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美國 | 紐約曼哈頓最佳投資物業——租金遠高於市場價格，擁有更多擴展空間
紐約曼哈頓是著名的國際大都會，是美國的象徵。這裡創造了數不清的億萬富翁，和無數奇蹟，也彙集了全世界的名人、明星、名牌。這裡是創業者的樂園，投資者的天堂。這處位於曼哈頓漢密爾頓高地（Hamilton Heights）的住宅，目前出租至2017年11月結束，租金為8000美元，高於市場租價2500美元——這是迄今創收最好的投資物業！
潛力巨大帶有可擴展空間，兩頭獲益投資回報大
這套住宅最大的優勢是作為FAR-3的R6A分區，最大面積超過4800平方英呎，意味著有多餘的可擴展空間。這個地區的房產平均售價，如果條件差一些，每平方英呎為600美元；經過高端裝修改造的，每平方英呎可達到950美元。所以你將從兩頭獲益，付款買下一套創收住宅，不用做任何工作。
另外一個特別的好處是——額外的地方用來建設，通過增加生活空間提高房產的價值，將來售賣的時候，便可以獲得更多收益。基於以上原因，按照目前價格，這處房產將會很快售出。有眼光的投資者一定會搶佔先機，牢牢抓住機會，現在現金支付優先。
本物業目前出租至2017年11月結束，租金為8000美元，高於市場租價2500美元。這樣珍貴的住宅非常少見，未來升值潛力也大，必定帶來豐厚投資收益。
拉斯維加斯One住宅公寓：寧靜棲居，潛力之所
近年來，到海外置業的中國人越來越多。不管是用於投資還是用於移民，美國房產市場都是首選之地。對於精明的購買者來說，拉斯維加斯（Las Vegas）的住宅公寓是很好的選擇，能同時滿足投資與自住的雙重要求。要說拉斯維加斯既適合投資也適合自住的公寓樓，那非ONE Las Vegas 住宅公寓莫屬了。
拉斯維加斯，繁榮的世界大都市
拉斯維加斯位於美國內華達州（Nevada）沙漠邊陲，是一個繁榮的國際大都市。“Las Vegas”源自西班牙語，意思為“肥沃的青草地”，形像地表現出了拉斯維加斯的興盛。拉斯維加斯是“美國夢”的傑出代表之一，從一個破落的小村莊到年接 待4000多萬游客的度假勝地，只用了一百多年的時間。
拉斯維加斯集博彩、購物、度假於一身，是世界知名的旅游城市。這裡會聚了世界各國的 風情，每天都有各種精彩的演出上演，還可以品嘗到世界各地的特色美食。賭場是這裡的主要標志，很多賭場都裝修地金碧輝煌，極盡奢華，就連牆上的裝飾壁畫都 是著名藝術家的手跡。米高梅廣場（MGM Grand）是拉斯維加斯最大的一家娛樂廣場，博彩設施一流，美食、演出、娛樂等一應俱全，被稱為拉斯維加斯的“娛樂之都”。
拉斯維加斯大道（Las Vegas Strip）兩邊矗立著摩天大樓、豪華五星級酒店以及以世界著名建築為原型的雕塑，如埃菲爾鐵塔、自由女神像等。這裡的酒店極為奢華，與賭場相連，每一個細節都是精雕細刻。全世界最大的十家度假酒店有九家在這裡。夜幕來臨的時候，弗裡蒙特體驗街（Fremont Street Experience）27米高的燈光天幕變換萬千色彩，映照著“不夜城”的流光溢彩。
拉斯維加斯還是一個名牌會聚的世界時尚之都，是紐約、中國香港之外的第三大購物城。精品購物中心非常之多，有Strip Malls、IPersonal Shoppers、Vegas Bargains、One-of-a-Kind Finds、Shopping Time等，是購物血拼的好去處。
