路延伸到雅加達市中心的印度尼西亞酒店(Hotel Indonesia)環線,止於雅加達北部歷史悠久的科塔(Kota)區。2030年完工後,捷運網絡沿線覆蓋的路程將達到108公裡。

遺憾的是,曾經矗立在雅加達繁忙的主干道——蘇迪曼大道(Jalan Sudirman)兩旁的高大樹木早已被砍倒,而這是“嚴愛之城”為了完成400年歷史上最大的基礎設施所必須付出的代價。

2018年6月7日,記者在雅加達捷運建設工程的隧道裡看到了工程師和工人。在雅加達交通繁忙的街道下方,一條捷運隧道可能是緩解該市嚴重交通僵局的關鍵因素。

此外,長度為230公裡的雅加達捷運公交車(Transjakarta Busway)網絡,還有運輸量達到50萬,價值60億美元(約409.2億元人民幣),最終長度為41公裡的輕軌(LRT)系統將把市中心與偏遠的茂物、勿加泗和德波克(Depok)連接起來。

如果沒有1997至1998年爆發的金融危機,印度尼西亞也不必花費大量時間來恢復經濟實力,那這項計劃的進度本可以大大加快。緩慢的經濟增長意味著該市不可能在沒有獲得高額國家補貼的情況下運營捷運系統。

那時還在擔任雅加達市長的維多多花費了頗長的一段時間來決定是否要在2012大選後繼續進行這個項目。由於當時政府已經開始為雅加達捷運公交車網絡支付一年2530億盧比(1.2億元人民幣)的補貼,他擔心捷運將會造成過多的負擔。

但他必須做出決策。該項目的融資機構——日本國際協力機構(JICA)承諾為兩期南北工程提供24億美元(約163.7億元人民幣)的優惠貸款,還款期限長達40年,而年利率僅為1%。

起初,雅加達政府需承擔58%的債務,但在維多多執政的兩年時間裡,他慢慢地把這一比例降到了51%,而中央政府同意承擔其余的債務。

2017年11月9日,工人們在雅加達的一個地鐵施工工地上忙碌著。

當Sabandar介入時,捷運項目正面臨危機,且施工進度嚴重落後。盡管印尼2012年頒布的《物權法》對征收權做出了新規定,但有三個地面站點周圍土地的所有者們仍堅持要求政府以高於當時市場水平(每平方米2500萬盧比,約11838元人民幣)的價格來征收土地。

身為一名交通工程師和在新西蘭受過教育的地理學博士,且曾負責蘇門答腊(Sumatra)西部,受地震破壞的尼亞斯島(Nias)建設工作的Sabandar挺身而出,應對挑戰。在那之前,2004年海嘯侵襲印尼後,他還在亞齊(Aceh)和尼亞斯修復重建機構負責人Kuntoro Mangkusubroto組建的優秀團隊效過力。

Sabandar用了兩個月時間,把所有的利益相關者聯合起來,終於攻破了最後16個釘子戶的防線。這些釘子戶一開始要價高達每平方米1億盧比(約合47350元人民幣),最終他們做出了讓步,同意以每平方米3000萬到3300萬盧比(約為14205至15626元人民幣)的價格出讓土地。

2017年初,心情焦慮不安的維多多視察了該項目,這位心情愉悅的捷運項目主管向他彙報:任務已圓滿完成。但是,自從這項工作完成以來,壓力始終存在著。“這已經成為了一個政治目標,”他說。

由於涉及建設、持有和維護新交通網絡,雅加達捷運系統被劃分為一個歸地方政府所有的實體,且政府允許其負責人在尋找替代融資時保有一定的靈活性——這是國有企業無法獲得的特權。

