美國 | 佛州迪士尼乐园旁亲水新社区 度假胜地自住与投资的首选

溫特黑文(Winter Haven)距離著名的奧蘭多市60公里,距離迪斯尼樂園30公里,屬於大奧蘭多的區域。這裡環境優美,氣候宜人,周邊湖泊眾多,星羅棋佈擁有50多個湖泊,是著名的「湖泊鏈之城」。丹堤苑邸 (Dundee Station)是一處在佛羅里達州的溫特黑文開發的全新獨立別墅項目,整個項目佔地約86,000平方米,預計可建61套獨立別墅以及4棟商業用物業。買家可以選擇自己喜歡的地塊和房型及設計,由建築商幫助您打造自己理想的家。

傍水而居 不只擁有絕佳的自然環境

同樣擁有陽光沙灘,佛州和加州的差距可不是一點半點。2015年美國空氣質量報告指出,佛州全年平均PM2.5指數為7.2, 加州則很不幸再次墊底,PM2.5指數高達12。

度假村別墅坐落於佛羅里達州裡面湖泊最多的地區,從丹堤苑邸別墅前門步行5分鐘即可到達湖邊,在這裡漫步,享受無處不在的親水生活;亦可在前院和附近的自然綠化空間,輕鬆享受陽光燦爛的一天。充足的陽光、清澈的水域和新鮮的空氣,每一個都是現代人無比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸卻觸手可及。

美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
丹堤苑邸 (Dundee Station)是一處在佛羅里達州的溫特黑文開發的全新獨立別墅項目,整個項目佔地約86,000平方米
美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
坐落於佛羅里達州裡面湖泊最多的地區,從丹堤苑邸別墅前門步行5分鐘即可到達湖邊,在這裡漫步,享受無處不在的親水生活
美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
這裡預計可建61套獨立別墅以及4棟商業用物業。買家可以選擇自己喜歡的地塊和房型及設計,由建築商幫助您打造自己理想的家
美國 | 在夢幻度假勝地「詩意棲居」:佛羅里達豪華別墅「丹堤苑邸」
充足的陽光、清澈的水域和新鮮的空氣,每一個都是現代人無比渴望的生活必需品,如今在丹堤苑邸卻觸手可及

此外,「丹堤苑邸」周邊擁有眾多優質學校,教育資源豐富,為孩子的成長提供了優越的環境。當地的「湖區學院高中」是滿分10分的明星學校,也是以體育和藝術為強項的學校——該校距離丹堤苑邸2.3公里,駕車只需5分鐘。另外還有Frank E.Brigham學院,入學需抽籤,是一間以科學、科技、工程和數學為強項的明星學校,距離丹堤苑邸 1.8公里,駕車只需4分鐘。

精心打造的親水全新社區 安居更安心

全新獨立別墅項目「丹堤苑邸」所在地是佛羅里達州著名的「湖泊鏈之城」,周邊湖泊眾多,是名副其實的親水社區。項目佔地約 86,000 平方米,預計可建69套豪華別墅及4棟商用物業,總共提供四個不同的戶型,分別有三房、四房、一層和二層供客戶選擇,全帶有車庫和後花園的獨立別墅。

項目由佛州當地設計師精心打造,風格簡約而不失奢華大氣,符合當地人民居住習慣。每套別墅帶精裝修,室內鋪裝瓷磚,臥室鋪滿優質地毯;窗戶及玻璃門安裝百葉窗。該物業的高檔設備非常齊全,帶有中央空調、熱水器、奢華廚房及衛生間設有標準疊加櫥櫃;另外擁有花崗岩檯面及水龍頭設備,廚房帶冰箱、爐頭、抽油煙機、洗碗機等。

別墅將採用最高建築安全規格,確保高質量及耐用性,更能為業主節省維修費用。此外,建築商還提供1年質量和材料保證及10年房屋結構保養,這一切,只為讓每位業主在此安居樂業。

美國 | 加州卡梅爾谷「九月牧場」:加州一流旅遊勝地,首屈一指的開發項目

卡梅爾谷(Carmel Valley)是位於加州聖地亞哥西北部一個富裕的沿海社區,也是遠近聞名的學區極佳的一個區,作為美國加利福尼亞州1號公路線上的精致海濱小鎮,這裡深受人們喜愛,十分宜居。這處開發項目名為“九月牧場”,是加利福尼亞州整個卡梅爾谷(Carmel Valley)地區內最新的、已獲得全部開發許可的首屈一指的開發項目。

