曼哈頓一直是全美最昂貴租金的榜首，租賃市場平均租金為4,146美元/月。為了能夠支付這平均租金，曼哈頓租房者的收入需要超過$ 150,000 /年。實際上有多少租客有這樣的經濟實力住在紐約最受歡迎的區呢？
根據美國人口普查局2015年美國社區調查（ACS）大約有120,000人達到$15萬年薪的水平。這也是2015年住在曼哈頓的租戶人數。為了更好地了解在紐約的主島上的家庭，一下圖表根據收入比較了多少租房者和業主住在這裡，可明顯的看到高收入階層的影響力（那些收入每年15萬美元或更多）。
通常，賺取更多錢的人更有可能是業主，可是在曼哈頓，高收入租客的數量遠遠超過高收入業主的數量。在人口普查數據顯示，2015年曼哈頓約有85,000個自住型住戶，年收入為15萬美元或以上，比收入相似的12萬個租戶家庭少約35,000個。在過去十年裡，富裕的租房者群體在曼哈頓增長了86％，而富裕的業主只有18％。
布魯克林西北區是高收入族群偏愛
曾經何時，布魯克林擁有高達324％的富裕家庭到布魯克林西北區這裡租房。截至2015年，布魯克林有超過52,000個高收入租戶家庭，超過洛杉磯，比2011年增加了一倍多。此外，在人口最多的紐約社區裡，高收入租戶增長速度比現高收入業主來得快。
“富有的人的到來” 也就成為了社區高檔化的標志。布魯克林在短短10年中，高收入租戶已經遍布布魯克林各個地區，造成許多社區出現大規模高檔化。像布魯克林高地，鵝卵石小丘，布魯克林下城，DUMBO和Park Slope這樣的社區作為首選。
相比之下，布魯克林的其他區域滯後。布朗斯維爾，Flatbush，City Line，東紐約區和高地公園是一些最多低收入租客的區域。郵政編碼11212擁有最多的租戶家庭年收入低於$50K。根據PropertyShark的數據，在布魯克林最低的平均銷售價格記錄在郵區號碼11239,11207和11236。這些和許多其他布魯克林中部和東部出現最多法拍屋和房價都比較低。
在過去幾年內，數據顯示高收入居民逐漸向東和向南的擴展到Bed-Stuy，Crown Heights，Bensonhurst，Bath Beach和Gravesand。郵政編碼11216和11214越來越受歡迎，這裡富裕的租客數量從2011年以來翻了三倍。
為何會高收入族群會偏愛布魯克林西北區？
根據紐約歷史的記載，在十九世紀布魯克林因為當時工業發展和移民潮成為了美國人口第三大的城市。因為地理位置接近曼哈頓下城，當時曼哈頓的人口是往上城和東邊對岸的布魯克林遷移，布魯克林西北區也就成為了紐約政府的主要行政區之一。在1965年，紐約市地標保護委員會成立時，布魯克林高地（Brooklyn Heights）榮幸的被選為第一個受保護區。近年，布魯克林西北區也受到許多開發商虎視眈眈和大力的被高檔化。今天布魯克林富有各種的民族色彩，其房子也具有特色，到處可見不同時代所留下的痕跡。不但如此，布魯克林也有很多新型商業大樓提供給各種企業，科技業較為受歡迎。
許多紐約客喜愛布魯克林的社區特色而選擇搬遷到這裡。其次，大多數的居民都因為家庭裡的人數增長而搬遷到更大和價格更低的房子。不管是買或租，布魯克林比曼哈頓還有一段距離。
如需咨詢或有疑問，歡迎隨時發郵件至：editorial@juwai.com，我們會盡快為您解答！
本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任