工人在捷運系統的地下工地,攝於2018年7月。

基於距離定價的票價預計只能填補40%的運營成本。其余部分將由以公共交通為導向的開發項目(TOD),南北走廊及其沿線21個車站的電子廣告和其他商業活動來覆蓋。

工程的大部分重點將放在都庫阿塔斯(Dukuh Atas)中心區域。根據建設規劃,該區將成為郊區鐵路、輕軌、南北捷運走廊,還有以巴拉拉查(Balaraja)西側為起點,一直延伸到西卡朗東部(Cikarang),綿延87公裡的待建東西向列車線路交彙的綜合性樞紐。

南北捷運的二期工程耗資20億美元(約136.4億元人民幣),其八個地下車站將需要另外五年的建設時間,這主要是因為北側的地下水位較高,而且下方還有河流經過。

與此同時,政府還將開展耗資39億美元(約266億元人民幣),長度為27公裡的東西線中段工程。建成後,該線路將跨越從甘邦岸(Kambangan)到Ujung Menteng這兩個雅加達城市邊界。整個捷運網絡達到盈虧平衡預計需要25年。

都庫阿塔斯開發項目覆蓋範圍的初始半徑為700米,預計將於今年末開始動工。最終在城市一分為二的瑪琅河(Malang River)兩側將建起高層辦公大樓,地下購物區和公園綠地。

捷運項目最初的目標是每天運送乘客17.34萬人次,還存在著3萬人次的缺口。誰也猜不到捷運系統要用多少時間才能改變雅加達混亂的交通狀況。但是,如果參考曼谷建設空中列車的早期經驗,這個目標決不能一蹴而就。

2016年2月4日,雅加達一個正在施工的立交橋(背景)附近,汽車司機在通勤過程中遇到了交通擁堵。

以雅加達捷運公交車網絡為例。假設乘載客摩托車(ojek)去最近車站的成本為每天7000盧比(約3.3元人民幣),乘坐捷運的來回車票,而且到站後可能還要再搭乘一次摩托車,每位雅加達通勤人員每月平均交通費為20萬盧比(94.7元人民幣)。

另外還要考慮到新增的1000輛新摩托車的定金,而且這些摩托車會加入到雅加達街道上的車流中,加劇交通堵塞。在某些方面,由於公共交通工具的便利性,它們在緩解交通堵塞方面可能會造成比汽車更大的挑戰。

盡管鼓勵駕車者乘坐公共交通工具意味著捷運全長都將計入市中心電子道路收費(ERP)範圍,且停車費也會相應提高,雅加達市長Anies Baswedan至今仍拒絕發布禁止在雅加達市中心的主干道上使用摩托車的禁令。

這形成了一個重大的障礙,但它很快就會被消除。人們普遍認為Baswedan現在是總統候選人Prabowo Subianto參加2019年競選的搭檔,而更加務實的商界人士Sandiaga Uno將接手他的工作。

下個月在雅加達舉辦的亞運會上,捷運工程將繼續進行,而且建築工人們正沿著雅加達主要商業道路——蘇迪曼大道鋪設寬闊的人行道。這是令人印像深刻的“高檔化”項目的一項舉措。

在雅加達這樣一個通常將行人視為二等公民的城市裡,這是一項令人震驚的創新。但在接下來的幾個月裡,城市執法人員的工作量將大幅增加:他們將要驅趕那些不肯離去的食品攤販,並確保乘坐摩托車者不把人行道當成額外的車道。


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來源:Asia Times
翻譯:LPS

責編:Zoe Chan

新馬高鐵取消,新加坡裕廊地區房價將會在短期受到影響 | 居外專欄

隨著之前被新馬雙方政府吹捧為“游戲規則改變者”的高鐵項目被取消,專家們認為新加坡裕廊 (Jurong) 地區接下來的房價走勢可能不會如房產投資者預期的那麼迅猛。不過他們仍然相信,該地區的綜合發展,如裕廊湖區域 (Jurong Lake District) 的規劃,將有助於長期的房市需求與價格上漲。

就在5月28日,馬來西亞新總理馬哈蒂爾·穆罕默德(Mahathir Mohamad)宣布,他希望放棄這個價值數十億美元的鐵路項目,以此作為減少國家債務的措施之一,令新加坡的房地產所有者、投資者和開發商措手不及。相關閱讀:【馬來西亞確定終止新隆高鐵計劃 或須賠新8億人民幣