位置優越環境優美,可開發世界一流住宅

“九月牧場”項目占據891英畝土地,包含73個住宅建設地塊和22個經濟實用性住宅建設地塊。這些地塊的平均面積接近5英畝。整個項目擁有純淨的自然環境,一覽無余地享有加利福尼亞山谷和太平洋的開闊美景。

這個占地面積891英畝的住宅開發項目已獲得全部開發許可,位於卡梅爾谷地區內,很適合建成私密的門禁式住宅社區和馬術中心,為投資者提供了千載難逢的置業機會。當地終年氣候溫和,是名副其實的四季度假勝地,開發後的物業一定會大受歡迎。對於有孩子的家庭來說,這裡附近有頂尖的學校,比如羅伯特·路易斯·史蒂文森(Robert Louis Stevenson)學校和約克學院(York School)。

加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
位於美國加州的卡梅爾谷沿海社區擁有73個住宅建設地塊,平均面積接近5英畝
加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
本沿海社區可以享有一覽無余的加利福尼亞山谷和太平洋的開闊美景
加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
位於美國加州的卡梅爾谷沿海社區終年氣候溫和,是名副其實的四季度假勝地,很適合投資
加州卡梅爾瓦利“九月牧場”:加州一流旅游勝地,首屈一指的開發項目
位於美國加州的卡梅爾谷沿海社區很適合建成私密的門禁式住宅社區和養馬中心,是個很好的置業機會

這是一次絕無僅有的投資機會,相信有眼光的人士一定不會錯過。本項目為投資者提供了在加州最令人向往的旅游目的地開發世界一流的豪宅的機會。卡梅爾谷區擁有世界上最美麗的自然景觀之一,距卡梅爾海濱(Carmel-by-the-Sea)市只有2.5英里,距聞名世界的圓石灘(Pebble Beach)只有5英里,包含73個首屈一指的可供開發豪宅的地塊,項目已獲得全部開發許可,坐落於灑滿陽光的溫暖地區內,位於漂亮的綠色群山和壯觀的太平洋之間。

美國 | 資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

yuhan-700x300

2016美國投資看點:你的機會在哪裡?

時光如梭,2016年第一季度已悄然而過,4月份也過去一半,回顧過去幾個月,若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯,互相影響,接下來的三個季度裡, 投資者應如何看准大局穩健投資呢?下文將分析一下未來可能發生的幾種情況,投資人可相應調整接下來的投資方向。【閱讀原文

 

勢頭減慢 風險難料——美國房產風雲將如何變幻?

中國人在過去的五年來瘋狂置業美國地產,去年成為在美地產置業的第一海外買家。可是最近又有國人“以房養學”­­大手筆投資,不料誤墮中介陷阱,損失慘重;業界也傳來一致的呼聲,說美國房產投資迎來了“寒冬”的痕跡。究竟2016年美國房地產市場走勢將會如何?美國買房如何慎防潛藏風險?在我的第一期專欄文章自有分曉。【閱讀原文

 

2016美國投資看點:你的機會在哪裡?

時光如梭,2016年第一季度已悄然而過,4月份也過去一半,回顧過去幾個月,若用驚心動魄一詞來形容市場表現毫不為過。經濟、貨幣、股市及石油之間彼此關聯,互相影響,接下來的三個季度裡, 投資者應如何看准大局穩健投資呢?

2015年12月16日,美聯儲宣布將聯邦基金利率提高25個基點,聯邦基金目標利率將維持在0.25%至0.50%之間,這標志著美國自2006年6月來正式開啟加息周期,在耶倫高調宣布2016年將會按部就班加息四次地同時,也開啟了市場的第一波下跌行情,好在之後有所反彈。但是新年伊始,油價便率先開始發難,在伊朗拒不減產的高調言論下,油價一搓再搓,屢創新低。隨後以銀行業為主的2015年第四季度財報表現不佳,更是為虛弱的股市火上澆油,以至創下了美國股市有史以來最差的開年記錄。好在之後在沙特與俄羅斯虛虛實實的凍產謠言中股價開始反彈,這也讓美國股市壓力倍減。

本以為會就此別過危機,可是謠言終究是謠言,當市場對這些信息免疫之後,新一輪的下跌再次來臨,並伴隨著大量石油能源公司的破產瓦解,一時間能源公司的債務違約問題風聲鶴唳,能源巨頭Chesapeake(CHK)的破產重組就是最好佐證。 2月11日油價一路跌至新低26.21美元,創下13年來的新低。