拉斯維加斯的交通也很便利，從美國洛杉磯（Los Angeles）沿著15號州際公路向北直行就能到達。機場的航班通往世界各地，任何私人飛機都能輕松在拉斯維加斯降落。市區的公共交通很發達，公共汽 車、出租車隨處可見，價格也相對便宜。拉斯維加斯治安也很好，是美國有名的安全城市。
目前，拉斯維加斯正在加強城市建設。2013-2016年間，共有約72億美元投資的已完工項目和已批在建項目，包括投資40億美元的拉斯維加斯世界度假 村（Resorts World Las Vegas）工程，建成後可提供超過1萬套酒店客房以及會展中心、劇院、賭場等配套設施。此外，由拉斯維加斯至洛杉磯東部地區的西線高鐵 XpressWest也在規劃之中，今年9月起還會開通與中國北京的直飛航班，將會大大方便人們的出行。這將讓拉斯維加斯的未來發展變得更有活力，也更有潛力。
投資美國最富有的「奧克蘭郡」，珍貴土地發展潛力巨大
奧克蘭郡是美國東北部經濟最有活力的地區之一，擁有眾多發展機遇，人們生活富裕充實，這裡有來自世界33個不同國家和地區的外資企業700多家。奧克蘭郡也是密西根州首富，人均收入在美國郡府中排名第四。這塊736,529平方米保留的待開發土地，佔據奧克蘭郡威克瑟姆市的優越位置
這塊土地位於美國密歇根州奧克蘭郡威克瑟姆市（the City of Wixom, Oakland County, Michigan, USA）繁忙的96號州際公路（I-96）與威，為您帶來極佳的投資機會。
珍貴投資物業，佔據優越地段
克瑟姆路（Wixom Rd.）交叉路口，地段優越，是十分珍貴的投資性物業。
奧克蘭郡是美國第24位最富有的郡，是96號州際公路（I-96）走廊的所在地，「自動化走廊（Automation Alley）」是美國最大的工程類就業中心之一。www.automationalley.com上的每日客流量為134,562（年平均日交通流量，即AADT）。
投資奧克蘭郡的物業，一定會有良好發展，為您帶來豐厚回報。密西根州以汽車工業為主，是美國製造業中心，也是汽車工業三大公司通用、福特、克萊斯勒的所在地。奧克蘭郡是密西根州的汽車研發中心，也是全球汽車界的核心之一。奧克蘭郡有強大的經濟實力和技術資源，擁有的亞裔人口在美國所有縣中排名第36位，為底特律地區亞裔人口的49％。 1,202,362人和315,175個家庭居住在這個縣（2010年）。這裡共含527,255套住房，平均密度為218套/平方公里。
拉斯維加斯黃金位置獨立物業，帶來完美增值置業機會
提起拉斯維加斯，大多數人的第一反應都是：賭城、娛樂之都、沙漠奇蹟。但近年來，這顆沙漠中的明珠吸引投資者眼球的可不僅僅是它的紙醉金迷。Faris Lee Investments公司很高興能代售這處帶永久產權（土地和建築物）的獨立物業，它坐落於內華達州拉斯維加斯境內，佔據W•查爾斯頓大道旁的優越位置，極具投資價值。
千載難逢的機會，投資拉斯維加斯物業升值潛力巨大
該物業帶有一份絕對的三重淨租約（NNN型租約），租戶是海岸牙科及正畸中心（Coast Dental & Orthodontics），為您帶來穩定的收入。相信有眼光的投資者，絕不會錯過如此千載難逢的機會。
如今的拉斯維加斯頗具特色和投資亮點，吸引了不少人的目光。拉斯維加斯位居世界四大賭城之首，是一座以賭博業為中心的旅遊、購物、度假的世界知名度假城市，擁有「世界娛樂之都」的美稱。
