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空屋稅還剩25天 溫哥華掀起新壹輪賣房搶房熱潮 | 加拿大
7月1日，溫哥華將正式開征空屋稅(empty homes tax)。根據溫哥華本地媒體CKNW報道，溫哥華市政府認為，這個政策將促使上萬套空置房屋進入租賃市場，緩解溫哥華出租屋供不應求的問題。
空屋稅的數額是房屋政府估價的1%。7月1日這個新政策推行之後，空置房屋的主人將不得不做出選擇，要麽交稅，要麽將房屋租出去。
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2016年，溫哥華市政府的壹份報告說，溫哥華空置房屋有1萬多套。但今年市政府相信，空屋稅政策會促使2萬套房屋進入租賃市場。
西門菲沙大學(SFU)城市規劃專家Andy Yan認為，這個政策會從供應和需求兩個方面來影響大溫的房地產市場，是解決溫哥華可負擔房屋危機的第壹步。“可負擔房屋危機問題的解決，需要多種方法，不可能壹蹴而就。我覺得，空屋稅是壹個極具創意的方法，讓溫哥華房地產市場在21世紀走向壹個健康的軌道。”
Yan認為，租金的刺激足已讓屋主迅速付諸行動，將空置房屋放入租賃市場。
“至於1%的空屋稅能否提高業主的行動力，這取決於他們之前將房屋空置的原因。如果那套空置房是為投資而購買，那麽租出去正好是獲取投資收益的壹個好辦法。”
市政府推出的空屋稅政策包括幾個豁免條件，包括：房屋是業主的首要住所;業主因工作或住院醫療等原因壹年只能在屋內居住幾個月;房屋壹年內至少租出去半年。
溫哥華市政府說，本周四將在facebook網站開通壹個現場問答活動，解答居民關於這項稅收的疑惑。
大溫樓市迅速回暖 正是出售空置房的好時機
這2萬套空置房屋，除了租出去以外，還有另壹個出路，那就是賣出去。根據大溫地產局的統計數字，大溫樓市目前已經回暖，月份銷量和房價都增長明顯。
大溫哥華房地產局(Real Estate Board of Greater Vancouver，REBGV)報告顯示，5月份大溫地區壹共售出4364套房屋，比4月份的3553套增加了22.8%，也比十年來5月份的平均交銷量高出23.7%，今年的數字幾乎是10年來最佳。
分析人士指出，BC省政府在去年和今年初在房地產方面推出了激進的外國買家稅政策，讓大溫房地產市場經歷了很長壹段時間的動蕩。但最近的數據顯示，大溫樓市已開始回暖，並將很快回到之前繁榮增長的軌道。
市場蓬勃發展，自然是投資套現的好時機。如果妳的空置房本來就是為投資而買，也不願為壹點租金而忍受瑣碎復雜的租賃過程，那麽將空房子賣出去是個不錯的選擇。
（據加西周末）
多倫多樓市新政難撼房價 搶房熱度不減 | 加拿大
加拿大安省省府日前推出“辣招”應對房價高企問題成為全國焦點，加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日回應指對當局推出相關措施感到高興，聲言相信增設15%“非居民投機稅”有助於抑制房市需求，以及有效針對投機炒賣人士的心理。願望是好的，然而新政能否抑制住瘋狂上漲的房價呢?熱度絲毫未減的搶房大戰或許說明了壹切。
央行行長點贊樓市新政
根據路透社報道，波洛茲在美國首都華盛頓出席國際貨幣基金組織春季會議時，被問及對安省壓抑房價措施的意見，他回應說：“我很高興有關措施出爐，應對我們壹直強調的風險。至於這些措施怎樣有效?部分措施與溫哥華相似，而(它們)似乎對溫哥華房市帶來壹些影響，我們仍在監察當中，我有充分的理由相信這些措施會帶來貢獻。”
他指出多倫多房價已經與基本因素脫鈎，有跡象表明房價受到期望價格上漲的投機人士需求所推動，故此實際上要應付的是投機人士心理因素，正確的處理方法是使用政策工具，而不是提高利率。
對於央行日前調高對國家經濟預測，波洛茲稱經過連串令人失望的經濟表現後，“確實教懂我們要保持審慎”，但有時市場亦無可避免帶來正面驚喜。
53間新獨立屋150萬元起數小時賣光
與波洛茲的樂觀形成對比的是，業界普遍認為壓抑措施只是短期有效，未來房價很難下降。
安省剛推出16辣招壓抑過熱樓市，有開發商昨日在火熱點烈治文山“試水溫”，合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄，辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。
昨日開售的樓盤在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，開發商推出的53間獨立屋由從上午9時起開售，數小時內全部售清。這個樓盤所以吸引買家，主要是被稱為烈市內最後壹個可供發展建獨立屋的地盤。
據了解，就在省長韋恩宣布新政當日(20日)，這個樓盤外便大排長龍，獨立屋樓盤售價，30尺LOT買140萬，36尺LOT買175萬，現場有兩隊人馬排隊。
據悉有壹隊是洋人排的，另外壹隊是華人排的，2條人龍造成混亂場面，發展商亦不勝其擾，最後要召來警察清場，把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓，20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!