就在市場哀鴻遍野之際,反彈卻來了,而且是報復性且具有持續性的反彈。截至今日,三大股指紛紛扭虧為盈,油價重回40美元時代。究竟是什麼樣的原因促使這波上漲行情呢?大量的空頭回購形成了一種觸底反彈的行情,使得不少投資人逢低進入。期間銀行也是一個原因,美國能源公司在銀行的幫助下大舉承銷發放股票及債券集資,總額約達90億美元,緩解了很多危機公司的燃眉之急。另外,美聯儲的暫緩加息,耶倫出乎意外的鴿派發言更是推動股市上揚的直接因素。

總之,過去幾個月的行情確實讓不少投資人多少有些失措,不知接下來的投資方向應進行如何調整,下文將分析一下未來可能發生的幾種情況。

美股市場

若想知道股市的去向,關鍵還要看美聯儲的下一步動態。從美聯儲最近公布的“DOT PLOT”來看,今年加息已由四次削減到兩次。美聯儲之所以遲遲按兵不動,其實並非美國經濟不好,而是基於對全球經濟的擔憂。通俗點解釋, 歐洲、日本、中國等重要經濟體系都在紛紛的進行貨幣寬松政策,歐洲、日本甚至很有可能在現有負利率的基礎上再加大寬松,美聯儲不加息便已經等於美元較其它貨幣升值,更何況加息呢?結果一定會使美元強上加強,美元走強後進出口行業會遭受重挫,還會降低海外對於石油的需求量,這都是美聯儲所不願看到的,所以全球因素導致美聯儲暫緩加息步伐。因此若美聯儲繼續暫停加息,那麼大盤還有持續上漲的空間,股票市場則還有投資的機會,大宗商品類黃金也可作為投資對像。

另一方面,美國的各項數據表現強勁,當屬一家獨大。非農數據,通貨膨脹,GDP數據都在按部就班的超預期發展,其實已經具備了加息條件。所以當美聯儲繼續邁步加息時投資人也無需恐慌,雖然美國股市會下跌,但加息後可以看多美元,美債收益率也會提高。

黃金走勢

在這裡需要提及一下黃金,黃金與美元的走勢息息相關,而且走勢基本相反。美元漲、黃金跌,反之,美元跌、黃金漲,但是當遇到危機時刻,或者市場避險情緒高昂時,美元與黃金會同時上漲。

美國地產

2015年美國房產走勢依然樂觀,以紐約曼哈頓為例,新屋銷量年增61%,僅布魯克林部分地區房租漲幅竟高達31%。雖然第一季度部分地區房屋價格增速相對放緩, 但是長期來看美國的地產領域仍有非常大的需求。 隨著城市中心人口繼續的增加,千禧年代逐漸進入生兒育女年齡以及相對於租房成本價格不斷上升而購房者收入增長緩慢甚至是停滯的情況下, 更多人會考慮買房。根據亞美置業報道, 自從2012年以來, 在全美100個大都會區,買房均比租房更加劃算。然而在紐約等類似大都市房價的持續攀升,對於普通收入的首購族來說,支付買房首付金依然困難非常大。然而長久來看,隨著經濟的發展、大都市人口的增加、千禧年購買力逐漸的增加以及建立家庭的需要等,對於地產來說需求依然明顯。

原油方面

原油方面,4月17日舉行的多哈會議將會極其重要,但是結果應不會太樂觀。最大的阻力在於沙特和伊朗的立場衝突,伊朗同意凍產的可能性微乎其微,伊朗曾多次表態,在產量達到制裁之前的水平時,不要提凍產的話題。一個不和諧的聲音,便會影響整個會議的結果。因為當前的情況下,石油的價格不是重點,市場份額才是這些產油國最為重視的標的物。失去了市場份額,再高的油價也彌補不了之中的損失。

再考慮到美國方面,頁岩油是中東產油國的勁敵。此一輪的油價下跌,沙特也有打壓頁岩油增長的因素在其中。沙特在短期已經贏得了勝利,成功遏制了美國頁岩油的增長之勢。但是長期來看,這終究不是長遠之計。因為頁岩油是以高端技術為主,而技術只會日新月異。目前美國近一半的頁岩油產商運作低效,但如果油價能保持在現有水准,一年之後,低效的產商便會降低至20%﹣30%。技術進步是一種趨勢,沙特的價格戰只能逞一時之快。這就是為什麼原油很難有上漲的動力,市場份額是命脈所在,中東產油國絕不會放棄市場份額。所以油價下跌,應是長遠看來的一個趨勢。

