美国地产 – Page 2

勢頭減慢風險難料——美國房產風雲將如何變幻？

“以房養學，包租5年，投資收益可以邊供孩子在美國讀書生活邊出租養房”——乍一聽，這響當當的標語對於任何人來說恐怕都頗具誘惑性，於是來自上海浦東的潘女士就毫不猶豫果斷拿下。不僅如此，她一口氣拿下了10套這樣的美國雙拼別墅。

海外“以房養學” = 置業學業雙豐收？

然而讓她始料未及的是，她所購買的房屋每個季度都要支付近千美元的管理費；更加讓她感到驚詫的是，之前與中介公司逸鼎投資簽署的“五年包租”合同也失去約束效力，因為對方以“歇業”為由，拒絕為其代理在美房屋出租事宜。可是根據《觀察者》的調查，逸鼎投資公司實際並沒有“歇業”，只是變更了上海辦事處地址，同時繼續對外招攬客源。

本以為是一本雙利的好買賣，可現在潘女士無比懊悔自己這筆“以房養學”的大手筆投資。想盡快出手賣掉，但是投資公司告訴她，美國房市最近相對2013和2014年迅猛增長的勢頭相比有些低糜，她所擁有的10套物業目前的價格比當初購買時價值已經跌了近半。

投資美國房產的“寒冬”季節真的來臨了嗎？

根據全美房地產協會最新統計資料指出，中國人作為投資美國地產的海外買家在過去的五年來瘋狂置業並且在去年超過所有外國投資者，成為在美地產置業的第一海外買家，原居前三名的加拿大、英國和印度被中國迅猛超越。

可是最近，業界卻傳來一致的呼聲，說中國買家穩坐第一把交椅沒多久似乎就迎來了“寒冬”的痕跡。

作為一線的中國地產企業在美國的代表，德信控股北美分公司副總裁何源流認為，最近中國買家購買美國房地產的相對低糜狀態和中國對於個人外彙限制不無關系，個人外彙現在都需要去公安局備案拍照，管理非常嚴格。

“不過中國買家畢竟在整體的美國地產銷售上所占比例還是非常小的一部分；另外本次巴黎恐怖事件之後，我相信也會有很多歐洲投資者會考慮為自己的財富選擇多一個出路，美國會是一個首選。”

何先生還告訴我們說，2016年是美國的大選年，他們依然看好美國房地產市場走勢，因為按照往年的慣例，通常大選年的數據都會比較好。”

人民幣加入SDR之後會加速貶值，一旦正式開始貶值，人民幣外流的情況可能會有加速，那麼投資美國地產依然是一個不二的選擇。

美國國際集團（AIG）副首席經濟學家莫恆勇同樣對美國房地產市場表示了類似的信心。“我對美國房地產整體依然比較看好，未來幾年我相信其價格上依然會保持4%-5%的升幅，從供需角度看，新建家庭的速度從2009年到2014年一年只有60萬戶，遠遠低於經濟危機前的120萬戶。”

在這個層面上市場還是有很大需求方面的增長空間。新增家庭從2014年下半年開始有大幅度的回升，而目前這些新增的家庭主要是以租戶為主。

中長期來看，未來幾年美國經濟會有一個溫和的增長，每年經濟增速大約在2.5%左右。海外買房置業程序非常繁雜，然而隨著美國經濟的整體復蘇，美國的創新力和可預見性，使得美國的地產對於投資者來說依然具有實力和吸引力，雖然不會有像2013（11%）和2014年（7.6%）的迅猛增長，不過依然會穩步上升。

美國買房如何慎防潛藏風險？

“以房養學”對於很多有移民意向的中國投資者或者孩子在美求學的家長來說是個很好的選擇，不過德信地產的何先生對大家的建議有以下幾點：

1、要選擇有信譽的公司進行投資，而非背景不詳的中介機構；

2、簽署合同的時候需要異常小心仔細，最好有第三方律師的協助和介入，最大程度上保護投資者的利益；

3、在項目選擇上要有所刪選，回報率是其一，同時也要看市場；

4、“以房養學”則最好選擇孩子就學學校的周邊區域，在解決孩子住房的同時也可以同時出租保障收益。

願大家謹慎投資，投資有道。

劉禹含專欄全集：

資深媒體人劉禹含專業深度解析紐約房地產

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美國房市數據參差不齊金價有所回升至1070美元

週三(11月18日)現貨黃金亞盤中持續震盪下行，並刷新近六年新低至1064.5美元/盎司，隨後回升至1070美元/盎司水平附近徘徊，美盤中受人矚目的美聯儲10月會議紀要平淡出爐，並未引起黃金市場太大波動，與此同時公佈的美國10月房市數據卻表現好壞不一，金價最後以上漲0.1%收於 1071.6美元/盎司。週四(11月19日)亞市開盤後，當前金價處於1073美元/盎司一線波動。