2013年,新加坡總理李顯龍與時任馬來西亞總理納吉布首次對外確認了新馬高鐵項目,並與2016年正式簽署雙邊協定,原計劃於2018年動工,2026年投入使用。新馬高鐵始於吉隆坡大馬城站,終於新加坡裕廊站,全程350公裡,途徑8各站點,旅行時長約90分鐘。

原本計劃的新馬高鐵路線
原本計劃的新馬高鐵路線

馬哈蒂爾對英國《金融時報》表示,他們必須削減一些“不必要的項目”,比如高鐵。他指出新馬高鐵將使馬來西亞政府耗資1100億令吉特 (約1772億人民幣),但卻很難“賺到一分錢”。新加坡交通部在回應媒體詢問時表示,他們還在等待官方的確認。

盡管如此,專家們表示馬來西亞對高鐵項目的突然轉向對新馬之間的交通基礎設施的影響其實並沒有那麼大。他們認為,雖然高鐵在提供更快、更可靠的旅行體驗方面有著額外優勢,但目前對於普通通勤者來說,已經有許多往返於新加坡與吉隆坡的選擇。

不過,經濟學家表示,這一項目的取消將使得兩國企業失去一些就業機會,因為該項目本來可以促進兩國實現更好的經濟和金融一體化。

馬來亞銀行高級經濟師Chua Hak Bin說:“高鐵項目本將加強兩國的經濟和金融一體化。這將促進新馬兩地工資差距的縮小,並擴大企業的潛在市場。

“這將是一個巨大的挫折,因為降低運輸和聯通成本對於促進貿易和增加人才的雙向流動都是至關重要的。”

在馬哈蒂爾周一發表聲明後,房地產分析師表示,在新加坡裕廊地區的投資可能需要更長的才能回本,那些本來打算買房之後出租給馬來西亞工人和游客的投資者將不得不調整自己的預期。

國際物業顧問公司首席執行官Ku Swee Yong表示:“最近已經在裕廊地區投資房產的人們可能會有所失望,因為現在他們可能需要更長的時間來獲得預期的回報。”

其他投資了小型零售商業地產、並指望依靠馬來西亞前來新加坡一日游的游客來提振生意的,也可能不得不大幅調整之前的銷售預期。”

房地產公司克裡斯·高國際(Chris Koh International)的董事高Chris Koh表示:“許多人在之前預計高鐵將徹底扭轉裕廊地區的局面,因此這一反轉將對房產價格產生一些影響,但可能這種影響只是短期的。”

“房價增速可能沒有預期的那麼快。”

然而,專家表示,高鐵項目的取消對房價和買方興趣的影響可能是短期的,隨著該地區被規劃為新加坡的“第二金融區”,這裡的房市將很快重新煥發活力,需求和價格預計將會回升。

裕廊湖區總體規劃於2008年首次發布,這是新加坡重建局(Urban Redevelopment Authority)在中央商務區以外建立全新就業中心計劃的一部分,目的是讓更多家庭在家門口就可以擁有更多高質量的工作和休閑。新加坡和馬來西亞於2013年正式商定了高鐵項目。

ZACD集團執行董事Nicolas Mak說:“裕廊樓市的健康並不依賴於高鐵站的建設。

“該地區用有自己的景點,如地鐵轉換站,新的裕廊區域地鐵線,提供就業和服務的商店,辦公室和商業園區……所有這些都是在沒有高鐵項目的情況下發生的。”

專家們還認為,該地區已經確定的住宅和商業開發的計劃也不太可能被推翻,因為它們是在高鐵建設計劃之前構思出來的。

分析師表示,總體而言,當地的買家和開發商今後會變得更加保守。

Ku Swee Yong先生表示:“開發商在未來的投標價格中將更加謹慎,不再那麼激進。”