“根據麥肯錫的2016預測, 向海外投資的中國投資者目前除了地產之外, 越來越向其它領域來將其投資多元化, 分散風險,瞄准更加穩定的產品和領域。在這些領域中, 石油和天然氣是不少來自於中國投資者的優勢選擇。”來自於Texas Oil & Gas Management的Anton Gloster是石油投資領域的專家,其公司主要勘探石油和天然氣,而Gloster對石油領域投資業績在近年內平均都保持兩位數的回報,有的石油投資項目甚至能夠達到10倍以上。

“投資石油和天然氣將是一個長遠的戰略,中國是進口石油大國,對於能源的需求是長期的。”

再來看看美國股市本身的情況,根據標准普爾提供的數據,2013年上半年標普的平均每股收益為88.5美元,比截止2015年12月31日的收益高出2美元。 2013年六月S&P 500的收盤價為1618美元,而今天S&P 500的價格為2075美元,上漲28%。股價上漲當然是多多益善,但是股價上漲,卻未能帶來相應的回報,這就是問題所在——付出與所得不成正比。現在比起2013年,相當於投資人多付出了450美元,但所得利潤卻在下滑。市盈率(P/E)方面,目前S&P 500的市盈率為24.5,而2013年6月為17.8,同樣上漲了37%。事實上,2013年17.8這一數值較比往年歷史數據已經顯得較為昂貴,已經高於了平均數值13%,現在的市盈率更是高於歷史平均的55%,距離2000年及2008年經濟危機時的市盈率只有一步之遙。從美國股市的自身角度來看,風險不僅沒能消除,反而還有形成泡沫的勢頭。

海外方面,來自於中國的影響也會波及美國股市。 2013年中國的經濟增長為7.7%,屬於最巔峰的時期,為美國及全球企業帶來了巨大的利潤點。但自此以後漲勢便有所放緩,目前數字為6.8%。預測中國未來的經濟增長還將繼續放緩,這一定會波及影響美國企業的利潤,當這些利潤下滑反映在年報、季報時,股價就會做出相應的反應,然後蔓延至股市。

總之,目前最能明確判斷走勢的方法就是緊緊盯住美聯儲的動態,若不加息,繼續鴿派,那麼問題還會被暫時掩蓋住,股市、黃金還有上漲機會;如選擇加息,那麼即可堅定的看漲美元。所謂牽一發而動全身,不過如此。

原文由禹含的合作伙伴——紐約財經新聞媒體從業員Josephine Xing撰寫

 

劉禹含專欄全集:

資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論,或直接電郵至liuyuhan1199@gmail.com與禹含零距離交流。

 

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

 

拉斯維加斯黃金位置獨立物業,帶來完美增值置業機會

提起拉斯維加斯,大多數人的第一反應都是:賭城、娛樂之都、沙漠奇蹟。但近年來,這顆沙漠中的明珠吸引投資者眼球的可不僅僅是它的紙醉金迷。Faris Lee Investments公司很高興能代售這處帶永久產權(土地和建築物)的獨立物業,它坐落於內華達州拉斯維加斯境內,佔據W•查爾斯頓大道旁的優越位置,極具投資價值。

千載難逢的機會,投資拉斯維加斯物業升值潛力巨大

該物業帶有一份絕對的三重淨租約(NNN型租約),租戶是海岸牙科及正畸中心(Coast Dental & Orthodontics),為您帶來穩定的收入。相信有眼光的投資者,絕不會錯過如此千載難逢的機會。

如今的拉斯維加斯頗具特色和投資亮點,吸引了不少人的目光。拉斯維加斯位居世界四大賭城之首,是一座以賭博業為中心的旅遊、購物、度假的世界知名度假城市,擁有「世界娛樂之都」的美稱。

拉斯維加斯黃金位置獨立物業,帶來完美增值置業機會
這處帶永久產權(土地和建築物)的獨立物業,坐落於內華達州拉斯維加斯境內,佔據W•查爾斯頓大道旁的優越位置
拉斯維加斯黃金位置獨立物業,帶來完美增值置業機會
該物業帶有一份絕對的三重淨租約(NNN型租約),極具投資價值
拉斯維加斯黃金位置獨立物業,帶來完美增值置業機會
這也是一座居民快速成長的城市,當地就業機會持續增加,經濟發展迅速

這也是一座居民快速成長的城市,當地就業機會持續增加。拉斯維加斯近二十年來居住人口增幅全美國名列前矛,人口的快速增加仍在持續;尤其是近期拉斯維加斯大量的工作機會,失業率已降至十年來新低,就業市場一片欣欣向榮,吸引鄰近州的居民遷入。還有,現在許多大型投資項目及營造工程動工,經濟榮景可期。越來越多的投資者把目光投向這座沙漠中的寶藏,而如今這處物業可謂是您的不二之選。