這也是一座居民快速成長的城市，當地就業機會持續增加。拉斯維加斯近二十年來居住人口增幅全美國名列前矛，人口的快速增加仍在持續；尤其是近期拉斯維加斯大量的工作機會，失業率已降至十年來新低，就業市場一片欣欣向榮，吸引鄰近州的居民遷入。還有，現在許多大型投資項目及營造工程動工，經濟榮景可期。越來越多的投資者把目光投向這座沙漠中的寶藏，而如今這處物業可謂是您的不二之選。
知識瞭解：美國的物業稅如何徵收
美國留學移民，物業稅是少不了的，那麼美國的物業稅如何徵收呢？
地方政府確定其物業稅稅率的方法如下：
（1）對其轄區內的財產進行估價，確定應納稅財產的價值，在減去物業稅稅收減免數額後，確定應納稅財產的總價值。
（2）地方政府確定其下一財政年度的預算總額，以及除了物業稅以外的其他收入總額，兩者的差額就是該政府要徵收的物業稅總額。
（3）地方政府把物業稅稅率確定為要徵收的物業稅總額與應納稅財產的總價值的比率。美國物業稅稅率的單位為1％。（習慣稱為Millage Rate）。在財產徵稅的稅率確定後，加上州政府制定的稅率就得到該地區的物業稅總稅率：總稅率＝州稅率＋縣、市稅率＋其他機構的稅率。
在物業稅的徵收過程中，地方政府有專門的評估機構對各類財產的價值進行評估，經過評估得出的價值稱為公平市場價格（F.M.V-Fair Market Value）。稅務部門把F.M.V乘以估價折價比率(Assess Ratio，根據州法律一般是40%），從而得到估計價值(Assessed of Value)。估計價值才是稅務部門徵收物業稅時的徵稅依據；估計價值扣除某個可能的稅收減免以後，乘以物業稅的總稅率，最終得到應納物業稅總額。估計價值＝公平市場價格×估價折價比率；應納物業稅總額＝（估計價值－稅收減免額)×總稅率。
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（互聯網資訊綜合整理）
美國物業稅有多高：價值30萬美元房子繳稅8千
美國物業稅如何徵收？稅率有多高？
房地產物業稅稅率的制定主要依據政府預算和支出的情況來徵收，首先是看縣、市每年社區服務的支出需要多少以及學區中小學的花費要多少，然後再看 政府徵收的銷售稅等其他稅收有多少，政府的支出減去這些稅收，還差多少，那就要由房地產物業稅來堵窟窿了。政府會根據需要徵收的物業稅總額和當地房地產的 市場價值來決定物業稅稅率。
房地產物業稅是一種從價稅，也就是依據住宅的價值而徵收的稅，它不同於個人所得稅和銷售稅，不會依據一個人收入和消費多少來徵稅，而是根據一個人擁有多少的房地產價值來徵稅。只要一個人擁有房地產，他的一生就必須年年為此繳稅，除非他不再擁有自己的房地產。
如果一個人擁有市場價值100萬美元的獨立住宅，他是否要按照100萬美元來繳納房地產物業稅呢？不是的，各地房地產沽值都會設定一個價值比， 如房地產市場價值5%、15%、30%、40%的房地產徵稅值。如果房地產徵稅值是15%，100萬美元的住宅就按15萬美元的價值來徵稅。而決定一地居 民要交多少房地產物業稅的關鍵因素就看物業稅稅率，如果物業稅稅率是2%，那麼擁有價值100萬美元的這位居民每年要繳納的物業稅為3000美元 (150000× 2%)。
以佐治亞州為例，一幢住宅的沽定價值為10萬美元，該州取沽定價值40%也就是40000美元作為徵稅的基數，去掉州2000美元和地方政府 4000美元的免稅額，再乘以釐計稅率，佐治亞州的釐計稅率為3%。釐計稅率的決定是每年依據縣、市和學區的財政預算來決定，政府需要花錢多，就得多收 稅，房地產物業稅的釐計稅率就會高，反之就會低。所以一幢10萬美元的住宅在佐治亞州每年業主要繳納的物業稅為：(40000 – 2000 – 4000) ×3%= 1020美元，佔住宅價值的1.02%。