Chris Koh補充說:“如果我是一名開發商,我可能不會再用高速鐵路來作為營銷的賣點,但我會突出裕廊的其他優點,例如裕廊湖區和該地區的其他設施“。

交通專家說,高鐵會將吉隆坡和新加坡之間的旅行時間縮短到90分鐘,這將為通勤者提供更好的出行選擇。然而,雖然他們認為這是一件好事,但沒有高鐵也不會給人們造成明顯的困擾。

新加坡社會科學大學(SUSS)交通經濟學家Walter Theseira表示:“該項目從來不是為了擴大兩國首都之間的旅行能力,而是為了提供比航空和公路更好的旅行選擇。”

“高鐵和裕廊東區之間肯定會有某種程度的融合,但我認為我們的鐵路項目,比如裕廊區域支線,將不會受到影響,因為我們的地鐵的計劃尚未與高鐵項目有關聯。”

SUSS的城市交通專家Park Byung Joo表示,由於人流可能減少,可能必須對從裕廊東終點站運行的列車進行輕微的運營調整。

Park Byung Joo補充說:“總的來說,這是一件好事,但它還沒有發生,所以並沒有真正的損失。”

一些新加坡人對鐵路項目被取消感到沮喪。

24歲的新加坡居民Shayne Ow與一名居住在吉隆坡的馬來西亞人訂婚。她說:“我對項目的取消感到失望,因為如果我和我的未婚夫在春節這樣重要的日子裡返回馬來西亞,可能會更加方便。因為在春節期間交通擁堵,平時四小時的公共汽車可能要花上12個小時。”

新加坡裕廊湖區
新加坡裕廊湖區

然而,另一些人則表示,他們對高鐵項目的報廢並不太在意,因為他們不經常往返於馬來西亞。

25歲的裕廊居民Tan Jie Yong說到:“我不認為這對我有多大的影響,因為我不經常去馬來西亞。”

但其他人,如30歲的Miao Tian,說高鐵將是一個比巴士更方便的旅行選擇。

這位公務員並不太擔心房地產價格的下跌。她補充說:“我買這套公寓的唯一目的是住在裡面,所以我並不在乎價格是否會上漲。”

一些專家還對該項目是否真的已經完全無望表示懷疑。

Theseira說:“據我們所知,在安華在兩年內接管後,該項目可能會重新啟動,我不認為該項目會永久終止。”

他還補充說,從長遠來看,隨著該區域貿易量增長,各國變得更加富裕,對鐵路連接進行升級將是“一個顯而易見的基礎設施項目,如果價格合適,所有的(東盟)國家都會對該項目感興趣”。

Chua Hak Bin對此表示贊同,他補充說:“一旦財政狀況更加健康,馬來西亞可能會重新考慮該項目。”

 


參考來源:TODAYonline, Channel News Asia

排版:Zoe Chan

 

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馬來西亞確定終止新隆高鐵計劃 或須賠新8億人民幣

新加坡《聯合早報》報道,馬來西亞總理馬哈蒂爾於5月28日表示,政府確定要終止新隆高鐵計劃。他強調這是最終的決定,而馬方可能為此須賠新加坡5億令吉(約合8億人民幣)。

馬哈蒂爾5月28日在土團黨總部主持黨理事會會議後的記者會上說:“新隆高鐵只是短程的建設,整個車程只有一個小時。馬國必須支付龐大的費用,而這計劃無法帶來回酬。”

他表示,終止新隆高鐵計劃是“最後決定”。不過他指出,馬來西亞和新加坡已經簽訂相關協議,因此要終止這個計劃還需要時間。“我們與新加坡(簽訂)相關協議。我們必須與新加坡討論放棄這個計劃的事宜。”

新加坡交通部:等待與馬方正式溝通

針對馬哈蒂爾表示要終止新隆高鐵的計劃,新加坡交通部28日晚回應時指出,尚未接到馬方要求終止合作項目的正式通知。

交通部發聲明指出,新馬簽署的高鐵雙邊協定列明了雙方須履行的義務,兩國是“在互惠和高鐵雙邊協定義務的基礎上”,同意聯合展開高鐵項目。

交通部說:“我們將等待馬來西亞與我們正式溝通。”