選擇西雅圖Lenora街大樓項目 收穫美國綠卡與房產投資雙豐收

美國EB-5投資移民計劃因為審核時間短、限制條件少、性價比而頗受中國投資者青睞,EB-5投資移民已經成為中國高淨值人群獲得美國綠卡的最佳通道!此外,在近年來國內興起的海外房產投資熱潮中,美國成為最受歡迎的投資目的地。對國內高淨值人士來說,如果一個項目能滿足快速獲得美國綠卡、還能獲得不錯的房產投資回報,那無疑將是難得的投資良機。而今天居外網為大家介紹的西雅圖Lenora大樓項目,正好能滿足大家的以上需求。

西雅圖Lenora街大樓項目
西雅圖Lenora大樓項目,位於西雅圖市中心Belltown(貝爾鎮),是一個集住宅、零售、辦公為一體的綜合性開發項目

火熱的EB-5投資移民熱潮下 難尋好項目

自2014年起,美國EB-5投資移民申請突然進入火熱狀態,有以下數據為證:2014年美國EB-5投資移民計劃的申請者首次突破1萬人(10919名申請者);2015年,共有14373名申請者,其中來自中國的申請者共16242名,佔92%!隨著2015年年底EB-5投資移民計劃再度延期,預計還會有眾多國內申請者打算趕在漲價的「末班車」前辦理申請,因此,2016年申請人數毫無疑問將再創新高!

西雅圖Lenora街大樓項目
歷年美國EB-5 I-526審批人數統計表,可清楚看到,申請人數逐年增長,特別是2014年開始,突破1萬人大關

不過,在火熱的美國綠卡夢想下,大家還需保持冷靜的投資頭腦。眾所周知,儘管EB-5投資移民計劃有著性價比高、審核快等優點,但卻不是毫無風險的。最大的問題在於各類投資項目的質量良莠不齊,由此導致一系列的風險。而在當前的環境下,很難做到每個投資項目都讓申請者放心。為此,對於國內申請者來說,想要成功申請美國EB-5投資移民,其關鍵在於如何選擇一個穩妥、可靠的EB-5項目。

那麼,西雅圖Lenora街大樓項目為何能成為值得信賴和可靠的EB-5項目呢?這是因為該項目具備三大不可複製的獨特優勢,一起來瞭解下。

三大獨特優勢 造就可靠的EB-5項目

大家如果對美國EB-5項目有所瞭解,應該知道,項目的資金構成、開發商背景是判斷一個EB-5項目好壞的重要因素。下面具體看看西雅圖Lenora街大樓都具有哪些不可複製的獨特優勢。

1、安全!EB-5資金僅佔20% Lenora街大樓由西雅圖當地知名開發商馬丁.塞林格地產公司(Martin Selig Real Estate)主導,實力雄厚,EB-5資金佔整個項目資金的19%,只是有益的補充,見項目資本結構圖。這樣的資本結構中,在實力開發商領銜的主導資金能保證項目能順利進行、不至於由於資金問題而延誤。

西雅圖Lenora街大樓項目
Lenora街大樓項目的資本結構圖,可清楚看到EB-5資金僅佔19%,大部分資金都由開發商自籌

在上面的介紹中,之所以說到有些EB-5項目不夠靠譜,就是因為有不少項目的資金大部分、或完全來自EB-5,一旦產生問題,很難確保項目的進度,風險自然難以避免。

根據本項目規劃,每位EB-5投資者出資50萬美元,僅有99個EB-5級(Class-B)單元,數量有限,先到先得!

2、可靠!西雅圖知名開發商領銜 Lenora街大樓項目的開發商馬丁.塞林格地產公(Martin Selig Real Estate)是西雅圖當地最知名的開發商之一。在西雅圖,你很難不看到這家開發商興建的項目,其中大多數是高檔摩天大樓,最引人注目的是位於市中心第五大道的兩座玻璃摩天大樓Fifth & Jackson和Fifth & Yesler。

馬丁.塞林格地產公司(Martin Selig Real Estate)的創始人Martin Selig先生。憑藉其地產公司的優越表現,馬丁.塞林格早已躋身美國《福布斯》富豪榜
西雅圖Lenora街大樓項目
作為西雅圖本土的知名房產開發商,馬丁.塞林格地產公司開發的項目遍佈整個西雅圖,每個公司logo都代表一個項目,多以高檔辦公項目為主