美國商務部(DOC)公佈的數據顯示，美國10月新屋開工總數年化為106萬戶，為七個月以來最低水平，預期為116萬戶;10月新屋開工年化月率下降11%，預期下降3.8%，前值修正為上升6.7%，初值上升6.5%。

美國商務部還稱，從分項指標來看，美國10月獨棟房屋營建許可升至2007年以來的最高水平，暗示房地產市場未來數個月將開始反彈。

今天的報告表明，由於就業穩健，以及借貸成本處於低位，美國的房地產市場目前正處於穩健復甦的態勢。隨著就業市場的強勁，美國的薪資水平料將反彈，進而促進房屋的銷售，支撐經濟復甦。

路透隨後評論：美國10月新屋開工總數年化不及預期，降至7個月低位，主要是因為南部的單戶型住宅建設大幅下降;但營建許可仍符合預期，暗示美國房地產市場整體較為強勢，正在抵消製造業疲軟的影響，過去6個季度房市一直提振美國經濟增長。

隨後公佈的會議紀要稱，美國經濟正在溫和增長;勞動力市場疲軟自年初以來減少;勞動力資源利用率不足的情況自2015年初以來減退;儘管美國8 月和9月非農就業人數都未能達到預期，失業率仍繼續保持低位;儘管聲明表示通脹率繼續低於目標，但是美聯儲仍然重申預計通脹將在中期內升至2%。

由於黃金市場已經將12月加息預期的重擔挑起，以致於會議紀要並沒有給金價帶來太多影響，加之，數據的良莠不齊，金價持續維持在五年半低位徘徊。

週四(11月19日)現貨黃金交易關注：

亞洲時段，市場首先將對隔夜美聯儲紀要做出進一步的解讀。接著，投資稍加留意日本季調後貿易帳的數據。

歐洲時段，投資者稍加留意歐元區方面公佈的兩項經濟數據，接著主要關注英國的兩項重要數據，季調後零售銷售和CBI工業訂單差值。另外，晚間歐洲央行還會公佈10月份的貨幣政策會議紀要，投資者稍加留意即可。

紐約時段，市場迎來一系列美國數據的考驗，投資者主要關注當週初請失業金人數以及諮商會領先指標這兩項數據，相信這兩項數據將會給美元短期走勢帶來影響。

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（互聯網資訊綜合整理）

探究：為何紐約房價只有中國香港房價的三分之一？

紐約房價只有中國香港房價的三分之一？那中國香港房價多少錢一平米？紐約房價多少錢一平米呢？當然，紐約也同樣面對著住房壓力，但房市仍比中國香港便宜許多。在諸多原因裡，有三點最為突出，第一是紐約土地100%開放，除非地塊編列為公園、交通、公用設施等，否則任何土地都可以開發作文娛工商居住之用，而反觀中國香港，政府願意放手開發的土地僅佔城市的6%~7%，差別巨大，紐約土地供應豐足，房價自然比較低。

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第二是紐約地產商借助政府包攬土地資源的情況較小。紐約的市場規劃相對有序，實力強的地產商可以開發曼哈頓的世貿中心、第五大道的摩天樓，但普羅大眾只要有足夠積蓄，也可以在紐約另外的4個區覓一小塊地皮蓋個小房子，逐漸建立財富。換言之，就是紐約有小地主、小地產商生存的空間，此政策的存在使得公眾不會被逼為大地產商的房奴。這種情況與亞洲城市盛行的土地拍賣或中國香港的「勾地」政策大相逕庭。

第三就是紐約政府從公營到私營提供類型眾多的房屋選擇，以迎合不同階層人民的需求，各適其適。紐約市政府利用政府樓、Mitchell-Lama中產公寓、老人屋、平價置業、租金管制公寓、公共土地開發包含平價單位等方式，為市民提供相對低廉的租住與置業機會。而私營方面，「合作公寓」（Cooperative）以及「褐石屋」（Brownstones）兩個類別對中國人來說可能較為陌生。