馬哈蒂爾在記者會上說,一旦終止這項協定,馬來西亞必須賠償新加坡5億元,但他不確定這個賠償額是5億令吉還是5億新元。他說:“據我所知是5億令吉,但我還須要確認。”

他強調,政府終止新隆高鐵,以及削減政府的開銷和投資,都是為了避免國家破產。

新政府預估建造高鐵需資1,110億令吉

馬哈蒂爾28日接受《金融時報》專訪時表示,政府的當務之急是整頓馬國的財務狀況。“(新隆)高鐵計劃耗資1,110億令吉(約合1,787億人民幣),這個計劃將終止。”

新馬兩國2016年12月13日在吉隆坡簽署新隆高鐵雙邊協議。根據協議,全長約350公裡的新隆高鐵2018年上半年動工,2026年結束前投入運作,到時往返新加坡和吉隆坡最快只需90分鐘。兩國分別委任基礎建設公司在各自領土興建基礎設施。由於相關工程尚未正式招標,因此馬方截至目前的相關建設,只有預定終站馬來西亞城的推土工程,其他建設都尚未展開。

根據規劃,新隆高鐵在馬國共有七個車站,包括吉隆坡終站馬來西亞城、布城、森美蘭的芙蓉、馬六甲的愛極樂、柔佛的麻坡、峇株巴轄及依斯干達布蒂裡。在新加坡的終站則設在裕廊東。

新隆高鐵機構MyHSR集團首席執行員莫哈末諾本月初召開閉門媒體彙報會時曾透露,馬方無法承擔終止新隆高鐵的代價。他說,全長355公裡的新隆高鐵一旦動工,利惠領域非常廣泛,超過60個工程標段可為馬國制造逾7萬個就業機會,其中40%的工程標段保留給土著公司,還有,更多馬國青年與畢業生能在各項高技術含量的工程中受益。

馬國經濟事務部長阿茲敏星期天則表示,當局正研究取消新隆高鐵與東海岸鐵路計劃的經濟影響。他強調,當局將先同新加坡舉行會談,商討如何重新檢討新隆高鐵項目。


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來源:中國僑網

責編:Zoe Chan

迪拜大力發展基建迎接世博 房地產市場前景看好

印度、巴基斯坦和英国公民仍然是迪拜房地产行业的主要非阿拉伯投资者,政府和行业高管预测迪拜房地产前景光明。

迪拜土地部公布的数据显示,2018年第一季度共达成13,759笔房地产交易,总价值达580亿迪拉姆(约合1,004亿元人民币),而去年同期交易数量为20,000笔,总交易额达770亿迪拉姆(约合1,333亿元人民币)。2018年一季度迪拜的房地产交易额和交易数量同比分别下降25%和31%。

仔细分析一下迪拜住宅交易额和交易数量下降的原因, 可以判断迪拜房产的期房销售正在大幅减少,而在过去几个季度的销售增长有所增加。自2017年第三季度以来,现房的交易已经上升了24%,而同时期迪拜的期房交易则下降了32%。

阿联酋房产数据分析公司 Reidin 4月20日发布的分析报告称, 迪拜房产市场的投资者正转向追求投资价值, 意味着房产价格为最核心驱动因素。 投资者和房屋使用者最终都会追逐有价格优势的房产, 无论是期房还是现房。这将给迪拜的高端豪宅板块带来压力。与此同时,迪拜的开发商利润率空间正面临缩水, 迪拜的房市价格与产品之间的平衡点将被重置, 住宅市场交易将回归基本面逻辑。

迪拜土地部总干事苏丹·布蒂·本·马伊伦(Sultan Butti bin Mejren)表示,迪拜对于寻求稳健回报的投资者而言仍然是一个极具吸引力的投资目的地。这从酋长国的来自全球超过217个国家的投资者构成中可见一斑。