2009年紐約的房地產市場價值約為8000億美元，而房地產的徵稅值為1400億美元。2010年，紐約的房地產的徵稅值僅為房地產市場價值 的4.4%，也就是說，一幢市場價值40萬美元的住宅，只需要按17600美元來徵收房地產物業稅。為什麼會是這樣，這主要是保護房屋擁有者的利益，也讓 更多的居民能夠擁有自己的住宅。否則，房地產物業稅過高，相形之下就會降低民眾的購屋能力。從這個角度講，徵收高額的房地產物業稅會限制民眾購屋的慾望， 至於能否壓低房價還要看整個房地產的走勢和民眾的收入及消費能力。
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普萊森頓花園式辦公樓：高需求商業中心的絕佳投資物業
普萊森頓（Pleasanton）是東灣最著名的城市之一，他從上世紀80年代以來，以科技經濟發展之快與人口素質之高名列北加州前茅。這是一幢三層高的漂亮花園式辦公樓，名為「夏博中心」（Chabot Center），坐落於Hacienda產業園內，為您提供了珍貴的投資機會。
普萊森頓發展前景良好，企業的理想經營場所
普萊森頓市是「三谷」（Tri-Valley）地區的一部分，該地區是一個富裕的城郊地區，距舊金山不到35英里遠。該地區是一個高需求的商業中心，為舊金山、奧克蘭和聖何塞提供支持。普萊森頓市是國家級和地區性企業的理想經營場所。
本物業所在的普萊森頓（Pleasanton）市房地產市場目前正在經歷著基礎繁榮階段，空置率下降了2%，租金則上漲了3%。目前購入這棟物業，可以說是非常合適的時機，會為你帶來豐厚回報，升值潛力很大。
普萊森頓（Pleasanton）具有歷史悠久，風格獨特的市中心餐飲購物休閒中心，優美寧靜的居住社區，豐富多彩的文化娛樂活動，名列前茅的學校評分等等，一直為廣大投資者所喜愛。
許多公司選址普萊森頓作為總部所在地，例如財富世界500強的西夫韋公司丶Polycom丶嘉康利丶仁科等。普萊森頓被CNN評為最宜居城市之一，財富雜誌Forbes把普萊森頓選入「美國上選好家鄉」。
好萊塢酒店市場火爆，精品酒店收購價創新高！
毗鄰好萊塢星光大道的W Hollywood是喜達屋旗下精品酒店，目前已公佈出售事宜，據知情人士透露，單房收購價（Price per Key）將高達130萬美元。 如若成交，將以3.9億美元的高價售出。而中國新移民正在參與投資建設的同等定位的夢酒店和湯普森酒店僅與W Hollywood一街之隔，相較於其造價，W Hollywood未來的售價將高出數倍！如此巨大的升值潛力足見好萊塢酒店市場之火爆，也足以保證中國移民們投資綠卡雙豐收，不僅全家獲得美國綠卡，也將在5年後成功收回資金。
好萊塢遊客數量巨大，但是區內高端酒店匱乏。目前區內高端酒店除W Hollywood外，只有即將開業的星光天地I期Dream 1（2015年9月開業），II期Dream 2，和III期湯普森精品酒店（此3期酒店均由匯加顧問集團推出），以及距湯普森酒店僅1街之隔的Redbury精品酒店（此酒店已於2013年8月以單房收購價60萬美元，總價3400萬美元被收購）。
由此可見，W Hollywood未來的收購即將創造好萊塢酒店收購記錄的新高，也預示著好萊塢酒店行業的潛力和巨大的升值空間。
W Hollywood隸屬於喜達屋旗下W酒店品牌，是威斯汀、喜來登等豪華酒店的姐妹品牌，定位於「Lifestyle」的精品酒店（Boutique Hotel），以激發靈感、創造潮流、大膽創新的入住體驗在業界聞名。