由馬丁.塞林格地產公司這樣瞭解當地行情、有著豐富的高檔物業開發經驗的房產公司領銜,申請者不僅可對項目的可靠性放心,更可對項目的投資前景充滿期待。

3、風險低!值得期待的優質開發項目 Lenora街大樓項目位於美國華盛頓州西雅圖市中心的Belltown(貝爾鎮),是一座集住宅、零售和高檔辦公為一體的開發項目。其中24層為住宅,寫字樓共9層,一層為零售店,還帶有5層地下停車場。

對大部分中國人來說,都是通過電影《西雅圖夜未眠》或《北京遇上西雅圖》對西雅圖這座美國城市有著模糊認識。事實上,西雅圖擁有諸多不為人知的優點,例如被評為全美最適合移民的城市,有利於新移民的融入;相對於加州、紐約,西雅圖的房價更為合理,無論是買房、投資,其成本都不會太高。

西雅圖Lenora街大樓項目
西雅圖的地標——太空針塔。對於西雅圖,國內民眾早已從影視或網絡上有所瞭解。2015年9月,習大大訪美的首站,也選擇了西雅圖
西雅圖Lenora街大樓項目
項目所在的貝爾鎮實景。憑藉優越的地理位置和環境,貝爾鎮已成為理想的生活、工作的地點,這是本項目落地與此的最主要原因
西雅圖Lenora街大樓項目
Lenora街大樓項目方位圖

至於項目所在地——Belltown(貝爾鎮),這是西雅圖人口密度最高的社區,也是生活和工作最理想的地點。在項目所在地周邊,不僅匯聚了眾多時尚餐廳、精品店、藝術館,更是諸多大學的所在地,如西雅圖藝術學院(Art institute of Seattle),Antioch大學,Argosy大學等。此外,零售業巨頭亞馬遜公司的辦公園區距離本項目僅有幾個街區,隨著亞馬遜350萬辦公大樓的建成,不僅增加就業機會,也將大幅加大住宅需求!

值得一提的是,儘管項目還在籌建中,但出於對開發商雄厚實力的信任和物業良好投資前景的展望,項目投資房就已經贏得客戶信賴,目前項目已經與單一租戶簽署租賃合同,施工完成後,將入駐整幢大樓。

正是基於以上有點,我們才可以理所當然地說,Lenora街大樓項目不僅是值得信賴的EB-5項目,更是能帶來不錯投資回報的優質房產項目!選擇西雅圖Lenora街大樓項目,收穫美國綠卡和可觀的美國房產投資收益,真可謂一舉兩得的明智之選。

EB-5政策調整在即 切勿錯失投資良機

在2015年年底的最後一刻,EB-5投資移民政策被延期到了2016年9月30日!然而,按照當前EB-5申請人數每年激增的勢頭,EB-5投資移民政策再度延期的可能性不大。據業界預測,一旦調整,投資金額可能從50萬美元增加到80萬或100萬,同時,整個政策的門檻也將相應提高!為此,如你想通過EB-5投資移民獲得美國綠卡,切勿錯失西雅圖Lenora街大樓項目這個難得的投資良機!

西雅圖Lenora街大樓項目的法律顧問——李國華律師。李國華律師是美國李與李事務所的創辦執行合夥人,華盛頓州金郡檢察署前任資深檢察官

作為優質的EB-5項目,以上只是西雅圖Lenora街大樓項目的部分介紹,更多項目的精彩內容,如當地周邊環境、房型、價格等信息,我們將隨後逐步為你呈現!如您想全面瞭解本項目的更多詳細信息,可來電、來信與居外網聯繫。此外,在3月26日(週六)下午, 開發商將在上海舉辦西雅圖Lenora街大樓項目座談會,由區域中心投資關係總監James Palmer先生親臨現場為您詳細介紹本次EB-5項目,而李國華律師也將親自與大家探討如何在EB-5中規避風險,

時間:3月26日(星期六)下午2:00-5:00

地址:上海市黃浦區中山東一路20號大華銀行展示廳(外灘支行)

更多詳細信息請聯繫劉小姐

郵件: margie.liu@juwai.com

電話: 021-60729628轉816

 

本文系居外網度獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

緊俏的度假休閒物業——辛辛那提「白橡樹高爾夫俱樂部」

辛辛那提(Cincinnati)位於俄亥俄州,通過眾多體育賽事而聲名遠播,而多種族融合帶來多元的文化,都提升了這個城市的魅力。如今這裡有一個優質高爾夫球場正在出售,位於俄亥俄州辛辛那提市附近,是一個美麗的18洞高爾夫球場,為您帶來絕佳的投資機會。購入之後,投資者可加大球場的營銷力度,讓它擁有更廣闊的前景。

