加拿大安省省府日前推出“辣招”應對房價高企問題成為全國焦點，加拿大中央銀行行長波洛茲(Stephen Poloz)昨日回應指對當局推出相關措施感到高興，聲言相信增設15%“非居民投機稅”有助於抑制房市需求，以及有效針對投機炒賣人士的心理。願望是好的，然而新政能否抑制住瘋狂上漲的房價呢?熱度絲毫未減的搶房大戰或許說明了壹切。
央行行長點贊樓市新政
根據路透社報道，波洛茲在美國首都華盛頓出席國際貨幣基金組織春季會議時，被問及對安省壓抑房價措施的意見，他回應說：“我很高興有關措施出爐，應對我們壹直強調的風險。至於這些措施怎樣有效?部分措施與溫哥華相似，而(它們)似乎對溫哥華房市帶來壹些影響，我們仍在監察當中，我有充分的理由相信這些措施會帶來貢獻。”
他指出多倫多房價已經與基本因素脫鈎，有跡象表明房價受到期望價格上漲的投機人士需求所推動，故此實際上要應付的是投機人士心理因素，正確的處理方法是使用政策工具，而不是提高利率。
對於央行日前調高對國家經濟預測，波洛茲稱經過連串令人失望的經濟表現後，“確實教懂我們要保持審慎”，但有時市場亦無可避免帶來正面驚喜。
53間新獨立屋150萬元起數小時賣光
與波洛茲的樂觀形成對比的是，業界普遍認為壓抑措施只是短期有效，未來房價很難下降。
安省剛推出16辣招壓抑過熱樓市，有開發商昨日在火熱點烈治文山“試水溫”，合共53間由150萬元起步的獨立屋數小時全部售罄，辣招明顯未能改變買家搶房的情緒。
昨日開售的樓盤在烈治文山Elgin Mills Rd. 和 Leslie St.西北角，開發商推出的53間獨立屋由從上午9時起開售，數小時內全部售清。這個樓盤所以吸引買家，主要是被稱為烈市內最後壹個可供發展建獨立屋的地盤。
據了解，就在省長韋恩宣布新政當日(20日)，這個樓盤外便大排長龍，獨立屋樓盤售價，30尺LOT買140萬，36尺LOT買175萬，現場有兩隊人馬排隊。
據悉有壹隊是洋人排的，另外壹隊是華人排的，2條人龍造成混亂場面，發展商亦不勝其擾，最後要召來警察清場，把兩隊人馬都驅趕散走。發展商後來聲稱改在旺市總部售樓，20分鐘內便完成派籌。大批趕過去的買家都落空了!
然而拿籌並不代表趕搭尾班車，當日冒著滂沱大雨苦等，只是拿登記籌，昨日才是正式開售簽買賣合約。昨天遲來壹步、聞風而至的買家不少都撲空，現場所見買家有華裔、有南亞裔，亦有土生土長白人。
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觀望心理增多 新政影響或有限
省府推出“16招”抑制過熱樓市當日，截止中午透過多重放盤系統(MLS)的房屋買賣交易數據顯示，共有25幢低幢住宅成交，這個數字比前壹周平均每天50多幢成交量減少近壹半，反映市場出現觀望心理。
不過有地產經紀分析指出：“從25幢物業的成交價格看，大部分仍然是加價成交，其中最高的加價超過掛牌價50%。只有4幢物業成交價低於掛牌價。”
該經紀“雖然價格依然堅挺，但從掛牌售出時間(DOM)看，其中10幢物業不超過3天即被買下，如果再延長壹天，那麽有超過壹半物業在上市4天內售出，說明買賣雙方都意願在新政出臺前交易。因此我預見，新政很難撼動多倫多的房價，但短期內成交量會下跌，市場出現觀望情緒。
在韋恩政府推出的“16招”樓市新政中，殺傷力最大、最立竿見影的就是向海外房產買家征收15%的非居民投機稅(Non-Resident Speculation Tax，NRST)。但是，許多地產界經濟界人士認為，它對樓市的影響有限。
地產經紀John 指出﹕“這次省府開徵的NRST包括很多免除條件，比如購買物業4年內如果獲得加國移民身分可以退稅，國際留學生購買物業後最少2年在加留學生活，以及擁有加國工作簽証等都不受此條款限制，這些免除條件實際上還是要保護海外房產投機人士。試想，怎麽有壹個海外房產買家與多倫多‘零聯系’(zero connection)呢?所以我認為，NRST不會對房產市場造成實質影響。”
John Pasalis還表示：“我認為，在接下來的5、6月份，妳會看到越來越少的房源掛牌量，因為許多賣家會采取觀望態度。”
主要服務中國客戶的某地產經紀表示：“不像溫哥華，海外房產買家在大多倫多地區房產市場僅占到5%左右，人數很少。我估計，真正受新政影響不得不交NRST的海外買家最多占到海外投資客的20%左右。這部分人可能會選擇繼續入市，也可能會轉移到溫哥華市場，這是很難判斷。”
加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟學家泰勒(Benjiamin Tal)認為﹐新政對房產市場的沖擊主要在心理層面，“如果未來多倫多房市降溫，30%是實際成交量下降造成的，70%是人們在觀望等待。人們可能預期房價會下降，所以會產生觀望心理。”
皇家銀行經濟學家霍格(Robert Hogue)表示：“向海外炒房客征稅僅短期內有效，長期看，安省政府可能需要採取更進壹步的措施，比如將徵苛稅對象擴大到國內炒房客，才能真正起到抑制房價快速上漲作用。”
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（據加拿大家園）