合作公寓

紐約在殖民地時代開埠之初，住宅以獨立大屋為主，後來隨著工業化人口上升，由一至三家庭組成的連棟屋便大行其道。再後來百物騰貴，合作公寓大樓的居住形式於1800年末從歐洲傳入美國，工薪階層藉此分擔居住成本。但是對於中國讀者來說，「合作公寓」無論是法律或財務結構，都與今天大家所熟悉的共有公寓有極大的差別。合作公寓大樓基本上就是由一家公司擁有整個大樓物業，所有住戶雖然名義上也都是「業主」，但從法律觀點來說他們只是這家公司的股東，並不擁有任何房契，只擁有一張所住單位的永久專屬租約。大樓的貸款、開支、地稅、管理費用都是由所有「業主」攤分。而且合作公寓大樓都有一個權力極大的管理委員會，設立嚴厲的規章。這些限制大至買家身份、租客身份、寵物、聲浪、氣味，小至自家屋裡是否要鋪地毯都有規定。管理委員會甚至有權將不聽話的「業主」驅逐，逼售單位。曾有人覺得此舉無理到法院申訴，還打出人權牌、種族歧視之類的原因，但經過無數次法庭的考驗，這些管理委員會大多立於不敗之位。

紐約客最欣賞褐石屋的原始美感

合作公寓的設計原意是為了降低房價，但也因為入住資格有所規定，有些合作公寓久而久之反倒成為了身份的象徵，即使名人也會被拒之門外，包括麥當娜、全美排名第26位的富豪Ronald Perelman、服裝鉅子Calvin Klein、歌手瑪麗亞•凱莉等都曾被紐約的合作公寓拒絕，可見門檻之高。由於合作公寓大樓限制眾多，又大多不能出租，因此對於「愛自由」的中國購房者來說並非最好選擇，目前中國人大多還是投資有房契的共有公寓。雖然目前紐約新蓋的樓宇已不再出現此形式，但出於歷史的原因，曼哈頓高達70%的房屋單位仍然是合作公寓。由於供應量仍然偏少，此舉也造成當今曼哈頓的共有公寓繼續水漲船高，舊式一臥室的合作公寓售價在60~70萬美元左右，新蓋的一臥公寓售價則大多已破百萬美元，但在布魯克林與皇后區一些較樸實的小區房價就能便宜一半。

布魯克林一枝獨秀

中國人都知道投資曼哈頓的公寓，但卻不知近十年紐約發展更快速的是在布魯克林。事實上，在金融風暴期間，雖不至大倒退，但連曼哈頓的房地產也不景氣，只有布魯克林繼續大幅成長，呈一枝獨秀之象。目前紐約正處歷史的建房最高峰期，根據紐約市樓宇局數字，上個財政年度批出的52618個單位申請，在紐約曼哈頓、布魯克林、皇后區、布朗士、史丹頓島五區之中，布魯克林便佔了23326個單位，即接近五成，該地區房地產之蓬勃興旺可想而之。目前布魯克林多區的房價甚至超越了曼哈頓，例如威廉士堡、布魯克林下城等，引得中國綠地集團、信源集團等近年也趕來投資分一杯羹。布魯克林這波升幅主要有兩個動力，第一是新建的豪華公寓，第二是百年褐石屋的復興。豪華公寓帶動房價上升不難理解，但是褐石屋的復興涉及美國的歷史，卻是很多中國人、甚至本地華僑可能都不知道的，平白錯過了最佳的投資機會。

布魯克林是如今紐約開發最為興盛的地區

布魯克林擁有全球最集中的維多利亞(房源) 式褐石屋，這些外觀壯麗的豪宅建築在1850年代是美國中上階層的最愛，當時布魯克林的主要交通工具仍然以馬車為主，所以大家聚集而居，但隨著1900年汽車的發明，許多中上階層搬入郊區，導致20世紀貧民遷入布魯克林的褐石屋群，居民也從以白人為主變成以非裔為主，後期更演變成為全紐約最危險的小區之一，人們避之唯恐不及。但過去十年因為曼哈頓租金過於高昂，大批年輕人、藝術家、同志人群遷入布魯克林，結果這批對藝術有強烈觸角的人們又重新發現布魯克林的褐石屋之美，他們完全改變了這一區域的居住生態，造成房市勁揚。這個模式從布魯克林的公園坡開始，一直向各處蔓延，遍佈褐石屋的布魯克林 Bushwick與Bedford-Stuyavansat過去因為犯罪率而惡名昭彰，但目前褐石屋叫價動軋150萬至200萬美元，升幅在十年裡翻了五倍還多。《金融時報》於2012年甚至以「淘金熱」來形容。目前布魯克林的褐石屋就像一個藝術品，成為紐約年輕新貴身份與品味的一個象徵。哥倫比亞大學房地產中心六月發佈的一個報告指出，布魯克林的房屋即使已成為全美最難負擔的房產，但該校研究主任基南說：「我們還沒看到盡頭。」報告甚至指出這個泡沫可能永遠不會破。