 “迪拜房地产市场继续呈现增长趋势,这得益于房地产业普遍的乐观情绪和信心。”

2018年第一季度,海湾合作委员会成员国(GCC)的投资者贡献了2,500笔交易房产投资交易,交易额为60亿迪拉姆(约合103.8亿元人民币),而其他阿拉伯投资者贡献了1,250笔交易,交易额超过20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币)。外国投资者投资了5,000笔交易,交易额达100亿迪拉姆(约合173亿元人民币)。

从买房者国籍上看,阿联酋国位居第一,1,264名阿联酋人达成了1,587笔房产投资交易,交易额达40亿迪拉姆(约合69.3亿元人民币)。其次为印度,1,387名印度投资者达成了1,550笔交易中,交易额达30亿迪拉姆(约合51.9亿元人民币)。沙特以13亿迪拉姆(约合22.5亿元人民币)的交易额位居第三,其次是巴基斯坦、英国、中国、埃及、俄罗斯、约旦和加拿大,分别位列第6至10名。

根据迪拜土地部数据,2018年第一季度共达成9,092笔销售,销售额约达190亿迪拉姆(约合329亿元人民币)。3,717笔是抵押贷款交易,金额超过306亿迪拉姆(约合529.8亿元人民币);另有950笔的交易额为84亿迪拉姆(约合145.4亿元人民币)。

在2018年第一季度,180亿迪拉姆(约合311.7亿元人民币)的投资随着8,071名投资者的9,642笔房地产投资流入阿联酋房地产行业。而2017年第一季度,15,501笔投资交易中有400亿迪拉姆(约合692.6亿元人民币)的投资流入阿联酋房地产行业。

迪拜国土部门公布的数据显示,2018年第一季度录得13,759宗房地产交易,总值达580亿迪拉姆
迪拜国土部门公布的数据显示,2018年第一季度录得13,759宗房地产交易,总值达580亿迪拉姆

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迪拜房市前景被多方一致看好

1. 迪拜土地部部长本·马伊伦表示,目前数据显示房地产行业势头强劲,该趋势有望在2018年余下时间内和2019年持续发展。

他表示,“分析人士和专家预计,随着迪拜为准备2020年世博会而逐步完成大规模战略基础设施项目建设,2019年的投资增长势头将前所未有。

2. Danube Properties的合伙人兼董事拉赫曼(Atif Rahman)十分看好房地产市场,尤其是中低端房地产市场。

“迪拜房地产将继续吸引投资,原因很简单:正如我们的房产数据显示,投资回报率仍然很高。在房产交付时,投资者才支付了不到50%的费用,就已经获得15-20%的投资回报率了。中低端房地产市场仍然是房产交易的主力,“拉赫曼补充说。

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3. 房地产开发商Gemini的首席执行官Sailesh Jatania指出,迪拜房地产市场将突破重围,迪拜土地部门第一季度的报告就力证了这一点。

他表示,迪拜将持续吸引外国投资,因为其具有独特的优势:较高的租金收益率可以转化为较高的投资回报率;迪拜与世界其他地区的连通性强;从迪拜将资金和利润汇回本国无需收费;监管体系健全,为投资和提供有力保护;国家支持房地产行业的发展。所有这一切都意味着迪拜房地产业的繁荣。

“报告指出,购房者进入迪拜房产市场,新的房产吸引房地产投资信托基金,在投资者的大力支持下,开发商得以继续建设项目。我们为市场的前景感到振奋,”他如此补充道。

4. 迪拜房地产公司 Allsopp&Allsopp 的首席执行官刘易斯•奥尔索普(Lewis Allsopp)表示,迪拜的房地产市场无疑已经成熟,并将保持下去。

