根據中國香港特別行政區地政總署公佈的數據，截至12月27日，中國香港2017-2018年度賣地16幅，收入超907億港元（編註：粉嶺上水市地段第 270 號今年最小宅地於12月22日截標，尚未公佈結果），若加上2016-2017年度中在2017年一季度成交的4幅地，總金額已近1300億港元。
根據地政總署日誌，2017年內還有一幅工業用地招標——荃灣市地段第 428 號。總共21幅地塊與2016年成交的32幅地相比減少34%，但成交金額卻比2016年的847.54億港元提升逾50%，創下歷史新高。
其中，4幅百億地塊——兩幅宅地和兩幅商業用地貢獻820.24億港元，約佔總金額64%。宅地為：2017年2月24日拍出的中國香港鴨脷洲利南道地塊，由龍光地產控股有限公司（03380.HK）及合景泰富地產控股有限公司（01813.HK）以近168.56億港元奪得。11月15日，信和置業有限公司（00083.HK）聯手世茂房地產控股有限公司(00813.HK)等5家開發商，以172.88億港元投得長沙灣臨海地。
年中，5月16日，恆基兆業地產有限公司（00012.HK）以232.8億港元豪氣拿下美利道商業用地，每平方英呎樓面地價超過5萬港元。半個月後，成交價之王的寶座便由南豐發展接過，其以246億港元競得啟德商業地塊。
820.24億港元幾乎與2016年土地拍賣總成交額相當。中國香港大公報分析稱，這主要因中國香港政府推出的多幅地塊位於黃金地段，引發內地開發商與中國香港本土開發商之間的激烈競爭。
仔細看地塊性質，近兩年在中國香港積極拿地的內地開發商拿地目標大都為宅地。今年中國香港政府已賣出的9幅宅地，內地開發商拿下其中6幅，包括2017年上半年全部5幅宅地，及8月16日雅居樂集團控股有限公司（03383.HK）以2.1億港元拿下的新界大嶼山長沙宅地。粗略計算，內地房企在中國香港拿到的宅地佔了所有宅地的66%。僅在九龍啟德區，2016年至今，中國香港政府共推出8幅地塊，兩幅商業用地和6幅宅地，而內地房企取得其中5幅宅地。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近兩年，尤其是2016年開始，內地部分企業銷售業績非常不錯，進入中國香港土地市場體現了部分企業的成長優勢。而隨著粵港澳大灣區建設、中國香港高鐵建設、港珠澳大橋開通等，中國香港未來和內地的經濟聯繫會更加密切，這也會帶來很多新的市場需求，比如商業地產發展需求。這也說明，中國香港樓市將保持強勁，總體上符合預期，或會吸引其他企業在2018年繼續看好中國香港土地市場。
嚴躍進說，此外，今年以來，內地土地市場管控嚴厲，經過去年土地高溫，地價泡沫較大，部分企業會轉向中國香港土地市場。而中國香港土地資源稀缺，投資住宅用地通常具有較好的回報價值。另一方面，內地房企在住宅市場操盤經驗豐富，才會對住宅市場投資毫不含糊。
證券時報援引美聯物業全國研究中心總監何倩茹的話稱，內地房企在土地市場上的“豪爽”會加快資產價格上升的速度，這已體現在近兩年中國香港房地產價格的快速上升以及最高成交價不斷被刷新上。但另一方面，內地房企的建築風格與中國香港其實存有差異，而這些差異中國香港市場能否接受當前仍然是未知數。因此，如何融入中國香港市場、獲得客戶的青睞，這才是真正打入中國香港房地產市場的關鍵。
來源：澎湃新聞
責任編輯：Shelly Du