地產投資風險

近年，中國人移民美國成為趨勢，無論是通過EB5投資移民取得綠卡或者在紐約購置物業出租或房屋自住，赴美生活成為中國富人甚至中產的熱門話題。但是，由於兩地法律與財務迥然不同，很多人在購置過程中處處碰釘。就以EB5投資移民為例，目前國內200多個項目中，可能僅有5%是可靠的。紐約兩個公認實力穩健的EB5業者之一林氏集團董事長林建中介紹說，目前EB5絕大部分都是投資在房地產的項目，開發商大約花十萬美元就能請律師申請一個「區域中心」，然後交由中介公司做一個漂亮的包裝，問題是開發商是否有能力完成整個項目。他進一步指出，當投資者將50萬美元交給開發商，的確是很容易就能拿到臨時綠卡，但移民局會在一段時間後開始審計項目，包括項目是否能夠如法例要求創造就業機會，如果開發商經營不善，無法提供足夠的職位，投資人的臨時綠卡也會被取消，無法取得永久綠卡。本身以酒店作為投資項目的林建中說：「為了加強投資的信心與保護資本，集團包辦開發商、區域中心、和中介公司三個角色，而且將 EB5投資控制在項目資金的25%，所佔比例不高，藉此對客戶提供最大的保障。」他建議投資人選擇項目時，最為關鍵的還是瞭解開發商是否有良好的長期記錄。

紐約唐人街的年輕人紛紛搬離，令唐人街呈老齡化趨勢

近年中國資本大舉進軍紐約酒店業，身為紐約最大酒店開發商的林建中笑稱：「他們90%都是在交學費。」他介紹說，中過企業喜好併購地標酒店，但紐約人工很貴，平常工會工人時薪為20~30美元，再加上酒店福利時薪，工資成本便飆升至40美元，普通工人一天工資成本便達到300美元，加上其他客房成本與房地產稅，品牌酒店一晚的成本接近600美元。但問題是美國企業文化與中國不同，管理高層也不會住六星級酒店，因此品牌酒店要賺錢其實不易。而中企在支付市場溢價後再想高價脫手就更難，因為美國房產的評估與盈利掛鉤，使得不少中企的酒店併購不賺錢也不升值，只是成了負擔。而且由於近年紐約房價飆升，紐約州議會已提案針對200萬美元以上的物業，要求不常住的外國籍業主繳交懲罰性稅金。雖然此案仍未通過，但因為該法案一來為州政府提供額外收入，且又不是從紐約居民身上抽取——不怕惹怒選民，因此估計通過的機會不小。

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佈雷登頓優勢突出的住宅用地：把握佛羅里達黃金投資機會

活力四射的佛羅里達州像磁鐵一樣吸引著來自世界各地的投資者和遊客。這個「陽光之州」讓您一生盡享：陽光明媚的熱帶氣候，一望無際的原始海灘，無與倫比的娛樂公園，豐富多彩的消遣活動。佈雷登頓（Bradenton）位於美國佛羅里達州中部，目前這裡有一塊100英畝（約40.47公頃）的住宅用地正在出售，為您提供了絕佳投資機會。

位置優越的住宅用地：佛羅里達黃金投資機會

佛羅里達州位於美國的最東南端，東瀕大西洋，西臨墨西哥灣, 擁有美國最長的海岸線，延綿大約1350 英里（2170公里）。佛州的各大城市以其多元文化、投資和旅遊產業聞名，充滿蓬勃的生機與活力，吸引了大批外國投資者。能負擔得起的房地產和低稅收使這方土地成為經商、投資和退休生活的理想天堂。全年充沛的陽光、充滿激情的衝浪運動，各項休閒體育及娛樂，每年吸引著無數遊客來到佛羅里達的佈雷登頓，來此感受當地獨特的魅力。