他说,在其他成熟的房地产市场中,人们从租赁转向购买是一种普遍趋势。在2020年世博会之前,迪拜各大社区,如朱美拉海滩别墅(Jumeirah Beach Residence)、朱美拉村庄圈(Jumeirah Village Circle)以及迪拜南区开发中的社区等,将为购房者和投资者提供极具吸引力的价格。

奥尔索普表示,“迪拜的本地和国际客户无疑对迪拜房地产市场的可持续性表现出更大的信心。房地产项目开发商正面临更为激烈的竞争,但这将促使开发商按时在市场上交付优质的房产。我们十分看好迪拜房产未来的投资趋势。”

第一季度,女性的投资水平也十分可观,共有2,431名女性投资者投资了2,780笔房产,总价值超过44亿迪拉姆(约合76.2亿元人民币)。

迪拜土地部门的数字显示,商业湾(Business Bay)囊获973笔交易,总价值20亿迪拉姆(约合34.6亿元人民币),位居第一。迪拜码头(Dubai Marina)录得720笔交易,总价值13.7亿迪拉姆(约合23.7亿元人民币),位居第二。

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原文来源:Khaleej Times
翻译:LPS
责编:Zoe Chan & HY

 

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胡志明城市升級建設加快 地鐵將於2020年建成| 越南

越南新房地產法於2015年7月正式實施後,容許海外人士於當地置業,加上城市建設步伐加快,投資者料未來越南房地產蘊藏龐大升值潛力。

全新地下鐵系統 2020年落成

為配合城市化發展,胡志明市將不少基建升級。其中將斥資2.49億美元,興建全新的地下鐵系統,預計將於2020年落成,屆時每日載客量為18.6萬人次,相信有助紓緩地面交通壓力。

另外,政府亦斥資16億元美元興建的新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport),於2025年落成後將取代現時的新山一機場,將連接胡志明市及世界各地。而現有的新山一機場將改為國內航綫,來往越南各個城市將更方便。

胡志明市的新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport)將於2025年落成
胡志明市的新機場——隆城國際機場(Long Thanh International Airport)將於2025年落成

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新房產法 允許外籍人士當地置業

現時胡志明市的平均呎價約3,387人民幣,對比東南亞同類城市如泰國曼谷約6,774人民幣的呎價仍算低水,加上當地兩年前通過新的房地產法,容許更多海外買家於當地置業,料在基建及法例兩者帶動下,當地物業可有上升的空間。

事實上,胡志明市於物業市場開放以來,已錄得按年10%升幅,而當地有約7成的人口為30歲以下,相信無論未來國內及國外對胡志明市房地產有一定的需求。

以往海外買家,必須持有越南工作簽證才可於當地購買房產物業。新的住宅物業法下,容許持有有效入境證明的海外人士買入物業,並可擁有50年租賃物業權,業權屆滿後仍可延長期限。

需注意的是,海外買家必親身前往越南簽署買賣合約,而當地銀行暫時未能為海外買家提供貸款服務,如欲購買越南物業則要注意資金問題。

來源:中國香港經濟日報

責任編輯:Zoe Chan

紐約為何一直這麼美?(下)| 美國

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導讀:科技與藝術結合發展,讓紐約房地產迅速成長。

眾所周知,紐約不但是美國第一大城市,而且也是多種行業的首都。真所謂羅馬不是一日建成,紐約今天的成績得來不易。如果您在過去十年裡游覽過紐約的話,您可要重新認識這座美麗的大都會,因為房地產的發展改變了城市的面貌。 上篇文章:【紐約為何一直這麼美?(上)

科技

美國科技發達,許多科技公司在紐約都設有東岸總公司為吸納人才的基地例如:面子書、亞馬遜及谷歌等。因為紐約擁有科技公司的助陣而吸引了國內外精英的到來,這也促使了房地產需求量大增同時也提倡了開發商開發商業樓宇的機會。近年,曼哈頓中城的商業樓宇出現了出埃及記式的大遷散現像,這是因為下城的金融區有大量的A級商業樓宇。許多龍頭行業如:金融、媒體、保險業等都選擇聚集在下城。下城的發展也為該區房地產增值不少。哪裡將會有大量的新建房源,社區現像也比以往的年代大有改善。不但如此,位於布魯克林也有硅谷坐落在DUMBO(曼哈頓橋下)。商業樓宇的蓬勃發展讓也帶動了附近一代的房地產。因為人口流量增長自然的會有更多的商業機會,這也促使了紐約州政府投資改善公共設施和促進當地的旅游業。