然而拿籌並不代表趕搭尾班車，當日冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌，昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來壹步、聞風而至的買家不少都撲空，現場所見買家有華裔、有南亞裔，亦有土生土長白人。
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觀望心理增多 新政影響或有限
省府推出“16招”抑制過熱樓市當日，截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示，共有25幢低幢住宅成交，這個數字比前壹周平均每天50多幢成交量減少近壹半，反映市場出現觀望心理。
不過有地產經紀分析指出：“從25幢物業的成交價格看，大部分仍然是加價成交，其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。”
該經紀“雖然價格依然堅挺，但從掛牌售出時間(DOM)看，其中10幢物業不超過3天即被買下，如果再延長壹天，那麽有超過壹半物業在上市4天內售出，說明買賣雙方都意願在新政出臺前交易。因此我預見，新政很難撼動多倫多的房價，但短期內成交量會下跌，市場出現觀望情緒。
在韋恩政府推出的“16招”樓市新政中，殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家征收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，許多地產界經濟界人士認為，它對樓市的影響有限。
地產經紀John 指出﹕“這次省府開徵的NRST包括很多免除條件，比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅，國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活，以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制，這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想，怎麽有壹個海外房產買家與多倫多‘零聯系’(zero connection)呢?所以我認為，NRST不會對房產市場造成實質影響。”
John Pasalis還表示：“我認為，在接下來的5、6月份，妳會看到越來越少的房源掛牌量，因為許多賣家會采取觀望態度。”
主要服務中國客戶的某地產經紀表示：“不像溫哥華，海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅占到5%左右，人數很少。我估計，真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多占到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市，也可能會轉移到溫哥華市場，這是很難判斷。”
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的沖擊主要在心理層面，“如果未來多倫多房市降溫，30%是實際成交量下降造成的，70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降，所以會產生觀望心理。”
皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征稅僅短期內有效，長期看，安省政府可能需要採取更進壹步的措施，比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客，才能真正起到抑制房價快速上漲作用。”
相關資訊：開始炒condo？4月上狂升35.7%引領多倫多樓市
（據加拿大家園）
多倫多地產經紀有新招了 不知道妳永遠搶不到房 | 加拿大
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加拿大 | 10次搶Offer未果 多倫多情侶多付20萬終買到房
多倫多一對同居情侶在經過近一年的尋尋覓覓和爭搶，在第11次搶Offer大戰中，以超過叫價約20萬的價格終於勝出，得償所願。雖然這棟以94萬元買下的百年獨立屋，未能趕及在聖誕節完成裝修，兩人仍決定在新屋過節，並邀請父母前來享用聖誕大餐和留宿一宵。
這間獨立屋其實有接近一百年歷史，有3間睡房，屋子本身有基本裝修，全屋有白牆壁和深色硬木地板，還有已裝修的地下室，通過一個窄樓梯上到閣樓，那裡也有一間相當大的房間。不過，屋子仍需要安裝暖氣和電力，聖誕節前室內裝修工具散落一地，地板則鑽了洞及鋪滿粉塵，屋內最有節日氣氛的部分是擱在一旁的聖誕樹。
現年31歲的女屋主卡爾穆森(Katherine Carl-Musson)從事廣告業，她的伴侶拜頓(Chris Briden)是IT人士，他們坦言，對於能夠購入這間屋子感到難以置信，屋子是在上任業主離世後放售，兩人在11月以941,779元購入，比底價高出約200,000元。他們表示過去一年一直在找房，之前曾參與競投過10間屋子。拜頓說，這真是一個漫長的過程，我們錯失了那麼多房子，一切就像夢一樣不真實。這棟房子正位於他們心儀的社區，而且附有裝修，令他們喜出望外。
卡爾穆森說：「我們計劃在這裡過平安夜和聖誕節時，裝修工人覺得我們瘋了。」拜頓的父母平安夜會到新居作客，晚上睡在二樓的床褥，但受訪時床褥仍未拆箱。卡爾穆森表示十分滿意新屋，「我再也不想再找屋子了」，他們坦言仍在為準備傳統聖誕大餐而煩惱，他們在想辦法買一隻火雞，而明年則希望同時邀請兩人的父母到屋子過節，「我的目標是在新屋過聖誕節，我的夢想是讓大家一起過聖誕節，現在我們做到了一半」。
（據綜合新聞 ）