這塊住宅用地的地址為：佛羅里達州馬納提縣佈雷登頓27街東3300號，郵編：34208（英文地址：3300 27th Street East, Bradenton, Manatee County, Florida 34208）。土地帶有建設500多套住宅的永久批文，位置十分優越，靠近美國體育訓練中心，未來升值潛力十分巨大。

這塊土地是經批准用於住宅開發的最大的組合用地，搶佔這個黃金投資機會，將給您帶來巨大的收穫和驚喜。土地優勢明顯、位置優越，距沃爾瑪的山姆會員店（Sam’s Club）和美國國道301均僅3分鐘路程。總體開發計劃為511個市場價格獨門獨戶單位或511獨戶聯排別墅，已獲得永久批准。

佈雷登頓優勢突出的住宅用地：把握佛羅里達黃金投資機會 — 土地優勢明顯、位置優越，距沃爾瑪的山姆會員店（Sam’s Club）和美國國道301均僅3分鐘路程

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名師打造伍德賽德馬術莊園豪宅：喧囂中獨享清幽，奢華中尤見質樸

伍德賽德（Woodside）是硅谷中心區域重要的富人區之一，這裡名人云集，例如甲骨文的CEO，惠普總裁等。作為美國最富有的地區，全球許多最具名望的人都在伍德賽德安居樂業，享受生活。這裡的一處珍貴豪宅正在出售，為您帶來絕佳置業機會。其外形流暢自然，巧置綿延的山巒中。林深木綠，雲霧環繞，山鹿素行，宛如仙境，是山中少有的風水寶地。用千載難逢的機會，來形容這個豪宅實不為過!

精英薈萃之地「伍德賽德」——舊金山硅谷中心首選的富人區

這座豪宅位於伍德塞德（Woodside）市，舊金山硅谷中心首選的富人區之一。此佔地面積為44,515平方米的豪宅別墅建築，擁有漂亮的環境和視野。林深木綠，雲霧環繞，山鹿素行，宛如仙境，是山中少有的風水寶地。

伍德賽德市是個精英薈萃之地，許多名人富豪都樂居在此，生活環境極為優渥、而高素質的人群也讓該地區備受推崇。住在這裡的名人包括：拉里•埃裡森（Oracle公司總裁）和戈登•摩爾（英特爾公司創始人之一）等等。該市夏季涼風習習，有寬大的車道，環境舒適怡人，並且很適合騎馬。

儘管遠離都市喧囂的輕鬆生活環境，但是伍德賽德距離帕羅奧圖（Palo Alto）的市中心卻只有10英里（約16公里），離硅谷和舊金山的心臟地帶也很近。這裡也有許多優質的教育資源，讓有孩子的家庭可以安心居住。Woodside有很多非常著名的私立學校，例如Woodside Pirory School（伍德賽德高中）, 升學率為100%，畢業生一直為眾多高校所矚目。

名師打造伍德賽德馬術莊園豪宅：喧囂中獨享清幽，奢華中尤見質樸 — 伍德塞德一直受到風險投資家和科技巨頭的追捧，部分原因在於這個社區地處幽靜的山腹，能夠保護居民的隱私

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海外地產投資陷阱中國富豪會踩中幾個？

現在是時候對中國投資者在美國房地產投資項目中遇到問題的環節進行總結了。首先，在選擇投資目標地區時，很多投資人都忽略了比較、分析目標投資城市或地區房地產市場的歷史和趨勢，而只是跟風投資。殊不知壹些投資熱門大城市，以及壹些看似收益率較高的中小城市甚至偏遠地區，其市場並不穩定，長期投資往往存在高風險。舉例來說，加州的洛杉磯因其氣候宜人、華人聚集、離國內直線距離最近等優勢，長期以來都是華人非常鐘愛的投資標的。

海外地產投資陷阱中國富豪會踩中幾個？

但若進行更全面的分析就會發現，壹是加州處於環太平洋巨大的地震裂縫帶上，時刻存在著地震等自然災害的隱患。二是從洛杉磯房地產市場的過往歷史趨勢來看，在2008年經濟危機時期，洛杉磯的房價下跌了50%以上，波動性極大。相比之下，紐約以及華盛頓特區的房地產市場在金融危機時期僅下跌了10%至20%，抗跌性極強。並且這兩個地區所處的地理位置環境穩定，遭受自然災害的風險也較小。此外，紐約作為美國唯壹的壹線城市，除了其壹直以來占據的金融、文化中心地位外，隨著康奈爾大學等高科技、教育研究機構的加入，正在逐漸被打造成“美東矽谷”科技中心，未來的紐約將是世界中心的中心。