此外,紐約人口的生活環境也被科技公司利用為研發的大藍圖。在過去幾年裡,大都會捷運和政府擴大免費無線網絡服務也在各個地區增設網絡亭。這些網絡亭替代了舊時代的公共電話亭,它不但提供免費的無線上網,也提供免費資訊、充電及電話服務。

LinkNYC網絡亭已從曼哈頓展延至皇後區和布魯克林區。類似這種設備還在研發和測試當中,在未來的日子裡將會擴張到其他城市。
LinkNYC網絡亭已從曼哈頓展延至皇後區和布魯克林區。類似這種設備還在研發和測試當中,在未來的日子裡將會擴張到其他城市。
Etsy 總部位於布魯克林的DUMBO。(圖源:officelovin.com)
Etsy 總部位於布魯克林的DUMBO。(圖源:officelovin.com)

藝術

藝術是西方文化的精神糧食,紐約客對藝術也非常敏感。紐約有很多著名的藝術館和珍藏品,其實紐約本身就是一個大大的藝術中心,它收藏了服裝、建築、表演及歷史藝術的城市。紐約公共場合如地鐵站、公園或廣場都為藝術家提供了所需的創作靈感和展示空間。身為這城市的居民也可深深的融入這城市的文化氣息。紐約有很多房子窗戶外的景觀填滿了城市的建築色彩、臨近的公園也設置了一座座的裝置藝術品。紐約政府鼓勵藝術團體和借用公共場地來配合藝術家,目的是要利用市民在城市裡流動來提升商業機會。

裝置藝術品成為了街區的地標。
裝置藝術品成為了街區的地標。
許多時裝品牌都以紐約街景為靈感。
許多時裝品牌都以紐約街景為靈感。
藝術家都愛用紐約為題材。
藝術家都愛用紐約為題材。

位於布朗士區的植物園成為了Chihuly的玻璃藝術展覽場地。
位於布朗士區的植物園成為了Chihuly的玻璃藝術展覽場地。

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歷史悠久的紐約地下鐵也成為了藝術館。
歷史悠久的紐約地下鐵也成為了藝術館。

基建

川普總統說過美國基建落後。我們還活在二戰後年代遺留下來的基建,比起許多發展中的國家落後。川普總統為了想要制造更多就業機會,他喚醒了政府未來將大興土木的重建美國的基礎設施。其實,在川普上任前紐約政府已計劃修建機場、火車站、大橋和各主要交通設備,有些計劃也將近完成。這些投資除了為了應付未來的需求以外,也希望提升人民的生活效率 。今天,為了配合人口的增漲和減低汽車流量及污染,政府把公路改造為人行廣場。這些廣場不但成為了城中居民的休閑處,同時也帶動了周邊的商業機會和房價。

重建後的下城火車總站具備了迎接未來人口流量。
重建後的下城火車總站具備了迎接未來人口流量。
這座連接布魯克林和皇後區的吊橋在2017年正式啟用,將為市民每天節省時間同時也提升生產指數。
這座連接布魯克林和皇後區的吊橋在2017年正式啟用,將為市民每天節省時間同時也提升生產指數。

在以上的種種因素,紐約被打造成一個變化多端的國際大都會。它可能年事已高,可是老而不退的它積極的向世界各地寫下挑戰書!這也是它吸引了許多國內外的人才到來,不管你來自任何國家和膚色紐約市都能為你提供一個美好的生活環境。

 上篇文章:【紐約為何一直這麼美?(上)

 

紐約房地產銷售精英Anthony Tam專欄全集

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