辛辛那提一個優質高爾夫球場正在出售,是一次絕佳的投資機會
辛辛那提一個優質高爾夫球場正在出售,是一次絕佳的投資機會

搶手度假休閒物業,位置優越鄰近辛辛那提

這處高爾夫球場名為「白橡樹高爾夫俱樂部」(White Oak Golf Club),是一個美麗的18洞高爾夫球場,位置也十分優越。球場內有連綿起伏的丘陵和眾多大型湖泊,風景的確美不勝收,整個球場擁有俄亥俄西南地區所無與倫比的氛圍,因此深受人們喜愛。

球場內有連綿起伏的丘陵和眾多大型湖泊,風景美不勝收
球場內有連綿起伏的丘陵和眾多大型湖泊,風景美不勝收
整個球場擁有俄亥俄西南地區所無與倫比的氛圍,深受人們喜愛
整個球場擁有俄亥俄西南地區所無與倫比的氛圍,深受人們喜愛

白橡樹高爾夫俱樂部鄰近俄亥俄州辛辛那提市,該市舉辦過許多著名的體育賽事,例如網球賽事辛辛那提大師賽,或者辛辛那提的棒球隊紅人隊,體育賽事的頻繁反映著辛辛那提市民生活的活躍。此外,辛辛那提也以歐洲式的古建築聞名,擁有許多意大利式建築。辛辛那提還是一個充滿藝術氣息的城市,擁有世界級的動物園和水族館和交響樂團。這裡也是一個受歡迎的度假休閒之地,漂亮的風景和怡人的氣氛都讓人心情愉悅、放鬆身心。

辛辛那提市舉辦過許多著名的體育賽事,反映著辛辛那提市民生活的活躍
辛辛那提市舉辦過許多著名的體育賽事,反映著辛辛那提市民生活的活躍

隨著宏觀經濟狀況不斷好轉,人們會尋找靠近住宅的度假場所,因此度假和休閒物業也日趨緊俏。除此之外,辛辛那提地區(Cincinnati Region)擁有許多旅遊和旅行景點,因此,本球場的客戶既可享受球場的寧靜氛圍,也可快速前往辛辛那提市,享受城區內的繁華生活。

這裡是一個受歡迎的度假休閒之地,漂亮的風景和怡人的氣氛都讓人心情愉悅、放鬆身心
這裡是一個受歡迎的度假休閒之地,漂亮的風景和怡人的氣氛都讓人心情愉悅、放鬆身心

最新報告:美國達拉斯房地產不受油價影響

一份最新的房地產市場報告顯示,油價下跌不但沒有讓達拉斯地區的房地產市場受拖累,反而突出了該地區的房地產市場強勁穩固。

最新報告:美國達拉斯房地產不受油價影響

商業地產服務公司世邦衛理士(CBRE)的經濟學家傑弗裡·哈夫士(Jeffrey Havsy)說:「休斯頓、匹茲堡和卡爾加里(Calgary)在辦公樓市場正感受到處境艱難,但丹佛和達拉斯卻仍表現良好。」

在達拉斯地區,我們看到很多以非能源行業為主的對辦公用地的需求,這大大減輕了能源行業下滑所帶來的負面影響。

哈夫士表示,在經歷了十六個月的原油價格崩潰後,達拉斯地區房地產市場仍然不受影響,顯示了該地區房地產市場穩固強勁。

受到原油價格下滑衝擊最嚴重的是休斯頓的辦公樓市場,因為那裡能源公司佔據了中心商務區辦公用地的一半以上,以及能源走廊內的大部分用地。

世邦衛理士的報告說,儘管休斯頓能源業受到衝擊,但原油價格從2014年的每桶超過100美元下跌至目前的每桶不到40美元,卻讓消費者大受其惠。根據該報告,較低的汽油價格讓每個美國家族在今年平均省下700美元。這幾乎相當於在經濟衰退期間美國人所收到的經濟刺激款。

而且,哈夫士說,經濟刺激款只是一次性的,而低油價所帶來的紅利可能會持續一段時間。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)

美國放寬地產法 海外投資享優惠待遇

美國奧巴馬總 統上週五(18日)簽署美國國會通過的聯邦政府2016財年預算法案,避免聯邦政府關門的窘境。國會通過這份包含逾6千億美元減稅法案的同時,亦通過 「2015年保護美國人免於高稅法」(Protecting Americans from Tax Hikes Act of 2015,以下簡稱免高稅法),將原本即將到期的多項抵稅規定予以暫時延長或永久延長,減免美國納稅人及企業的稅賦負擔。在這些抵稅規定中,有一項規定使 外國投資人亦獲抵免稅的優惠待遇。