W Hollywood 一共有305間房間，設有屋頂游泳池、全方位服務的Spa、內部餐廳場所，以及現代化健身房和24小時商務中心，客人可以在屋頂游泳池和WET Deck享用招牌雞尾酒並欣賞市中心和好萊塢廣闊的景緻。W Hollywood酒店距離好萊塢星光大道（Hollywood Walk of Fame）不到1英里（1.6公里）。平均入住率超過85%。2015年7月中旬的房價高達$350-$824/晚（不含稅）。
匯加顧問集團推出的星光天地III期湯普森精品酒店與W Hollywood屬於同等星級的精品酒店，位於星光大道和日落大道中間。前往星光大道、柯達劇院（奧斯卡永久頒獎地點）、高地中心等旅遊熱點步行幾分鐘即達。酒店擁有200個時尚奢華房間，將於2015年10月動工。酒店將擁有豐富的設施，包括：露天餐廳酒吧、宴會廳、品牌餐廳、頂級會所等，在頂層露天游泳池及酒吧，住客可一覽好萊塢美景。
湯普森精品酒店以其典雅時尚、精美奢華的精品酒店理唸著稱於全球，主要位於紐約曼哈頓、好萊塢和華盛頓等商業中心地帶。其董事長約翰·普利茲克同時也是傳奇豪門普利茲克家族的繼承人。普利茲克家族擁有凱悅（Hyatt）酒店集團，也是普利茲克建築獎（the Pritzker Prize，被譽為「建築界的諾貝爾獎」）的創辦者。
您只需要投資50萬美元，就可為全家獲得美國綠卡。在2015美國移民的最後衝刺時刻，趕快行動起來吧。 聯繫認購好萊塢星光天地精品酒店美國綠卡項目。中國獨家代理機構：匯加顧問集團（400-168-8889,www.Visas.to）
全美最宜居城市中的頂級豪宅，安享生活於精英薈萃之地
北卡羅萊納州的毛利斯維爾（Morrisville)享有「全美十大最宜居城市」的美名，這裡有超過四分之一的居民是科學家、工程師或電腦技師。大量的國際高科技人才，被吸引到這裡。此外，該地還擁有多元化的餐廳，來自日本、非洲以及印度的風味尤為著稱。這是一處華美壯觀、屢獲殊榮的定製式地中海風格住宅，帶有頂級裝修和大氣的風範，讓您有機會住進這片精英薈萃的風水寶地。
精英薈萃的紳士之地，樂居「全美十大最宜居城市」
這座定製式地中海風格住宅，位置優越、環境幽雅，一覽無餘地坐擁久負盛名的普林斯頓伍德高爾夫球場（Prestonwood Golf Course）美景。這裡視野極佳，私密性極好，同時擁有寧謐安然的氣氛，您也可以隨時去享受揮杆樂趣，感受運動帶來的快樂。
住宅佔據本地中心位置，靠近北卡羅來納州的三角研究園（距聯想公司美國總部只有幾分鐘路程）和附近的杜克大學（Duke University）、北卡羅來納大學（University of North Carolina）以及北卡羅來納州立大學（North Carolina State University）。生活在此，您能感受到這裡獨特的人文氣息和高質素社區的紳士氛圍。
這套出類拔萃的豪宅坐落於羅利（Raleigh）市、德罕（Durham）市和教堂山（Chapel Hill）鎮之間，位置便利，而且擁有諸多非凡的特色，真正獨一無二。住宅所在的地區持續躋身「美國最宜居之地」（Best Places to Live in the US）行列，可見其受歡迎程度之高。該城市境內分佈著許多優質公立和私立學校、精品餐館以及便利的購物場所，而且犯罪率很低。享有各種生活便利、休閒樂趣，給孩子一個完美的成長環境——這座物業都是完美的選擇。