其次，國內投資人常犯的錯誤是通過壹些剛到美國不久或對美國地產缺乏真正了解的中介找尋項目，在沒有或不具備能力詳細分析項目價值及風險的前提下，就作出“粗放式”的決策，以至於往往高價入場或接手了比預期風險高得多的項目。

事實上，在美國，專業的地產投資者壹般在決定進入壹個地產項目之前，會對項目的投資地點、市場環境、項目性質等方面都進行細致、全面地分析。比方說投資壹個公寓項目時，就會對壹系列相關細節作詳細的分析，包括項目所在地及該地區房地產市場過往趨勢、抗風險及保值能力；公寓樓具體地段，周圍交通及社區環境；項目建造完畢是出售還是出租，該地區公寓購買/租用需求，周圍同類公寓入住率/空置率，出售/出租均價；該項目所在地的具體情況，如是空地，該地皮有否潛在建築、環保等問題；如是舊建築翻新的話，項目有沒有釘子戶情況等等。只有靠科學到位的分析研究，而非光憑粗略的感受，才能準確判斷項目的利潤空間、潛在風險及項目價值，從而避免掉進高價入場或有不可把控風險的陷阱。

不得不提的是另外壹個容易出錯的環節，那就是在簽訂項目合約之前，中國投資人常犯的錯誤是未對合約條款作深入了解，即貿然簽約進入。正如之前壹點所列，很多投資者在遇到看著“順眼”或聽著“靠譜”的項目時，缺失了對項目性質、地點及利潤空間的仔細分析，也沒有閱讀、研究合約細則，就匆匆簽約，並支付定金，忽略了項目真正的潛在風險，及合約中是否有保護投資者自身利益的條款細則。而當簽完約，再回頭進壹步分析時，往往會發現項目的壹些不可操作性問題，導致項目進程拖延，支出大量增加，甚至項目流產，定金喪失。例如有投資者匆匆簽訂了壹處房產開發項目合約，簽約前沒有註重對條款日期等細節的把控，待項目進行盡職調查（duediligence）後發現存在環保問題，再欲退出時，卻發現合約所簽訂的條款完全沒有保護投資者的利益，被扣的定金至今未追討回。

在接下來的環節中，就是在項目開工之後，投資者因不了解項目本身所暗含的風險，又不熟悉美國當地法律法規，很容易吃大虧。比如有投資者沒有咨詢熟悉當地情況的專業人士，即以較低廉的價格買入壹塊土地，打算建幾十棟別墅，自以為撿到便宜。怎料項目開始運作後才發現自己所購買的壹整塊土地尚未分割，而按美國當地相關規定需向政府申請土地分割，其流程大約需要2至3年甚至更久。這樣壹來，原本計劃2至3年完成的項目就拖延到了至少5至6年，嚴重影響了項目進程和資金回報率。

再如在建造項目時，投資者往往為了減少成本，貪圖便宜，選擇報價較低的施工隊，而忽略了其施工能力及質量，導致在施工過程中壹些工序未按照當地規定標準進行操作，而當有關部門來進行檢查時，項目就會因違反規定而被迫停工，而每次停工動輒就耽誤兩三個月的時間。國內投資者若找不到合適的資源解決這些問題，就會大大拖延項目進度，從而導致成本飆升，利潤大減，甚至最終令其變為虧本的項目。

還有壹些投資者，因不熟悉相關標準等原因，在建築過程中從國內進口壹些未經嚴格篩選的建築材料，而這些材料在項目驗收檢查時過不了關，或大大降低原項目的品質，極度影響之後的銷售速度與價格，造成得不償失的後果。

要在這波赴美房地產投資的熱潮中避免跌入法律法規和項目風險的陷阱，最有效的策略有兩點：壹是遵循房地產業的黃金準則——“地點，地點，還是地點”。在美國眾多投資目的地大城市中，紐約、華盛頓等少數城市，以其自然環境穩定、房地產保值及增值功能強等優勢，投資前景較其他城市更被看好。第二點，也是對中國投資者來說更為關鍵的壹點，就是尋求熟知本土法規和市場的專業團隊的支持和合作，而不是單單聆聽非專業或對美國市場缺乏深入了解的中介的片面之詞便草率入場。