美國放寬地產法 海外投資享優惠待遇

美國國會上週通過的減稅計劃,其中一項放寬美國1980年 實施至今的「外國人投資美國不動產法案」(FIRPTA),未來「合格境外養老基金」(qualified foreign pension funds)將享有美國本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬,將為美國房地產市場引進更多的外國資金。

彭博社(Bloomberg)12月18日報導,免高稅法放寬美國1980年實施至今的「外國人投資美國不動產法案」(Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA),未來「合格境外養老基金」(qualified foreign pension funds)將享有美國本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬,將為美國房地產市場引進更多的外國資金。

根據FIRPTA法,外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司,在出售位於美國的不動產時,買方應預扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預扣款。根據美國全國房地產投資信託協會(National Association of Real Estate Investment Trusts)的統計,如果加計其他聯邦政府、州政府稅賦,外國人賣房後所要負擔的稅賦約為房款的60%。

FIRPTA法案對不動產的定義包括了土地、樓宇、以及任何與該土地有關的財產,甚至包括石油、天然氣和礦產;另外,取得美國不動產控股公司(USRPHCs)的股權也相當於投資了美國的不動產。

FIRPTA對「合格境外養老基金」的定義是,該外國基金受外國政府的約束,並依規定向其政府報告;有關其之設置系提供員工退休或養老福利,其退休收益不超過5%,且在外國國內無論是捐款或投資收入都享有免稅規定。

由於全球經濟衰退,外國投資者紛紛湧向收益相對較高且較穩定的美國房地產市場,包括辦公大樓、商場、公寓及倉庫等,這股趨勢已推升美國房地產的價格。

另外,免高稅法同時也放寬外國退休基金在美國持有公開交易的「地產投資信託」(Real Estate Investment Trust, REIT)的份額,由5%提高到10%,在這個比例以下可豁免FIRPTA的規定。

根據地產資金分析公司(Real Capital Analytics Inc)資料顯示,今年美國房地產交易金額總計為4,830億美元,其中784億美元來自外國資金,約佔16%。另據紐約一家地產研究機構資料,今年外國退休基金約投入75億美元在美國房地產市場,約相當於外國資金的10%。

地產資金分析公司表示,2009年美國房地產交易的外國資金僅47億美元,而2002到2012年外國資金的比例,平均每年約僅8%。

全國房地產投資信託協會執行長費特加特(Jim Fetgatter)表示,本項修法將帶來巨大的改變,毫無疑問地會促進外國對美國不動產的投資,應會帶來數千億美元的外國投資。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(據加西網)

美國達拉斯房價明年升幅將顯著放緩

最新房市預測顯示,達拉斯地區失控飈升的房價將會在明年升幅顯著放緩。

根據CoreLogic公司的一份最新報告,今年以來,達拉斯地區的房價和2014年的水平相比上升了近10%,房價的年增長率領先全美其它地區。但由房地產市場網站剛剛公佈的一項房屋預測報告則預計,達拉斯地區的房價增幅將會大幅回落。

美國達拉斯房價明年升幅將顯著放緩

Realtor.com說,2016年達拉斯地區單戶房屋的銷售中間價將僅上升2%。Realtor.com認為,房價增長變得如此微弱的原因和房屋供應增加以及失業率再度回升有關。但Realtor.com預測,達拉斯地區的房屋銷售在2016年將仍有7%的增長。

該報告說:「在2016年,由於勞動力人口增長比就業機會增長更快,所以失業率預期會上升。房屋銷售增長和房價升幅疲弱的矛盾是由於就業有所增長,但勞動力增長速度卻更快,加上預計有更多現有的房主尋求把房屋出售,以及新房屋建造速度加快。」

在過去年間,達拉斯地區的房價升幅已經超過當地長期平均水平的兩倍。房價飈升是由這裡巨大的就業增長率和人口膨脹,再加上市場上的房屋非常短缺造成的。

Realtor.com的首席經濟學家喬納森(Jonathan Smoke)表示:「明年房價和銷售較為溫和的增長,而不是像之前幾年看到的加速增長,這反映了我們將進入一個更為正常和健康的房屋市場。過去幾年我們看到的改善,已經足以讓房屋市場得到復甦,但目前我們仍然需要彌補新房建造的不足,而這將會在2016年開始出現。」

今年達拉斯地區的房價已經上升至創紀錄的水平,但可供出售的房屋卻非常有限,特別是價格在20萬美元以下的房屋。

關注居外網官方微信:居外資訊(juwai-com),每日閱讀精選海外文章。

(互聯網資訊綜合整理)