這個占地面積891英畝的住宅開發項目已獲得全部開發許可,位於卡梅爾谷地區內,很適合建成私密的門禁式住宅社區和馬術中心,為投資者提供了千載難逢的置業機會。當地終年氣候溫和,是名副其實的四季度假勝地,開發後的物業一定會大受歡迎。對於有孩子的家庭來說,這裡附近有頂尖的學校,比如羅伯特·路易斯·史蒂文森(Robert Louis Stevenson)學校和約克學院(York School)。
提起拉斯維加斯,大多數人的第一反應都是:賭城、娛樂之都、沙漠奇蹟。但近年來,這顆沙漠中的明珠吸引投資者眼球的可不僅僅是它的紙醉金迷。Faris Lee Investments公司很高興能代售這處帶永久產權(土地和建築物)的獨立物業,它坐落於內華達州拉斯維加斯境內,佔據W•查爾斯頓大道旁的優越位置,極具投資價值。
1、安全!EB-5資金僅佔20% Lenora街大樓由西雅圖當地知名開發商馬丁.塞林格地產公司(Martin Selig Real Estate)主導,實力雄厚,EB-5資金佔整個項目資金的19%,只是有益的補充,見項目資本結構圖。這樣的資本結構中,在實力開發商領銜的主導資金能保證項目能順利進行、不至於由於資金問題而延誤。
至於項目所在地——Belltown(貝爾鎮),這是西雅圖人口密度最高的社區,也是生活和工作最理想的地點。在項目所在地周邊,不僅匯聚了眾多時尚餐廳、精品店、藝術館,更是諸多大學的所在地,如西雅圖藝術學院(Art institute of Seattle),Antioch大學,Argosy大學等。此外,零售業巨頭亞馬遜公司的辦公園區距離本項目僅有幾個街區,隨著亞馬遜350萬辦公大樓的建成,不僅增加就業機會,也將大幅加大住宅需求!
彭博社(Bloomberg)12月18日報導,免高稅法放寬美國1980年實施至今的「外國人投資美國不動產法案」(Foreign Investment in Real Property Tax Act, FIRPTA),未來「合格境外養老基金」(qualified foreign pension funds)將享有美國本地退休基金的待遇,免除FIRPTA的所有稅賦。預料此項放寬,將為美國房地產市場引進更多的外國資金。
根據FIRPTA法,外國人即非美國公民、沒有美國綠卡的海外個人或者公司,在出售位於美國的不動產時,買方應預扣房款的10%作為賣方未來申報美國所得稅的預扣款。根據美國全國房地產投資信託協會(National Association of Real Estate Investment Trusts)的統計,如果加計其他聯邦政府、州政府稅賦,外國人賣房後所要負擔的稅賦約為房款的60%。